VRSI, ZUKVE, 3,5 SOBNI STAN 110,03 M2, PRIZEMLJE, NOVOGRADNJA, 150 M DO MORA, POPUST U GRADNJI!

VRSI, ZUKVE, NOVOGRADNJA SA 3 STANA, 150 M DO MORA, POPUST U IZGRADNJI!



Posredujemo u prodaji 3,5 sobnog stana u novogradnji koji se nalazi u stambenoj zgradi od svega 3 prostrana stana, na svakoj etaži po 1 stan.

Svaki stan ima 3 odvojene spavaće sobe, 2 kupaonice, prostrani dnevni boravak i 2 vanjska parkirna mjesta.

Planirani završetak radova do sezone 2026.godine.



Tehničke karakteristike zgrade:

- svaki stan ima vlastiti priključak struje i vode

- odvodnja otpadnih voda - biopročišćivač do trenutka spajanja na kanalizacijsku mrežu

- orijentacija stanova: dnevne prostorije orijentirane su prema jugozapadu i sjeverozapadu, spavaće sobe na jugoistok

- svaki stan ima 2 vanjska parkirna mjesta

- konstrukcija: temelji- međukatne i krovne ploče su od armirano-betonske ploče, nosivi zidovi od blok opeke tipa Porotherm sa serklažima

- pregradni zidovi: gipskatonski ili zidani debljine 10 cm

- fasada: fasadna žbuka na bazi silikata 10 cm

- krov: crijevni pokrov

- stolarija: kvalitetna vanjska ALU ili PVC stolarija. Ostakljenje višestrukim staklima, zaštita od sunca pomoću roleta

- unutarnja stolarija: drvena

- podovi: kvalitetne keramičke pločice

- grijanje/hlađenje: podno grijanje na struju u kupaonicama, multisplit sustav grijanja i hlađenja preko klima uređaja, ukupno 4 uređaja ( u svakoj sobi i dnevnoj prostoriji )

- odlična lokacija, svega 150 m zračne linije do mora i plaže

- nekretnina u vlasništvu pravne osobe u sustavu PDV-a

- KUPAC NEMA POREZ NA PROMET NEKRETNINA



Stan u prizemlju zgrade ima ukupno 112,52 m2 bruto površine, neto površine 110,03 m2, plus 2 vansjka parkirna mjesta.

Sastoji se od stubišta, ulaznog prostora, 2 kupaonice ( 3,51 m2+5,51 m2), hodnika, 3 spavaće sobe ( 9,58 m2+11,61 m2+11,72 m2), DB+kuhinja i blagovaonica površine 39,13 m2 te lođa 9,95 m2 ( 7,46m2).



Ostale informacije:

SMILJANA DRK

T. + 385 98 492 873

E. smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Ured: Zadar, U.Bana Josipa Jelačića 1D

Interni broj: 1253834 REC - 108147-681

REC ID: 1253834

VRSI, ZUKVE, 3.5-ROOM APARTMENT 110.03 M2, GROUND FLOOR, NEW BUILD, 150 M FROM THE SEA, DISCOUNT DURING CONSTRUCTION!

VRSI, ZUKVE, NEW CONSTRUCTION WITH 3 APARTMENTS, 150 M TO THE SEA, DISCOUNT DURING CONSTRUCTION!



We are mediating the sale of a 3.5-room apartment in a new building located in a residential building with only 3 spacious apartments, one apartment on each floor.

Each apartment has 3 separate bedrooms, 2 bathrooms, a spacious living room, and 2 outdoor parking spaces.

Planned completion of works by the 2026 season.



Technical characteristics of the building:

- each apartment has its own electricity and water connection

- wastewater drainage - bio-treatment plant until connection to the sewage network

- apartment orientation: living rooms oriented southwest and northwest, bedrooms southeast

- each apartment has 2 outdoor parking spaces

- construction: foundations, intermediate and roof slabs are made of reinforced concrete slabs, load-bearing walls made of Porotherm block bricks with ring beams

- partition walls: gypsum board or masonry walls 10 cm thick

- facade: 10 cm silicate-based facade plaster

- roof: tile covering

- joinery: high-quality exterior ALU or PVC joinery. Glazing with multiple panes, sun protection with shutters

- interior joinery: wooden

- floors: high-quality ceramic tiles

- heating/cooling: electric underfloor heating in bathrooms, multisplit heating and cooling system via air conditioning units, total of 4 units (in each bedroom and living room)

- excellent location, only 150 m as the crow flies to the sea and beach

- property owned by a legal entity within the VAT system

- BUYER DOES NOT PAY REAL ESTATE TRANSFER TAX



The ground floor apartment has a total gross area of 112.52 m2, net area of 110.03 m2, plus 2 outdoor parking spaces.

It consists of a staircase, entrance area, 2 bathrooms (3.51 m2 + 5.51 m2), hallway, 3 bedrooms (9.58 m2 + 11.61 m2 + 11.72 m2), living room + kitchen and dining area of 39.13 m2, and a loggia of 9.95 m2 (7.46 m2).



Additional information:

SMILJANA DRK

T. + 385 98 492 873

E. smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Office: Zadar, U.Bana Josipa Jelačića 1D

Intrnal number: 108147-681

REC ID: 1253834

VRSI, ZUKVE, 3,5-ZIMMER-WOHNUNG 110,03 M2, ERDGESCHOSS, NEUBAU, 150 M VOM MEER ENTFERNT, RABATT IM BAU!

VRSI, ZUKVE, NEUBAU MIT 3 WOHNUNGEN, 150 M VOM MEER ENTFERNT, RABATT WÄHREND DER BAUARBEITEN!



Wir vermitteln den Verkauf einer 3,5-Zimmer-Wohnung in einem Neubau, der sich in einem Wohngebäude mit nur 3 großzügigen Wohnungen befindet, jeweils eine Wohnung pro Etage.

Jede Wohnung verfügt über 3 separate Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und 2 Außenstellplätze.

Geplantes Fertigstellungsdatum der Bauarbeiten bis zur Saison 2026.



Technische Merkmale des Gebäudes:

- jede Wohnung hat einen eigenen Strom- und Wasseranschluss

- Abwasserentsorgung – Biokläranlage bis zum Anschluss an das Kanalnetz

- Ausrichtung der Wohnungen: Wohnräume sind nach Südwesten und Nordwesten ausgerichtet, Schlafzimmer nach Südosten

- jede Wohnung verfügt über 2 Außenstellplätze

- Konstruktion: Fundamente, Zwischen- und Dachdecken aus Stahlbetonplatten, tragende Wände aus Porotherm-Blockziegeln mit Ringankern

- Trennwände: Gipskarton oder gemauert, 10 cm dick

- Fassade: Silikatputz, 10 cm dick

- Dach: Ziegeldach

- Fenster und Türen: hochwertige Außen-Alu- oder PVC-Elemente, Verglasung mit Mehrfachverglasung, Sonnenschutz durch Rollläden

- Innentüren: Holz

- Böden: hochwertige keramische Fliesen

- Heizung/Kühlung: elektrische Fußbodenheizung in den Bädern, Multisplit-Heiz- und Kühlsystem über Klimageräte, insgesamt 4 Geräte (in jedem Schlafzimmer und Wohnzimmer)

- ausgezeichnete Lage, nur 150 m Luftlinie zum Meer und Strand

- Immobilie im Eigentum einer juristischen Person im Mehrwertsteuersystem

- KÄUFER ZAHLT KEINE GRUNDERWERBSSTEUER



Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Bruttogeschossfläche von insgesamt 112,52 m², eine Nettowohnfläche von 110,03 m² sowie 2 Außenstellplätze.

Sie besteht aus Treppenhaus, Eingangsbereich, 2 Badezimmern (3,51 m² + 5,51 m²), Flur, 3 Schlafzimmern (9,58 m² + 11,61 m² + 11,72 m²), Wohnzimmer mit Küche und Essbereich mit einer Fläche von 39,13 m² sowie einer Loggia von 9,95 m² (7,46 m²).



Weitere Informationen:

SMILJANA DRK

T. + 385 98 492 873

E. smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Büro: Zadar, U.Bana Josipa Jelačića 1D

Interne Nummer: 108147-681

REC ID: 1253834

VRSI, ZUKVE, APPARTAMENTO 3,5 LOCALI 110,03 M2, PIANO TERRA, NUOVA COSTRUZIONE, 150 M DAL MARE, SCONTO IN FASE DI COSTRUZIONE!

VRSI, ZUKVE, NUOVA COSTRUZIONE CON 3 APPARTAMENTI, 150 M DAL MARE, SCONTO IN FASE DI COSTRUZIONE!



Intermediazione nella vendita di un appartamento di 3,5 locali in nuova costruzione situato in un edificio residenziale con soli 3 spaziosi appartamenti, uno per ogni piano.

Ogni appartamento dispone di 3 camere da letto separate, 2 bagni, ampio soggiorno e 2 posti auto esterni.

Fine lavori prevista per la stagione 2026.



Caratteristiche tecniche dell'edificio:

- ogni appartamento ha un proprio allaccio elettrico e idrico

- scarico acque reflue - depuratore biologico fino al collegamento alla rete fognaria

- orientamento degli appartamenti: locali giorno orientati a sud-ovest e nord-ovest, camere da letto a sud-est

- ogni appartamento dispone di 2 posti auto esterni

- struttura: fondazioni, solai intermedi e copertura in cemento armato, muri portanti in blocchi di laterizio tipo Porotherm con architravi

- tramezzi: in cartongesso o muratura spessore 10 cm

- facciata: intonaco silicato 10 cm

- copertura: tegole

- infissi: infissi esterni di qualità in alluminio o PVC. Vetrature multiple, protezione solare con tapparelle

- infissi interni: in legno

- pavimenti: piastrelle di ceramica di qualità

- riscaldamento/raffreddamento: riscaldamento a pavimento elettrico nei bagni, sistema multisplit per riscaldamento e raffreddamento tramite condizionatori, in totale 4 unità (in ogni camera e nel soggiorno)

- ottima posizione, a soli 150 m in linea d'aria dal mare e dalla spiaggia

- proprietà immobiliare intestata a persona giuridica nel sistema IVA

- L'ACQUIRENTE NON PAGA L'IMPOSTA SUL TRASFERIMENTO IMMOBILIARE



L'appartamento al piano terra ha una superficie lorda totale di 112,52 m2, superficie netta di 110,03 m2, più 2 posti auto esterni.

Si compone di vano scala, ingresso, 2 bagni (3,51 m2 + 5,51 m2), corridoio, 3 camere da letto (9,58 m2 + 11,61 m2 + 11,72 m2), soggiorno con cucina e sala da pranzo di 39,13 m2 e loggia di 9,95 m2 (7,46 m2).



Altre informazioni:

SMILJANA DRK

T. + 385 98 492 873

E. smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Ufficio: Zadar, U.Bana Josipa Jelačića 1D

Numero interno: 108147-681

REC ID: 1253834

Врси, Зукве, 3,5-комнатная квартира 110,03 м², первый этаж, новостройка, 150 м до моря, скидка на строительство!

ВРСИ, ЗУКВЕ, НОВОСТРОЙКА С 3 КВАРТИРАМИ, 150 М ДО МОРЯ, СКИДКА В ХОДЕ СТРОИТЕЛЬСТВА!



Посредничаем в продаже 3,5-комнатной квартиры в новостройке, расположенной в жилом доме всего с 3 просторными квартирами, по одной квартире на каждом этаже.

Каждая квартира имеет 3 отдельные спальни, 2 ванные комнаты, просторную гостиную и 2 внешних парковочных места.

Планируемое завершение работ к сезону 2026 года.



Технические характеристики здания:

- каждая квартира имеет собственное подключение к электричеству и воде

- отвод сточных вод – биофильтр до момента подключения к канализационной сети

- ориентация квартир: жилые помещения ориентированы на юго-запад и северо-запад, спальни – на юго-восток

- каждая квартира имеет 2 внешних парковочных места

- конструкция: фундаменты, межэтажные и кровельные плиты из железобетонных плит, несущие стены из блоков кирпича типа Porotherm с перемычками

- перегородки: гипсокартонные или кирпичные толщиной 10 см

- фасад: фасадная штукатурка на основе силикатов толщиной 10 см

- крыша: черепичная кровля

- столярные изделия: качественные наружные алюминиевые или ПВХ конструкции. Остекление многослойным стеклом, защита от солнца с помощью жалюзи

- внутренняя столярка: деревянная

- полы: качественная керамическая плитка

- отопление/охлаждение: электрический теплый пол в ванных комнатах, мультисплит-система отопления и охлаждения через кондиционеры, всего 4 устройства (в каждой комнате и гостиной)

- отличное расположение, всего 150 м по прямой до моря и пляжа

- недвижимость в собственности юридического лица, находящегося в системе НДС

- ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ПЛАТИТ НАЛОГ НА СДЕЛКУ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ



Квартира на первом этаже здания имеет общую площадь 112,52 м² брутто, чистую площадь 110,03 м², плюс 2 внешних парковочных места.

Состоит из лестничной клетки, входного пространства, 2 ванных комнат (3,51 м² + 5,51 м²), коридора, 3 спален (9,58 м² + 11,61 м² + 11,72 м²), гостиной с кухней и столовой площадью 39,13 м², а также лоджии 9,95 м² (7,46 м²).



Дополнительная информация:

СМИЛЬЯНА ДРК

Т. + 385 98 492 873

E. smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Офис: Задар, ул. Баня Йосипа Йелачича 1D

Внутренний номер: 108147-681

REC ID: 1253834