PAG, PRODAJA KUĆE 246,86 M2, PRODAJA, POGLED, 5 APARTMANA!!!

Pag, prodaje se dvojna kuća dvokatnica od neto korisne površine 246,86 m2 na zemljištu od 326,5 m2, kompletno namještena. Postoji mogućnost dogradnje oko 140 m2 netto.
Krov je noviji, Tondach venera crijep u oker antik boji. 12 cm vune i 2 folije, ventiliran. Sve je učvršćeno inox šarafima. Južni i istočni zidovi imaju toplinsku izolaciju. Dio pročelja, dvorište i terase su obloženi benkovačkim kamenom, ima dosta novije opreme, noviji frižideri, štednjaci sa ventilatorom, bosch perilica rublja od 8kg, dva bojlera koja pokrivaju potrebe cijelog objekta, vanjski solarni bojleri, novi led televizori, Wifi router je na svakom katu i pokriva svaki dio kuće i okućnice, kreveti i dio namještaja su od punog drveta, veći dio madraca su noviji i kvalitetni, promijenjena stolarija i nove stepenice, stolarija je Gealan s9000 sa troslojnim staklima, 15 godina garancije, inox kvake i poluolive, alu rolete.
.
Sastoji se od prizemlja, kata i drugog kata, pet odvojenih apartmana.
Prizemlje:
- AP5 82,26m2 - 2+2 studio apartman sa većim spremištem koje se može prenamijenit, kupaonica i terasa sa sjeverne i južne strane.
- AP4 42,36m2 - 2+2 studio apartman sa kupaonicom i terasa sa sjeverne strane.
- SPREMIŠTE: 2 m2.
Kat:
- AP3 38,64m2 - 2+2 apartman, jedna spavaća soba, dnevni boravak sa blagovaonicom i kuhinjom, kupaonica i terasa uz apartman.
- AP2 39,15m2 - 2+2 apartman, jedna spavaća soba, dnevni boravak sa blagovaonicom, kuhinja, kupaonica i terase sa sjeverne i južne strane.
Drugi kat:
- AP1 44,45m2 - 4+2 apartman, dvije spavaće sobe, dnevni boravak sa blagovaonicom i kuhinjom, kupaonica i terase sa sjeverne i južne strane.
.
SA KUĆE SE PRUŽA POGLED NA MORE!!!
.
Nalazi se na dobroj lokaciji 250 m udaljen od mora, blizina svih potrebnih sadržaja za ugodan odmor!!
.
Posjeduje više parkirnih mjesta.
.
Dokumentacija uredna.
.
Apartmani su etažirani, kategorizirani i kupac dobiva uhodan posao.
.
Ukupan kapacitet objekta je 22 osobe. Cijene koje postiže u sezoni su 75€ za manje 2+2 apartmane i 100€ za 4+2 apartman. Prihod u 2023 godini je oko 25.000€ (od 4 do 11. mjeseca). Renovacijom i iznajmljivanjem kroz zimu bi se prihodi jasno povečali. Iza kuće ima prostor na koji bi se mogla stavit kamp kučica (voda, struja i kanalizacija su točno tu) koja bi isto prihodovala i kako postoji mogućnost dogradnje, moglo bi se bar dogradit na desnom dijelu kuće 2 apartmana od skoro 40m2. To bi povisilo prihode na oko 40.000€ po sezoni bez iznajmljivanja radnicima kroz zimu.

Interni broj: 698695 REC - iro-38325

REC ID: 698695

PAG, HOUSE FOR SALE 246.86 M2, FOR SALE, VIEW, 5 APARTMENTS!!!

Pag, a semi-detached two-story house with a net usable area of 246.86 m2 on a plot of 326.5 m2, fully furnished, is for sale. There is a possibility of an extension of about 140 m2 net.
The roof is newer, Tondach Venera tiles in ochre antique color. 12 cm wool and 2 foil layers, ventilated. Everything is secured with stainless steel screws. The south and east walls have thermal insulation. Part of the façade, courtyard, and terraces are clad with Benkovac stone, with plenty of newer equipment, newer refrigerators, ovens with fans, Bosch 8kg washing machine, two boilers covering the needs of the entire building, external solar boilers, new LED TVs, WiFi router on each floor covering every part of the house and yard, beds and some furniture are made of solid wood, most mattresses are newer and high quality, replaced joinery and new stairs, joinery is Gealan S9000 with triple glazing, 15-year warranty, stainless steel handles and semi-handles, aluminum shutters.
.
It consists of a ground floor, first floor, and second floor, five separate apartments.
Ground floor:
- AP5 82.26 m2 - 2+2 studio apartment with a larger storage room that can be repurposed, bathroom, and terraces on the north and south sides.
- AP4 42.36 m2 - 2+2 studio apartment with bathroom and terrace on the north side.
- STORAGE: 2 m2.
First floor:
- AP3 38.64 m2 - 2+2 apartment, one bedroom, living room with dining area and kitchen, bathroom, and terrace adjacent to the apartment.
- AP2 39.15 m2 - 2+2 apartment, one bedroom, living room with dining area, kitchen, bathroom, and terraces on the north and south sides.
Second floor:
- AP1 44.45 m2 - 4+2 apartment, two bedrooms, living room with dining area and kitchen, bathroom, and terraces on the north and south sides.
.
THE HOUSE OFFERS A SEA VIEW!!!
.
Located in a good location, 250 m from the sea, close to all necessary amenities for a pleasant vacation!!
.
It has several parking spaces.
.
Documentation is in order.
.
The apartments are individually owned, categorized, and the buyer acquires an established business.
.
The total capacity of the property is 22 people. Prices achieved during the season are €75 for smaller 2+2 apartments and €100 for the 4+2 apartment. Income in 2023 was around €25,000 (from April to November). Renovations and renting through winter would clearly increase income. Behind the house, there is space where a mobile home could be placed (water, electricity, and sewage are exactly there), which would also generate income, and since there is a possibility of extension, at least two apartments of nearly 40 m2 could be added on the right side of the house. This would increase income to around €40,000 per season without renting to workers during winter.

Intrnal number: iro-38325

REC ID: 698695

PAG, VERKAUF HAUS 246,86 M2, VERKAUF, AUSSICHT, 5 WOHNUNGEN!!!

Pag, es wird ein zweigeschossiges Doppelhaus mit einer Nettowohnfläche von 246,86 m² auf einem Grundstück von 326,5 m² verkauft, komplett möbliert. Es besteht die Möglichkeit, etwa 140 m² netto anzubauen.
Das Dach ist relativ neu, Tondach Venera-Dachziegel in ocker-antiker Farbe. 12 cm Mineralwolle und 2 Folien, belüftet. Alles ist mit Edelstahl-Schrauben befestigt. Die südlichen und östlichen Wände sind wärmegedämmt. Teile der Fassade, der Hof und die Terrassen sind mit Benkovac-Stein verkleidet, es gibt viele neuere Ausstattungen, neuere Kühlschränke, Backöfen mit Ventilator, eine Bosch-Waschmaschine mit 8 kg Fassungsvermögen, zwei Boiler, die den Bedarf des gesamten Objekts decken, externe Solarboiler, neue LED-Fernseher, ein WLAN-Router auf jeder Etage, der jeden Bereich des Hauses und des Grundstücks abdeckt, Betten und einige Möbelstücke aus Massivholz, die meisten Matratzen sind neu und von guter Qualität, ausgetauschte Fenster und neue Treppen, Fenster sind Gealan S9000 mit Dreifachverglasung, 15 Jahre Garantie, Edelstahl-Griffe und -Rosetten, Aluminiumrollläden.
.
Das Objekt besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und zweitem Obergeschoss, fünf getrennten Apartments.
Erdgeschoss:
- AP5 82,26 m² - 2+2 Studio-Apartment mit größerem Abstellraum, der umgenutzt werden kann, Badezimmer und Terrasse an der Nord- und Südseite.
- AP4 42,36 m² - 2+2 Studio-Apartment mit Badezimmer und Terrasse an der Nordseite.
- ABSTELLRAUM: 2 m².
Obergeschoss:
- AP3 38,64 m² - 2+2 Apartment, ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Badezimmer und Terrasse am Apartment.
- AP2 39,15 m² - 2+2 Apartment, ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Badezimmer und Terrassen an der Nord- und Südseite.
Zweites Obergeschoss:
- AP1 44,45 m² - 4+2 Apartment, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Badezimmer und Terrassen an der Nord- und Südseite.
.
VOM HAUS HAT MAN MEERBLICK!!!
.
Es befindet sich an einem guten Standort, 250 m vom Meer entfernt, in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen für einen angenehmen Urlaub!!
.
Es gibt mehrere Parkplätze.
.
Die Dokumentation ist in Ordnung.
.
Die Apartments sind parzelliert, kategorisiert und der Käufer erhält ein etabliertes Geschäft.
.
Die Gesamtkapazität des Objekts beträgt 22 Personen. Die Preise in der Saison liegen bei 75 € für kleinere 2+2 Apartments und 100 € für das 4+2 Apartment. Der Umsatz im Jahr 2023 beträgt etwa 25.000 € (von April bis November). Durch Renovierung und Vermietung im Winter könnten die Einnahmen deutlich gesteigert werden. Hinter dem Haus gibt es einen Bereich, auf dem ein Wohnmobil aufgestellt werden könnte (Wasser, Strom und Kanalisation sind genau dort), das ebenfalls Einnahmen bringen würde. Da eine Erweiterung möglich ist, könnten auf der rechten Seite des Hauses mindestens zwei Apartments von fast 40 m² angebaut werden. Dies würde die Einnahmen auf etwa 40.000 € pro Saison erhöhen, ohne die Vermietung an Arbeiter im Winter.

Interne Nummer: iro-38325

REC ID: 698695

PAG, VENDITA CASA 246,86 M2, VENDITA, VISTA, 5 APPARTAMENTI!!!

Pag, in vendita casa bifamiliare su due piani con superficie netta utile di 246,86 m2 su terreno di 326,5 m2, completamente arredata. Possibilità di ampliamento di circa 140 m2 netti.
Il tetto è recente, tegole Tondach Venera in colore ocra antico. 12 cm di lana e 2 membrane, ventilato. Tutto fissato con viti in acciaio inox. I muri sud e est sono isolati termicamente. Parte della facciata, cortile e terrazze sono rivestiti in pietra di Benkovac, dispone di molte attrezzature recenti, frigoriferi nuovi, cucine con ventilatore, lavatrice Bosch da 8 kg, due scaldabagni che coprono le esigenze dell'intero edificio, scaldabagni solari esterni, nuovi televisori LED, router Wifi presente ad ogni piano e copre ogni parte della casa e del giardino, letti e parte dell'arredamento in legno massello, la maggior parte dei materassi è nuova e di qualità, serramenti sostituiti e scale nuove, serramenti Gealan s9000 con vetri tripli, garanzia di 15 anni, maniglie e pomoli in inox, tapparelle in alluminio.
.
Si compone di piano terra, primo e secondo piano, cinque appartamenti separati.
Piano terra:
- AP5 82,26 m2 - monolocale 2+2 con grande ripostiglio convertibile, bagno e terrazza a nord e sud.
- AP4 42,36 m2 - monolocale 2+2 con bagno e terrazza a nord.
- RIPOSTIGLIO: 2 m2.
Primo piano:
- AP3 38,64 m2 - appartamento 2+2, una camera da letto, soggiorno con sala da pranzo e cucina, bagno e terrazza.
- AP2 39,15 m2 - appartamento 2+2, una camera da letto, soggiorno con sala da pranzo, cucina, bagno e terrazze a nord e sud.
Secondo piano:
- AP1 44,45 m2 - appartamento 4+2, due camere da letto, soggiorno con sala da pranzo e cucina, bagno e terrazze a nord e sud.
.
DALLA CASA SI GODE VISTA SUL MARE!!!
.
Si trova in buona posizione a 250 m dal mare, vicino a tutti i servizi necessari per una vacanza piacevole!!
.
Possiede più posti auto.
.
Documentazione in regola.
.
Gli appartamenti sono frazionati, categorizzati e l'acquirente riceve un'attività avviata.
.
La capacità totale dell'edificio è di 22 persone. I prezzi stagionali sono di 75€ per i piccoli appartamenti 2+2 e 100€ per l'appartamento 4+2. Il reddito del 2023 è circa 25.000€ (da aprile a novembre). Con ristrutturazioni e affitti invernali i ricavi aumenterebbero chiaramente. Dietro la casa c'è spazio dove si potrebbe installare una casa mobile (acqua, elettricità e fogna sono già disponibili) che genererebbe ulteriori entrate e, visto che c'è possibilità di ampliamento, si potrebbero costruire almeno 2 appartamenti di quasi 40 m2 sul lato destro della casa. Questo aumenterebbe i ricavi a circa 40.000€ a stagione senza affitti invernali per i lavoratori.

Numero interno: iro-38325

REC ID: 698695

ПАГ, ПРОДАЖА ДОМA 246,86 М2, ПРОДАЖА, ВИД, 5 КВАРТИР!!!

Паг, продаётся двухквартирный двухэтажный дом с чистой полезной площадью 246,86 м2 на участке площадью 326,5 м2, полностью меблированный. Существует возможность пристройки около 140 м2 нетто.
Крыша более новая, черепица Tondach Venera цвета охры антик. 12 см минваты и 2 слоя пленки, вентилируемая. Все закреплено нержавеющими винтами. Южные и восточные стены имеют теплоизоляцию. Часть фасада, двор и террасы облицованы бенковацким камнем, имеется много новой техники, новые холодильники, плиты с вентилятором, стиральная машина Bosch на 8 кг, два бойлера, покрывающих потребности всего объекта, наружные солнечные бойлеры, новые LED телевизоры, WiFi роутер на каждом этаже, покрывающий каждую часть дома и участка, кровати и часть мебели из массива дерева, большая часть матрасов новая и качественная, заменена столярка и лестницы, столярка Gealan S9000 с тройным стеклопакетом, 15 лет гарантии, нержавеющие ручки и защёлки, алюминиевые ролеты.
.
Состоит из цокольного этажа, первого и второго этажей, пять отдельных апартаментов.
Цокольный этаж:
- AP5 82,26 м2 - 2+2 студийный апартамент с большим кладовым помещением, которое можно переоборудовать, ванной комнатой и террасой с северной и южной стороны.
- AP4 42,36 м2 - 2+2 студийный апартамент с ванной комнатой и террасой с северной стороны.
- КЛАДОВАЯ: 2 м2.
Первый этаж:
- AP3 38,64 м2 - 2+2 апартамент, одна спальня, гостиная с обеденной зоной и кухней, ванная комната и терраса при апартаменте.
- AP2 39,15 м2 - 2+2 апартамент, одна спальня, гостиная с обеденной зоной, кухня, ванная комната и террасы с северной и южной стороны.
Второй этаж:
- AP1 44,45 м2 - 4+2 апартамент, две спальни, гостиная с обеденной зоной и кухней, ванная комната и террасы с северной и южной стороны.
.
С ДОМА ОТКРЫВАЕТСЯ ВИД НА МОРЕ!!!
.
Находится в хорошем месте, в 250 м от моря, рядом все необходимые удобства для комфортного отдыха!!
.
Имеется несколько парковочных мест.
.
Документация в порядке.
.
Апартаменты оформлены в долевую собственность, категоризированы, покупатель получает устоявшийся бизнес.
.
Общая вместимость объекта — 22 человека. Цены в сезон составляют 75€ за меньшие 2+2 апартаменты и 100€ за 4+2 апартамент. Доход за 2023 год около 25 000€ (с апреля по ноябрь). Ремонт и сдача в аренду зимой явно увеличат доходы. За домом есть место, где можно поставить кемпер (вода, электричество и канализация подведены), который также может приносить доход, а поскольку есть возможность пристройки, можно как минимум пристроить с правой стороны дома 2 апартамента почти по 40 м2. Это увеличит доходы до примерно 40 000€ за сезон без сдачи рабочим зимой.

Внутренний номер: iro-38325

REC ID: 698695