Poreč okolica, Ekskluzivna vila s bazenom i pogledom na more

Poreč (okolica), Istra – Ekskluzivna vila s bazenom i pogledom na more

Prodaje se ova luksuzna moderna vila, smještena na top lokaciji na rubu građevinske zone mirnog naselja, u tihom i uređenom okruženju maslinika i očuvane mediteranske prirode. Nekretnina pruža savršen spoj privatnosti, luksuza i ugodnog životnog okruženja.

Kuća se prostire na dvije etaže: prizemlje i prvi kat. Ulaz u vilu vodi u impresivan otvoreni dnevni prostor koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, s izlazom na terasu s bazenom putem velikih staklenih stijena koje osiguravaju obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana. U prizemlju se nalazi i prostrana spavaća soba površine 20 m² s vlastitom kupaonicom, zaseban gostinjski toalet te funkcionalna veza s garažom i ostavom.

Unutarnje stubište diskretno vodi na kat, gdje su smještene dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Jedna soba ima površinu 16 m², dok prostrana master spavaća soba zauzima 26 m². Obje sobe imaju izlaz na veliku, djelomično natkrivenu terasu površine 45 m², s koje se pruža otvoren pogled na prirodni krajolik i more, idealnu za opuštanje tijekom cijelog dana.

Okućnica je pažljivo osmišljena s naglaskom na privatnost i estetiku, a središnje mjesto zauzima bazen površine 40 m², okružen uređenim travnjakom, maslinama i autohtonim mediteranskim biljem. Vila ima vlastiti prilaz, potpuno ograđenu okućnicu te popločani dio koji se koristi kao parkiralište za najmanje tri vozila.

Grijanje i hlađenje riješeni su suvremenim sustavom dizalice topline u kombinaciji s klima-uređajima u svim prostorijama, čime se osigurava visoka energetska učinkovitost i ugodan boravak tijekom cijele godine.

Nekretnina se gradi prema visokim standardima kvalitete i isporučuje po principu „ključ u ruke", što budućim vlasnicima omogućuje bezbrižno useljenje i dugoročnu vrijednost ulaganja. Ova vila predstavlja izvrsnu priliku kako za one koji traže moderan dom u blizini mora, tako i za investitore zainteresirane za siguran povrat kroz turistički najam ili dugoročno ulaganje u jednom od najatraktivnijih dijelova Istre.

Interni broj: 1255765 REC - ID02283

REC ID: 1255765

Poreč area, Exclusive villa with pool and sea view

Poreč (surroundings), Istria – Exclusive villa with swimming pool and sea view

This luxury modern villa is for sale, situated in a prime location on the edge of the construction zone of a peaceful residential area, surrounded by olive groves and preserved Mediterranean nature. The property offers a perfect balance of privacy, luxury, and a pleasant living environment.

The house is spread over two floors: ground floor and first floor. The entrance leads into an impressive open-plan living area that combines the kitchen, dining area, and living room, with direct access to the pool terrace through large glass walls that provide abundant natural light throughout the day. The ground floor also features a spacious 20 m² bedroom with a private bathroom, a separate guest toilet, and a functional connection to the garage and storage room.

An internal staircase discreetly leads to the upper floor, where two bedrooms are located, each with its own bathroom. One bedroom measures 16 m², while the spacious master bedroom covers 26 m². Both rooms have access to a large, partially covered 45 m² terrace offering open views of the natural landscape and the sea, ideal for relaxation throughout the day.

The outdoor area is carefully designed with a focus on privacy and aesthetics. Its centerpiece is a 40 m² swimming pool, surrounded by a landscaped lawn, olive trees, and indigenous Mediterranean plants. The villa has its own access road, a fully fenced garden, and a paved area used as parking for at least three vehicles.

Heating and cooling are provided by a modern heat pump system combined with air-conditioning units in all rooms, ensuring high energy efficiency and year-round comfort.

The property is built to high-quality standards and delivered on a "turnkey" basis, allowing future owners a carefree move-in and long-term investment value. This villa represents an excellent opportunity both for those seeking a modern home near the sea and for investors looking for a secure return through tourist rental or long-term investment in one of the most attractive areas of Istria.

Intrnal number: ID02283

REC ID: 1255765

Region Poreč, Exklusive Villa mit Pool und Meerblick

Poreč (Umgebung), Istrien – Exklusive Villa mit Pool und Meerblick

Diese luxuriöse, moderne Villa steht zum Verkauf und befindet sich in erstklassiger Lage am Rand der Bauzone eines ruhigen Wohngebiets, umgeben von Olivenhainen und unberührter mediterraner Natur. Die Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Luxus und angenehmem Wohnambiente.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Eingangsbereich führt in einen beeindruckenden offenen Wohnraum, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer vereint, mit direktem Zugang zur Poolterrasse über große Glasfronten, die den ganzen Tag über für viel Tageslicht sorgen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein großzügiges Schlafzimmer mit 20 m² und eigenem Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein funktionaler Zugang zur Garage und zum Abstellraum.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man diskret in das Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer befinden, jeweils mit eigenem Badezimmer. Ein Schlafzimmer hat eine Fläche von 16 m², während das geräumige Master-Schlafzimmer 26 m² umfasst. Beide Zimmer verfügen über Zugang zu einer großen, teilweise überdachten Terrasse mit 45 m², von der sich ein offener Blick auf die Natur und das Meer bietet – ideal zum Entspannen den ganzen Tag über.

Der Außenbereich wurde mit besonderem Augenmerk auf Privatsphäre und Ästhetik gestaltet. Im Mittelpunkt steht ein 40 m² großer Swimmingpool, umgeben von gepflegtem Rasen, Olivenbäumen und autochthoner mediterraner Bepflanzung. Die Villa verfügt über eine eigene Zufahrt, ein vollständig eingezäuntes Grundstück sowie gepflasterte Parkflächen für mindestens drei Fahrzeuge.

Die Beheizung und Kühlung erfolgen über ein modernes Wärmepumpensystem in Kombination mit Klimaanlagen in allen Räumen, was eine hohe Energieeffizienz und ganzjährigen Wohnkomfort gewährleistet.

Die Immobilie wird nach hohen Qualitätsstandards errichtet und schlüsselfertig übergeben, was den zukünftigen Eigentümern einen sorgenfreien Einzug und langfristigen Werterhalt ermöglicht. Diese Villa ist eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die an einer sicheren Rendite durch touristische Vermietung oder langfristige Investitionen in einer der attraktivsten Regionen Istriens interessiert sind.

Interne Nummer: ID02283

REC ID: 1255765

Numero interno: ID02283

REC ID: 1255765

Внутренний номер: ID02283

REC ID: 1255765