Više od deset godina radimo s ruskim tržištem, zadnjih godina smo prisutni na sajmovima za promet nekretninama u Moskvi i Sankt Peterburgu. Interes ruskog tržišta za područje Jadrana dosta je izražen, posebno za područje Istre, donekle i Kvarnera. Odgovaramo im zbog blizine Europe, ali i zbog mentaliteta. 

Zadnjih godina masovno su kupovali nekretnine u Crnoj Gori i Bugarskoj, pa i u Španjolskoj, Engleskoj, Francuskoj, Italiji... Nekad su kod nas mogli kupovati nekretnine kao građani, ali zadnjih deset godina isključivo na firmu ili obrt, govori nam Mustafa Poljarević, direktor jedne agencije za promet nekretninama. Moguće je da su novinski napisi i govorkanja o tome da je novac kojim su kupljene mnoge vile na hrvatskom Jadranu sumnjivog porijekla i da se radi o trgovinskim transakcijama koje služe isključivo pranju novca stvorili generalno negativnu sliku o državljanima Ruske Federacije, kao mogućim kupcima nekretnina u Hrvatskoj. Iskustva, pak, trgovaca nekretninama u Istri, kao i drugih građana koji poslovno dolaze u doticaj s ruskim državljanima, govore da je, barem u Istri, posljednjih godina u opticaju pristojan, srednji sloj Rusa i Ukrajinaca, koji ovdje želi ulagati, prilagođavati se našim zakonima, kulturi...
 
Mustafa Poljarević: Postavili smo se totalno negativno, kao država, u odnosu na to tržište naš se zakon prema ovim ulagačima postavio dosta rigorozno.- Politikom zakona o strancima i poreznom politikom sve činimo da otjeramo te ljude. Oni odustaju, prodaju u bescjenje to što su kupili i idu na druga tržišta, kaže Poljarević. Za Ruse je velik problem dobivanje radne i/ili boravišne dozvole, kao i porezna politika u odnosu na njih kao strance. Nikako im ne idemo na ruku. Postavili smo se totalno negativno, kao država, u odnosu na to tržište. A to je trenutno jedino tržište u Europi gdje ljudi imaju novac, to je srednji sloj ruskih građana koji legalno zarađuju od svog biznisa. Nisam nikada, niti jednoj osobi, prodao nekretninu tako što mi je on donio novac u torbi. Sav promet ide legalno, iz banke u banku. Taj novac je pošteno stečen i nema razloga da ga kriju, ističe Poljarević.

Svaka firma koju osnuje stranac treba u startu imati zaposleno troje hrvatskih građana, bez obzira na to je li firma već razvila posao ili nije. To sigurno neće pridonijeti razvoju interesa za strana ulaganja. Pa tako nije čudno da smo od 2008. godine, kada smo imali 4,8 milijardi eura stranih ulaganja, lani pali na 200 milijuna eura, komentira naš sugovornik te dodaje: Nije to samo problem agencija. Neke su agencije propale, da, i to je gotova priča. Ali, iza nas, otići će proizvođači građevinskog materijala, otići će izvođači građevinskih radova; znači, pravolinijski uništavate čitav jedan sustav. To se u Americi dogodilo prije par godina kada je počela kriza s nekretninama. Onda je država svojim mjerama potaknula kupovinu nekretnina. Tako se i mi, i zakonskim putem i drugom politikom, trebamo otvoriti prema svim tržištima. 

Nekad su Rusi kod nas puno više kupovali nekretnine, ali i ulagali u oblasti turizma ili gradnje. Najviše su kupovali kuće uz more i građevinska zemljišta, a u zadnje vrijeme sve više kupuju stanove na zapadnoj obali Istre. Ima slučajeva da su kupili veća zemljišta za gradnju istarskih vila, ali su stali zbog krize. Prva reklama za Istru na ruskoj televiziji. Međutim, kažu nam naši sugovornici, sve je to malo, u odnosu na ono kako velik interes u Rusiji postoji za hrvatskim Jadranom. Jedna pulska agencija, koja ima urede u više hrvatskih gradova, a preko svog ruskog poslovnog partnera i u Sankt Peterburgu, ne skriva da 90 posto svojih kupoprodajnih poslova uspješno obavlja s ruskim građanima, već gotovo desetljeće.
 
Lani je bila malo veća kriza, međutim, od proljeća ponovno je krenulo. Sada dolazi dosta Ukrajinaca i kupuje. Naša je klijentela čvrst srednji stalež. Ruski kupci su pametni, oni sada idu na ruku i našoj zemlji, traže radne dozvole, otvaraju firme, nisu stali samo na kupovanju nekretnina. Bilo bi idealno da još i zakone učinimo fleksibilnijima, za te ljude koji imaju novac, da ga i ulože, kaže vlasnica agencije za promet nekretninama Almase Valjevac. Dodaje da Rusi jako vole i Dubrovnik, koji se kod njih najviše reklamira. Tijekom ove godine išla je jedna jako dobra reklama i za Istru na ruskoj televiziji, napominje. Na pitanje što se trenutno najviše prodaje ruskim građanima, veli da su to apartmani do 100,150 tisuća eura, traži se blizina mora, Medulin... Malo jača klijentela traži obiteljske kuće s apartmanima, gdje se iznosi kreću oko 800 tisuća eura. 

U Hrvatsku godišnje dolazi oko 100 tisuća ruskih turista, od kojih 75 tisuća izabire Istru. Ruski jezik opet je in. Unatoč trenutno nesklonoj politici i krutim zakonima, kada je riječ o ruskim državljanima u Hrvatskoj, povećana prisutnost ovih klijenata i došljaka, ali i turista, nedvojbeno se osjeća na istarskom poluotoku. To je rezultiralo i otvaranjem škole specijalizirane za poduku ruskog jezika, zasad jedine u Istri. Školu smo pokrenuli prije tri godine, shvatili smo da ima puno ljudi koji žele ili imaju potrebu učiti ruski. Polaznici naših tečajeva su Rusi koji su u Istri nešto kupili ili žele pokrenuti posao, naši ljudi koji se bave turizmom ili nekretninama, a imamo i studente koji očekuju da će sa znanjem ruskog jezika možda doći do posla, kažu nam u pulskoj školi stranih jezika. Upoznati su i s problemima ruskih došljaka. Prema njihovu iskustvu, posebno su frustrirani oni koji, unatoč tome što ovdje posjeduju neku imovinu, kao stranci moraju izlaziti iz Hrvatske svaka tri ili svakih šest mjeseci. U Europi im nude bolje uvjete, pa neki među njima razmišljaju otići dalje.
Izvor:

• Što razlikuje dobar od loših oglasa u prodaji nekretnina?  (15.12.2023.)
• Nekretnine u Hrvatskoj: dinamična slika tržišta u 2023. godini  (29.11.2023.)
• Retire in Croatia  (5.8.2021.)
• How to Choose Real Estate in Croatia?  (23.5.2021.)
• Property Management Split  (14.10.2019.)
• Kako poraditi na prodajnoj cijeni nekretnine  (22.3.2019.)
• A+ ENERGETSKI CERTIFIKAT - Lista nekretnina na portalu  (14.1.2016.)
• Zanimljiv tekst preuzet s Facebooka- autor Hrvoje Bujas  (13.1.2016.)
• Konvencionalna ili montažna gradnja - Koji način gradnje odabrati?  (5.11.2015.)
• REC Bloger o modernoj gradnji  (5.10.2015.)