Prekrasna rustikalna vila s bazenom u srcu Istre — Svetvinčenat

U slikovitom mjestu Svetvinčenat, smještenom u samom srcu Istre, na zemljištu od 753 m2 nalazi se ova šarmantna rustikalna vila površine 190 m2 koja spaja tradicionalni istarski duh i suvremeni komfor. Svetvinčenat je poznat po svom povijesnom kaštelu Morosini-Grimani, kamenim ulicama, mirnoj atmosferi i brojnim kulturnim događanjima tijekom godine. Ova lokacija pruža savršen balans između privatnosti, autentičnog ugođaja i blizine svih važnih sadržaja – more, priroda, vinske ceste i poznate istarske konobe nalaze se na svega nekoliko minuta vožnje.

U prizemlju se nalazi ulazni hodnik, prostrani dnevni boravak s kaminom, kuhinja i blagovaonica s izlazom na natkrivenu terasu gdje se smjestila i ljetna kuhinja – savršeno mjesto za druženja.
Tu su i ostava te gostinjski toalet.

Na katu se nalaze četiri komforne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Jedna je trenutno uređena kao teretana, dok dvije sobe imaju vlastite balkone s pogledom na okućnicu i okolnu prirodu.

Uređeni vrt okružen mediteranskim biljem krasi bazen od 32 m² sa sunčalištem te pool house s kupaonicom i natkrivenom terasom za potpuni užitak u toplim ljetnim danima. Na okućnici su osigurana i natkrivena parkirna mjesta. Kuća je uređena u autentičnom rustikalnom stilu s pažljivo biranim detaljima u kamenu i drvu.
Grijanje je riješeno putem podnog grijanja (dizalica topline), dok je hlađenje osigurano ventilokonvektorima – čime je zajamčen visoki energetski komfor tijekom cijele godine

Nekretnina je trenutno u funkciji obiteljskog doma, no zbog svog koncepta, opreme i lokacije predstavlja izvrsnu investiciju za turističko iznajmljivanje.

Udaljenost od restorana, pošte, trgovina – 1.5 km ( Svetvinčenat)
Udaljenost od plaže – 18 kmž

Za dodatne informacije i razgled, slobodno me kontaktirajte.

Interni broj: 1239767 REC - 1090

REC ID: 1239767

Charming Rustic Villa with Pool in the Heart of Istria – Svetvinčenat

In the picturesque village of Svetvinčenat, located in the very heart of Istria, lies this charming rustic villa that perfectly blends traditional Istrian character with modern comfort. Svetvinčenat is known for its historic Morosini-Grimani Castle, stone-paved streets, peaceful atmosphere, and numerous cultural events throughout the year. The location offers a perfect balance between privacy, authenticity, and convenience – the sea, nature, wine roads, and famous Istrian taverns are only a short drive away.

House area: 190 m2
Plot size: 753 m2
Floors: Ground floor + first floor
Bedrooms: 4
Bathrooms: 5
Pool: 32 m2

The ground floor features an entrance hall, a spacious living room with a fireplace, a kitchen, and a dining area with access to a covered terrace that includes a summer kitchen – ideal for outdoor dining and gatherings. There is also a storage room and a guest toilet.

The first floor offers four comfortable bedrooms, each with its own bathroom. One bedroom is currently used as a gym, while two have private balconies overlooking the peaceful surroundings

On the fully fenced plot of 753 m², you'll find a 32 m² swimming pool with a sunbathing area, a pool house with a bathroom and terrace for relaxing, a beautifully landscaped Mediterranean garden, and covered parking spaces. Every corner of this property has been designed for comfort, leisure, and enjoyment

The villa radiates authentic Istrian charm – rustic details in stone and wood create a warm and elegant atmosphere.
The property is equipped with underfloor heating (heat pump) and fan coil cooling, ensuring year-round comfort and energy efficiency.

Currently used as a family home, this villa is also a great investment opportunity for those interested in tourist rental, offering excellent potential and return on investment.

For more information, photos, or to arrange a viewing, please contact us.
This villa offers a rare opportunity to live or relax in one of Croatia's most beautiful regions – the very heart of green Istria.

Intrnal number: 1090

REC ID: 1239767

Wunderschöne rustikale Villa mit Pool im Herzen Istriens – Svetvinčenat

Im malerischen Ort Svetvinčenat, im Herzen Istriens, befindet sich diese charmante rustikale Villa, die traditionellen istrischen Stil mit modernem Komfort verbindet. Svetvinčenat ist bekannt für das historische Schloss Morosini-Grimani, seine gepflasterten Gassen, ruhige Atmosphäre und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Authentizität und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – das Meer, die Natur, Weinstraßen und bekannte istrische Konobas sind nur wenige Minuten entfernt.

Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 753 m²
Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 5
Pool: 32 m²

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche und ein Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und einer Sommerküche – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Außerdem gibt es einen Abstellraum und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich vier komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Ein Zimmer wird derzeit als Fitnessraum genutzt, zwei verfügen über eigene Balkone mit Blick auf die grüne Umgebung.

Auf dem vollständig eingezäunten Grundstück von 753 m² befinden sich ein 32 m² großer Pool mit Sonnenterrasse, ein Poolhaus mit Bad und Terrasse zum Entspannen, ein gepflegter Garten mit mediterranen Pflanzen sowie überdachte Parkplätze. Jeder Teil des Grundstücks ist auf Komfort und Erholung ausgelegt.

Die Villa strahlt echten istrischen Charme aus – rustikale Stein- und Holzelemente schaffen eine warme und elegante Atmosphäre.
Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung (Wärmepumpe), Kühlung über Gebläsekonvektoren, was ganzjährigen Wohnkomfort garantiert.

Das Anwesen wird derzeit als Familienhaus genutzt, bietet jedoch dank seiner Ausstattung, Raumaufteilung und Lage ein hervorragendes Potenzial für touristische Vermietung und eine attraktive Rendite.

Für weitere Informationen, Fotos oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.
Diese Villa bietet eine seltene Gelegenheit, im Herzen des grünen Istriens zu leben oder Ihren Urlaub zu genießen.

Interne Nummer: 1090

REC ID: 1239767

Affascinante villa rustica con piscina nel cuore dell’Istria – Svetvinčenat

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Numero interno: 1090

REC ID: 1239767

Внутренний номер: 1090

REC ID: 1239767