ISTRA, VALDEBEK – Stan s vrtom u novogradnji

ISTRA, VALDEBEK – Stan s vrtom u novogradnji


U mirnom i atraktivnom pulskom naselju Valdebek, svega cca 3 km od mora i centra grada Pule, smjestila se moderno projektirana novogradnja visoke kvalitete. U sklopu projekta nudi se ovaj iznimno atraktivan stan u prizemlju koji se izdvaja rijetkom i izuzetno traženom prednošću – vlastitim privatnim vrtom. Ovakav tip nekretnine nudi osjećaj kuće, uz sve pogodnosti modernog stanovanja u zgradi te predstavlja spoj privatnosti, komfora i mediteranskog načina života.

KARAKTERISTIKE STANA
Ukupna površina od 54,96 m². Prostor je pažljivo osmišljen s naglaskom na funkcionalan raspored, obilje prirodnog svjetla i snažnu povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora.

Raspored stana:
-kuhinja, hodnik, blagovaonica i dnevni boravak 22,45 m²,
-master spavaća soba 13,10 m²
-spavaća soba 9,24 m²
-kupaonica 4,73 m²
-loggia površine 5,44 m² s izlazom u vrt

Predviđeni sustavi grijanja i hlađenja
-podno grijanje u dnevnom boravku i kupaonicama
-inverter klima uređaji DAIKIN ili MITSUBISHI
-mogućnost kamina (dimnjak predviđen projektom)

Dodatna vrijednost koja je uključena u cijeni
-vlastito natkriveno parkirno mjesto 2,50 m²
-vlastito spremište 1,69 m²
-vlastiti vrt 80 m² po koef. 0,10 = 8 m²

PREDNOSTI IZGRADNJE
Stan se gradi kvalitetnim materijalima, uz naglasak na dugotrajnost, energetsku učinkovitost i suvremeni standard stanovanja.
-DEMIT fasada s 10 cm toplinske izolacije (EPS)
-negoriva kamena vuna u protupožarnim zonama
-PVC ili ALU stolarija s višeslojnim staklom
-vanjske aluminijske rolete i komarnici
-protupožarna ulazna vrata
-keramičke pločice I. klase u svim prostorijama
-laminat u spavaćim sobama
-priprema potrošne tople vode putem električnog bojlera

Valdebek je jedno od najpoželjnijih pulskih naselja zbog:
-mirnog i uređenog okruženja
-odlične prometne povezanosti
-brze dostupnosti centra grada, plaža i šetnica
-blizine svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život
-Pula, kao najveći grad južne Istre, nudi savršen spoj mediteranskog načina života, bogate povijesti i moderne infrastrukture, što ovu nekretninu čini izuzetno atraktivnom za stanovanje ili ulaganje.

Planirani završetak gradnje i useljenje sredinom 2026. godine.

Za dodatne informacije i dogovor razgledavanja, stojimo vam na raspolaganju.


Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1255681 REC - 44904

REC ID: 1255681

ISTRIA, VALDEBEK – Apartment with garden in a new building

ISTRIA, VALDEBEK – Apartment with garden in a new building

In the quiet and attractive Pula settlement of Valdebek, only about 3 km from the sea and the city center of Pula, there is a modernly designed new building of high quality. As part of the project, this extremely attractive apartment on the ground floor is offered, which stands out with a rare and highly sought-after advantage – its own private garden. This type of property offers the feeling of home, with all the amenities of modern living in a building and represents a combination of privacy, comfort and a Mediterranean lifestyle.

APARTMENT CHARACTERISTICS
Total area of 54.96 m². The space has been carefully designed with an emphasis on a functional layout, plenty of natural light and a strong connection between indoor and outdoor space.

Apartment layout:
-kitchen, hallway, dining room and living room 22.45 m²,
-master bedroom 13.10 m²
-bedroom 9.24 m²
-bathroom 4.73 m²
-loggia 5.44 m² with access to the garden

Planned heating and cooling systems
-underfloor heating in the living room and bathrooms
-inverter air conditioners DAIKIN or MITSUBISHI
-fireplace option (chimney provided for in the project)

Additional value included in the price
-own covered parking space 2.50 m²
-own storage room 1.69 m²
-own garden 80 m² at coefficient 0.10 = 8 m²

ADVANTAGES OF CONSTRUCTION
The apartment is built with quality materials, with an emphasis on durability, energy efficiency and modern housing standards.
-DEMIT facade with 10 cm of thermal insulation (EPS)
-non-combustible rock wool in fire zones
-PVC or ALU joinery with multi-layered glass
-external aluminum shutters and mosquito nets
-fireproof entrance doors
-class I ceramic tiles in all rooms
-laminate in bedrooms
-preparation of domestic hot water via electric boiler

Valdebek is one of the most desirable settlements in Pula because of:
-quiet and well-maintained environment
-excellent transport connections
-quick access to the city center, beaches and promenades
-proximity to all amenities needed for everyday life
-Pula, as the largest city in southern Istria, offers the perfect combination of a Mediterranean lifestyle, rich history and modern infrastructure, which makes this property extremely attractive for living or investment.

Planned completion of construction and move-in in mid-2026.

For additional information and to arrange a viewing, we are at your disposal.


Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 44904

REC ID: 1255681

ISTRIEN, WALDEBEK – Wohnung mit Garten in einem Neubau

ISTRIEN, VALDEBEK – Wohnung mit Garten in einem Neubau

Im ruhigen und attraktiven Ort Valdebek bei Pula, nur ca. 3 km vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt, befindet sich ein modern gestalteter, hochwertiger Neubau. Im Rahmen dieses Projekts wird diese äußerst attraktive Erdgeschosswohnung angeboten, die sich durch ein seltenes und begehrtes Merkmal auszeichnet: einen eigenen Garten. Diese Art von Immobilie bietet ein wohnliches Ambiente mit allen Annehmlichkeiten modernen Wohnens und vereint Privatsphäre, Komfort und mediterranen Lebensstil.

WOHNUNGSMERKMALE
Gesamtfläche: 54,96 m². Die Wohnung wurde sorgfältig geplant, wobei besonderer Wert auf eine funktionale Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich gelegt wurde.

Wohnungsaufteilung:

-Küche, Flur, Esszimmer und Wohnzimmer 22,45 m²

-Hauptschlafzimmer 13,10 m²

-Schlafzimmer 9,24 m²

-Badezimmer 4,73 m²

-Loggia 5,44 m² mit Zugang zum Garten

Geplante Heiz- und Kühlsysteme:

-Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in den Badezimmern

-Inverter-Klimaanlagen von DAIKIN oder MITSUBISHI

-Kaminoption (Schornstein im Projekt vorgesehen)

Zusätzliche Leistungen im Preis inbegriffen:

-eigener überdachter Parkplatz 2,50 m²

-eigener Abstellraum 1,69 m²

-eigener Garten 80 m² (bei einem Flächenanteil von 0,10 = 8 m²)

BAUVORTEILE: Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien gebaut, wobei besonderer Wert auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und moderne Wohnstandards gelegt wurde. - DEMIT-Fassade mit 10 cm Wärmedämmung (EPS)
- Nicht brennbare Steinwolle in Brandschutzzonen
- PVC- oder Aluminiumfenster und -türen mit Mehrschichtverglasung
- Außenrollläden aus Aluminium und Insektenschutzgitter
- Brandschutztüren
- Keramikfliesen der Klasse I in allen Räumen
- Laminatboden in den Schlafzimmern
- Warmwasserbereitung über einen Elektroboiler

Valdebek zählt zu den begehrtesten Wohngebieten in Pula, denn:
- Ruhige und gepflegte Umgebung
- Hervorragende Verkehrsanbindung
- Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, der Strände und Promenaden
- In unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens
- Pula, die größte Stadt im südlichen Istrien, bietet die perfekte Kombination aus mediterranem Lebensstil, reicher Geschichte und moderner Infrastruktur. Dies macht die Immobilie äußerst attraktiv zum Wohnen oder als Kapitalanlage.

Geplante Fertigstellung und Einzug Mitte 2026.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 44904

REC ID: 1255681

ISTRIA, VALDEBEK – Appartamento con giardino in un edificio di nuova costruzione

ISTRIA, VALDEBEK – Appartamento con giardino in un edificio di nuova costruzione

Nel tranquillo e grazioso borgo di Valdebek, a soli 3 km circa dal mare e dal centro di Pola, sorge un edificio di nuova costruzione dal design moderno e di alta qualità. Nell'ambito del progetto, viene offerto questo appartamento estremamente attraente al piano terra, che si distingue per un vantaggio raro e molto ricercato: il suo giardino privato. Questa tipologia di immobile offre la sensazione di sentirsi a casa, con tutti i comfort della vita moderna in un edificio e rappresenta una combinazione di privacy, comfort e stile di vita mediterraneo.

CARATTERISTICHE DELL'APPARTAMENTO
Superficie totale di 54,96 m². Lo spazio è stato progettato con cura, ponendo l'accento su una disposizione funzionale, abbondante luce naturale e una forte connessione tra spazio interno ed esterno.

Disposizione dell'appartamento:
- cucina, corridoio, sala da pranzo e soggiorno 22,45 m²,
- camera da letto principale 13,10 m²
- camera da letto 9,24 m²
- bagno 4,73 m²
- loggia 5,44 m² con accesso al giardino

Impianti di riscaldamento e raffrescamento previsti
- riscaldamento a pavimento in soggiorno e bagni
- condizionatori inverter DAIKIN o MITSUBISHI
- possibilità di camino (canna fumaria prevista nel progetto)

Valore aggiunto incluso nel prezzo
- posto auto coperto di proprietà 2,50 m²
- ripostiglio di proprietà 1,69 m²
- giardino di proprietà 80 m² con coefficiente 0,10 = 8 m²

VANTAGGI DELLA COSTRUZIONE
L'appartamento è costruito con materiali di qualità, con particolare attenzione alla durabilità, all'efficienza energetica e ai moderni standard abitativi.
- Facciata DEMIT con 10 cm di isolamento termico (EPS)
- Lana di roccia ignifuga nelle zone antincendio
- Infissi in PVC o ALU con vetro multistrato
- Persiane esterne in alluminio e zanzariere
- Porte d'ingresso ignifughe
- Piastrelle in ceramica di classe I in tutte le stanze
- Laminato nelle camere da letto
- Predisposizione per l'acqua calda sanitaria tramite boiler elettrico

Valdebek è uno degli insediamenti più ambiti di Pola per:
- Ambiente tranquillo e ben curato
- Ottimi collegamenti di trasporto
- Rapido accesso al centro città, alle spiagge e al lungomare
- Vicinanza a tutti i servizi necessari per la vita quotidiana
- Pola, la città più grande dell'Istria meridionale, offre la perfetta combinazione di stile di vita mediterraneo, ricca storia e infrastrutture moderne, il che rende questa proprietà estremamente attraente per chi la abita o la vuole investire.

Completamento dei lavori e trasferimento previsti per metà del 2026.

Per ulteriori informazioni e per fissare una visita, siamo a vostra disposizione.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 44904

REC ID: 1255681

ИСТРИЯ, ВАЛЬДЕБЕК – Квартира с садом в новом здании

ИСТРИЯ, ВАЛЬДЕБЕК – Квартира с садом в новом здании

В тихом и привлекательном поселке Вальдебек в Пуле, всего в 3 км от моря и центра города, расположен современный новый дом высокого качества. В рамках проекта предлагается эта чрезвычайно привлекательная квартира на первом этаже, которая выделяется редким и очень востребованным преимуществом – собственным частным садом. Этот тип недвижимости дарит ощущение дома, со всеми удобствами современной жизни в здании, и представляет собой сочетание приватности, комфорта и средиземноморского образа жизни.

ХАРАКТЕРИСТИКИ КВАРТИРЫ
Общая площадь 54,96 м². Пространство тщательно спроектировано с акцентом на функциональную планировку, обилие естественного света и прочную связь между внутренним и внешним пространством.


Планировка квартиры:
- кухня, прихожая, столовая и гостиная 22,45 м²,
- главная спальня 13,10 м²,
- спальня 9,24 м²,
- ванная комната 4,73 м²,
- лоджия 5,44 м² с выходом в сад.

Планируемые системы отопления и охлаждения:
- подогрев пола в гостиной и ванных комнатах,
- инверторные кондиционеры DAIKIN или MITSUBISHI,
- камин (дымоход предусмотрен в проекте).

Дополнительные преимущества, включенные в цену:
- собственное крытое парковочное место 2,50 м²,
- собственная кладовая 1,69 м²,
- собственный сад 80 м² при коэффициенте 0,10 = 8 м².

ПРЕИМУЩЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА:
Квартира построена из качественных материалов с акцентом на долговечность, энергоэффективность и современные стандарты жилья.

- Фасад DEMIT с теплоизоляцией 10 см (EPS)
- Негорючая минеральная вата в зонах пожарной опасности
- Оконные рамы из ПВХ или алюминия с многослойным остеклением
- Наружные алюминиевые ставни и москитные сетки
- Огнестойкие входные двери
- Керамическая плитка класса I во всех комнатах
- Ламинат в спальнях
- Подготовка горячей воды с помощью электрического бойлера

Вальдебек — один из самых привлекательных районов Пулы благодаря:
- Тихой и ухоженной местности
- Отличному транспортному сообщению
- Быстрому доступу к центру города, пляжам и набережным
- Близости ко всем необходимым удобствам для повседневной жизни
- Пула, как крупнейший город южной Истрии, предлагает идеальное сочетание средиземноморского образа жизни, богатой истории и современной инфраструктуры, что делает эту недвижимость чрезвычайно привлекательной для проживания или инвестиций.

Планируемое завершение строительства и заселение в середине 2026 года.

Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, обращайтесь к нам.

Уважаемые клиенты, комиссионное вознаграждение агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 44904

REC ID: 1255681