Istra, Buje- Kuća 150m2 s bazenom i pogledom na more

Buje su šarmantni istarski gradić smješten na brežuljku u sjeverozapadnoj Istri, nedaleko od slovenske i talijanske granice. Okružene su vinogradima i maslinicima te su poznate po vrhunskim vinima, bogatoj povijesti i predivnim panoramskim pogledima. Zahvaljujući mirnoj atmosferi i blizini mora, Buje su idealno mjesto za život i odmor.

Kaiser Immobilien vam predstavlja prekrasnu kuću ukupne površine 158,17 m² s bazenom, smještenu u mirnom i idiličnom okruženju koje oduzima dah. Ovu posebnu nekretninu krasi jedinstven pejzaž koji u isto vrijeme pruža očaravajući pogled na more, valovita brda i dolinu rijeke Mirne, stvarajući savršenu harmoniju prirode.
Kuća se prostire na tri etaže – prizemlje, prvi kat i podrum – a već pri samom ulasku dočekuje Vas prostrani hodnik. S lijeve strane nalazi se gostinjski toalet, dok vas desna vrata vode u srce doma, svijetli dnevni prostor otvorenog koncepta. Potpuno opremljena kuhinja povezana je s blagovaonicom u kojoj se nalazi stol za šest osoba, a veliki panoramski prozor otvara prostor prema nezaboravnom pogledu na more i istarski krajolik. Dnevnim boravkom dominira potpuno funkcionalan kamin koji pruža toplinu i poseban ugođaj tijekom zimskih mjeseci. Iz dnevnog dijela izlazi se na natkrivenu terasu koja stepenicama vodi do uređene okućnice s bazenom i ljetnom kuhinjom, stvarajući savršen prostor za opuštanje i druženje.
U prizemlju se također nalazi jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, idealna za goste ili članove obitelji koji žele dodatnu privatnost, kao i kotlovnica koja je ujedno uređena kao praktična vešeraj. Unutarnje stubište vodi na prvi kat, gdje se nalazi prostrani hodnik osmišljen kao miran kutak za čitanje i opuštanje. Na ovoj etaži smještene su dvije velike spavaće sobe, svaka sa svojom modernom kupaonicom – jedna s kadom, druga s tušem. Jedna od soba ima izlaz na natkriveni balkon s kojeg se pruža spektakularan pogled na istarski pejzaž, more, doline i brda, pa čak i na Učku, čineći ga savršenim mjestom za jutarnju kavu ili večernje uživanje u zalasku sunca.
Podrumski prostor namijenjen je kompletnoj bazenskoj opremi te dodatnom skladišnom prostoru. Okućnicu od 200 m² krasi grijani, slani, preljevni bazen površine 26 m² s vanjskim tušem, dok ljetna kuhinja opremljena sudoperom i zidanim roštiljem svako druženje pretvara u poseban doživljaj. Okućnica je u potpunosti ograđena, a električna ulazna vrata osiguravaju privatnost i komfor te omogućuju parkiranje za dva automobila.
Kuća je opremljena vrhunskim sustavima grijanja i hlađenja – svaka prostorija ima klima uređaj marke Mitsubishi za grijanje i hlađenje, uz dodatno podno grijanje s termostatima za individualno podešavanje temperature. Građena je iznimno kvalitetno, s 10 cm toplinske izolacije, a posjeduje energetski certifikat razreda A. Troslojna PVC stolarija bijele je boje iznutra, dok je izvana u dekoru drva, uz kvalitetne aluminijske škure. Krovna konstrukcija je betonska, dvorište je popločano pravi kamenom, a oko bazena postavljen granit.
Ova kuća predstavlja savršen izbor za sve koji traže mir, privatnost i vrhunsku kvalitetu života uz očaravajući pogled na istarski krajolik. Ujedno je i izvrsna investicijska prilika jer se već uspješno iznajmljuje kao kuća za odmor. Spoj prirodne ljepote, komfora i investicijskog potencijala čini ovu nekretninu rijetkom prilikom na tržištu – domom koji jednako osvaja srce i opravdava svaku investiciju.

Blizina sadržaja:
Buje, centar- 7 km
More- 20 km
plaža- 20 km
Restoran- 2,4 km
Vinarija- 3,4 km
OPG, Maslinovo ulje- 600 m
Tartufi- 3 km
Market- 3,3 km
Park prirode- 1 km
Istralandia- 6 km
Brtonigla- 3 km
Motovun- 18 km

Udaljenost većih gradova:
Buje- Ljubljana: 132 km
Buje - Beč: 513 km
Buje - Budimpešta: 598 km
Buje - Prag: 785 km
Buje - München: 533 km
Buje - Zagreb: 267 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-212

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1268106 REC - 127-212

REC ID: 1268106

Istria, Buje - House 150m2 with swimming pool and sea view

Buje is a charming Istrian town located on a hill in northwestern Istria, not far from the Slovenian and Italian borders. Surrounded by vineyards and olive groves, it is known for its top-quality wines, rich history and beautiful panoramic views. Thanks to its peaceful atmosphere and proximity to the sea, Buje is an ideal place to live and relax.

Kaiser Immobilien presents you with a beautiful house with a total area of 158.17 m² with a swimming pool, located in a peaceful and idyllic setting that will take your breath away. This special property is adorned with a unique landscape that at the same time offers a mesmerizing view of the sea, rolling hills and the Mirna River valley, creating a perfect harmony of nature.
The house is spread over three floors – ground floor, first floor and basement – and a spacious hallway welcomes you as soon as you enter. On the left is a guest toilet, while the right door leads you to the heart of the home, a bright open-concept living area. The fully equipped kitchen is connected to the dining room, which has a table for six people, and a large panoramic window opens up to an unforgettable view of the sea and the Istrian landscape. The living room is dominated by a fully functional fireplace that provides warmth and a special atmosphere during the winter months. The living area opens onto a covered terrace that leads to a staircase leading to a landscaped garden with a swimming pool and a summer kitchen, creating the perfect space for relaxation and socializing.
The ground floor also has one bedroom with its own bathroom, ideal for guests or family members who want additional privacy, as well as a boiler room that is also arranged as a practical laundry room. An internal staircase leads to the first floor, where there is a spacious hallway designed as a quiet corner for reading and relaxing. On this floor there are two large bedrooms, each with its own modern bathroom - one with a bathtub, the other with a shower. One of the rooms has access to a covered balcony with a spectacular view of the Istrian landscape, the sea, valleys and hills, and even Učka, making it the perfect place for morning coffee or evening enjoyment of the sunset.
The basement is intended for complete pool equipment and additional storage space. The 200 m² garden is adorned with a heated, saltwater, overflow pool of 26 m² with an outdoor shower, while the summer kitchen equipped with a sink and a built-in barbecue turns every socializing into a special experience. The garden is fully fenced, and the electric entrance gate ensures privacy and comfort and allows parking for two cars.
The house is equipped with top-notch heating and cooling systems - each room has a Mitsubishi air conditioner for heating and cooling, with additional underfloor heating with thermostats for individual temperature adjustment. It was built to an exceptionally high standard, with 10 cm of thermal insulation, and has an A-class energy certificate. The three-layer PVC joinery is white on the inside, while on the outside it is in wood decor, with high-quality aluminum shutters. The roof structure is concrete, the yard is paved with real stone, and granite is placed around the pool.
This house is the perfect choice for anyone looking for peace, privacy and a top quality of life with a captivating view of the Istrian landscape. It is also an excellent investment opportunity as it is already successfully rented out as a holiday home. The combination of natural beauty, comfort and investment potential makes this property a rare opportunity on the market – a home that will win your heart and justify any investment.

Proximity to amenities:
Buje, center- 7 km
Sea- 20 km
beach- 20 km
Restaurant- 2.4 km
Winery- 3.4 km
OPG, Olive oil- 600 m
Truffles- 3 km
Market- 3.3 km
Nature park- 1 km
Istralandia- 6 km
Brtonigla- 3 km
Motovun- 18 km

Distance from major cities:
Buje- Ljubljana: 132 km
Buje - Vienna: 513 km
Buje - Budapest: 598 km
Buje - Prague: 785 km
Buje - Munich: 533 km
Buje - Zagreb: 267 km

The agency's commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view the property only after signing a real estate brokerage contract.
ID-CODE: 127-212

If you would like to visit the property in person, please contact:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-212

REC ID: 1268106

Istrien, Buje - Haus 150 m² mit Swimmingpool und Meerblick

Buje ist ein charmantes istrisches Städtchen auf einem Hügel im Nordwesten Istriens, unweit der slowenischen und italienischen Grenze. Umgeben von Weinbergen und Olivenhainen, ist es bekannt für seine erstklassigen Weine, seine reiche Geschichte und die wunderschönen Panoramablicke. Dank seiner friedlichen Atmosphäre und der Nähe zum Meer ist Buje ein idealer Ort zum Leben und Entspannen.

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein wunderschönes Haus mit einer Gesamtfläche von 158,17 m² und einem Swimmingpool in einer ruhigen und idyllischen Lage, die Sie begeistern wird. Dieses besondere Anwesen besticht durch eine einzigartige Landschaft mit einem atemberaubenden Blick auf das Meer, die sanften Hügel und das Tal der Mirna – eine perfekte Harmonie der Natur.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss – und ein geräumiger Flur empfängt Sie beim Betreten. Links befindet sich ein Gäste-WC, während die rechte Tür zum Herzstück des Hauses führt: einem hellen, offenen Wohnbereich. Die voll ausgestattete Küche ist mit dem Esszimmer verbunden, das über einen Tisch für sechs Personen verfügt. Ein großes Panoramafenster eröffnet einen unvergesslichen Blick auf das Meer und die istrische Landschaft. Das Wohnzimmer wird von einem voll funktionsfähigen Kamin dominiert, der in den Wintermonaten für Wärme und eine besondere Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine überdachte Terrasse, die zu einer Treppe führt. Diese führt in einen angelegten Garten mit Swimmingpool und Sommerküche – der perfekte Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ideal für Gäste oder Familienmitglieder, die sich mehr Privatsphäre wünschen, sowie ein Heizungsraum, der gleichzeitig als praktische Waschküche dient. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich ein geräumiger Flur befindet, der als ruhige Leseecke gestaltet ist. Auf dieser Etage befinden sich zwei große Schlafzimmer, jeweils mit eigenem modernen Bad – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem überdachten Balkon mit spektakulärem Blick auf die istrische Landschaft, das Meer, die Täler und Hügel und sogar auf die Učka – der perfekte Ort für den Morgenkaffee oder um den Sonnenuntergang zu genießen. Das Untergeschoss bietet Platz für die komplette Poolausrüstung und zusätzlichen Stauraum. Der 200 m² große Garten besticht durch einen 26 m² großen, beheizten Salzwasser-Überlaufpool mit Außendusche. Die Sommerküche mit Spüle und eingebautem Grill macht jedes Treffen zu einem besonderen Erlebnis. Der Garten ist komplett umzäunt, und das elektrische Einfahrtstor sorgt für Privatsphäre und Komfort und bietet Platz für zwei Autos.
Das Haus verfügt über erstklassige Heiz- und Kühlsysteme: Jedes Zimmer ist mit einer Mitsubishi-Klimaanlage ausgestattet, zusätzlich gibt es eine Fußbodenheizung mit Thermostaten zur individuellen Temperaturregelung. Es wurde nach höchsten Standards gebaut, mit 10 cm Wärmedämmung, und besitzt die Energieeffizienzklasse A. Die dreilagigen PVC-Fenster und -Türen sind innen weiß, außen in Holzoptik gehalten und mit hochwertigen Aluminium-Fensterläden versehen. Die Dachkonstruktion ist aus Beton, der Hof ist mit Naturstein gepflastert, und der Poolbereich ist mit Granit umgeben. Dieses Haus ist die perfekte Wahl für alle, die Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität mit einem atemberaubenden Blick auf die istrische Landschaft suchen. Es stellt zudem eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, da es bereits erfolgreich als Ferienhaus vermietet wird. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, Komfort und Investitionspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt – ein Haus, das Sie begeistern wird und jede Investition rechtfertigt.


Nähe zu Annehmlichkeiten:
Buje, Zentrum – 7 km
Meer – 20 km
Strand – 20 km
Restaurant – 2,4 km
Weingut – 3,4 km
OPG, Olivenöl – 600 m
Trüffel – 3 km
Markt – 3,3 km
Naturpark – 1 km
Istralandia – 6 km
Brtonigla – 3 km
Motovun – 18 km

Entfernung zu größeren Städten:
Buje – Ljubljana: 132 km
Buje – Wien: 513 km
Buje – Budapest: 598 km
Buje – Prag: 785 km
Buje – München: 533 km
Buje – Zagreb: 267 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird im Falle eines Immobilienkaufs nach Abschluss des ersten Vertrags fällig. Rechtlicher Akt. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen.

ID-Code: 127-212

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte:

Jennifer Hofmann

E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr

Tel.: +385-91-515-0887

http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-212

REC ID: 1268106

Istria, Buie - Casa 150m2 con piscina e vista mare

Buie è un'incantevole cittadina istriana situata su una collina nell'Istria nord-occidentale, non lontano dai confini con Slovenia e Italia. Circondata da vigneti e uliveti, è nota per i suoi vini di alta qualità, la sua ricca storia e le splendide viste panoramiche. Grazie alla sua atmosfera tranquilla e alla vicinanza al mare, Buie è il luogo ideale per vivere e rilassarsi.

Kaiser Immobilien vi presenta una splendida casa con una superficie totale di 158,17 m² e piscina, situata in un ambiente tranquillo e idilliaco che vi lascerà senza fiato. Questa proprietà speciale è impreziosita da un paesaggio unico che offre allo stesso tempo una vista incantevole sul mare, sulle dolci colline e sulla valle del fiume Quieto, creando una perfetta armonia con la natura.
La casa si sviluppa su tre piani – piano terra, primo piano e seminterrato – e un ampio corridoio vi accoglie appena entrati. Sulla sinistra si trova un bagno per gli ospiti, mentre la porta a destra conduce al cuore della casa, una luminosa zona giorno open space. La cucina completamente attrezzata è collegata alla sala da pranzo, che dispone di un tavolo per sei persone, e un'ampia finestra panoramica si apre su una vista indimenticabile sul mare e sul paesaggio istriano. Il soggiorno è dominato da un camino perfettamente funzionante che offre calore e un'atmosfera speciale durante i mesi invernali. La zona giorno si apre su una terrazza coperta che conduce a una scala che conduce a un giardino paesaggistico con piscina e cucina estiva, creando lo spazio perfetto per il relax e la socializzazione.
Il piano terra ospita anche una camera da letto con bagno privato, ideale per ospiti o familiari che desiderano maggiore privacy, e un locale caldaia che funge anche da pratica lavanderia. Una scala interna conduce al primo piano, dove si trova un ampio corridoio concepito come un angolo tranquillo per la lettura e il relax. Su questo piano si trovano due ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno moderno, uno con vasca, l'altro con doccia. Una delle camere ha accesso a un balcone coperto con una vista spettacolare sul paesaggio istriano, sul mare, sulle valli e sulle colline, e persino sul Monte Maggiore, rendendolo il luogo perfetto per un caffè mattutino o per godersi il tramonto serale.
Il seminterrato è destinato all'attrezzatura completa per la piscina e a ulteriore spazio di stoccaggio. Il giardino di 200 m² è impreziosito da una piscina a sfioro riscaldata con acqua salata di 26 m² e doccia esterna, mentre la cucina estiva, dotata di lavello e barbecue in muratura, trasforma ogni momento conviviale in un'esperienza speciale. Il giardino è completamente recintato e il cancello d'ingresso elettrico garantisce privacy e comfort, consentendo il parcheggio di due auto.
La casa è dotata di sistemi di riscaldamento e raffreddamento di alta qualità: ogni stanza è dotata di un condizionatore Mitsubishi per il riscaldamento e il raffreddamento, con riscaldamento a pavimento aggiuntivo con termostati per la regolazione individuale della temperatura. È stata costruita secondo standard eccezionalmente elevati, con 10 cm di isolamento termico e ha una certificazione energetica in classe A. Gli infissi in PVC a tre strati sono bianchi all'interno, mentre all'esterno presentano finiture in legno, con persiane in alluminio di alta qualità. La struttura del tetto è in cemento, il cortile è pavimentato in vera pietra e il granito è posizionato intorno alla piscina.
Questa casa è la scelta perfetta per chi cerca pace, privacy e un'eccellente qualità della vita con una vista mozzafiato sul paesaggio istriano. Rappresenta anche un'eccellente opportunità di investimento, poiché è già affittata con successo come casa vacanze. La combinazione di bellezza naturale, comfort e potenziale di investimento rende questa proprietà una rara opportunità sul mercato: una casa che conquisterà il vostro cuore e giustificherà qualsiasi investimento.

Vicinanza ai servizi:
Buie, centro - 7 km
Mare - 20 km
Spiaggia - 20 km
Ristorante - 2,4 km
Cantina vinicola - 3,4 km
Produzione di olio d'oliva - 600 m
Tartufi - 3 km
Mercato - 3,3 km
Parco naturale - 1 km
Istralandia - 6 km
Verteneglio - 3 km
Montona - 18 km

Distanza dalle principali città:
Buie - Lubiana: 132 km
Buie - Vienna: 513 km
Buie - Budapest: 598 km
Buie - Praga: 785 km
Buie - Monaco di Baviera: 533 km
Buie - Zagabria: 267 km

La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto giuridico. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare.
CODICE ID: 127-212

Se desiderate visitare l'immobile di persona, si prega di contattare:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-212

REC ID: 1268106

Истрия, Буе - Дом 150 м2 с бассейном и видом на море.

Буе — очаровательный истрийский городок, расположенный на холме на северо-западе Истрии, недалеко от словенской и итальянской границ. Окруженный виноградниками и оливковыми рощами, он известен своими высококачественными винами, богатой историей и прекрасными панорамными видами. Благодаря своей спокойной атмосфере и близости к морю, Буе — идеальное место для жизни и отдыха.

Компания Kaiser Immobilien представляет вам прекрасный дом общей площадью 158,17 м² с бассейном, расположенный в тихом и идиллическом месте, которое захватит ваше дыхание. Эта особенная недвижимость украшена уникальным ландшафтом, который одновременно предлагает завораживающий вид на море, холмы и долину реки Мирна, создавая идеальную гармонию с природой.
Дом расположен на трех этажах — цокольный, первый и подвальный — и просторный холл встречает вас сразу при входе. Слева находится гостевой туалет, а справа дверь ведет в сердце дома — светлую гостиную открытой планировки. Полностью оборудованная кухня соединена со столовой, где стоит стол на шесть человек, а большое панорамное окно открывает незабываемый вид на море и истрийский пейзаж. В гостиной доминирует полностью функциональный камин, который обеспечивает тепло и особую атмосферу в зимние месяцы. Из гостиной есть выход на крытую террасу, ведущую к лестнице, которая ведет в благоустроенный сад с бассейном и летней кухней, создавая идеальное место для отдыха и общения.
На первом этаже также находится одна спальня с собственной ванной комнатой, идеально подходящая для гостей или членов семьи, желающих уединения, а также котельная, которая также оборудована как практичная прачечная. Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где расположен просторный коридор, спроектированный как тихий уголок для чтения и отдыха. На этом этаже находятся две большие спальни, каждая со своей современной ванной комнатой — одна с ванной, другая с душем. Одна из комнат имеет выход на крытый балкон с захватывающим видом на истрийский пейзаж, море, долины и холмы, и даже Учку, что делает ее идеальным местом для утреннего кофе или вечернего наслаждения закатом.
Подвал предназначен для размещения всего оборудования для бассейна и дополнительного места для хранения. Сад площадью 200 м² украшен подогреваемым бассейном с соленой водой площадью 26 м² с переливом и душем на открытом воздухе, а летняя кухня, оборудованная раковиной и встроенным барбекю, превращает любое общение в особое событие. Сад полностью огорожен, а электрические въездные ворота обеспечивают приватность и комфорт, а также позволяют парковать две машины.
Дом оборудован первоклассными системами отопления и кондиционирования — в каждой комнате установлен кондиционер Mitsubishi для обогрева и охлаждения, а также дополнительный подогрев пола с термостатами для индивидуальной регулировки температуры. Он построен по исключительно высоким стандартам, с 10 см теплоизоляции, и имеет энергетический сертификат класса А. Трехслойная ПВХ-панель внутри белая, снаружи отделана деревом, установлены высококачественные алюминиевые ставни. Конструкция крыши бетонная, двор вымощен натуральным камнем, а вокруг бассейна уложен гранит.
Этот дом — идеальный выбор для тех, кто ищет покоя, уединения и высокого качества жизни с захватывающим видом на истрийский пейзаж. Это также отличная инвестиционная возможность, поскольку дом уже успешно сдается в аренду как дом для отдыха. Сочетание природной красоты, комфорта и инвестиционного потенциала делает эту недвижимость редким предложением на рынке — дом, который покорит ваше сердце и оправдает любые инвестиции.


Близость к объектам инфраструктуры:
Буе, центр - 7 км
Море - 20 км
Пляж - 20 км
Ресторан - 2,4 км
Винодельня - 3,4 км
OPG, оливковое масло - 600 м
Трюфели - 3 км
Рынок - 3,3 км
Природный парк - 1 км
Истраландия - 6 км
Бртонигла - 3 км
Мотовун - 18 км

Расстояние от крупных городов:
Буе - Любляна: 132 км
Буе - Вена: 513 км
Буе - Будапешт: 598 км
Буе - Прага: 785 км
Буе - Мюнхен: 533 км
Буе - Загреб: 267 км

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости. После завершения первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект недвижимости только после подписания договора риэлторского сопровождения.
ID-CODE: 127-212

Если вы хотите лично осмотреть объект, пожалуйста, свяжитесь с:
Дженнифер Хофманн
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Тел.: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-212

REC ID: 1268106