Labin, okolica Villa sa pogledom na more

Luksuzna moderna vila s infinity bazenom i pogledom na more – Labin, Istra

Na prodaju je luksuzna moderna vila u Istri, smještena na mirnoj lokaciji u blizini Labina. Vila se proteže na dvije etaže s jasno odvojenim dnevnim i noćnim dijelovima te predstavlja idealnu nekretninu za turistički najam, sigurnu investiciju ili luksuzno obiteljsko stanovanje.

Prizemlje

Prizemlje vile čini prostrani otvoreni dnevni prostor s visinom stropa od 3 metra, što stvara izniman osjećaj prostranosti i luksuza. Dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica povezani su u jedinstveni open space koncept s velikim staklenim stijenkama koje omogućuju izravan izlaz na terasu, sunčalište i privatni infinity bazen. U prizemlju se još nalaze ulazni hodnik, walk-in garderoba, špajza i prostrana kupaonica.

Prvi kat

Na prvom katu smještena je noćna zona s tri prostrane en-suite spavaće sobe. Svaka spavaća soba ima vlastitu kupaonicu i izlaz na balkon s kojeg se pruža panoramski pogled na more i nezaboravne zalaske sunca. Kat povezuje prostrani hodnik koji dodatno naglašava osjećaj komfora i privatnosti.

Eksterijer i vanjski sadržaji

Uređena okućnica površine 622 m² okružuje vilu i osigurava potpunu privatnost. U središtu eksterijera nalazi se privatni infinity bazen površine 38 m² sa sunčalištem, idealan za opuštanje i uživanje u mediteranskom načinu života. Okućnica je hortikulturno uređena mediteranskim biljem te opremljena automatskim sustavom navodnjavanja koji je uključen u cijenu.

Lokacija

Vila se nalazi na atraktivnoj i mirnoj lokaciji u Istri, svega 1,2 km udaljena od mora. Povijesni grad Labin, poznat po bogatoj kulturnoj ponudi, restoranima i kafićima, udaljen je desetak minuta vožnje, što ovu nekretninu čini idealnom za vile za odmor i turistički najam.

Investicija bez stresa – mogućnost upravljanja najmom

Kupnjom ove vile postoji mogućnost potpune profesionalne usluge upravljanja turističkim najmom. Usluga uključuje marketing i online booking, višejezičnu komunikaciju s gostima, organizaciju čišćenja, održavanje bazena i okućnice te redovite mjesečne izvještaje. Uslugu pruža iskusna agencija s izvrsnim recenzijama i kontinuiranim poslovanjem od 2019. godine, što ovu nekretninu čini sigurnom i isplativom investicijom.

U cijenu je uključeno

U cijenu je uključena potpuno završena vila s uporabnom dozvolom, privatni bazen te hortikulturno uređena okućnica s automatskim navodnjavanjem. Također je osigurana podrška pri otvaranju tvrtke u Hrvatskoj za strane državljane.

Dodatne opcije uz nadoplatu

Uz nadoplatu je moguće ugovoriti kompletno opremanje interijera po mjeri, uključujući namještaj, rasvjetu, kućanske uređaje i sanitarije. Dostupan je i paket opreme za turistički najam poput posteljine, ručnika i posuđa, kao i premium završna obrada bazena mozaik pločicama velikog formata.

Dokumentacija

Nekretnina posjeduje uredan vlasnički list, građevinsku dozvolu i energetski certifikat A+.

Interni broj: 1255239 REC - 2015-192

REC ID: 1255239

Labin, surroundings Villa with sea view

Luxury modern villa with infinity pool and sea view – Labin, Istria

For sale is a luxury modern villa in Istria, located in a quiet location near Labin. The villa extends over two floors with clearly separated living and sleeping areas and is an ideal property for tourist rental, a secure investment or luxurious family living.

Ground floor

The ground floor of the villa consists of a spacious open living area with a ceiling height of 3 meters, which creates an exceptional feeling of spaciousness and luxury. The living room, kitchen and dining room are connected in a unique open space concept with large glass walls that provide direct access to the terrace, sundeck and private infinity pool. The ground floor also features an entrance hall, walk-in wardrobe, pantry and spacious bathroom.

First floor

The first floor is home to the night zone with three spacious en-suite bedrooms. Each bedroom has its own bathroom and access to a balcony with panoramic sea views and unforgettable sunsets. The floor is connected by a spacious hallway that further emphasizes the feeling of comfort and privacy.

Exterior and outdoor facilities

A landscaped garden of 622 m² surrounds the villa and ensures complete privacy. In the center of the exterior is a private infinity pool of 38 m² with a sunbathing area, ideal for relaxing and enjoying the Mediterranean lifestyle. The garden is horticulturally decorated with Mediterranean plants and equipped with an automatic irrigation system that is included in the price.

Location

The villa is located in an attractive and peaceful location in Istria, only 1.2 km from the sea. The historic town of Labin, known for its rich cultural offer, restaurants and cafes, is a ten-minute drive away, which makes this property ideal for holiday villas and tourist rentals.

Stress-free investment - rental management option

With the purchase of this villa, there is the possibility of full professional tourist rental management services. The service includes marketing and online booking, multilingual communication with guests, cleaning organization, pool and garden maintenance, and regular monthly reports. The service is provided by an experienced agency with excellent reviews and continuous business since 2019, which makes this property a safe and profitable investment.

Included in the price

The price includes a fully completed villa with a use permit, a private pool, and a horticulturally decorated garden with automatic irrigation. Support is also provided for opening a company in Croatia for foreign citizens.

Additional options for an additional fee

For an additional fee, it is possible to arrange complete custom-made interior furnishing, including furniture, lighting, household appliances, and sanitary ware. A package of equipment for tourist rental is also available, such as bed linen, towels, and dishes, as well as a premium finishing of the pool with large-format mosaic tiles.

Documentation

The property has a proper title deed, a building permit, and an A+ energy certificate.

Intrnal number: 2015-192

REC ID: 1255239

Labin, Umgebung Villa mit Meerblick

Moderne Luxusvilla mit Infinity-Pool und Meerblick – Labin, Istrien

Zum Verkauf steht eine moderne Luxusvilla in Istrien, in ruhiger Lage nahe Labin. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen und ist ideal für die Ferienvermietung, als sichere Kapitalanlage oder für luxuriöses Familienleben.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss der Villa besteht aus einem großzügigen, offenen Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von 3 Metern, der ein außergewöhnliches Raumgefühl und luxuriöses Ambiente schafft. Wohnzimmer, Küche und Esszimmer bilden einen einzigartigen, offenen Wohnbereich mit großen Glaswänden, die direkten Zugang zur Terrasse, zum Sonnendeck und zum privaten Infinity-Pool bieten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Eingangshalle, ein begehbarer Kleiderschrank, eine Speisekammer und ein geräumiges Badezimmer.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und Zugang zu einem Balkon mit Panoramablick auf das Meer und unvergessliche Sonnenuntergänge. Ein großzügiger Flur verbindet die Etage und unterstreicht das Gefühl von Komfort und Privatsphäre.

Außenbereich und Ausstattung

Ein 622 m² großer, angelegter Garten umgibt die Villa und garantiert absolute Privatsphäre. Im Zentrum des Außenbereichs befindet sich ein 38 m² großer privater Infinity-Pool mit Sonnenterrasse – ideal zum Entspannen und Genießen des mediterranen Lebensstils. Der Garten ist mit mediterranen Pflanzen gestaltet und verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage, die im Preis inbegriffen ist.

Lage

Die Villa liegt in attraktiver und ruhiger Lage in Istrien, nur 1,2 km vom Meer entfernt. Die historische Stadt Labin, bekannt für ihr vielfältiges Kulturangebot, ihre Restaurants und Cafés, ist in zehn Autominuten erreichbar. Dies macht die Immobilie ideal für Ferienvermietung und touristische Zwecke.

Sorglose Investition – Vermietungsmanagement inklusive

Beim Kauf dieser Villa besteht die Möglichkeit, ein umfassendes professionelles Vermietungsmanagement in Anspruch zu nehmen. Der Service umfasst Marketing und Online-Buchung, mehrsprachige Kommunikation mit den Gästen, Organisation der Reinigung, Pool- und Gartenpflege sowie regelmäßige Monatsberichte. Der Service wird von einer erfahrenen Agentur mit hervorragenden Bewertungen und kontinuierlicher Geschäftstätigkeit seit 2019 angeboten, was diese Immobilie zu einer sicheren und rentablen Investition macht.

Im Preis inbegriffen

Der Preis beinhaltet eine komplett fertiggestellte Villa mit Nutzungsgenehmigung, einen privaten Pool und einen gärtnerisch gestalteten Garten mit automatischer Bewässerung. Ausländischen Staatsbürgern wird zudem Unterstützung bei der Unternehmensgründung in Kroatien angeboten.

Zusätzliche Optionen gegen Aufpreis

Gegen Aufpreis ist eine komplette, individuell gestaltete Inneneinrichtung inklusive Möbeln, Beleuchtung, Haushaltsgeräten und Sanitäranlagen möglich. Ein Ausstattungspaket für die touristische Vermietung, wie Bettwäsche, Handtücher und Geschirr, sowie eine hochwertige Poolgestaltung mit großformatigen Mosaikfliesen sind ebenfalls erhältlich.

Dokumentation

Die Immobilie verfügt über einen ordnungsgemäßen Grundbucheintrag, eine Baugenehmigung und einen Energieausweis der Klasse A+.

Interne Nummer: 2015-192

REC ID: 1255239

Labin, dintorni Villa con vista mare

Lussuosa villa moderna con piscina a sfioro e vista mare - Albona, Istria

In vendita una lussuosa villa moderna in Istria, situata in una posizione tranquilla vicino ad Albona. La villa si estende su due piani con zona giorno e zona notte nettamente separate ed è una proprietà ideale per affitti turistici, un investimento sicuro o una lussuosa vita familiare.

Piano terra

Il piano terra della villa è composto da un'ampia zona giorno open space con soffitti alti 3 metri, che crea un'eccezionale sensazione di spaziosità e lusso. Il soggiorno, la cucina e la sala da pranzo sono collegati in un esclusivo concetto di open space con ampie vetrate che offrono accesso diretto alla terrazza, al solarium e alla piscina a sfioro privata. Il piano terra comprende anche un ingresso, una cabina armadio, una dispensa e un ampio bagno.

Primo piano

Il primo piano ospita la zona notte con tre ampie camere da letto con bagno privato. Ogni camera ha il proprio bagno e accesso a un balcone con vista panoramica sul mare e tramonti indimenticabili. I piani sono collegati da un ampio corridoio che enfatizza ulteriormente la sensazione di comfort e privacy.

Esterni e strutture esterne

Un giardino paesaggistico di 622 m² circonda la villa e garantisce la massima privacy. Al centro degli esterni si trova una piscina privata a sfioro di 38 m² con area prendisole, ideale per rilassarsi e godersi lo stile di vita mediterraneo. Il giardino è decorato con piante mediterranee e dotato di un sistema di irrigazione automatico incluso nel prezzo.

Posizione

La villa si trova in una posizione attraente e tranquilla in Istria, a soli 1,2 km dal mare. La storica città di Albona, nota per la sua ricca offerta culturale, i ristoranti e i caffè, è raggiungibile in dieci minuti di auto, il che rende questa proprietà ideale per ville per le vacanze e affitti turistici.

Investimento senza stress - opzione di gestione degli affitti

Con l'acquisto di questa villa, avrete la possibilità di usufruire di servizi completi di gestione professionale degli affitti turistici. Il servizio include marketing e prenotazioni online, comunicazione multilingue con gli ospiti, organizzazione delle pulizie, manutenzione della piscina e del giardino e report mensili regolari. Il servizio è fornito da un'agenzia esperta con ottime recensioni e un'attività continuativa dal 2019, il che rende questa proprietà un investimento sicuro e redditizio.

Incluso nel prezzo

Il prezzo include una villa completamente arredata con permesso d'uso, una piscina privata e un giardino con irrigazione automatica. È inoltre previsto il supporto per l'apertura di un'attività in Croazia per cittadini stranieri.

Opzioni aggiuntive a pagamento

A pagamento, è possibile realizzare l'arredamento interno completo su misura, inclusi mobili, illuminazione, elettrodomestici e sanitari. È inoltre disponibile un pacchetto di attrezzature per il noleggio turistico, come biancheria da letto, asciugamani e stoviglie, nonché una finitura di alta qualità della piscina con piastrelle a mosaico di grande formato.

Documentazione

L'immobile è dotato di regolare atto di proprietà, permesso di costruire e certificazione energetica A+.

Numero interno: 2015-192

REC ID: 1255239

Внутренний номер: 2015-192

REC ID: 1255239