Luksuzna vila s panoramskim pogledom na Jadransko more – Rogoznica

Na prodaju je moderna vila smještena u mirnom dijelu Rogoznica, ukupne stambene površine 237 m², položena na prostranom zemljištu od 1.080 m², koja se ističe suvremenom arhitekturom, vrhunskom opremom i iznimno funkcionalnom organizacijom prostora. Dodatnu vrijednost nekretnini daje panoramski pogled na Jadransko more i okolne otoke, koji se pruža s više etaža vile te osigurava izniman osjećaj otvorenosti i povezanosti s prirodnim okruženjem. Ova nekretnina predstavlja spoj luksuza, privatnosti i visokog standarda stanovanja, idealna za cjelogodišnji boravak ili kao investicija u ekskluzivni turistički najam. Raspored prostora Vila se prostire na tri etaže koje su povezane unutarnjim stubištem, a sastoji se od podruma, prizemlja, kata i ravnog zelenog krova. U podrumu se nalazi soba za rekreaciju, kotlovnica te stubište, čime je osigurana dodatna funkcionalnost i prostor za tehničke i rekreativne sadržaje.Prizemlje je osmišljeno kao centralna stambena zona te obuhvaća prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, jednu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom, dodatni WC, hodnik i stepenište. Dnevni prostor otvara se prema vanjskim sadržajima i uživa otvoren pogled prema moru.Na katu se nalaze tri spavaće sobe, od kojih svaka ima vlastitu kupaonicu, uz hodnik i stepenište, čime je osigurana visoka razina privatnosti i komfora, kao i impresivan panoramski pogled na Jadransko more i arhipelag. Vanjski prostor Ispred vile smješten je bazen od 30 m² s uređenim sunčalištem, ljetna kuhinja i pažljivo oblikovan vrt koji pruža osjećaj privatnosti i ugodnog boravka na otvorenom. Vanjski prostor zamišljen je kao produžetak unutarnjeg dnevnog dijela, a zahvaljujući otvorenom pogledu na more, idealan je za opuštanje, druženja i boravak tijekom toplijih mjeseci. Oprema i tehničke značajke Vila je opremljena prema visokim suvremenim standardima te uključuje preljevni bazen s grijanjem, podno grijanje u objektu, dizalicu topline, solarne panele, električne rolete i električne brisoleje, čime se osigurava energetska učinkovitost, visoka razina komfora i dugoročna održivost nekretnine. Svi sustavi integrirani su s ciljem maksimalne funkcionalnosti i udobnosti tijekom cijele godine. Lokacija Rogoznica je prepoznata kao jedno od najpoželjnijih mjesta srednje Dalmacije, poznata po čistom moru, uređenim plažama i mirnom mediteranskom ambijentu. Položaj vile omogućuje nesmetan panoramski pogled na Jadransko more i okolne otoke, dok lokacija nudi idealnu ravnotežu između privatnosti i blizine svih potrebnih sadržaja. Prirodno okruženje i kvalitetna infrastruktura čine ovu nekretninu iznimno atraktivnom kako za obiteljski život, tako i za investiciju više kategorije. Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, slobodno kontaktirajte našeg agenta ili agenticu. Ova vila predstavlja rijetku priliku na tržištu za kupnju nekretnine visoke kvalitete u jednom od najatraktivnijih dijelova Dalmacije.

Interni broj: 1251842 REC - 4207

REC ID: 1251842

Luxury villa with panoramic views of the Adriatic Sea – Rogoznica

For sale is a modern villa located in a quiet part of Rogoznica , with a total living area of ​​237 m², set on a spacious plot of 1,080 m², which stands out with its modern architecture, top-quality equipment and exceptionally functional organization of space. The property is further enhanced by the panoramic view of the Adriatic Sea and the surrounding islands , which extends from several floors of the villa and ensures an exceptional feeling of openness and connection with the natural environment. This property represents a combination of luxury, privacy and a high standard of living, ideal for year-round residence or as an investment in an exclusive tourist rental. Space layout The villa is spread over three floors connected by an internal staircase, and consists of a basement, ground floor, first floor and a flat green roof. The basement houses a recreation room, boiler room and staircase, providing additional functionality and space for technical and recreational facilities. The ground floor is designed as a central living area and includes a spacious living room connected to the kitchen and dining room, one bedroom with private bathroom, additional toilet, hallway and staircase. The living area opens to the outdoor amenities and enjoys an open view of the sea . Upstairs there are three bedrooms, each with its own bathroom, along with a hallway and staircase, ensuring a high level of privacy and comfort, as well as an impressive panoramic view of the Adriatic Sea and the archipelago . Outdoor space In front of the villa is a 30 m² swimming pool with a furnished sundeck, a summer kitchen and a carefully designed garden that provides a sense of privacy and pleasant outdoor living. The outdoor space is designed as an extension of the indoor living area, and thanks to the open sea view , it is ideal for relaxation, socializing and staying during the warmer months. Equipment and technical features The villa is equipped to high modern standards and includes a heated infinity pool, underfloor heating throughout the property, a heat pump, solar panels, electric shutters and electric sunshades, ensuring energy efficiency, a high level of comfort and long-term sustainability of the property. All systems are integrated with the aim of maximum functionality and comfort throughout the year. Location Rogoznica is recognized as one of the most desirable places in central Dalmatia, known for its clear sea, well-maintained beaches and peaceful Mediterranean ambience. The villa's position provides an unobstructed panoramic view of the Adriatic Sea and surrounding islands , while the location offers an ideal balance between privacy and proximity to all necessary amenities. The natural surroundings and quality infrastructure make this property extremely attractive for both family life and higher-category investment. For additional information and to arrange a viewing, please contact our agent. This villa represents a rare opportunity on the market to purchase a high quality property in one of the most attractive parts of Dalmatia.

Intrnal number: 4207

REC ID: 1251842

Luxusvilla mit Panoramablick auf die Adria – Rogoznica

Zum Verkauf steht eine moderne Villa in ruhiger Lage in Rogoznica . Mit einer Wohnfläche von 237 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.080 m² besticht sie durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich funktionale Raumaufteilung. Der Panoramablick auf die Adria und die umliegenden Inseln , der sich von mehreren Etagen der Villa erstreckt, vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Verbundenheit mit der Natur. Diese Immobilie vereint Luxus, Privatsphäre und einen hohen Lebensstandard und eignet sich ideal als ganzjähriger Wohnsitz oder als exklusive Ferienimmobilie. Raumaufteilung Die Villa erstreckt sich über drei Etagen, die durch eine Innentreppe miteinander verbunden sind, und besteht aus Keller, Erdgeschoss, erstem Obergeschoss und einem begrünten Flachdach. Im Keller befinden sich ein Freizeitraum, ein Heizraum und ein Treppenhaus, wodurch zusätzliche Funktionalität und Platz für technische und Freizeiteinrichtungen geschaffen werden. Das Erdgeschoss ist als zentraler Wohnbereich gestaltet und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, einen Flur und ein Treppenhaus. Der Wohnbereich öffnet sich zum Außenbereich und bietet einen freien Meerblick . Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, sowie ein Flur und ein Treppenhaus, die für ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort sowie einen beeindruckenden Panoramablick auf die Adria und den Archipel sorgen. Außenbereich Vor der Villa befindet sich ein 30 m² großer Swimmingpool mit möblierter Sonnenterrasse, einer Sommerküche und einem liebevoll gestalteten Garten, der Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl im Freien bietet. Der Außenbereich ist als Erweiterung des Wohnraums konzipiert und dank des freien Meerblicks ideal zum Entspannen, geselligen Beisammensein und Verweilen in den wärmeren Monaten. Ausstattung und technische Merkmale Die Villa ist nach höchsten modernen Standards ausgestattet und verfügt über einen beheizten Infinity-Pool, Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine Wärmepumpe, Solaranlage, elektrische Rollläden und elektrische Sonnenschutzvorrichtungen. Dies gewährleistet Energieeffizienz, hohen Komfort und langfristige Nachhaltigkeit der Immobilie. Alle Systeme sind so integriert, dass sie ganzjährig maximale Funktionalität und Komfort bieten. Standort Rogoznica gilt als einer der begehrtesten Orte in Mitteldalmatien und ist bekannt für sein kristallklares Meer, seine gepflegten Strände und sein friedliches mediterranes Flair. Die Villa bietet einen unverbauten Panoramablick auf die Adria und die umliegenden Inseln und vereint Privatsphäre mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die naturbelassene Umgebung und die hochwertige Infrastruktur machen diese Immobilie sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Kapitalanlagen äußerst attraktiv. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte unseren Makler. Diese Villa bietet eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie in einer der attraktivsten Gegenden Dalmatiens zu erwerben.

Interne Nummer: 4207

REC ID: 1251842

Numero interno: 4207

REC ID: 1251842

Внутренний номер: 4207

REC ID: 1251842