ISTRA, ROVINJ - Kuća s karakterom i dušom

ISTRA, ROVINJ - Kuća s karakterom i dušom

Na jedinstvenoj i iznimno mirnoj lokaciji u neposrednoj blizini Rovinja i Bala, okružena netaknutom prirodom i istarskim krajolikom, smjestila se ova posebna i izuzetno šarmantna kuća, idealna za one koji traže privatnost, autentičnost i kvalitetu života – a da su istovremeno blizu mora i svih sadržaja.

Ovo je životni stil, mir, tradicija i osjećaj da ste pronašli svoje mjesto pod istarskim suncem.

Kuća je izgrađena 2018 g., ukupne stambene površine 101 m², funkcionalno i promišljeno raspoređena:
-master spavaća soba s vlastitom kupaonicom
-dvije dodatne spavaće sobe
-dnevni boravak s kuhinjom u open-space konceptu
-kuhinja s centralnim otokom za pripremu i blagovanje

Interijer odiše toplinom, jednostavnošću i osjećajem doma, savršeno uklopljenim u prirodni ambijent.

Okućnica ukupne površine 6.559 m² pruža potpuni mir i privatnost, s pažljivo osmišljenim sadržajima:
-bazen 3 × 8 m
-natkrivena ljetna kuhinja 4 × 6 m s kotlovnicom (za bazen) i WC-om
-prostrani vrt i boravišni vanjski prostori
-autohtoni istarski maslinik s više od 50 stabala sorte Leccino

Maslinik je ograđen ručno građenim suhozidom lokalnog podrijetla, uz javni put, što dodatno naglašava tradiciju, kvalitetu i dugoročnu vrijednost imanja.

Prednosti lokacije je iznimna mikrolokacija:
-Rovinj – cca 10 minuta vožnje
-Bale – cca 10 minuta
-more i plaže zapadne obale Istre
-netaknuta priroda, maslinici, vinogradi i mir
-blizina poznate boutique vinarije koja proizvodi autohtona, nagrađivana vina, kao i vlastitom uzgoju magaraca, što prostoru daje snažan lokalni identitet i doživljaj prave -Istre kakva je danas rijetkost.
-posebni ornitološki rezervat Palud (Palù) – jedno od najvrjednijih močvarnih područja Istre, idealno za šetnje, biciklizam i promatranje ptica

Ovdje se spajaju tišina prirode, mirisi borovine i maslina, a opet ste u kratkom vremenu povezani s morem, gradovima i infrastrukturom.
Rijetka kombinacija velike parcele, kuće s bazenom i maslinika koji predstavlja autentičan istarski karakter te garantira dugoročnu vrijednost i emocija prostora.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1251530 REC - 44634

REC ID: 1251530

ISTRIA, ROVINJ - House with character and soul

ISTRIA, ROVINJ - A house with character and soul

In a unique and exceptionally quiet location in the immediate vicinity of Rovinj and Bale, surrounded by untouched nature and the Istrian landscape, this special and extremely charming house is located, ideal for those looking for privacy, authenticity and quality of life - while being close to the sea and all amenities.

This is a lifestyle, peace, tradition and the feeling that you have found your place under the Istrian sun.

The house was built in 2018, with a total living area of 101 m², functionally and thoughtfully arranged:
-master bedroom with private bathroom
-two additional bedrooms
-living room with kitchen in an open-space concept
-kitchen with a central island for preparation and dining

The interior exudes warmth, simplicity and a sense of home, perfectly integrated into the natural environment.

The total area of the 6,559 m² garden offers complete peace and privacy, with carefully designed amenities:
-swimming pool 3 × 8 m
-covered summer kitchen 4 × 6 m with boiler room (for the pool) and toilet
-spacious garden and outdoor living areas
-autochthonous Istrian olive grove with more than 50 trees of the Leccino variety

The olive grove is enclosed by a hand-built dry stone wall of local origin, along a public road, which further emphasizes the tradition, quality and long-term value of the property.

The advantages of the location are its exceptional microlocation:
-Rovinj – approx. 10 minutes drive
-Bale – approx. 10 minutes
-sea and beaches of the western coast of Istria
-untouched nature, olive groves, vineyards and peace
-proximity to a famous boutique winery that produces indigenous, award-winning wines, as well as its own donkey breeding, which gives the area a strong local identity and experience of the real -Istria, which is rare today.
-Palud (Palù) special ornithological reserve – one of the most valuable wetlands in Istria, ideal for walking, cycling and bird watching

Here the silence of nature, the scents of pine and olive trees come together, and yet you are connected to the sea, cities and infrastructure in a short time.
A rare combination of a large plot, a house with a swimming pool and an olive grove that represents an authentic Istrian character and guarantees the long-term value and emotion of the space.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 44634

REC ID: 1251530

ISTRIA, ROVINJ - Haus mit Charakter und Seele

ISTRIEN, ROVINJ – Ein Haus mit Charakter und Seele

In einzigartiger und außergewöhnlich ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe von Rovinj und Bale, umgeben von unberührter Natur und der istrischen Landschaft, befindet sich dieses besondere und äußerst charmante Haus. Es ist ideal für alle, die Privatsphäre, Authentizität und hohe Lebensqualität suchen – und dennoch die Nähe zum Meer und allen Annehmlichkeiten genießen möchten.

Hier erleben Sie einen besonderen Lebensstil, Ruhe, Tradition und das Gefühl, Ihren Platz unter der istrischen Sonne gefunden zu haben.

Das Haus wurde 2018 erbaut und bietet eine Wohnfläche von 101 m², die funktional und durchdacht aufgeteilt ist:

- Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad
- zwei weitere Schlafzimmer
- offener Wohn- und Küchenbereich
- Küche mit Kochinsel zum Zubereiten und Essen

Das Interieur strahlt Wärme, Schlichtheit und ein behagliches Wohngefühl aus und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein.

Der 6.559 m² große Garten bietet absolute Ruhe und Privatsphäre sowie sorgfältig gestaltete Annehmlichkeiten:

- Swimmingpool (3 × 8 m)

- überdachte Sommerküche (4 × 6 m) mit Heizraum (für den Pool) und WC

- großzügiger Garten und Außenbereiche

- autochthoner istrischer Olivenhain mit über 50 Bäumen der Sorte Leccino

Der Olivenhain ist entlang einer öffentlichen Straße von einer handgemauerten Trockenmauer aus der Region umgeben, was die Tradition, Qualität und den langfristigen Wert des Anwesens unterstreicht.

Die Vorteile der Lage liegen in ihrer außergewöhnlichen Mikrolage:

- Rovinj – ca. 10 Autominuten

- Bale – ca. 10 Minuten
- Meer und Strände der Westküste Istriens
- Unberührte Natur, Olivenhaine, Weinberge und Ruhe
- In der Nähe eines renommierten Boutique-Weinguts, das regionale, preisgekrönte Weine produziert und eine eigene Eselzucht betreibt. Dies verleiht der Gegend eine starke lokale Identität und ein authentisches Istrien-Erlebnis, das heutzutage selten geworden ist.

- Das Vogelschutzgebiet Palud (Palù) ist eines der wertvollsten Feuchtgebiete Istriens und ideal zum Wandern, Radfahren und zur Vogelbeobachtung.

Hier vereinen sich die Stille der Natur und der Duft von Pinien und Olivenbäumen, und dennoch sind Sie in kurzer Zeit mit dem Meer, Städten und der Infrastruktur verbunden.

Eine seltene Kombination aus großem Grundstück, Haus mit Pool und Olivenhain, die den authentischen istrischen Charakter widerspiegelt und den Wert und die besondere Atmosphäre dieses Ortes langfristig sichert.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 44634

REC ID: 1251530

ISTRIA, ROVIGNO - Casa con carattere e anima

ISTRIA, ROVIGNO - Una casa con carattere e anima

In una posizione unica ed eccezionalmente tranquilla nelle immediate vicinanze di Rovigno e Valle, circondata dalla natura incontaminata e dal paesaggio istriano, si trova questa casa speciale ed estremamente affascinante, ideale per chi cerca privacy, autenticità e qualità della vita, pur essendo vicino al mare e a tutti i servizi.

Questo è uno stile di vita, pace, tradizione e la sensazione di aver trovato il proprio posto sotto il sole istriano.

La casa è stata costruita nel 2018, con una superficie abitabile totale di 101 m², organizzata in modo funzionale e attento:
- camera da letto principale con bagno privato
- due camere da letto aggiuntive
- soggiorno con cucina open space
- cucina con isola centrale per la preparazione dei pasti

Gli interni trasmettono calore, semplicità e un senso di casa, perfettamente integrati nell'ambiente naturale.

La superficie totale del giardino di 6.559 m² offre assoluta tranquillità e privacy, con servizi accuratamente progettati:
- piscina 3 × 8 m
- cucina estiva coperta 4 × 6 m con locale caldaia (per la piscina) e servizi igienici
- ampio giardino e zone giorno all'aperto
- uliveto istriano autoctono con oltre 50 alberi della varietà Leccino

L'uliveto è racchiuso da un muro a secco costruito a mano di origine locale, lungo una strada pubblica, che sottolinea ulteriormente la tradizione, la qualità e il valore a lungo termine della proprietà.

I vantaggi della posizione sono la sua eccezionale microlocalizzazione:
- Rovigno - circa 10 minuti di auto
- Valle - circa 10 minuti
- mare e spiagge della costa occidentale dell'Istria
- natura incontaminata, uliveti, vigneti e tranquillità
- vicinanza a una famosa cantina vinicola boutique che produce vini autoctoni pluripremiati, nonché al proprio allevamento di asini, che conferisce alla zona una forte identità locale e un'esperienza dell'Istria autentica, cosa rara oggigiorno.
- riserva ornitologica speciale di Palù - una delle zone umide più preziose dell'Istria, ideale per passeggiate a piedi, in bicicletta e per il birdwatching

Qui il silenzio della natura, i profumi dei pini e degli ulivi si fondono, eppure in breve tempo si è collegati al mare, alle città e alle infrastrutture.
Una rara combinazione di un ampio terreno, una casa con piscina e un uliveto che rappresenta l'autentico carattere istriano e garantisce il valore e l'emozione a lungo termine dello spazio.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 44634

REC ID: 1251530

ИСТРИЯ, РОВИНЬ - Дом с характером и душой

ИСТРИЯ, РОВИНЬ - Дом с характером и душой

В уникальном и исключительно тихом месте в непосредственной близости от Ровиня и Бале, в окружении нетронутой природы и истрийского ландшафта, расположен этот особенный и невероятно очаровательный дом, идеально подходящий для тех, кто ищет уединения, аутентичности и высокого качества жизни, находясь при этом недалеко от моря и всех удобств.

Это образ жизни, покой, традиции и ощущение того, что вы нашли свое место под истрийским солнцем.

Дом был построен в 2018 году, общая жилая площадь составляет 101 м², функционально и продуманно спланирован:
- главная спальня с собственной ванной комнатой
- две дополнительные спальни
- гостиная с кухней в концепции открытого пространства
- кухня с центральным островом для приготовления пищи и обеденной зоны

Интерьер излучает тепло, простоту и ощущение дома, идеально вписанного в окружающую природу.


Общая площадь сада в 6 559 м² обеспечивает полную тишину и уединение, а также тщательно продуманную инфраструктуру:
- бассейн 3 × 8 м;
- крытая летняя кухня 4 × 6 м с котельной (для бассейна) и туалетом;
- просторный сад и зоны отдыха на открытом воздухе;
- автохтонная истрийская оливковая роща с более чем 50 деревьями сорта Леччино.

Оливковая роща огорожена каменной стеной местного происхождения, построенной вручную, вдоль общественной дороги, что еще больше подчеркивает традиции, качество и долгосрочную ценность объекта недвижимости.

Преимуществами местоположения являются его исключительное микрорасположение:
- Ровинь – около 10 минут езды;
- Бале – около 10 минут езды. 10 минут
- море и пляжи западного побережья Истрии
- нетронутая природа, оливковые рощи, виноградники и покой
- близость к известной бутиковой винодельне, производящей автохтонные, отмеченные наградами вина, а также собственное разведение ослов, что придает этому району сильную местную самобытность и ощущение настоящей Истрии, что сегодня встречается редко.

- особый орнитологический заповедник Палуд (Палу) – одно из самых ценных водно-болотных угодий Истрии, идеально подходящее для прогулок, езды на велосипеде и наблюдения за птицами.

Здесь тишина природы, ароматы сосен и оливковых деревьев сливаются воедино, и в то же время вы быстро оказываетесь на связи с морем, городами и инфраструктурой.

Редкое сочетание большого участка, дома с бассейном и оливковой рощи, которое отражает подлинный истрийский характер и гарантирует долгосрочную ценность и эмоциональность этого места.


Уважаемые клиенты, агентское вознаграждение взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 44634

REC ID: 1251530