VILA IZ 1886 I KAMENA STARINA NEDALEKO OD OPATIJE

***STARA OPATIJSKA VILA SA KAMENOM STARINOM***

Sa zadovoljstvom vam predstavljamo nekretninu sa zaista puno potencijala! Prodaju se dvije nekretnine "u paketu". Ovisno o potrebama, kupac može jednu od njih vrlo efektno urediti kao kuću za odmor a druga može poslužiti kao kuća za stanovanje (i obrnuto). Kuće leže svaka na svojoj parceli.
GLAVNA KUĆA:
Prostire se na ukupno tri etaže, neto površine od 281 m2 (uključujući trijem).
Prizemljem veličine 107 m2 dominira dnevni boravak iz kojeg se izlazi na natkriveni trijem veličine preko 19 m2. Trijem je drveni sa originalnim detaljima, po potrebi se može i zatvoriti. Bočno sa strane su spavaće sobe, a u dograđenom aneksu je ljetna kuhinja, kupaonica i prostorija sa kaminom, koja se trenutno koristi kao utility room.
U suterenskom dijelu imamo garažu i ostale podrumske prostorije, tlocrtno neto površine od oko 80 m2. Prostor je suh i pogodan za uređenje u vinski podrum ili konobu za druženje.
Na katu su dvije velike spavaće sobe, te kuhinja s blagovaonicom i kupaonicom. U jednoj spavaćoj sobi parket je od tikovine a u drugoj od široke bukove daske. U kupaonici su promjenjene sve instalacije
Kuća je de facto odmah useljiva, međutim dobro bi došao i jedan "face lifting" prostora i uređenja. Namještaj je star četrdesetak godina ali je zato stolarija novije proizvodnje. Krov na kući star nekoliko godina
Pogled na more imamo iz svih spavaćih soba a posebno je ugodan boravak na trijemu. Ispred kuće je uređena okućnica sa puno zelenilla i mediteranskom vegetacijom.
Sve nadograđeno je pravovremeno legalizirano, papiri uredni.
MANJA KUĆA:
Ovdje se radi o autohtonoj istarskoj kući, debelih kamenih zidova, dvije etaže po 40 m2. Nedavno je krov promjenjen (drvena konstrukcija i crijep) ali unutrašnjost kuće zahtjeva detaljnu adaptaciju i uređenje. Prodavatelji imaju idejni projekt nadogradnje i proširenja koje bi uključilo dva natkrivena parkirna mjesta, prostranu terasu s pogledom na more i ljetnu kuhinju. Idejni projekt predviđa dogradnju kata iznad ljetne kuhinje, gdje bi se dobio prostor od nekih 40 m2.
Između kuća je mali vrt na čijoj površini se može smjestiti bazen ili terasa sa ljetnom kuhinjom ili roštiljem.

***OPĆE NAPOMENE***
Razgled nekretnine moguć je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju kao i za naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.
Za sva pitanja obratite se direktno agentu pozivom na +385 98 215 367 ili upitom na link oglasa. Uz hrvatski jezik možemo komunicirati na engleskom, njemačkom, ruskom ili talijanskom jeziku.
Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
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Interni broj: 931706 REC - 978

REC ID: 931706

VILLA FROM 1886 NEAR OPATIJA INCLUDING ANCIENT STONE HOUSE

***OLD OPATIJA VILLA WITH STONE ANTIQUE HOUSE***
We are pleased to present a property with a lot of potential! Two properties are for sale as a package. Depending on the buyer's needs, one of them can be very effectively used as a vacation home and the other as a residential home (or vice versa). The houses are each located on their own plot.
VILLA (MAIN HOUSE):
It extends over a total of three floors, with a net area of 281 m2 (including the porch).
The ground floor of 107 m2 is dominated by the living room, which opens onto a covered veranda of over 19 m2 completely overlooking the Kvarner Bay. The porch is wooden with original details and can be closed if necessary. There are 2 bedrooms on each side of the living room, one of them with the potential for an en-suite bathroom. In the extension building you can find a kitchen, a bathroom and a room with a fireplace which is currently used as a utility room.
On the first floor you access two large bedrooms and a modern-equipped kitchen with dining table and comfortable sofa corner. All three upper rooms have a unique, unobstructed sea view. A modern bathroom with daylight and window completes this floor. All installations in the bathroom have been changed. One of the bedrooms has teak parquet flooring and the other has wide beech planks. From the hallway there is a possibility to build an outside access or roof terrace in case of renovation.
In the basement there is a garage and 2 cellar rooms with an area of about 80 m2. The premises in the basement are completely dry and very suitable for a wine cellar or a tavern for socializing. Connection to the sewerage system has been made. In the garage is the reservoir for the central heating.
The house is practically ready to live in, but would benefit from a "face lift" in terms of layout and decoration. The furniture in the ground floor is about forty years old, the upper floor was renovated and furnished about 10 years ago. Windows, doors and shutters are about 15 years old. The roof has been regularly maintained and is in good condition.
It is again worth mentioning that from all rooms of the house you have an unobstructed view of the sea and that on the large veranda you can experience incomparably beautiful Mediterranean moments. In front of the house there is a landscaped garden with pleasant Mediterranean vegetation. All parts of the property has been legalized, all papers are in accordance with the law. The extension building of the Villa can be reconstructed and extended by one floor. This gives a potential of another approx. 40sqm2 for more rooms, a roof terrace or an external staircase to the second floor.
The villa fascinates with its Italian style from the end of the 19th century and is not at all comparable with the socialist buildings of the post-war period. Even the rapidly constructed new buildings in Opatija can not compete with the unique charm of this Villa. And all this only 2 kilometers from the absolute center of Opatija.

ANCIENT STONE HOUSE:
This is an autochthonous Istrian house, with thick stone walls and two floors of 40 m2 each. Recently the roof was reconstructed (wooden structure and roof tiles), but the interior of the house needs detailed adaptation and decoration. The sellers have a conceptual project for upgrading and extension that would include two parking spaces, a balcony with sea view and a summer kitchen.
Between the Villa and the ancient stone house there is a large courtyard and a garden with mediterranean plants (olive tree, laurel, grape grove). This area can be well remodeled to include a swimming pool or barbecue area

***GENERAL NOTES***
Viewing the property is only possible with a signed brokerage contract, which is the basis for further actions related to the sale and purchase, as well as for the collection of the commission, all in accordance with the Act on Real Estate Brokerage.
For all questions, please contact the agent directly by calling +385 98 215 367 or using the ad link. In addition to Croatian, we can communicate in English, German, Russian or Italian.
The agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
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Intrnal number: 978

REC ID: 931706

VILLA AUS DEM JAHR 1886 UMGEBUNG OPATIJA INKLUSIVE ANTIKEM NEBENHAUS

***ALTE OPATIJA VILLA MIT ALTES STEIN HAUS***
Wir freuen uns, Ihnen eine Immobilie mit viel Potenzial präsentieren zu können! Zum Verkauf stehen zwei Immobilien im Paket. Je nach Bedarf des Käufers kann eines der Häuser sehr gut als Ferienhaus und das andere als Wohnhaus genutzt werden (oder umgekehrt).
Die Häuser befinden sich jeweils auf einem eigenen Grundstück.

VILLA (HAUPTHAUS):
Die Villa erstreckt sich über insgesamt drei Etagen mit einer Nettofläche von 281 m2 (einschließlich der Veranda). Das Erdgeschoss von 107 m2 wird vom Wohnzimmer dominiert, das sich auf eine überdachte Veranda von über 19 m2 mit Blick auf die komplette Kvarner-Bucht öffnet. Die Veranda ist aus Holz mit Originaldetails und kann bei Bedarf geschlossen werden. Auf jeder Seite des Wohnzimmers befinden sich 2 Schlafzimmer, eines davon mit der Möglichkeit, ein eigenes Bad einzurichten. Im Nebengebäude befinden sich eine Küche, ein Badezimmer und ein Raum mit Kamin, der derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird.
Im ersten Stock befinden sich zwei große Schlafzimmer und eine modern ausgestattete Küche mit Esstisch und gemütlicher Sofaecke. Alle drei oberen Zimmer haben einen einzigartigen, unverbaubaren Meerblick. Ein modernes Bad mit Tageslicht und Fenster vervollständigt diese Etage. Alle Installationen im Bad sind erneuert worden. Eines der Schlafzimmer ist mit Teakholzparkett und das andere mit breiten Buchenholzdielen ausgestattet. Vom Flur aus besteht die Möglichkeit, bei einer Renovierung einen Außenzugang oder eine Dachterrasse zu errichten.
Im Untergeschoss befinden sich eine Garage und 2 Kellerräume mit einer Fläche von ca. 80 m2. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss sind komplett trocken und eignen sich sehr gut für einen Weinkeller oder eine Bar zum geselligen Beisammensein. Der Anschluss an die Kanalisation ist erfolgt. In der Garage befindet sich der Vorratsbehälter für die Zentralheizung.
Das Haus ist praktisch bezugsfertig, würde aber von einem "Facelifting" in Bezug auf Aufteilung und Dekoration profitieren. Die Möbel im Erdgeschoss sind etwa vierzig Jahre alt, das Obergeschoss wurde vor etwa 10 Jahren renoviert und eingerichtet. Fenster, Türen und Rollläden sind etwa 15 Jahre alt. Das Dach wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in gutem Zustand.
Nochmals erwähnenswert ist, dass man von allen Räumen des Hauses einen unverbaubaren Blick auf das Meer hat und auf der großen Veranda unvergleichlich schöne mediterrane Momente erleben kann. Vor dem Haus befindet sich ein angelegter Garten mit angenehmer mediterraner Vegetation. Alle Teile des Grundstücks sind legalisiert, alle Papiere entsprechen den gesetzlichen Vorschriften.
Das Nebengebäude der Villa kann umgebaut und um eine Etage erweitert werden. Dies ergibt ein Potential von weiteren ca. 40qm2 für weitere Räume, eine Dachterrasse oder eine Außentreppe zum zweiten Stock.
Die Villa besticht durch ihren italienischen Stil des ausgehenden 19. Jahrhunderts und ist überhaupt nicht mit den sozialistischen Bauten der Nachkriegszeit zu vergleichen. Selbst die schnell errichteten Neubauten in Opatija können mit dem einzigartigen Charme dieser Villa nicht mithalten. Und das alles nur 2 Kilometer vom absoluten Zentrum Opatijas entfernt.

***ALLGEMEINE HINWEISE***
Die Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterschriebenen Maklervertrag möglich, der die Grundlage für weitere Handlungen im Zusammenhang mit dem Verkauf und Kauf sowie für den Einzug der Provision gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz darstellt.
Bei allen Fragen wenden Sie sich bitte direkt an den Agenten, indem Sie +385 98 215 367 anrufen oder den Anzeigenlink verwenden. Neben Kroatisch können wir uns auf Englisch, Deutsch, Russisch oder Italienisch verständigen.
Die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
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Interne Nummer: 978

REC ID: 931706

CASA E ANTICHITÀ IN PIETRA NON LONTANO DA OPATIJA

***VECCHIA VILLA DI OPATIJA CON ANTICHI IN PIETRA***
Siamo lieti di presentare una proprietà con molto potenziale! Due immobili sono in vendita "a pacchetto". A seconda delle esigenze, l'acquirente può organizzare in modo molto efficace uno di essi come casa per le vacanze e l'altro può fungere da casa residenziale (e viceversa). Le case sono ciascuna sul proprio terreno.
CASA PRINCIPALE:
Si sviluppa complessivamente su tre piani, per una superficie netta di 281 mq (compreso il portico).
Il piano terra di 107 mq è dominato dal soggiorno, che si apre su un portico coperto di oltre 19 mq. Il portico è in legno con dettagli originali, e all'occorrenza può essere chiuso. Sul lato ci sono camere da letto, e nella dependance aggiunta c'è una cucina estiva, un bagno e una stanza con camino, attualmente adibita a ripostiglio.
Al piano interrato abbiamo un garage ed altri locali seminterrati, con una metratura di circa 80 mq. Lo spazio è asciutto e adatto ad essere adibito a cantina o taverna per socializzare.
Al primo piano ci sono due ampie camere da letto, una cucina con sala da pranzo e un bagno. In una camera da letto il parquet è in teak, nell'altra è in larghe assi di faggio. Tutte le installazioni nel bagno sono state cambiate
La casa è di fatto abitabile da subito, tuttavia sarebbe utile un "lifting" degli spazi e delle decorazioni. I mobili hanno una quarantina d'anni, ma la falegnameria è quindi di produzione recente. Il tetto della casa ha diversi anni
Abbiamo una vista sul mare da tutte le camere, e stare sotto il portico è particolarmente piacevole. Di fronte alla casa c'è un giardino paesaggistico con tanto verde e vegetazione mediterranea.
Tutto ciò che è stato aggiornato è stato legalizzato in modo tempestivo, le carte sono in regola.
CASA PICCOLA:
Questa è una casa autoctona istriana, con spessi muri in pietra, due piani di 40 m2 ciascuno. Recentemente è stato modificato il tetto (struttura in legno e tegole), ma l'interno della casa richiede un adattamento e una decorazione dettagliati. I venditori hanno un progetto concettuale di riqualificazione e ampliamento che includerebbe due posti auto coperti, un'ampia terrazza con vista sul mare e una cucina estiva. Il progetto concettuale prevede l'ampliamento del piano sopra la cucina estiva, dove si otterrebbe uno spazio di circa 40 m2.
Tra le case c'è un piccolo giardino sulla cui superficie è possibile posizionare una piscina o una terrazza con cucina estiva o barbecue.

***NOTE GENERALI***
La visione dell'immobile è possibile solo con un contratto di intermediazione firmato, che è la base per ulteriori azioni relative alla vendita e all'acquisto, nonché per la riscossione della commissione, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione immobiliare.
Per tutte le domande, si prega di contattare direttamente l'agente chiamando il +385 98 215 367 o utilizzando il link dell'annuncio. Oltre al croato, possiamo comunicare in inglese, tedesco, russo o italiano.
La commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e condizioni generali:
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Numero interno: 978

REC ID: 931706

ДОМ И КАМЕННЫЙ АНТИКВАРИАТ НЕДАЛЕКО ОТ ОПАТ

***СТАРАЯ ВИЛЛА В ОПАТИИ С КАМЕННЫМ АНТИКВАРИАТОМ***
Мы рады представить недвижимость с большим потенциалом! Два объекта продаются «в пакете». В зависимости от потребностей покупатель может очень эффективно обустроить один из них как дом для отдыха, а другой может служить жилым домом (и наоборот). Дома стоят каждый на своем участке.
ГЛАВНЫЙ ДОМ:
Он занимает в общей сложности три этажа, с чистой площадью 281 м2 (включая крыльцо).
На первом этаже площадью 107 м2 доминирует гостиная, которая выходит на крытую веранду площадью более 19 м2. Веранда деревянная с оригинальными деталями, при необходимости может быть закрыта. Сбоку расположены спальни, а в пристройке летняя кухня, санузел и комната с камином, которая в настоящее время используется как подсобное помещение.
В подвале у нас есть гараж и другие подвальные помещения, с планом этажа около 80 м2. Пространство сухое и подходит для организации винного погреба или таверны для общения.
На первом этаже есть две большие спальни, кухня со столовой и ванная комната. В одной спальне паркет из тика, а в другой из широких буковых досок. Все установки в ванной комнате были изменены
Дом де-факто сразу пригоден для проживания, однако «косметический ремонт» пространства и отделки был бы полезен. Мебели около сорока лет, но, следовательно, столярные изделия сделаны недавно. Крыше дома несколько лет
У нас из всех спален вид на море, особенно приятно находиться на веранде. Перед домом разбит ландшафтный сад с большим количеством зелени и средиземноморской растительности.
Все модернизировано, узаконено своевременно, документы в порядке.
МАЛЕНЬКИЙ ДОМ:
Это автохтонный истрийский дом, с толстыми каменными стенами, двумя этажами по 40 м2 каждый. Недавно была заменена крыша (деревянная конструкция и черепица), но интерьер дома требует детальной адаптации и отделки. У продавцов есть концептуальный проект модернизации и расширения, который будет включать в себя два крытых парковочных места, просторную террасу с видом на море и летнюю кухню. Концептуальный проект предусматривает надстройку этажа над летней кухней, где получится площадь около 40 м2.
Между домами разбит небольшой сад, на поверхности которого можно разместить бассейн или террасу с летней кухней или барбекю.

***ГЛАВНЫЕ ПРИМЕЧАНИЯ***
Просмотр недвижимости возможен только с подписанным брокерским договором, который является основанием для дальнейших действий, связанных с куплей-продажей, а также для взимания комиссии, все в соответствии с Законом о брокерской деятельности в сфере недвижимости.
По всем вопросам обращайтесь к агенту напрямую по телефону +385 98 215 367 или по ссылке объявления. Помимо хорватского, мы можем общаться на английском, немецком, русском или итальянском языках.
Комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Внутренний номер: 978

REC ID: 931706