Samostojeća kuća s bazenom, okolica Novigrada, Istra

Na prodaju kamena kuća u mjestu udaljenom 6km od mora i centra Novigrada, sa jedinstvenim pogledom na more.

Kuća površine 200 m² sastoji se od prizemlja i 1.kata.

U prizemlju su: ulazni hodnik, dnevni boravak, kuhinja, 1 spavaća soba, 1 kupaona, toalet, spremište, tehnička soba i natkrivena terasa koja je povezana sa bazenom. Bazen je veličine 35m2.
Na 1.katu su: 3 spavaće sobe, 3 kupaone, terase.

Sustav grijanja: Podno grijanje i hlađenje, izolacijski slojevi prema njemačkom standardu, s pogonom na toplinsku pumpu. Priprema tople vode: Centralni bojler od nehrđajućeg čelika s hidrauličkim razvodnim sustavom i programabilnom cirkulacijom. Obrada vode s UV sterilizatorom od nehrđajućeg čelika i sustavom povratnih filtera od kvarcnog pijeska smanjuje potrošnju klora za 70-80% i postiže značajno mekšu vodu koja je prihvatljiva za kožu.

U prizemlju su vanjski zidovi izrađeni od visoko toplinski izolacijskih opeka s vrlo dobrim fizičkim svojstvima, parnom branom, izolacijom i masivnim prirodnim kamenom debljine 10 cm, što daje ukupnu debljinu zida od 45 cm. Na gornjem katu 35 cm, s tlačno otpornom fasadom s punom toplinskom zaštitom u skladu s EU direktivama. Značajan dio vanjskih zidova ili fasade izrađen je od punog kamena kao dvoslojni zid. Svi unutarnji zidovi su od punog zida od opeke.

Krovna konstrukcija je izvedena poput stropne konstrukcije. Između nosive konstrukcije i krova nalazi se trostruki sloj toplinske izolacije debljine 15 cm. Krov je izgrađen kao pletena verzija u specifičnom mediteranskom obliku s crvenim glinenim ciglama. Takozvani suhi krov.

Okućnica je lijepo uređena, s mnogo zelenila, cvijeća i mediteranskog bilja.
Pred vilom se nalaze 2 parking mjesta.

Kuća je smještena na mirnoj lokaciji gdje možete uživati u potpunoj privatnosti i miru.




Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine kod zaključenja kupoprodajnog Ugovora.

Interni broj: 1256414 REC - 7487

REC ID: 1256414

Detached House with Swimming Pool, near Novigrad, Istria

For sale a stone house in a place 6 km away from the sea and the center of Novigrad, with a unique sea view.

The house with an area of ​​200 m² consists of a ground floor and 1st floor.

On the ground floor there are: entrance hall, living room, kitchen, 1 bedroom, 1 bathroom, toilet, storage room, technical room and a covered terrace connected to the swimming pool. The swimming pool is 35m2.

On the 1st floor there are: 3 bedrooms, 3 bathrooms, terraces.

Heating system: Underfloor heating and cooling, insulation layers according to German standards, with heat pump drive. Hot water preparation: Central stainless steel boiler with hydraulic distribution system and programmable circulation. Water treatment with a stainless steel UV sterilizer and a quartz sand return filter system reduces chlorine consumption by 70-80% and achieves significantly softer water that is acceptable for the skin.

On the ground floor, the external walls are made of highly thermally insulating bricks with very good physical properties, vapor barrier, insulation and massive natural stone 10 cm thick, which gives a total wall thickness of 45 cm. On the upper floor wall are 35 cm thick, with a pressure-resistant facade with full thermal protection in accordance with EU directives. A significant part of the external walls or facade is made of solid stone as a two-layer wall. All internal walls are made of solid brick wall.

The roof structure is designed like a ceiling structure. Between the supporting structure and the roof there is a triple layer of thermal insulation 15 cm thick. The roof is built as a woven version in a specific Mediterranean shape with red clay bricks. The so-called dry roof.

The garden is beautifully landscaped, with lots of greenery, flowers and Mediterranean plants.
There are 2 parking spaces in front of the villa.

The house is located in a quiet location where you can enjoy complete privacy and peace.

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine kod zaključenja kupoprodajnog Ugovora.

Intrnal number: 7487

REC ID: 1256414

Freistehendes Haus mit Swimmingpool, Istrien

Steinhaus in bester Lage, 6 km vom Meer und dem Zentrum von Novigrad entfernt, mit einzigartigem Meerblick zu verkaufen.

Das 200 m² große Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Technikraum und eine überdachte Terrasse mit Zugang zum 35 m² großen Pool.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und Terrassen.

Heizsystem: Fußbodenheizung und -kühlung, Dämmung nach deutschen Standards, mit Wärmepumpenantrieb. Warmwasserbereitung: Zentraler Edelstahlkessel mit hydraulischem Verteilersystem und programmierbarer Zirkulation. Die Wasseraufbereitung mit einem Edelstahl-UV-Sterilisator und einem Quarzsand-Rücklauffilter reduziert den Chlorverbrauch um 70–80 % und sorgt für deutlich weicheres, hautfreundliches Wasser.

Im Erdgeschoss bestehen die Außenwände aus hochwärmedämmenden Ziegeln mit sehr guten physikalischen Eigenschaften, einer Dampfsperre, Dämmung und 10 cm dickem Naturstein, was eine Gesamtwandstärke von 45 cm ergibt. Im Obergeschoss beträgt die Wandstärke 35 cm und ist mit einer druckfesten Fassade mit vollständigem Wärmeschutz gemäß EU-Richtlinien versehen. Ein wesentlicher Teil der Außenwände bzw. der Fassade ist als zweischichtige Massivsteinwand ausgeführt. Alle Innenwände bestehen aus massivem Ziegelmauerwerk.

Die Dachkonstruktion ist als Deckenkonstruktion ausgeführt. Zwischen der Tragkonstruktion und dem Dach befindet sich eine dreifache, 15 cm dicke Wärmedämmung. Das Dach ist als Trockendach in typisch mediterraner Flechtbauweise aus roten Lehmziegeln errichtet.

Der Garten ist wunderschön angelegt mit viel Grün, Blumen und mediterranen Pflanzen. Vor der Villa befinden sich zwei Parkplätze.

Das Haus liegt in ruhiger Lage und bietet absolute Privatsphäre und Ruhe.

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine kod zaključenja kupoprodajnog Ugovora.

Interne Nummer: 7487

REC ID: 1256414

Casa indipendente con piscina, vicino a Cittanova, Istria

Vendesi casa in pietra a 6 km dal mare e dal centro di Cittanova, con una vista mare mozzafiato.

La casa di 200 m² è composta da un piano terra e un primo piano.

Al piano terra si trovano: ingresso, soggiorno, cucina, una camera da letto, un bagno, un WC, un ripostiglio, un locale tecnico e una terrazza coperta collegata alla piscina. La piscina ha una superficie di 35 m².

Al primo piano si trovano tre camere da letto, tre bagni e terrazze.

Impianto di riscaldamento: riscaldamento e raffrescamento a pavimento, con strati isolanti conformi agli standard tedeschi, alimentato da pompa di calore.
Preparazione dell'acqua calda: caldaia centralizzata in acciaio inox, dotata di sistema di distribuzione idraulica e circolazione programmabile.
Il trattamento dell'acqua prevede un sterilizzatore UV in acciaio inox e un sistema di filtraggio del ritorno mediante sabbia di quarzo, che riduce il consumo di cloro del 70-80% e produce un'acqua significativamente più dolce, ideale per la pelle.

Al piano terra, le pareti esterne sono realizzate con mattoni altamente isolanti, caratterizzati da eccellenti proprietà fisiche, barriera al vapore e isolamento termico, oltre a uno strato di pietra naturale massiccia di 10 cm di spessore, per un totale di 45 cm di spessore delle pareti. Al piano superiore, lo spessore delle pareti è di 35 cm, con una facciata resistente alla pressione e dotata di protezione termica completa, in conformità alle direttive UE. Una parte significativa delle pareti esterne o della facciata è realizzata in pietra piena con doppio strato di muratura. Tutte le pareti interne sono costruite con mattoni pieni.

La struttura del tetto è progettata come una struttura a soffitto. Tra la struttura portante e il tetto è presente un triplo strato di isolamento termico dello spessore di 15 cm. Il tetto è realizzato in una versione intrecciata, caratterizzata da una particolare forma mediterranea, ed è costruito con mattoni di argilla rossa. Si tratta del cosiddetto tetto a secco.

Il giardino è splendidamente curato, ricco di verde, fiori e piante mediterranee.

Ci sono due posti auto di fronte alla villa.

La casa si trova in una posizione tranquilla, ideale per godere di completa privacy e serenità.

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine kod zaključenja kupoprodajnog Ugovora.

Numero interno: 7487

REC ID: 1256414

Внутренний номер: 7487

REC ID: 1256414