Našim posredstvom prodali smo stan jedne stranke koja nas je angažirala za taj posao. Međutim, stranka nikada nije potpisala ugovor o posredovanju, iako smo to više puta od nje zatražili. Uvijek je imala izgovore da je spriječena. Nakon obavljene prodaje stana, zatražili smo od stranke plaćanje posredničke naknade, no ona to odbija učiniti jer smatra da ugovor o posredovanju nije sklopljen u pisanom obliku i da do posredovanja, u biti, nije ni došlo.

Mi se ne slažemo s tom tvrdnjom budući da smo obavili sav posao posredovanja između stranke i kupca stana. Dakle, posao je izvršen. Je li nam, stoga, stranka dužna platiti posredničku naknadu?

Člankom 15. Zakona o posredovanju u prometu nekretnina propisano je da se ugovorom o posredovanju uprometu nekretnina posrednik obvezuje da će nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava nanekretnini, a nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.

Zakon, također, izričito propisuje da se ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklapa u pisanome obliku i na određeno vrijeme. Budući da se, u konkretnom slučaju, podredno primjenjuje Zakon o obveznim odnosima, smatram da bi u skladu s odredbom članka 294. Zakona o obveznim odnosima taj ugovorni odnos ipak postojao.

Naime, tim je člankom propisano da se ugovor za čije se sklapanje zahtijeva pisani oblik smatra valjanim iako nije sklopljen u tom obliku, ako su ugovorne strane ispunile, u cijelosti ili u pretežnom dijelu, obveze koje iz njega nastaju, osim ako iz cilja radi kojega je oblik propisan očito ne proizlazi što drugo.