Luksuzna vila u prvom redu do mora na Pagu

Na prodaju je prekrasna, luksuzna vila s osvijetljenim infinity preljevnim bazenom i spektakularnim pogledom na grad Pag. Vila se nalazi na vrhunskoj lokaciji, tik uz more, i prodaje se potpuno namještena. Trenutno je u izgradnji, a završetak se očekuje do kraja 2025. godine.

Karakteristike vile:
– Stambena površina: 184,24 m²
– Površina parcele: 521 m²
– Dimenzije bazena: 11 x 4 m
– 2 otvorena parkirna mjesta

Raspored prostorija:
– Prizemlje: ulazni prostor, kuhinja s blagovaonicom, dnevni boravak, hodnik, toalet, kotlovnica te natkrivena terasa s izlazom u vrt i prostor oko bazena.
– Kat: hodnik, 3 spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom i toaletom, te natkrivena terasa. Sve spavaće sobe pružaju prekrasan pogled na more i grad Pag.

Visokokvalitetna oprema:
Vila će biti opremljena vrhunskim materijalima i najsuvremenijim sustavima, uključujući:
– Aluminijske prozore marke Schüco
– Električne rolete
– Grijanje putem dizalice topline
– Podno grijanje
– Video nadzor
– Vrhunska pivot ulazna vrata

Savršena lokacija:
– Udaljenost do mora i prve prirodne plaže: cca 50 m
– Udaljenost do najbliže uređene plaže: cca 100 m
– Restorani, trgovine i grad Pag u krugu od 2 km

Cijena: 1.370.000,00 eura (uključujući namještaj)

Vila je u sustavu poreza na dodanu vrijednost (PDV).

– Privatni kupci: Nema poreza na promet nekretnina.
– Poslovni kupci (u sustavu PDV-a): Pravo na odbitak pretporeza.

Ova jedinstvena nekretnina nudi luksuz, udobnost i neusporedivu lokaciju tik uz more. Osigurajte svoj dom iz snova na otoku Pagu!

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Interni broj: 1253629 REC - 94

REC ID: 1253629

Luxury villa in the first row to the sea on Pag

For sale is a beautiful, luxury villa with an infinity overflow pool and spectacular views of the city of Pag. The villa is located in a prime location, right by the sea, and is being sold fully furnished. It is currently under construction, with completion expected by the end of 2025.

Villa features:
- Living area: 184.24 m²
- Plot area: 521 m²
- Pool dimensions: 11 x 4 m
- 2 open parking spaces

Room layout:
- Ground floor: entrance hall, kitchen with dining area, living room, hallway, toilet, boiler room, and covered terrace with access to the garden and pool area.
- First floor: hallway, 3 bedrooms, each with its own bathroom and toilet, and a covered terrace. All bedrooms offer beautiful views of the sea and city of Pag.

High-quality equipment:
The villa will be equipped with top-quality materials and the latest systems, including:
- Schüco aluminum windows
- Electric blinds
- Heat pump heating
- Underfloor heating
- Video surveillance
- Top-quality pivot entrance doors

Perfect location:
- Distance to the sea and the first natural beach: approx. 50 m
- Distance to the nearest organized beach: approx. 100 m
- Restaurants, shops, and the city of Pag within 2 km

Price: 1,370,000.00 euros (including furniture)

The villa is subject to value-added tax (VAT).
- Private buyers: No real estate transfer tax.
- Business buyers (in the VAT system): Right to deduct input tax.

This unique property offers luxury, comfort, and an incomparable location right by the sea. Secure your dream home on the island of Pag!

Contact us for more information or to schedule a viewing.

Intrnal number: 94

REC ID: 1253629

Luxusvilla in erster Meereslinie auf Pag

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, luxuriöse Villa mit einem beleuchteten Infinity-Überlaufpool und einem spektakulären Blick auf die Stadt Pag. Die Villa befindet sich in erstklassiger Lage direkt am Meer und wird voll möbliert verkauft. Derzeit befindet sie sich im Bau und wird voraussichtlich bis Ende 2025 fertiggestellt sein.

Villenmerkmale:
- Wohnfläche: 184,24 m²
- Grundstücksfläche: 521 m²
- Poolabmessungen: 11 x 4 m
- 2 offene Parkplätze

Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Flur, Gäste-WC, Heizraum und überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten und dem Bereich um den Pool.
- Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und WC, sowie überdachte Terrasse. Alle Schlafzimmer bieten einen herrlichen Blick auf das Meer und die Stadt Pag.

Hochwertige Ausstattung:
Die Villa wird mit hochwertigen Materialien und modernsten Systemen ausgestattet sein, darunter:
- Aluminiumfenster der Marke Schüco
- Elektrische Rollläden
- Heizung durch Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Videoüberwachung
- Hochwertige pivotierende Eingangstüren

Perfekte Lage:
- Entfernung zum Meer und zum ersten natürlichen Strand: ca. 50 m
- Entfernung zum nächsten gepflegten Strand: ca. 100 m
- Restaurants, Geschäfte und die Stadt Pag innerhalb von 2 km

Preis: 1.370.000,00 Euro (inklusive Möbel)

Die Villa fällt unter die Mehrwertsteuer (MwSt).

- Privatkäufer: Keine Immobilienerwerbssteuer.
- Geschäftskäufer (im MwSt-System): Anspruch auf Vorsteuerabzug.

Diese einzigartige Immobilie bietet Luxus, Komfort und eine unschlagbare Lage direkt am Meer. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus auf der Insel Pag!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Interne Nummer: 94

REC ID: 1253629

Villa di lusso in prima fila sul mare a Pag.

In vendita è una splendida villa di lusso con una piscina a sfioro illuminata e una vista spettacolare sulla città di Pag. La villa si trova in una posizione di prim'ordine, proprio di fronte al mare, ed è in vendita completamente arredata. Attualmente in costruzione, il completamento è previsto entro la fine del 2025.

Caratteristiche della villa:
- Superficie abitabile: 184,24 m²
- Superficie del terreno: 521 m²
- Dimensioni della piscina: 11 x 4 m
- 2 posti auto scoperti

Distribuzione degli ambienti:
- Piano terra: ingresso, cucina con sala da pranzo, soggiorno, corridoio, bagno, locale caldaia e terrazza coperta con accesso al giardino e all'area intorno alla piscina.
- Piano superiore: corridoio, 3 camere da letto, ognuna con il proprio bagno e bagno, e terrazza coperta. Tutte le camere da letto offrono una splendida vista sul mare e sulla città di Pag.

Attrezzatura di alta qualità:
La villa sarà dotata di materiali di alta qualità e sistemi all'avanguardia, tra cui:
- Finestre in alluminio della marca Schüco
- Tende elettriche
- Riscaldamento tramite pompa di calore
- Riscaldamento a pavimento
- Videosorveglianza
- Porte d'ingresso pivotanti di alta qualità

Posizione perfetta:
- Distanza dal mare e dalla prima spiaggia naturale: circa 50 m
- Distanza dalla spiaggia attrezzata più vicina: circa 100 m
- Ristoranti, negozi e città di Pag entro 2 km

Prezzo: 1.370.000,00 euro (compreso l'arredamento)

La villa è soggetta all'imposta sul valore aggiunto (IVA).
- Acquirenti privati: Nessuna imposta di registro immobiliare.
- Acquirenti aziendali (nel regime dell'IVA): Diritto alla detrazione dell'imposta sul valore aggiunto.

Questa proprietà unica offre lusso, comfort e una posizione incomparabile proprio di fronte al mare. Assicuratevi la vostra casa dei sogni sull'isola di Pag!

Contattateci per ulteriori informazioni o per una visita.

Numero interno: 94

REC ID: 1253629

Внутренний номер: 94

REC ID: 1253629