Poreč, Vižinada, okolica, Građevinsko zemljište s građevinskom dozvolom, 17 km od mora

Prodaje se građevinsko zemljište u okolici Vižinade, udaljeno 5 km od naselja te oko 17 km od Poreča i mora. Površina zemljišta je 564 m² te je ishođena pravomoćna građevinska dozvola za gradnju obiteljske kuće.

Projektom je predviđena neto površina od 272,53 m², bazen od 44,66 m² te dvije natkrivene terase u prizemlju s predviđenim prostorom za ljetnu kuhinju. Planirani raspored uključuje dnevni boravak, četiri spavaće sobe, prostor za vježbanje, wellness prostoriju na drugom katu i bazen.

Objekt je projektiran kao dio dvojne kuće te se jednom stranom dodiruje s građevinom na susjednom zemljištu. Nalazi se na zasebnoj katastarskoj čestici, ima vlastitu građevinsku dozvolu i može se graditi neovisno o susjednom objektu. Na fotografiji je prikazano zemljište koje se prodaje, s desne strane. Prodavatelj je vlasnik i susjednog zemljišta, koje je također oglašeno.

Projektirani objekt zadovoljava kriterije kategorizacije 4*. Pravomoćna građevinska dozvola izdana je prije izmjene urbanističkog plana općine Vižinada, prema kojem više nije moguća gradnja drugog kata.

Na rubu zemljišta nalazi se HEP ormarić s električnim priključkom te vodomjer u pripadajućem šahtu. Kanalizacija prolazi asfaltiranom ulicom uz zemljište. Lokacija omogućuje otvoren pogled prema poljoprivrednom okruženju te prema Učki i Ćićariji. Komunalni doprinos u iznosu od 7.500 eura je plaćen i uključen u cijenu.

Za više informacija i dogovor oko razgleda, slobodno nas kontaktirajte.

Interni broj: 1241788 REC - 565

REC ID: 1241788

Poreč, Vižinada, surroundings, Building land with building permit, 17 km from the sea

For sale is a building plot located near Vižinada, 5 km from the settlement and approximately 17 km from Poreč and the sea. The land area is 564 m², and a valid building permit has been obtained for the construction of a family house.

The project envisions a net area of 272.53 m², a swimming pool of 44.66 m², and two covered terraces on the ground floor with designated space for a summer kitchen. The planned layout includes a living room, four bedrooms, an exercise area, a wellness room on the second floor, and a swimming pool.

The structure is designed as part of a semi-detached house and touches the neighboring building on one side. It is located on a separate cadastral parcel, has its own building permit, and can be constructed independently of the neighboring property. The photograph shows the land for sale, on the right side. The seller also owns the adjacent plot, which is also listed for sale.

The designed building meets the criteria for a 4-star categorization. The valid building permit was issued before the amendment of the urban plan of the municipality of Vižinada, according to which the construction of a second floor is no longer permitted.

At the edge of the land, there is a HEP cabinet with an electrical connection and a water meter in the corresponding shaft. The sewage system runs along the asphalt road next to the plot. The location offers an open view of the agricultural surroundings and towards Učka and Ćićarija. A utility contribution of 7,500 euros has been paid and is included in the price.

For more information and to arrange a viewing, please feel free to contact us.

Intrnal number: 565

REC ID: 1241788

Poreč, Vižinada, Umgebung, Baugrundstück mit Baugenehmigung, 17 km vom Meer entfernt

Zu verkaufen ist ein Baugrundstück in der Umgebung von Vižinada, etwa 5 km vom Ort und ca. 17 km von Poreč und dem Meer entfernt. Die Grundstücksfläche beträgt 564 m² und es wurde eine rechtskräftige Baugenehmigung für den Bau eines Einfamilienhauses erteilt.

Das Projekt sieht eine Nettofläche von 272,53 m² vor, einen Pool von 44,66 m² sowie zwei überdachte Terrassen im Erdgeschoss mit einem vorgesehenen Raum für eine Sommerküche. Der geplante Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, einen Fitnessraum, einen Wellnessbereich im zweiten Stock und den Pool.

Das Objekt wurde als Teil eines Doppelhauses konzipiert und berührt an einer Seite das Gebäude auf dem benachbarten Grundstück. Es befindet sich auf einem separaten Katastergrundstück, hat eine eigene Baugenehmigung und kann unabhängig vom benachbarten Objekt erbaut werden. Auf dem Foto ist das zu verkaufende Grundstück auf der rechten Seite abgebildet. Der Verkäufer ist auch Eigentümer des benachbarten Grundstücks, das ebenfalls zum Verkauf steht.

Das geplante Objekt erfüllt die Kriterien für die Klassifizierung 4*. Die rechtskräftige Baugenehmigung wurde vor der Änderung des Flächennutzungsplans der Gemeinde Vižinada erteilt, nach dem der Bau eines zweiten Stocks nicht mehr möglich ist.

Am Rand des Grundstücks befindet sich ein HEP-Schaltkasten mit Stromanschluss sowie ein Wasserzähler in dem dazugehörigen Schacht. Die Kanalisation verläuft durch die asphaltierte Straße am Grundstück. Die Lage bietet einen offenen Blick auf die landwirtschaftliche Umgebung sowie auf die Učka und Ćićarija. Der kommunale Beitrag in Höhe von 7.500 Euro wurde bereits bezahlt und ist im Preis enthalten.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Interne Nummer: 565

REC ID: 1241788

Poreč, Vižinada, dintorni, Terreno edificabile con permesso di costruzione, 17 km dal mare

In vendita terreno edificabile nei pressi di Vižinada, a 5 km dal centro abitato e circa 17 km da Poreč e dal mare. La superficie del terreno è di 564 m² e è stata ottenuta un'autorizzazione di costruzione definitiva per la costruzione di una casa familiare.

Il progetto prevede una superficie netta di 272,53 m², una piscina di 44,66 m² e due terrazze coperte al piano terra con spazio previsto per una cucina estiva. La disposizione pianificata include un soggiorno, quattro camere da letto, uno spazio per l'allenamento, una sala benessere al secondo piano e la piscina.

L'edificio è progettato come parte di una casa bifamiliare e tocca un lato con l'edificio sul terreno adiacente. Si trova su un'unità catastale separata, ha la propria autorizzazione di costruzione e può essere costruito indipendentemente dall'edificio vicino. Nella foto è mostrato il terreno in vendita, a destra. Il venditore è proprietario anche del terreno adiacente, anch'esso in vendita.

L'edificio progettato soddisfa i criteri per la classificazione 4 stelle. L'autorizzazione di costruzione definitiva è stata rilasciata prima della modifica del piano urbanistico del comune di Vižinada, secondo il quale non è più possibile costruire un secondo piano.

Al confine del terreno si trova un armadietto HEP con collegamento elettrico e un contatore dell'acqua nel relativo pozzetto. La fognatura passa lungo la strada asfaltata accanto al terreno. La posizione consente una vista aperta sull'ambiente agricolo e verso l'Učka e il Ćićarija. Il contributo comunale di 7.500 euro è stato pagato ed è incluso nel prezzo.

Per ulteriori informazioni e per concordare una visita, non esitate a contattarci.

Numero interno: 565

REC ID: 1241788

Внутренний номер: 565

REC ID: 1241788