Vila s panoramskim pogledom na Istru

Na vrhu istarskog brežuljka, s otvorenim pogledom prema zapadu, preko zelenih brežuljaka pa sve do mora u daljini – smjestila se ova moderna vila u mirnom bujskom zaleđu. Lokacija nudi potpunu privatnost, a opet ste 4 km od Buja i kratke vožnje do obale.

Na parceli od **1.267 m²** nalazi se uređen vrt s **privatnim bazenom**, sunčalištem, terasom i roštiljem.

PRIZEMLJE:
* prostran dnevni boravak i blagovaonica (**70 m²**) s izlazom na terasu
* otvorena, potpuno opremljena kuhinja
* gostinjski WC
* **1 spavaća soba** s dva kreveta i izlazom na terasu
* vešeraj (perilica + sušilica)

KAT:
* **4 spavaće sobe**, svaka s vlastitom kupaonicom (2 s francuskim, 2 s odvojenim krevetima)
* djelomično natkrivena terasa s pogledom na bazen i okolnu prirodu

OPREMA:
* klima u svim sobama
* priprema za podno grijanje
* WiFi
* perilica i sušilica
* privatni ulaz i parking

U blizini se nalaze trgovina (4 km), odlični restorani, plaže (15–17 km), sportski sadržaji te šetnice i biciklističke staze.
Vila je idealna za one koji traže udobnost i mir, uz panoramski pogled koji svaki dan čini posebnim.

Obratite se s povjerenjem,

Leonida Meglaj
licencirani agent
+385 95 905 98 98
leonida.meglaj@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1240040 REC - IS1519025

REC ID: 1240040

Villa with panoramic views of Istria

On the top of an Istrian hill, with an open view to the west, over the green hills and all the way to the sea in the distance – this modern villa is located in the peaceful Buje hinterland. The location offers complete privacy, yet you are 4 km from Buje and a short drive to the coast.

On the plot of **1,267 m²** there is a landscaped garden with **private swimming pool**, sunbathing area, terrace and barbecue.

GROUND FLOOR:
* spacious living and dining room (**70 m²**) with access to the terrace
* open, fully equipped kitchen
* guest toilet
* **1 bedroom** with two beds and access to the terrace
* laundry room (washing machine + dryer)

FIRST FLOOR:
* **4 bedrooms**, each with its own bathroom (2 with double beds, 2 with single beds)
* partially covered terrace overlooking the pool and the surrounding nature

EQUIPMENT:
* air conditioning in all rooms
* preparation for underfloor heating
* WiFi
* washing machine and dryer
* private entrance and parking

Nearby there are shops (4 km), excellent restaurants, beaches (15–17 km), sports facilities, and promenades and cycling paths.
The villa is ideal for those looking for comfort and peace, with a panoramic view that makes every day special.

Contact us with confidence,

Leonida Meglaj
licensed agent
+385 95 905 98 98
leonida.meglaj@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: IS1519025

REC ID: 1240040

Villa mit Panoramablick auf Istrien

Auf einem istrischen Hügel mit freiem Blick nach Westen über die grünen Hügel bis hin zum Meer in der Ferne – diese moderne Villa liegt im ruhigen Hinterland von Buje. Die Lage bietet absolute Privatsphäre, und dennoch sind Sie nur 4 km von Buje und eine kurze Autofahrt von der Küste entfernt.

Auf dem **1.267 m² großen Grundstück** befindet sich ein angelegter Garten mit **privatem Swimmingpool**, Liegewiese, Terrasse und Grillplatz.

ERDGESCHOSS:

* Großzügiges Wohn- und Esszimmer (**70 m²**) mit Zugang zur Terrasse
* Offene, voll ausgestattete Küche
* Gäste-WC
* **1 Schlafzimmer** mit zwei Betten und Zugang zur Terrasse
* Waschküche (Waschmaschine + Trockner)

ERSTES OBERGESCHOSS:

* **4 Schlafzimmer**, jeweils mit eigenem Bad (2 mit Doppelbetten, 2 mit Einzelbetten)
* Teilweise überdachte Terrasse mit Blick auf den Pool und die umliegende Natur

AUSSTATTUNG:
* Klimaanlage in allen Räumen
* Vorbereitung für Fußbodenheizung
* WLAN
* Waschmaschine und Trockner
* Separater Eingang und Parkplatz

In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (4 km), ausgezeichnete Restaurants, Strände (15–17 km), Sportanlagen sowie Promenaden und Radwege.

Die Villa ist ideal für alle, die Komfort und Ruhe suchen und einen Panoramablick genießen möchten, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

Kontaktieren Sie uns vertrauensvoll:

Leonida Meglaj
Lizenzierte Maklerin
+385 95 905 98 98
leonida.meglaj@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: IS1519025

REC ID: 1240040

Villa con vista panoramica sull'Istria

Sulla cima di una collina istriana, con una vista aperta a ovest, sulle verdi colline e fino al mare in lontananza, questa moderna villa si trova nel tranquillo entroterra di Buie. La posizione offre la massima privacy, pur trovandosi a 4 km da Buie e a breve distanza in auto dalla costa.

Il terreno di **1.267 m²** ospita un giardino paesaggistico con **piscina privata**, area solarium, terrazza e barbecue.

PIANO TERRA:
* ampio soggiorno e sala da pranzo (**70 m²**) con accesso alla terrazza
* cucina a vista completamente attrezzata
* bagno per gli ospiti
* **1 camera da letto** con due letti e accesso alla terrazza
* lavanderia (lavatrice + asciugatrice)

PRIMO PIANO:
* **4 camere da letto**, ciascuna con il proprio bagno (2 con letti matrimoniali, 2 con letti singoli)
* terrazza parzialmente coperta con vista sulla piscina e sulla natura circostante

DOTAZIONI:
* aria condizionata in tutte le stanze
* predisposizione per riscaldamento a pavimento
* Wi-Fi
* lavatrice e asciugatrice
* ingresso e parcheggio privati

Nelle vicinanze si trovano negozi (4 km), ottimi ristoranti, spiagge (15-17 km), impianti sportivi, passeggiate e piste ciclabili.
La villa è ideale per chi cerca comfort e tranquillità, con una vista panoramica che rende ogni giorno speciale.

Contattateci con fiducia,

Leonida Meglaj
agente autorizzato
+385 95 905 98 98
leonida.meglaj@dogma-nekretnine.com

Numero interno: IS1519025

REC ID: 1240040

Вилла с панорамным видом на Истрию

Эта современная вилла расположена на вершине холма в Истрии, с открытым видом на запад, на зеленые холмы и море вдали. Расположение обеспечивает полную уединенность, при этом вы находитесь в 4 км от Буйе и в нескольких минутах езды от побережья.

На участке площадью **1267 м²** расположен ландшафтный сад с **частным бассейном**, зоной для загара, террасой и барбекю.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ:
* просторная гостиная и столовая (**70 м²**) с выходом на террасу
* полностью оборудованная кухня открытой планировки
* гостевой туалет
* **1 спальня** с двумя кроватями и выходом на террасу
* прачечная (стиральная машина и сушилка)

ВТОРОЙ ЭТАЖ:
* **4 спальни**, каждая с собственной ванной комнатой (2 с двуспальными кроватями, 2 с односпальными)
* частично крытая терраса с видом на бассейн и окружающую природу

ОБОРУДОВАНИЕ:
* кондиционеры во всех комнатах
* подготовка для установки тёплого пола
* Wi-Fi
* стиральная и сушильная машины
* отдельный вход и парковка

Рядом находятся магазины (4 км), отличные рестораны, пляжи (15–17 км), спортивные сооружения, а также набережные и велосипедные дорожки.
Вилла идеально подходит для тех, кто ищет комфорт и покой, а панорамный вид сделает каждый день особенным.

Обращайтесь к нам с уверенностью,

Леонида Меглай
лицензированный агент
+385 95 905 98 98
leonida.meglaj@dogma-nekretnine.com

Внутренний номер: IS1519025

REC ID: 1240040