ISTRA, VRSAR - Samostojeća kamena kuća s bazenom

Ekskluzivna autohtona istarska kamena vila s bazenom i 6.000 m2 privatnosti

U srcu netaknute istarske prirode, na rubu mirnog mjesta, svega 15 minuta od Vrsara, smještena je ova rijetka samostojeća autohtona kamena kuća koja savršeno spaja tradiciju, luksuz i potpuni mir.

Ova iznimna nekretnina odiše autentičnim istarskim karakterom – masivni kameni zidovi, pažljivo očuvani detalji i sklad s prirodom. Kuća je Samostojeća i ima veliku okućnicu što jamči apsolutnu privatnost, što je prava rijetkost na tržištu.

Kuća se sastoji od:

- prostranog dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinjom


- toaleta u prizemlju


- tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, na katu


- natkrivenog trijema koji služi kao terasa i produžetak dnevnog boravka


- prostor za druženje sa ljetnom kuhinjom



Pažljivo uređena okućnica površine cca 6.000 m2 uključuje:

- bazen od 32 m2


- potpuno opremljenu ljetnu kuhinju


- staru istarsku šternu, nekada korištenu za sakupljanje kišnice, s mogućnošću prenamjene u vinsku kantinu ili ekskluzivni podrum


- sportske sadržaje i trim stazu, idealne za aktivan boravak u prirodi ili laganu šetnju za opuštanje



Kuća je opremljena klimatizacijom i peći na pelete, a dokumentacija je uredna.

Zahvaljujući lokaciji u blizini Vrsara, Poreča i Rovinja, ova nekretnina predstavlja savršen izbor za luksuznu privatnu rezidenciju, ekskluzivnu kuću za odmor ili vrhunsku investiciju u turizmu.

Interni broj: 1254891 REC - iro-353

REC ID: 1254891

ISTRA, VRSAR - Detached stone house with a swimming pool

Exclusive authentic Istrian stone villa with a pool and 6,000 m2 of privacy

In the heart of untouched Istrian nature, on the edge of a peaceful village, just 15 minutes from Vrsar, is this rare detached authentic stone house that perfectly combines tradition, luxury, and complete tranquility.

This exceptional property exudes authentic Istrian character – massive stone walls, carefully preserved details, and harmony with nature. The house is detached and has a large yard, which guarantees absolute privacy, a true rarity on the market.

The house consists of:

- a spacious living room with dining area and kitchen


- a toilet on the ground floor


- three bedrooms, each with its own bathroom, on the upper floor


- a covered porch serving as a terrace and extension of the living room


- a social area with a summer kitchen



Carefully landscaped yard of approximately 6,000 m2 includes:

- a 32 m2 swimming pool


- a fully equipped summer kitchen


- an old Istrian cistern, formerly used for rainwater collection, with the possibility of conversion into a wine cellar or exclusive basement


- sports facilities and a fitness trail, ideal for active outdoor living or a gentle walk for relaxation



The house is equipped with air conditioning and pellet stoves, and the documentation is in order.

Thanks to its location near Vrsar, Poreč, and Rovinj, this property represents a perfect choice for a luxury private residence, an exclusive holiday home, or a top investment in tourism.

Intrnal number: iro-353

REC ID: 1254891

ISTRA, VRSAR – Freistehendes Steinhaus mit Pool

Exklusive autochthone istrische Steinvilla mit Pool und 6.000 m2 Privatsphäre

Im Herzen der unberührten istrischen Natur, am Rande eines ruhigen Ortes, nur 15 Minuten von Vrsar entfernt, befindet sich dieses seltene freistehende autochthone Steinhaus, das Tradition, Luxus und völlige Ruhe perfekt verbindet.

Diese außergewöhnliche Immobilie strahlt authentischen istrischen Charakter aus – massive Steinmauern, sorgfältig erhaltene Details und Harmonie mit der Natur. Das Haus ist freistehend und verfügt über ein großes Grundstück, das absolute Privatsphäre garantiert, was auf dem Markt eine echte Seltenheit ist.

Das Haus besteht aus:

- einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich und Küche


- einem WC im Erdgeschoss


- drei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, im Obergeschoss


- überdachtem Vorbau, der als Terrasse und Erweiterung des Wohnzimmers dient


- einem Aufenthaltsbereich mit Sommerküche



Sorgfältig gestaltetes Grundstück mit einer Fläche von ca. 6.000 m2 umfasst:

- einen 32 m2 großen Pool


- eine voll ausgestattete Sommerküche


- einen alten istrischen Zisternenbrunnen, früher zur Regenwassersammlung genutzt, mit der Möglichkeit der Umnutzung zu einem Weinkeller oder exklusiven Kellerraum


- Sportanlagen und einen Fitnesspfad, ideal für aktiven Aufenthalt in der Natur oder einen entspannten Spaziergang zur Erholung



Das Haus ist mit Klimaanlage und Pelletöfen ausgestattet, die Dokumentation ist vollständig.

Dank der Lage in der Nähe von Vrsar, Poreč und Rovinj stellt diese Immobilie die perfekte Wahl für eine luxuriöse private Residenz, ein exklusives Ferienhaus oder eine erstklassige Investition im Tourismussektor dar.

Interne Nummer: iro-353

REC ID: 1254891

ISTRA, VRSAR - Casa indipendente in pietra con piscina

Esclusiva villa in pietra autoctona istriana con piscina e 6.000 m2 di privacy

Nel cuore della natura incontaminata dell'Istria, ai margini di un tranquillo paese, a soli 15 minuti da Vrsar, si trova questa rara casa indipendente in pietra autoctona che unisce perfettamente tradizione, lusso e totale tranquillità.

Questa eccezionale proprietà emana un autentico carattere istriano – muri massicci in pietra, dettagli accuratamente conservati e armonia con la natura. La casa è indipendente e dispone di un ampio giardino che garantisce assoluta privacy, una vera rarità sul mercato.

La casa è composta da:

- ampio soggiorno con zona pranzo e cucina


- bagno al piano terra


- tre camere da letto, ciascuna con bagno privato, al piano superiore


- portico coperto che funge da terrazza e prolungamento del soggiorno


- area relax con cucina estiva



Il giardino curato di circa 6.000 m2 comprende:

- piscina di 32 m2


- cucina estiva completamente attrezzata


- antica cisterna istriana, un tempo utilizzata per la raccolta dell'acqua piovana, con possibilità di trasformarla in cantina per vini o esclusiva cantina sotterranea


- strutture sportive e percorso fitness, ideali per soggiorni attivi nella natura o passeggiate leggere per rilassarsi



La casa è dotata di aria condizionata e stufe a pellet, la documentazione è in regola.

Grazie alla posizione vicino a Vrsar, Poreč e Rovinj, questa proprietà rappresenta la scelta perfetta per una residenza privata di lusso, una casa vacanze esclusiva o un investimento di alto livello nel settore turistico.

Numero interno: iro-353

REC ID: 1254891

ИСТРА, ВРСАР - Отдельно стоящий каменный дом с бассейном

Эксклюзивная аутентичная истарская каменная вилла с бассейном и 6.000 м2 уединения

В сердце нетронутой истарской природы, на окраине тихого поселка, всего в 15 минутах от Врсара, расположился этот редкий отдельно стоящий аутентичный каменный дом, который идеально сочетает традиции, роскошь и полное спокойствие.

Эта исключительная недвижимость излучает подлинный истарский характер – массивные каменные стены, тщательно сохранённые детали и гармония с природой. Дом является отдельно стоящим и имеет большой участок, что гарантирует абсолютную приватность, что является настоящей редкостью на рынке.

Дом состоит из:

- просторной гостиной с обеденной зоной и кухней


- туалета на первом этаже


- трёх спален, каждая с собственной ванной комнатой, на втором этаже


- крытой веранды, которая служит террасой и продолжением гостиной


- зоны отдыха с летней кухней



Тщательно обустроенный участок площадью около 6.000 м2 включает:

- бассейн площадью 32 м2


- полностью оборудованную летнюю кухню


- старый истарский цистерн, ранее использовавшийся для сбора дождевой воды, с возможностью переоборудования в винный погреб или эксклюзивный подвал


- спортивные сооружения и беговую дорожку, идеальные для активного отдыха на природе или лёгкой прогулки для расслабления



Дом оснащён кондиционированием и пеллетными печами, а документация в порядке.

Благодаря расположению рядом с Врсаром, Поречем и Ровинем, эта недвижимость представляет собой идеальный выбор для роскошной частной резиденции, эксклюзивного дома для отдыха или первоклассной инвестиции в туризм.

Внутренний номер: iro-353

REC ID: 1254891