ISTRA, RABAC - Impozantna vila sa senzacionalnim pogledom

ISTRA, RABAC - Impozantna vila sa senzacionalnim pogledom

Na jugoistočnoj obali Istre, na mjestu gdje se zeleni brežuljci sastaju s morem, tamo gdje se sjedinjuju priroda i baština, na samo pet kilometara udaljenosti nalaze se dva gradića slične veličine, no s različitim, ali međusobno nadopunjujućim karakterom- Labin i Rabac.
Rabac, zbog bijelih šljunčanih plaža, bogatog mediteranskog raslinja i kristalno čistog i bistrog mora, nazvan je biserom Kvarnera. Nekad malo ribarsko mjesto, danas je Rabac atraktivno turističko odredište koje u mreži živopisnih uličica krije obilje kulturnih događanja. Zeleno okruženje Rapca i pitoreskno zaleđe poziva na avanturu, istraživanje i rekreaciju tijekom cijele godine.

Nedaleko Rapca i Labina u malom naselju kraj mora, na prodaju je senzacionalna vila s impresivnim pogledom.
Nalazi se među mediteranskim zelenilom u mirnom naselju na uzvisini s koje pogled puca na beskrajno Jadransko more i otoke.
Predstavlja hedonističku nekretninu kombinirajući suvremenu estetiku s bezvremenskim materijalima što daje sofisticiranu mješavinu moderanog dizajna, tradicionalne istarske arhitekture i očaravajuće prirode.
Pored skladnog spoja tradicionalnih i modernih materijala, ova elegantna nekretnina ujedinjuje otvorenost ka beskonačnom horizontu morskih prostranstva panoramskim ostakljenjem prostorija dok istovremeno čvrsto stvara harmoničnu vezu s okolnom prirodom ekstenzivnim zelenim krovovima i prirodnim materijalima.
Odlikuje je odlična prostorna organizacija eksterijera i interijera.
Interijer je savršena simbioza luksuza i udobnosti - sastoji se od dvije etaže visina prostorija do 4.5 metra korisne stambene površine od 265,67 m².
Gornja razina sadrži prostran, svijetlom okupan dnevni dio koji ujedinjuje dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju.
Cijelom dužinom dnevnog dijela proteže se natkrivena terasa koja služi kao ekskluzivni nastavak dnevnog boravaka na otvorenom s ljetnom kuhinjom na koju se produžuje sunčalište infinity bazena površine 39 m² (13x3).
U sklopu gornje razine nalazi se i zasebni objekt koji se sastoji od spremišta i komfornog prostora s kupaonicom kojeg budući vlasnik može namijeniti u skladu s osobnim preferencijama (wellness, radna soba, gostinjska kuća).
Donja razina predstavlja noćni dio koji se sastoji od tri komforne spavaće sobe s vlastitim kupaonicama. U sklopu donje razine nalazi se prostorija sa zasebnim ulazom koja bi se mogla koristiti kao fitness prostor ili dodatno spremište.
Korisni prostori koji nadopunjuju tlocrt su gostinjski toalet, ostava, praonica rublja i soba za tehniku.
Nenametljivo okruženje vječno raskošnog zelenila mediteranskog bilja i travnjaka ograđene okućnice osigurava sustav automatskog navodnjavanja.

Dodatne pogodnosti nekretnine:
- terasa oko bazena od tikovine i prirodnog kamena Kirmenjak s plamenom završnom obradom
- prozori Schüko Profil AWS 65 aluminijska konstrukcija s trostrukom zaštitom Argon Ug 0,6 E/m2K
- unutarnja vrata izrađena od Profila Real Thermo T65 aluminijske konstrukcije, sigurnosna vrata po mjeri s toplinskom i zvučnom izolacijom
- svi prozori imaju plisirane komarnike
- armature za umivaonike i tuševe Axor
- sanitarije Laufen, Geberit i Villeroy & Boch
- prekidači i utičnice iz serije Busch & Jäger Future Linear s mat završnom obradom
- sustav pametne kuće
- grijanje i hlađenje osigurava Viessmann dizalica topline za toplu vodu i sustav podnog grijanja s pojedinačnim sobnim kontrolama
- 1 GBit/s optička veza
- alarmni sustav i video nadzor s 5 kamera
- priprema za solarnu i fotonaponsku instalaciju
- priprema stanice za punjenje e-automobila

Nekretnina je u završnoj fazi izgradnje te se dovršetak planira do jeseni 2023.godine. Navedena cijena odnosi se na nekretninu bez namještaja.
Prodavatelj je pravna osoba te je PDV uključen u navedenu cijenu.
Uredna dokumentacija i vlasništvo.

Poštovani klijenti, agencijska provizija se naplaćuje u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 972446 REC - 20851

REC ID: 972446

ISTRIA, RABAC - An impressive villa with a sensational view

ISTRIA, RABAC - An impressive villa with a sensational view

On the southeastern coast of Istria, at the place where green hills meet the sea, where nature and heritage come together, there are two towns of similar size, but with different, but mutually complementary characters - Labin and Rabac, just five kilometers apart.
Rabac, due to its white pebble beaches, rich Mediterranean vegetation and crystal clear sea, has been called the pearl of Kvarner. Once a small fishing village, today Rabac is an attractive tourist destination that hides a wealth of cultural events in a network of colorful streets. The green surroundings of Rabac and the picturesque hinterland invite you to adventure, research and recreation throughout the year.

Not far from Rabac and Labin in a small settlement by the sea, a sensational villa with an impressive view is for sale.
It is located among Mediterranean greenery in a quiet village on a hill with a view of the endless Adriatic Sea and islands.
It represents a hedonistic property combining contemporary aesthetics with timeless materials resulting in a sophisticated blend of modern design, traditional Istrian architecture and enchanting nature.
In addition to the harmonious combination of traditional and modern materials, this elegant property unites the openness to the infinite horizon of the sea expanses with panoramic glazing of the rooms while at the same time firmly creating a harmonious connection with the surrounding nature with extensive green roofs and natural materials.
It is characterized by an excellent spatial organization of the exterior and interior.
The interior is a perfect symbiosis of luxury and comfort - it consists of two floors with room heights of up to 4.5 meters and a usable living area of 265.67 m².
The upper level contains a spacious, light-filled living area that unites the living room, dining room and kitchen.
A covered terrace extends along the entire length of the living area, which serves as an exclusive continuation of the open-air living room with a summer kitchen to which the sunbathing area of the 39 m² (13x3) infinity pool extends.
As part of the upper level, there is also a separate facility consisting of a storage room and a comfortable space with a bathroom that the future owner can use according to personal preferences (wellness, study room, guest house).
The lower level represents the night area, which consists of three comfortable bedrooms with their own bathrooms. As part of the lower level, there is a room with a separate entrance that could be used as a fitness area or additional storage.
The useful spaces that complement the floor plan are a guest toilet, a storage room, a laundry room and a utility room.
The unobtrusive environment of eternally luxurious greenery of Mediterranean plants and lawns of the fenced garden is provided by an automatic irrigation system.

Additional benefits of the property:
- terrace around the pool made of teak and natural Kirmenjak stone with a flame finish
- windows Schüko Profile AWS 65 aluminum construction with triple protection Argon Ug 0.6 E/m2K
- internal doors made of Profile Real Thermo T65 aluminum construction, custom-made security doors with heat and sound insulation
- all windows have pleated mosquito nets
- fittings for Axor sinks and showers
- Laufen, Geberit and Villeroy sanitary ware & Boch
- switches and sockets from the series Busch & Jäger Future Linear with matte finish
- smart home system
- heating and cooling is provided by a Viessmann heat pump for hot water and a floor heating system with individual room controls
- 1 GBit/s optical connection
- alarm system and video surveillance with 5 cameras
- preparation for solar and photovoltaic installation
- preparation of e-car charging stations

The property is in the final phase of construction, and completion is planned for the fall of 2023. The stated price refers to the property without furniture.
The seller is a legal entity and VAT is included in the stated price.
Proper documentation and ownership.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 20851

REC ID: 972446

ISTRIEN, RABAC - Eine beeindruckende Villa mit sensationeller Aussicht

ISTRIEN, RABAC - Eine beeindruckende Villa mit sensationeller Aussicht

An der südöstlichen Küste Istriens, dort, wo grüne Hügel auf das Meer treffen, wo Natur und Erbe zusammenkommen, liegen zwei Städte ähnlicher Größe, aber mit unterschiedlichem, sich aber gegenseitig ergänzendem Charakter – Labin und Rabac, nur fünf Kilometer voneinander entfernt.
Rabac wird wegen seiner weißen Kiesstrände, der üppigen mediterranen Vegetation und dem kristallklaren Meer auch die Perle der Kvarner-Bucht genannt. Einst ein kleines Fischerdorf, ist Rabac heute ein attraktives Touristenziel, das in einem Netz farbenfroher Straßen eine Fülle kultureller Veranstaltungen verbirgt. Die grüne Umgebung von Rabac und das malerische Hinterland laden das ganze Jahr über zu Abenteuern, Forschung und Erholung ein.

Unweit von Rabac und Labin in einer kleinen Siedlung am Meer steht eine sensationelle Villa mit beeindruckender Aussicht zum Verkauf.
Es liegt inmitten mediterraner Vegetation in einem ruhigen Dorf auf einem Hügel mit Blick auf die endlose Adria und die Inseln.
Es stellt ein hedonistisches Anwesen dar, das zeitgenössische Ästhetik mit zeitlosen Materialien verbindet und so eine raffinierte Mischung aus modernem Design, traditioneller istrischer Architektur und bezaubernder Natur ergibt.
Neben der harmonischen Kombination traditioneller und moderner Materialien vereint dieses elegante Anwesen die Offenheit zum unendlichen Horizont der Meeresflächen mit Panoramaverglasung der Räume und stellt gleichzeitig mit weitläufigen Gründächern eine harmonische Verbindung zur umgebenden Natur her und natürliche Materialien.
Es zeichnet sich durch eine hervorragende räumliche Organisation des Außen- und Innenraums aus.
Der Innenbereich ist eine perfekte Symbiose aus Luxus und Komfort – er besteht aus zwei Etagen mit Raumhöhen von bis zu 4,5 Metern und einer Wohnnutzfläche von 265,67 m².
Auf der oberen Ebene befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche vereint.
Über die gesamte Länge des Wohnbereichs erstreckt sich eine überdachte Terrasse, die als exklusive Fortsetzung des Open-Air-Wohnzimmers mit Sommerküche dient, bis zu dem sich die Liegefläche des 39 m² (13x3) großen Infinity-Pools erstreckt.
Als Teil der oberen Ebene gibt es außerdem einen separaten Bereich, bestehend aus einem Abstellraum und einem komfortablen Raum mit Bad, den der zukünftige Eigentümer nach seinen persönlichen Vorlieben nutzen kann (Wellness, Arbeitszimmer, Gästehaus).
Die untere Ebene stellt den Nachtbereich dar, der aus drei komfortablen Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern besteht. Als Teil der unteren Ebene gibt es einen Raum mit separatem Eingang, der als Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden könnte.
Die nützlichen Räume, die den Grundriss ergänzen, sind eine Gästetoilette, ein Abstellraum, eine Waschküche und ein Hauswirtschaftsraum.
Für die unaufdringliche Umgebung des ewig üppigen Grüns mediterraner Pflanzen und Rasenflächen des umzäunten Gartens sorgt ein automatisches Bewässerungssystem.

Zusätzliche Vorteile der Immobilie:
- Terrasse rund um den Pool aus Teakholz und natürlichem Kirmenjak-Stein mit Flammenfinish
- Fenster Schüko-Profil AWS 65, Aluminiumkonstruktion mit Dreifachschutz Argon Ug 0,6 E/m2K
- Innentüren aus Profile Real Thermo T65-Aluminiumkonstruktion, maßgeschneiderte Sicherheitstüren mit Wärme- und Schalldämmung
- Alle Fenster sind mit plissierten Moskitonetzen ausgestattet
- Armaturen für Axor Waschbecken und Duschen
- Sanitär- und Sanitärartikel von Laufen, Geberit und Villeroy Boch
- Schalter und Steckdosen der Marke Busch & Jäger Future Linear mit mattem Finish
- Smart-Home-System
- Für Heizung und Kühlung sorgen eine Viessmann-Wärmepumpe für Warmwasser und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- 1 GBit/s optische Verbindung
- Alarmanlage und Videoüberwachung mit 5 Kameras
- Vorbereitung für die Solar- und Photovoltaikanlage
- Vorbereitung von Ladestationen für E-Autos

Die Immobilie befindet sich in der letzten Bauphase, die Fertigstellung ist für Herbst 2023 geplant. Der angegebene Preis bezieht sich auf die Immobilie ohne Möbel.
Der Verkäufer ist eine juristische Person und die Mehrwertsteuer ist im angegebenen Preis enthalten.
Ordnungsgemäße Dokumentation und Eigentum.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 20851

REC ID: 972446

ISTRIA, RABAC - Un'imponente villa con una vista sensazionale

ISTRIA, RABAC - Un'imponente villa con una vista sensazionale

Sulla costa sud-orientale dell'Istria, nel luogo in cui le verdi colline incontrano il mare, dove la natura e il patrimonio si incontrano, ci sono due città di dimensioni simili, ma con caratteri diversi, ma reciprocamente complementari: Labin e Rabac, a soli cinque chilometri di distanza.
Rabac, per le sue spiagge di ciottoli bianchi, la ricca vegetazione mediterranea e il mare cristallino, è stata chiamata la perla del Quarnero. Un tempo piccolo villaggio di pescatori, oggi Rabac è un'attraente destinazione turistica che nasconde una ricchezza di eventi culturali in una rete di strade colorate. I verdi dintorni di Rabac e il pittoresco entroterra vi invitano all'avventura, alla ricerca e alla ricreazione durante tutto l'anno.

Non lontano da Rabac e Labin, in un piccolo insediamento in riva al mare, è in vendita una villa sensazionale con una vista impressionante.
Si trova tra la vegetazione mediterranea in un tranquillo villaggio su una collina con vista sull'infinito mare Adriatico e sulle isole.
Rappresenta una proprietà edonistica che combina l'estetica contemporanea con materiali senza tempo risultando in una miscela sofisticata di design moderno, architettura tradizionale istriana e natura incantevole.
Oltre all'armoniosa combinazione di materiali tradizionali e moderni, questa elegante proprietà unisce l'apertura all'orizzonte infinito delle distese marine con vetrate panoramiche delle stanze, creando allo stesso tempo un legame armonioso con la natura circostante con estesi tetti verdi e materiali naturali.
È caratterizzato da un'ottima organizzazione spaziale degli esterni e degli interni.
L'interno è una perfetta simbiosi di lusso e comfort: si compone di due piani con altezze della stanza fino a 4,5 metri e una superficie abitabile utilizzabile di 265,67 m².
Il livello superiore contiene una zona giorno spaziosa e luminosa che unisce il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina.
Una terrazza coperta si estende per tutta la lunghezza della zona giorno, che funge da continuazione esclusiva del soggiorno all'aperto con cucina estiva a cui si estende l'area prendisole della piscina a sfioro di 39 m² (13x3).
Nell'ambito del livello superiore è presente anche una struttura separata costituita da un ripostiglio e un comodo spazio con bagno che il futuro proprietario potrà utilizzare secondo le preferenze personali (benessere, sala studio, foresteria).
Il livello inferiore rappresenta la zona notte, composta da tre comode camere da letto con rispettivi bagni. Come parte del livello inferiore, c'è una stanza con ingresso separato che potrebbe essere utilizzata come area fitness o deposito aggiuntivo.
Gli spazi utili che completano la planimetria sono un bagno per gli ospiti, un ripostiglio, una lavanderia e un ripostiglio.
L'ambiente discreto della vegetazione eternamente lussureggiante di piante mediterranee e prati del giardino recintato è fornito da un sistema di irrigazione automatico.

Ulteriori vantaggi della proprietà:
- terrazza intorno alla piscina in teak e pietra Kirmenjak naturale con finitura fiammata
- finestre Schüko Profile AWS 65 costruzione in alluminio con tripla protezione Argon Ug 0,6 E/m2K
- porte interne in profilato di alluminio Real Thermo T65, porte blindate su misura con isolamento termico e acustico
- tutte le finestre sono dotate di zanzariere plissettate
- raccorderia per lavelli e docce Axor
- sanitari Laufen, Geberit e Villeroy & Boch
- interruttori e prese della serie Busch & Jäger Future Linear con finitura opaca
- sistema di casa intelligente
- il riscaldamento e il raffrescamento sono forniti da una pompa di calore Viessmann per l'acqua calda e un sistema di riscaldamento a pavimento con controllo individuale della stanza
- Connessione ottica 1 GBit/s
- impianto di allarme e videosorveglianza con 5 telecamere
- predisposizione per impianto solare e fotovoltaico
- predisposizione di stazioni di ricarica per auto elettriche

La proprietà è nella fase finale di costruzione e il completamento è previsto per l'autunno del 2023. Il prezzo indicato si riferisce all'immobile senza mobilio.
Il venditore è una persona giuridica e l'IVA è inclusa nel prezzo indicato.
Documentazione e proprietà adeguate.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e condizioni generali.
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 20851

REC ID: 972446

ИСТРИЯ, РАБАК - Впечатляющая вилла с сенсационным видом

ИСТРИЯ, РАБАК - Впечатляющая вилла с сенсационным видом

На юго-восточном побережье Истрии, в месте, где зеленые холмы встречаются с морем, где встречаются природа и наследие, есть два города одинакового размера, но с разными, но взаимодополняющими характерами - Лабин и Рабац, всего в пяти километрах друг от друга.
Рабац, благодаря своим белоснежным галечным пляжам, богатой средиземноморской растительности и кристально чистому морю, называют жемчужиной Кварнера. Когда-то небольшая рыбацкая деревня, сегодня Рабац является привлекательным туристическим направлением, которое скрывает множество культурных событий в сети красочных улиц. Зеленые окрестности Рабаца и живописная глубинка приглашают вас к приключениям, исследованиям и отдыху в течение всего года.

Недалеко от Рабаца и Лабина в небольшом поселке у моря продается сенсационная вилла с впечатляющим видом.
Он расположен среди средиземноморской зелени в тихом поселке на холме с видом на бескрайнее Адриатическое море и острова.
Он представляет собой гедонистическую собственность, сочетающую современную эстетику с вневременными материалами, что приводит к утонченному сочетанию современного дизайна, традиционной истрийской архитектуры и очаровательной природы.
Помимо гармоничного сочетания традиционных и современных материалов, эта элегантная недвижимость объединяет открытость бесконечному горизонту морских просторов с панорамным остеклением комнат и в то же время прочно создает гармоничную связь с окружающей природой благодаря обширным зеленым крышам. и натуральные материалы.
Отличается отличной пространственной организацией экстерьера и интерьера.
Интерьер представляет собой идеальный симбиоз роскоши и комфорта - он состоит из двух этажей с высотой комнат до 4,5 метров и полезной жилой площадью 265,67 м².
Верхний уровень содержит просторную, светлую жилую зону, которая объединяет гостиную, столовую и кухню.
По всей длине жилой площади проходит крытая терраса, которая служит эксклюзивным продолжением гостиной под открытым небом с летней кухней, к которой примыкает зона для принятия солнечных ванн у пейзажного бассейна площадью 39 м² (13x3).
В составе верхнего уровня также имеется отдельное помещение, состоящее из кладовой и комфортного пространства с санузлом, которым будущий владелец может пользоваться по личным предпочтениям (велнесс, кабинет, гостевой дом).
Нижний уровень представляет собой ночную зону, состоящую из трех уютных спален с собственными ванными комнатами. В рамках нижнего уровня есть помещение с отдельным входом, которое можно использовать как фитнес-зону или дополнительное хранилище.
Полезными помещениями, дополняющими план этажа, являются гостевой туалет, кладовая, прачечная и подсобное помещение.
Ненавязчивое окружение вечно роскошной зелени средиземноморских растений и газонов огороженного сада обеспечивает система автоматического полива.

Дополнительные преимущества недвижимости:
- терраса вокруг бассейна из тика и натурального камня Кирменьяк с отделкой пламенем
- окна Schüko Profile AWS 65 алюминиевая конструкция с тройной защитой Argon Ug 0,6 E/m2K
- внутренние двери из алюминиевой конструкции Profile Real Thermo T65, бронированные двери на заказ с тепло- и звукоизоляцией
- на всех окнах плиссированные москитные сетки
- фурнитура для раковин и душей Axor
- Сантехника Laufen, Geberit и Villeroy & Бох
- выключатели и розетки фирмы Busch & Jäger Future Linear с матовым покрытием
- система умный дом
- отопление и охлаждение обеспечивается тепловым насосом Viessmann для горячей воды и системой подогрева пола с индивидуальным управлением в помещении
- Оптическое соединение 1 Гбит/с
- сигнализация и видеонаблюдение с 5 камерами
- подготовка к солнечной и фотоэлектрической установке
- подготовка станций зарядки электромобилей

Объект находится на завершающей стадии строительства, завершение которого запланировано на осень 2023 года. Указанная цена относится к имуществу без мебели.
Продавец является юридическим лицом и НДС включен в указанную цену.
Надлежащая документация и право собственности.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями.
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 20851

REC ID: 972446