Okolica Poreča, moderna vila s grijanim bazenom i ljetnom kuhinjom

U mirnom i traženom mjestu na zapadnoj obali Istre, na svega oko 2 km od mora i plaža, nalazi se Villa Ava – suvremena obiteljska vila koja spaja čiste moderne linije i ugodnu, toplu atmosferu prirodnih materijala. Smještena je na uređenoj okućnici površine 912 m² te predstavlja odličan izbor i za privatno korištenje i za investiciju kroz turistički najam.

Vila raspolaže s oko 215 m² stambenog prostora te nudi kvalitetno organiziran raspored. U prizemlju se nalazi prostrani open-space dnevni dio s velikim staklenim stijenkama koje povezuju interijer s terasom, bazenom i vanjskom kuhinjom. Kuhinja je moderno opremljena s otokom i indukcijskom pločom, a blagovaonica je zamišljena kao centralno mjesto za druženja. Jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom nalazi se u prizemlju, dok su na katu još tri spavaće sobe, također s pripadajućim kupaonicama, pri čemu svaka soba ima izlaz na balkon ili terasu i obilje dnevnog svjetla.

Posebna vrijednost ove nekretnine je vanjski prostor: privatni bazen sa slanom vodom, sunčalište s tušem te natkrivena ljetna kuhinja s roštiljem i vanjskim blagovanjem – idealno za opuštanje i boravak na otvorenom. Osigurana su tri parkirna mjesta, a dodatna prednost je punjač za električno vozilo. Vila je klimatizirana, a podno grijanje kroz kuću dodatno podiže razinu komfora za cjelogodišnje korištenje.

Lokacija u okolici Poreča omogućuje brz dolazak do mora, restorana i sadržaja zapadne Istre, a ujedno pruža privatnost i mir – kombinacija koju kupci u Istri posebno traže. Ako tražite vilu u Istri koja je spremna za korištenje, s uređenom okućnicom, bazenom i odličnim potencijalom za najam, Villa Ava je vrlo ozbiljan kandidat.

Interni broj: 1255386 REC - ID00062

REC ID: 1255386

Poreč surroundings, modern villa with heated pool and summer kitchen

In the sought-after village on Istria's west coast, approximately 2 km from the sea and beaches, Villa Ava is a contemporary family villa combining clean modern architecture with a warm, natural-material feel. Set on a landscaped 912 m² plot, it is an excellent option both for private use and as an investment for holiday rentals.

The villa offers around 215 m² of living space with a well-designed layout. The ground floor features an open-plan living area with large glass doors connecting the interior to the terrace, pool and outdoor kitchen. The kitchen is modern and fully equipped, including a large island with an induction hob, while the dining area is designed as a welcoming space for gatherings. One en-suite bedroom is located on the ground floor, and three additional en-suite bedrooms are on the first floor—each with access to a balcony or terrace and plenty of natural light.

A key highlight is the outdoor area: a private saltwater pool, sun deck with outdoor shower, and a covered summer kitchen with barbecue and al fresco dining—perfect for relaxed Mediterranean living. The property provides parking for three vehicles and includes an electric car charger. Air conditioning and underfloor heating throughout ensure comfort and the possibility of year-round use.

Tar offers a great blend of privacy and proximity to the coast, restaurants and amenities of western Istria. If you are looking for a move-in-ready villa in Istria with a pool, landscaped garden and strong rental potential, Villa Ava stands out.

Intrnal number: ID00062

REC ID: 1255386

Poreč Umgebung, moderne Villa mit beheiztem Pool und Sommerküche

Im gefragten Ort an der Westküste Istriens, nur ca. 2 km vom Meer und den Stränden entfernt, befindet sich die Villa Ava – eine moderne Familienvilla, die klare zeitgenössische Linien mit einer warmen Atmosphäre aus natürlichen Materialien verbindet. Auf einem gepflegten Grundstück von 912 m² gelegen, eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Investition für die touristische Vermietung.

Die Villa bietet ca. 215 m² Wohnfläche und einen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss liegt ein großzügiger Open-Space-Wohnbereich mit großen Glasflächen, die den Innenraum mit Terrasse, Pool und Außenküche verbinden. Die Küche ist modern ausgestattet und verfügt über eine Kochinsel mit Induktionsfeld, der Essbereich ist als zentraler Treffpunkt konzipiert. Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad befindet sich im Erdgeschoss, im Obergeschoss liegen drei weitere Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenen Bädern, jeweils mit Balkon oder Terrasse und viel Tageslicht.

Besonders attraktiv ist der Außenbereich: privater Salzwasserpool, Sonnendeck mit Außendusche sowie eine überdachte Sommerküche mit Grill und Essbereich im Freien – ideal für entspanntes Leben im mediterranen Stil. Drei Stellplätze sind vorhanden, zusätzlich gibt es eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Klimaanlage und Fußbodenheizung im ganzen Haus sorgen für hohen Komfort und ermöglichen die Nutzung das ganze Jahr über.

Die Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit schneller Erreichbarkeit von Küste, Gastronomie und den Highlights Westistriens. Wer eine bezugsfertige Villa in Istrien mit Pool, gepflegtem Garten und sehr gutem Vermietungspotenzial sucht, sollte sich die Villa Ava ansehen.

Interne Nummer: ID00062

REC ID: 1255386

Numero interno: ID00062

REC ID: 1255386

Внутренний номер: ID00062

REC ID: 1255386