Istra, okolica Labina - vila s bazenom i okućnicom 4.260 m²

Na velikom privatnom posjedu od 4.260 m², na samom rubu građevinskog područja, smjestila se ova predivna prizemna vila neto površine 183 m², izgrađena 2013. godine. Okružena netaknutom prirodom i zelenilom, bez susjednih objekata u neposrednoj blizini, pruža potpunu privatnost, mir i otvoren pogled na prirodni krajolik.
Zahvaljujući svojoj poziciji i prostranoj okućnici, nekretnina predstavlja idealan izbor za miran i kvalitetan život u srcu Istre.
Vila je koncipirana kao funkcionalna i komforna prizemnica. Sastoji se od ulaznog hodnika, otvorenog dnevnog boravka, blagovaonice i potpuno opremljene kuhinje koje zajedno čine prostranu i svijetlu cjelinu savršenu za obiteljska okupljanja i druženja. Interijer je uređen kombinacijom modernog dizajna i namještaja vrhunske kvalitete, uz pomno odabrane detalje koji stvaraju toplu i ugodnu atmosferu kroz cijeli dom.

Kuća raspolaže s četiri klimatizirane spavaće sobe, svaka s vlastitom en suite kupaonicom, čime je osigurana maksimalna udobnost i privatnost, kao i dodatnim toaletom za goste.
Vanjski prostor savršeno nadopunjuje unutarnji ambijent. Privatni bazen sa sunčalištem pruža potpunu intimu i uživanje tijekom toplih dana, dok uređeni vrt s maslinama i mediteranskim biljem dodatno naglašava autentičan istarski ugođaj. Prostrano zemljište nudi mogućnost dodatnog uređenja prema vlastitim željama, poput izgradnje ljetne kuhinje, dodatnih sadržaja ili hortikulturnog oplemenjivanja, a osiguran je i parking za više vozila.

Nekretnina se nalazi u mirnom selu u istočnom dijelu Istre, prometno dobro povezanom kvalitetnim i neprometnim cestama. Najbliža plaža udaljena je svega 5 kilometara, dok je centar Labin udaljen 3 kilometra, a poznato priobalno mjesto Rabac svega 7 kilometara.

Labin, smješten na brežuljku iznad morske obale, povijesno je i administrativno središte istočne Istre, poznato po bogatoj arhitektonskoj i kulturnoj baštini, očuvanim palačama staroga grada, umjetničkim galerijama i ugostiteljskoj ponudi. Rabac je danas popularno odredište s prekrasnim šljunčanim plažama i kristalno čistim morem.

Spoj luksuza, prostranosti, privatnosti i iznimne lokacije čini ovu vilu rijetkom prilikom na tržištu – savršenim domom za sve koji žele uživati u prirodi, a istovremeno biti nadomak mora i svih potrebnih sadržaja.

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se kod zaključenja prvog pravnog akta.

Ukoliko želite da ova predivna kuća postane Vaš novi dom, obratite mi se na broj telefona 00385 976839504, ili na email adresu: ilijana@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1265378 REC - 126-103

REC ID: 1265378

Villa Labin, 183m2

On a large private property of 4,260 m², on the very edge of the construction area, is located this beautiful single-storey villa with a net area of 183 m², built in 2013. Surrounded by untouched nature and greenery, with no neighboring buildings in the immediate vicinity, it offers complete privacy, peace and an open view of the natural landscape.
Thanks to its position and spacious garden, the property is an ideal choice for a peaceful and quality life in the heart of Istria.
The villa is designed as a functional and comfortable single-storey house. It consists of an entrance hall, open living room, dining room and fully equipped kitchen, which together form a spacious and bright unit perfect for family gatherings and socializing. The interior is decorated with a combination of modern design and top-quality furniture, with carefully selected details that create a warm and cozy atmosphere throughout the home.

The house has four air-conditioned bedrooms, each with its own en suite bathroom, ensuring maximum comfort and privacy, as well as an additional guest toilet.
The outdoor space perfectly complements the indoor ambience. A private swimming pool with a sunbathing area provides complete intimacy and enjoyment during warm days, while a landscaped garden with olive trees and Mediterranean plants further emphasizes the authentic Istrian atmosphere. The spacious plot offers the possibility of additional decoration according to your own wishes, such as building a summer kitchen, additional facilities or horticultural refinement, and parking for several vehicles is also provided.

The property is located in a quiet village in the eastern part of Istria, well connected by high-quality and traffic-free roads. The nearest beach is only 5 kilometers away, while the center of Labin is 3 kilometers away, and the famous coastal town of Rabac is only 7 kilometers away.

Labin, located on a hill above the sea coast, is the historical and administrative center of eastern Istria, known for its rich architectural and cultural heritage, preserved palaces of the old town, art galleries and catering offer. Rabac is today a popular destination with beautiful pebble beaches and crystal clear sea.

The combination of luxury, spaciousness, privacy and exceptional location makes this villa a rare opportunity on the market – the perfect home for anyone who wants to enjoy nature, while at the same time being close to the sea and all necessary amenities.

The agency commission for the buyer is 3% + VAT.
The commission covers all services related to the purchase and is paid upon conclusion of the first legal act.

If you want this beautiful house to become your new home, please contact me at 00385 976839504, or at the email address: ilijana@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 126-103

REC ID: 1265378

Villa Labin, 183m2

Auf einem großzügigen Privatgrundstück von 4.260 m², am Rande des Baugebiets, befindet sich diese wunderschöne, ebenerdige Villa mit einer Wohnfläche von 183 m², erbaut im Jahr 2013. Umgeben von unberührter Natur und viel Grün, ohne direkte Nachbarbebauung in unmittelbarer Nähe, bietet sie absolute Privatsphäre, Ruhe und einen freien Blick in die Natur.

Dank ihrer Lage und des weitläufigen Gartens ist die Immobilie die ideale Wahl für ein ruhiges und komfortables Leben im Herzen Istriens.

Die Villa ist als funktionales und komfortables Einfamilienhaus konzipiert. Sie besteht aus einer Eingangshalle, einem offenen Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer voll ausgestatteten Küche, die zusammen eine geräumige und helle Einheit bilden – perfekt für Familienfeiern und gesellige Stunden. Die Inneneinrichtung besticht durch eine Kombination aus modernem Design und hochwertigen Möbeln. Sorgfältig ausgewählte Details schaffen eine warme und behagliche Atmosphäre im ganzen Haus.

Das Haus verfügt über vier klimatisierte Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, die maximalen Komfort und Privatsphäre gewährleisten, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der Außenbereich ergänzt das Ambiente im Inneren perfekt. Ein privater Pool mit Liegewiese bietet absolute Privatsphäre und Entspannung an warmen Tagen, während ein angelegter Garten mit Olivenbäumen und mediterranen Pflanzen die authentische istrische Atmosphäre unterstreicht. Das großzügige Grundstück bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung, beispielsweise durch den Bau einer Sommerküche, zusätzlicher Einrichtungen oder gärtnerischer Elemente. Parkplätze für mehrere Fahrzeuge sind ebenfalls vorhanden.

Das Anwesen liegt in einem ruhigen Dorf im Osten Istriens und ist durch gut ausgebaute, verkehrsarme Straßen optimal angebunden. Der nächste Strand ist nur 5 Kilometer entfernt, das Zentrum von Labin 3 Kilometer und die bekannte Küstenstadt Rabac nur 7 Kilometer.

Labin, auf einem Hügel über der Küste gelegen, ist das historische und administrative Zentrum Ostistriens und bekannt für sein reiches architektonisches und kulturelles Erbe, die gut erhaltenen Paläste der Altstadt, Kunstgalerien und sein vielfältiges Gastronomieangebot. Rabac ist heute ein beliebtes Reiseziel mit wunderschönen Kieselstränden und kristallklarem Wasser.

Die Kombination aus Luxus, Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnlicher Lage macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt – das perfekte Zuhause für alle, die die Natur genießen und gleichzeitig die Nähe zum Meer und allen Annehmlichkeiten schätzen.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt.
Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird mit Abschluss des ersten Rechtsakts fällig.

Wenn Sie dieses wunderschöne Haus zu Ihrem neuen Zuhause machen möchten, kontaktieren Sie mich bitte unter +385 976839504 oder per E-Mail an ilijana@kaiser-immobilien.hr.

Interne Nummer: 126-103

REC ID: 1265378

Villa Labin, 183m2

Su un'ampia proprietà privata di 4.260 m², proprio ai margini dell'area edificabile, si trova questa splendida villa a un piano con una superficie netta di 183 m², costruita nel 2013. Immersa nella natura incontaminata e nel verde, senza edifici nelle immediate vicinanze, offre completa privacy, tranquillità e una vista aperta sul paesaggio naturale.
Grazie alla sua posizione e all'ampio giardino, la proprietà è la scelta ideale per una vita tranquilla e di qualità nel cuore dell'Istria.
La villa è progettata come una casa a un piano funzionale e confortevole. È composta da un ingresso, un soggiorno open space, una sala da pranzo e una cucina completamente attrezzata, che insieme formano un'unità spaziosa e luminosa, perfetta per riunioni di famiglia e socializzare. Gli interni sono arredati con una combinazione di design moderno e mobili di alta qualità, con dettagli accuratamente selezionati che creano un'atmosfera calda e accogliente in tutta la casa.

La casa dispone di quattro camere da letto climatizzate, ognuna con il proprio bagno privato, garantendo il massimo comfort e privacy, oltre a un ulteriore bagno per gli ospiti.
Lo spazio esterno si integra perfettamente con l'ambiente interno. Una piscina privata con area prendisole offre completa intimità e relax nelle giornate più calde, mentre un giardino paesaggistico con ulivi e piante mediterranee enfatizza ulteriormente l'autentica atmosfera istriana. L'ampio terreno offre la possibilità di ulteriori decorazioni secondo i vostri desideri, come la costruzione di una cucina estiva, servizi aggiuntivi o la rifinitura dell'orticoltura, e dispone anche di parcheggio per diversi veicoli.

La proprietà si trova in un tranquillo villaggio nella parte orientale dell'Istria, ben collegato da strade di qualità e prive di traffico. La spiaggia più vicina dista solo 5 chilometri, mentre il centro di Albona si trova a 3 chilometri e la famosa città costiera di Rabac è a soli 7 chilometri.

Albona, situata su una collina sopra la costa, è il centro storico e amministrativo dell'Istria orientale, nota per il suo ricco patrimonio architettonico e culturale, i palazzi ben conservati del centro storico, le gallerie d'arte e l'offerta gastronomica. Rabac è oggi una destinazione popolare con splendide spiagge di ciottoli e un mare cristallino.

La combinazione di lusso, spaziosità, privacy e posizione eccezionale rende questa villa una rara opportunità sul mercato: la casa perfetta per chi desidera godersi la natura, pur essendo vicino al mare e a tutti i servizi necessari.

La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA.
La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene corrisposta alla conclusione del primo atto giuridico.

Se desiderate che questa splendida casa diventi la vostra nuova casa, contattatemi al numero 00385 976839504 o all'indirizzo email: ilijana@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 126-103

REC ID: 1265378

Вилла Labin, 183m2

На большом частном участке площадью 4260 м², на самой границе застройки, расположена эта прекрасная одноэтажная вилла с чистой площадью 183 м², построенная в 2013 году. Окруженная нетронутой природой и зеленью, без соседних построек в непосредственной близости, она предлагает полную приватность, покой и открытый вид на природный ландшафт.
Благодаря своему расположению и просторному саду, эта недвижимость является идеальным выбором для спокойной и качественной жизни в самом сердце Истрии.
Вилла спроектирована как функциональный и комфортабельный одноэтажный дом. Она состоит из прихожей, открытой гостиной, столовой и полностью оборудованной кухни, которые вместе образуют просторное и светлое помещение, идеально подходящее для семейных встреч и общения. Интерьер оформлен в сочетании современного дизайна и высококачественной мебели, с тщательно подобранными деталями, создающими теплую и уютную атмосферу во всем доме.

В доме четыре спальни с кондиционерами, каждая со своей ванной комнатой, что обеспечивает максимальный комфорт и приватность, а также дополнительный гостевой туалет. Открытое пространство идеально дополняет атмосферу внутри дома. Частный бассейн с зоной для загара обеспечивает полную приватность и удовольствие в теплые дни, а ландшафтный сад с оливковыми деревьями и средиземноморскими растениями еще больше подчеркивает аутентичную истрийскую атмосферу. Просторный участок предоставляет возможность дополнительного обустройства по вашему желанию, например, строительства летней кухни, дополнительных построек или благоустройства территории, а также предусмотрена парковка на несколько автомобилей.

Недвижимость расположена в тихой деревне в восточной части Истрии, хорошо связанной качественными и свободными от пробок дорогами. Ближайший пляж находится всего в 5 километрах, центр Лабина — в 3 километрах, а знаменитый прибрежный город Рабац — всего в 7 километрах.

Лабин, расположенный на холме над морским побережьем, является историческим и административным центром восточной Истрии, известным своим богатым архитектурным и культурным наследием, сохранившимися дворцами старого города, художественными галереями и ресторанами. Рабац сегодня — популярное место отдыха с прекрасными галечными пляжами и кристально чистым морем.

Сочетание роскоши, простора, уединения и исключительного местоположения делает эту виллу редким предложением на рынке – идеальный дом для тех, кто хочет наслаждаться природой, находясь при этом недалеко от моря и всех необходимых удобств.

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС.
Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается при заключении первого юридического акта.

Если вы хотите, чтобы этот прекрасный дом стал вашим новым домом, пожалуйста, свяжитесь со мной по телефону 00385 976839504 или по электронной почте: ilijana@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 126-103

REC ID: 1265378