Rovinj – Stan 300 m od plaže s potencijalom za 3 jedinice

Sunce koje se probija kroz velike otvore i natkrivenu terasu daje stanu onaj tihi, mediteranski mir koji se ne može inscenirati. Započeto preuređenje ostavlja dovoljno prostora da svaki novi element interijera bude prilagođen budućem vlasniku – ili budućim gostima.

Rovinj je jedan od najpoželjnijih gradova na jadranskoj obali, s prepoznatljivom starogradskom jezgrom, uređenim plažama i bogatom gastronomskom scenom. Stan se nalazi na mirnoj i tihoj lokaciji, svega oko 300 metara od prekrasnih uređenih plaža s pogledom na zalazak sunca i panoramu Rovinja, uz praktičan pristup svim sadržajima potrebnim za svakodnevni život.

Stan se nalazi na 1. katu manje stambene zgrade i ima približno 75 m2 ukupne površine (etažirani stan B, 75 m2, uključujući natkrivenu terasu obračunatu s 50%). Sastoji se od prostranog ulaznog hodnika koji povezuje sve prostorije, kuhinje s blagovaonicom, dnevnog boravka, jedne spavaće sobe, kupaonice i ostave. Iz dnevnog boravka izlazi se na ugodnu natkrivenu terasu koja je idealna za ljetne večeri. Zahvaljujući tlocrtu i postojećim instalacijama, stan ima potencijal da se preuredi u tri manje stambene/apartmanske jedinice uz dodatna ulaganja, što ga čini iznimno zanimljivim za investitore u turistički najam.

Značajke:
• Približno 75 m2 stambene površine (etažirani stan B, 1. kat)
• 300 m od uređenih gradskih plaža s pogledom na zalazak sunca i panoramu Rovinja
• Mirna i tiha lokacija, bez gustoće prometa
• Natkrivena terasa kao produžetak dnevnog boravka
• Započeto preuređenje – nova kupaonica u završnoj fazi, priprema za daljnje uređenje interijera
• Mogućnost formiranja do tri apartmanske jedinice, odličan potencijal povrata investicije
• Parking ispred zgrade
• Standardne instalacije struje i vode, mogućnost prilagodbe sustava grijanja/hlađenja prema potrebama kupca
• Uporabna dozvola – uvid u status dozvole i prateću tehničku dokumentaciju moguć je na upit

Ako razmišljate o kupnji ili investiciji u Istri, rado ćemo Vas savjetovati i pomoći u idućim koracima.
Slobodno pošaljite upit – Qubo Villas Vam stoji na raspolaganju.
Sukladno općim uvjetima potpisuje se posrednički ugovor za razgled nekretnine.

Dodatni troškovi:
Pri kupnji nekretnine plaća se porez na promet nekretnina 3%.
Posrednička naknada iznosi 3% + PDV.

Interni broj: 1246311 REC - 112

REC ID: 1246311

Rovinj – Apartment 300 m from the beach with potential for 3 units

Soft Mediterranean light fills the spacious rooms and covered terrace, creating a calm, coastal atmosphere. The ongoing renovation allows the new owner to complete the interior fully according to their own style – or with future guests in mind.

Rovinj is one of the most desirable towns on the Adriatic coast, with a charming old town, well-maintained beaches and an excellent gastronomic scene. The apartment is in a quiet location, only about 300 m from beautiful organized beaches with sunset views and a panorama of Rovinj, while still being close to all everyday amenities.

The apartment is located on the first floor of a small residential building and offers approximately 75 m2 of total area (registered as apartment B, 75 m2, including a covered terrace calculated at 50%). It consists of a generous entrance hall connecting all rooms, a kitchen with dining area, living room, one bedroom, bathroom and storage. From the living room there is access to a pleasant covered terrace, perfect for summer evenings. Thanks to the layout and existing installations, the apartment has the potential to be converted into up to three smaller residential or holiday units with additional investment, making it very attractive for rental investors.

Features:
• Approx. 75 m2 of living space (registered apartment B, 1st floor)
• 300 m from well-maintained town beaches with sunset and Rovinj panorama views
• Quiet and peaceful surroundings with low traffic
• Covered terrace as an extension of the living area
• Renovation started – new bathroom in final phase, interior ready for further customization
• Potential to create up to three apartment units, excellent investment return potential
• Parking spaces in front of the building
• Standard electricity and water connections, heating/cooling system can be tailored to buyer's wishes
• Occupancy permit – status and technical documentation available on request

If you are considering buying or investing in Istria, we will gladly advise you and assist with the next steps.
Feel free to contact us – Qubo Villas is at your disposal.

In accordance with the general terms and conditions, an agency agreement is signed for the property viewing.

Additional costs:
When purchasing the property, a 3% real estate transfer tax is payable.
The brokerage fee is 3% + VAT.

Intrnal number: 112

REC ID: 1246311

Rovinj – Wohnung 300 m vom Strand mit Potenzial für 3 Einheiten

Sanftes Mittelmeerlicht erfüllt die Räume und die überdachte Terrasse und schafft eine ruhige Küstenatmosphäre. Die begonnene Renovierung bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, den Innenraum ganz nach eigenen Vorstellungen – oder im Hinblick auf Feriengäste – zu vollenden.

Rovinj gehört zu den begehrtesten Orten an der Adria, mit einer charmanten Altstadt, gepflegten Stränden und ausgezeichneter Gastronomie. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, nur etwa 300 m von schönen, angelegten Stränden mit Blick auf den Sonnenuntergang und das Panorama von Rovinj entfernt, und dennoch nahe bei allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung liegt im 1. Stock eines kleineren Wohnhauses und bietet rund 75 m2 Gesamtfläche (im Grundbuch als Wohnung B mit 75 m2 eingetragen, inklusive überdachter Terrasse zu 50 % angerechnet). Sie besteht aus einem großzügigen Eingangsflur, der alle Räume verbindet, einer Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine angenehme, überdachte Terrasse, ideal für Sommerabende. Dank des Grundrisses und der vorhandenen Installationen besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit zusätzlicher Investition in bis zu drei kleinere Wohneinheiten/Ferienapartments umzubauen – sehr interessant für Kapitalanleger.

Merkmale:
• Ca. 75 m2 Wohnfläche (eingetragene Wohnung B, 1. Obergeschoss)
• 300 m zu gepflegten Stadtstränden mit Blick auf Sonnenuntergang und Rovinj-Panorama
• Ruhige, verkehrsarme Lage
• Überdachte Terrasse als Erweiterung des Wohnbereichs
• Begonnene Renovierung – neues Bad in der Endphase, Innenraum zur weiteren Gestaltung vorbereitet
• Potenzial zur Aufteilung in bis zu drei Apartment-Einheiten, sehr gutes Investitionspotenzial
• Stellplätze vor dem Gebäude
• Standardanschlüsse für Strom und Wasser, Heiz-/Kühlsystem kann an die Bedürfnisse des Käufers angepasst werden
• Benützungsbewilligung – Einsicht in den Status und die technische Dokumentation ist auf Anfrage möglich

Wenn Sie einen Kauf oder eine Investition in Istrien in Erwägung ziehen, beraten wir Sie gerne und begleiten Sie bei den nächsten Schritten.
Kontaktieren Sie uns unverbindlich – Qubo Villas steht Ihnen zur Verfügung.

Gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen wird für die Besichtigung der Immobilie ein Maklervertrag unterzeichnet.

Zusätzliche Kosten:
Beim Erwerb der Immobilie fällt eine Grunderwerbsteuer von 3 % an.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % zuzüglich MwSt.

Interne Nummer: 112

REC ID: 1246311

Numero interno: 112

REC ID: 1246311

Внутренний номер: 112

REC ID: 1246311