Poreč, okolica, moderna vila s bazenom - novogradnja

Poreč, okolica, moderna vila s bazenom - novogradnja

U mirnom i diskretnom okruženju u okolici Poreča, na svega 15 minuta vožnje od mora i centra grada te 20 minuta od Rovinja, smjestila se ova luksuzna moderna vila s bazenom, koja pruža potpunu privatnost i otvoren pogled na more. Nekretnina se nalazi na samom rubu građevinske zone, čime je osigurana dugoročna mirna atmosfera i osjećaj potpune idile.

Vila je projektirana kao samostojeći objekt netto površine 182,65 m², a smještena je na dvije građevinske čestice ukupne površine 1.508 m². Sastoji se od prizemlja, prvog kata te pomoćne građevine s bazenom površine 27,20 m², idealno uklopljenim u vanjski prostor.

U prizemlju se nalazi natkriveni ulazni prostor s trijemom, predprostor, hodnik i unutarnje stubište, prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, kupaonica, vešeraj, spremište te spavaća soba s vlastitom kupaonicom. Iz dnevnog dijela izlazi se na vanjsku natkrivenu terasu, savršenu za opuštanje i boravak na otvorenom.

Na prvom katu smještene su dvije spavaće sobe, svaka sa zasebnom kupaonicom, kao i natkrivena i nenatkrivena terasa s kojih se pruža lijep pogled na okolni krajolik i more. Prizemlje i kat povezani su unutarnjim stubištem, dok je glavni ulaz u objekt orijentiran prema sjeveroistočnoj strani, preko natkrivenog trijema.

Vila je projektirana kao gotovo nZEB (nearly Zero Energy Building), u potpunosti usklađena s važećim energetskim propisima. Grijanje i hlađenje riješeno je klima uređajima u svakoj prostoriji, uključujući dnevni boravak, čime je osigurana ugodna temperatura tijekom cijele godine. Postoji i mogućnost ugradnje kamina na drva, za dodatni ugođaj.

Podovi će biti obloženi visokokvalitetnim keramičkim pločicama, uz mogućnost izbora dezena i podnih obloga prema želji kupca do iznosa od 70 EUR/m².

Nekretnina se prodaje po principu „ključ u ruke", što budućem vlasniku omogućuje bezbrižan ulazak u potpuno dovršenu i spremnu vilu.

Svi sadržaji potrebni za svakodnevni život – škola, vrtić, trgovine i ugostiteljski objekti – nalaze se na udaljenosti od svega 6 km, dok blizina Poreča i Rovinja ovu nekretninu čini idealnom kako za obiteljski život, tako i za luksuznu kuću za odmor ili investiciju.

Interni broj: 1254404 REC - 1051

REC ID: 1254404

Poreč, surroundings, modern villa with pool - new construction

Poreč, surroundings, modern villa with pool - new construction

In a quiet and discreet environment in the vicinity of Poreč, just a 15-minute drive from the sea and the city center and 20 minutes from Rovinj, is this luxurious modern villa with a pool, which offers complete privacy and an open view of the sea. The property is located on the very edge of the construction zone, which ensures a long-term peaceful atmosphere and a feeling of complete idyll.

The villa was designed as a detached building with a net area of ​​182.65 m², and is located on two building plots with a total area of ​​1,508 m². It consists of a ground floor, first floor and an auxiliary building with a swimming pool of 27.20 m², ideally integrated into the outdoor space.

The ground floor has a covered entrance area with a porch, anteroom, hallway and internal staircase, a spacious living room connected to the kitchen and dining room, bathroom, laundry room, storage room and a bedroom with a private bathroom. The living area opens onto an outdoor covered terrace, perfect for relaxing and spending time outdoors.

On the first floor there are two bedrooms, each with a separate bathroom, as well as a covered and uncovered terrace with a beautiful view of the surrounding landscape and the sea. The ground floor and first floor are connected by an internal staircase, while the main entrance to the building is oriented towards the northeast, via a covered porch.

The villa was designed as a nearly nZEB (nearly Zero Energy Building), fully compliant with current energy regulations. Heating and cooling are solved by air conditioning in every room, including the living room, ensuring a comfortable temperature throughout the year. There is also the option of installing a wood-burning fireplace, for additional comfort.

The floors will be covered with high-quality ceramic tiles, with the option of choosing the pattern and floor covering according to the buyer's wishes up to an amount of 70 EUR/m².

The property is being sold on a turnkey basis, allowing the future owner to move into a fully finished and ready villa.

All amenities needed for everyday life – school, kindergarten, shops and restaurants – are located just 6 km away, while the proximity of Poreč and Rovinj makes this property ideal for both family life and a luxury holiday home or investment.

Intrnal number: 1051

REC ID: 1254404

Moderne Villa mit Pool in Poreč und Umgebung – Neubau

Moderne Villa mit Pool in Poreč und Umgebung – Neubau

In ruhiger und diskreter Lage nahe Poreč, nur 15 Autominuten vom Meer und Stadtzentrum sowie 20 Minuten von Rovinj entfernt, befindet sich diese luxuriöse, moderne Villa mit Pool. Sie bietet absolute Privatsphäre und einen unverbauten Meerblick. Das Anwesen liegt am Rande einer bebauten Fläche und garantiert so dauerhaft Ruhe und ein idyllisches Wohngefühl.

Die Villa ist als freistehendes Gebäude mit einer Wohnfläche von 182,65 m² konzipiert und befindet sich auf zwei Baugrundstücken mit einer Gesamtfläche von 1.508 m². Sie besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und einem Nebengebäude mit einem 27,20 m² großen Swimmingpool, der sich harmonisch in den Außenbereich einfügt.

Das Erdgeschoss verfügt über einen überdachten Eingangsbereich mit Veranda, Vorraum, Flur und Innentreppe, ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie eine überdachte und eine offene Terrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft und das Meer. Erdgeschoss und erstes Obergeschoss sind durch eine Innentreppe verbunden. Der Haupteingang des Gebäudes ist über eine überdachte Veranda nach Nordosten ausgerichtet.

Die Villa wurde als nahezu energieeffizientes Gebäude (NZEB) konzipiert und erfüllt alle aktuellen Energievorschriften. Heizung und Kühlung erfolgen über eine Klimaanlage in allen Räumen, einschließlich des Wohnzimmers, die ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgt. Optional kann ein Kaminofen für zusätzliche Gemütlichkeit installiert werden.

Die Böden werden mit hochwertigen Keramikfliesen belegt. Der Käufer hat die Möglichkeit, Muster und Bodenbelag bis zu einem Preis von 70 EUR/m² nach seinen Wünschen auszuwählen.

Die Immobilie wird schlüsselfertig verkauft, sodass der zukünftige Eigentümer direkt in eine komplett fertiggestellte und bezugsfertige Villa einziehen kann.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Schule, Kindergarten, Geschäfte und Restaurants – befinden sich nur 6 km entfernt. Die Nähe zu Poreč und Rovinj macht diese Immobilie ideal für Familien, als luxuriöses Ferienhaus oder als Kapitalanlage.

Interne Nummer: 1051

REC ID: 1254404

Parenzo, dintorni, villa moderna con piscina - nuova costruzione

Parenzo, dintorni, villa moderna con piscina - nuova costruzione

In un ambiente tranquillo e riservato nelle vicinanze di Parenzo, a soli 15 minuti di auto dal mare e dal centro città e a 20 minuti da Rovigno, si trova questa lussuosa villa moderna con piscina, che offre completa privacy e una vista aperta sul mare. La proprietà si trova proprio ai margini della zona edificabile, il che garantisce un'atmosfera tranquilla e una sensazione di totale idillio.

La villa è stata progettata come edificio indipendente con una superficie netta di 182,65 m² e si trova su due lotti edificabili per una superficie totale di 1.508 m². Si compone di un piano terra, un primo piano e un edificio annesso con piscina di 27,20 m², perfettamente integrata nello spazio esterno.

Il piano terra è composto da un ingresso coperto con portico, anticamera, disimpegno e scala interna, un ampio soggiorno collegato alla cucina e alla sala da pranzo, un bagno, una lavanderia, un ripostiglio e una camera da letto con bagno privato. La zona giorno si apre su una terrazza esterna coperta, perfetta per rilassarsi e trascorrere del tempo all'aria aperta.

Al primo piano si trovano due camere da letto, ciascuna con bagno separato, oltre a una terrazza coperta e una scoperta con una splendida vista sul paesaggio circostante e sul mare. Il piano terra e il primo piano sono collegati da una scala interna, mentre l'ingresso principale dell'edificio è orientato verso nord-est, tramite un portico coperto.

La villa è stata progettata come un edificio a energia quasi zero (nearly nZEB), nel pieno rispetto delle attuali normative energetiche. Il riscaldamento e il raffrescamento sono gestiti da aria condizionata in ogni stanza, compreso il soggiorno, garantendo una temperatura confortevole durante tutto l'anno. È inoltre possibile installare un camino a legna, per un ulteriore comfort.

I pavimenti saranno rivestiti con piastrelle in ceramica di alta qualità, con la possibilità di scegliere il motivo e il rivestimento del pavimento in base alle preferenze dell'acquirente, fino a un importo massimo di 70 EUR/m².

L'immobile viene venduto chiavi in ​​mano, consentendo al futuro proprietario di trasferirsi in una villa completamente rifinita e pronta all'uso.

Tutti i servizi necessari per la vita quotidiana – scuola, asilo, negozi e ristoranti – si trovano a soli 6 km di distanza, mentre la vicinanza di Parenzo e Rovigno rende questa proprietà ideale sia per la vita familiare che come lussuosa casa vacanze o investimento.

Numero interno: 1051

REC ID: 1254404

Внутренний номер: 1051

REC ID: 1254404