Vrhunska vila u srcu Istre – spoj luksuza, mira i mediteranskog šarma

Prodaje se ekskluzivna vila stambene površine 400 m², smještena na prostranom zemljištu od 1280 m² u mirnom i uređenom dijelu općine Vrsar, nadomak centra mjesta i očaravajućeg Limskog kanala. Nekretnina je u potpunosti renovirana 2024. godine, uz naglasak na vrhunsku izvedbu, visokokvalitetne materijale i elegantan spoj kamena, drva i modernog dizajna.

Raspored i unutarnji prostor:
Vila je koncipirana na tri etaže i dva međusobno povezana nivoa, čineći prostor maksimalno funkcionalnim i ugodnim.

Prizemlje je zamišljeno kao zona za relaksaciju i druženje te uključuje:
- Spa dio s teretanom, saunom, jacuzzijem, tušem i toaletom
- vešeraj i tehničku sobu
- prekrasnu konobu s kaminom i izlazom na terasu
- vinariju
- dodatnu multifunkcionalnu sobu (radna, hobi ili gostinjska)
- kupaonicu i još jedan odvojeni toalet

Prvi kat obuhvaća:
- ulazni prostor
- tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom
- prostrani dnevni boravak otvorenog koncepta povezan s kuhinjom i blagovaonicom
- izlaz na veliku terasu i bazen
- dodatnu kupaonicu

Drugi kat rezerviran je za glavnu spavaću sobu s privatnom kupaonicom i garderobom — intimnim prostorom koji nudi potpunu privatnost i mir.

Grijanje je osigurano podnim sustavom u svim prostorijama, uz dodatnu udobnost klima uređaja i kamina.

Eksterijer i okućnica
Vanjski prostor vile odiše elegancijom i mediteranskim ugođajem:
- bazen od 50 m² sa sunčalištem i vanjskim tušem
- uređeno dvorište s potpunom privatnošću
- masline stare preko 60 godina
- automatski sustav navodnjavanja
- dva ulaza u dvorište i pet parkirnih mjesta (tri natkrivena)
- mediteransko bilje, prirodni kamen i pažljivo oblikovan okoliš stvaraju idealan ambijent za odmor i uživanje.

Tehničke karakteristike:
- visokokvalitetna stolarija (trostruko staklo, boja oraha)
- interijer žbukan bio žbukom
- zidne boje na bazi vapna
- talijanska keramika Nordik Tile
- hrastov parket 1. klase
- protupožarni sustav
- daikin dizalice topline u svim prostorijama (upravljanje elektronskim termostatima)
- 11 klima uređaja
- pročelje, terase i ogradni zid obloženi suhozidnim kamenom (cca 250–300 m²)
- video nadzor, portafon i alarmni sustav
- profilirane kamene erte na prozorima

Vila se prodaje nenamještena, što budućem vlasniku omogućuje da interijer uredi u potpunosti prema vlastitom stilu i željama.

Izvrsna prilika
Zahvaljujući mirnoj lokaciji, vrhunskim materijalima, modernoj opremi i blizini mora, ova vila idealna je kao luksuzan dom, kuća za odmor ili elitna investicija u turistički najam.

Interni broj: 1239874 REC - 1160

REC ID: 1239874

Villa Vrsar, 400m2

For sale: an elegant 400 m² villa situated on a spacious 1,280 m² plot in a peaceful residential area of Vrsar, just minutes from the town centre and the magical Lim Fjord. Completely renovated in 2024, the property showcases exceptional craftsmanship, premium materials and a harmonious blend of stone, wood and contemporary design.

Interior Layout
The villa spans three floors and two interconnected levels.

Ground floor:
- Spa area with gym, sauna, jacuzzi, shower and toilet

- Laundry room and technical room

- Traditional-style tavern with fireplace and terrace access

- Wine cellar

- Multifunctional room

- Additional bathroom and separate toilet

First floor:

- Entrance hall

- Three bedrooms, each with an en-suite bathroom

- Spacious open-plan living room with kitchen and dining area

- Terrace and pool access

- Additional bathroom

Second floor:

- Master bedroom with private bathroom and walk-in wardrobe

Underfloor heating is installed throughout the villa, complemented by air conditioning and a fireplace.

Exterior:

- 50 m² swimming pool with sun deck and outdoor shower

- Mediterranean garden with 60-year-old olive trees

- Automatic irrigation system

- Two entrances to the property

- Five parking spaces (three covered)

- Technical Features

- High-quality joinery with triple glazing

- Bio-plaster interior walls

- Lime-based paint

- Italian Nordik Tile ceramics

- First-class oak parquet

- Fire protection system

- Daikin heat pumps and 11 air-conditioning units

- Stone-clad façade, terraces and boundary walls

- Video surveillance, intercom and alarm system

The villa is sold unfurnished, allowing the new owner to design the interior according to their own style.

Intrnal number: 1160

REC ID: 1239874

Villa Vrsar, 400m2

Zum Verkauf steht eine elegante Villa mit 400 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.280 m², gelegen in einer ruhigen Wohngegend der Gemeinde Vrsar – nur wenige Minuten vom Zentrum und dem faszinierenden Lim-Fjord entfernt. Die Immobilie wurde 2024 vollständig renoviert und überzeugt durch hochwertige Materialien, exzellente Verarbeitung sowie eine stilvolle Kombination aus Stein, Holz und modernen Elementen.

Raumaufteilung

Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und zwei miteinander verbundene Ebenen.

Erdgeschoss:

- Spa-Bereich mit Fitnessraum, Sauna, Whirlpool, Dusche und Toilette

- Waschraum und Technikraum

- Traditionelle Taverne mit Kamin und Terrassenzugang

- Weinkeller

- Multifunktionsraum

- Zusätzliches Badezimmer und separates WC

- Erste Etage:

- Eingangsbereich

- Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad

- Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Esszimmer

- Zugang zur Terrasse und zum Pool

- Zusätzliches Badezimmer

Zweite Etage:

Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleideraum

Die gesamte Villa verfügt über Fußbodenheizung, ergänzt durch Klimaanlagen und einen Kamin.

Außenbereich:

- 50 m² großer Pool mit Sonnenterrasse und Außendusche

- Gepflegter mediterraner Garten mit über 60 Jahre alten Olivenbäumen

- Automatische Bewässerung

- Zwei Einfahrten

- Fünf Parkplätze (drei überdacht)

- Technische Ausstattung

- Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung

- Innenputz aus Bio-Materialien

- Kalkbasierte Wandfarben

- Italienische Keramik von Nordik Tile

- Eichenparkett erster Klasse

Brandschutzsystem:

- Daikin-Wärmepumpen und 11 Klimaanlagen

- Fassaden und Terrassen mit Naturstein verkleidet

- Videoüberwachung, Gegensprechanlage und Alarmsystem

Die Villa wird unmöbliert verkauft, was dem neuen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit bietet.

Interne Nummer: 1160

REC ID: 1239874

Villa Vrsar, 400m2

In vendita elegante villa di 400 m² situata su un ampio terreno di 1.280 m², in una tranquilla zona residenziale del comune di Vrsar, a pochi minuti dal centro e dal suggestivo Canale di Leme. La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2024 con particolare attenzione ai dettagli, ai materiali di alta qualità e a un raffinato connubio tra pietra, legno e elementi moderni.

Distribuzione interna

La villa si sviluppa su tre piani e due livelli collegati tra loro.

Piano terra:

Area spa con palestra, sauna, jacuzzi, doccia e toilette

- Lavanderia e locale tecnico

- Taverna con camino e accesso alla terrazza

- Cantina vinicola

- Stanza multifunzionale

- Bagno aggiuntivo e toilette separata

Primo piano:

- Ingresso

- Tre camere da letto, ognuna con bagno privato

- Soggiorno open space collegato con cucina e zona pranzo

- Accesso alla terrazza e alla piscina

- Bagno aggiuntivo

Secondo piano:

- Suite padronale con bagno privato e cabina armadio

Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, caminetto e climatizzazione.

Esterno:

- Piscina di 50 m² con area prendisole e doccia esterna

- Giardino curato con ulivi di oltre 60 anni

- Irrigazione automatica

- Due ingressi carrabili

- Cinque posti auto (tre coperti)

- Caratteristiche tecniche

- Serramenti di alta qualità con triplo vetro

- Intonaco interno biologico

- - Pitture naturali a base di calce

- Ceramiche italiane Nordik Tile

- Parquet in rovere di prima classe

- Sistema antincendio

- Pompe di calore Daikin e 11 climatizzatori
-
Facciate e terrazze rivestite in pietra

- Videosorveglianza, citofono e sistema d'allarme

La villa si vende non arredata, lasciando libertà totale di personalizzazione.

Numero interno: 1160

REC ID: 1239874

Внутренний номер: 1160

REC ID: 1239874