Opatija, Centar, dvoetažni stan u vili s okućnicom, prvi red do mora !

Prodaje se elegantan dvoetažni stan smješten u predivnoj opatijskoj vili, udaljenoj svega pedesetak metara od mora.
Obuhvaća prizemlje i prvi kat, ima zaseban ulaz te pripadajuću okućnicu površine 136 m2, što osigurava visoku razinu privatnosti i osjećaj života u kući. Ukupna stambena površina iznosi 205,46 m2 te uključuje prostrane i dobro organizirane unutarnje prostore, verandu i dva balkona koji pružaju dodatni ugođaj boravka u klasičnoj primorskoj arhitekturi.
Posljednja značajnija adaptacija izvedena je 2018., pri čemu je obnovljen krov, a fasada je i danas u vrlo dobrom stanju.
Potrebna modernizacija uglavnom se odnosi na zamjenu drvene stolarije, dok su sustav etažnog grijanja na lož ulje, parket, internet i cjelokupna infrastruktura u funkciji. Ima vlastitu kotlovnicu, lijepo uređeni vrt i prostor za roštilj, a pripadaju mu i dva vanjska parkirna mjesta.
Objekt dijeli dvorište jedino u dijelu parkirališta, dok ostatak prostora i prilazni put osiguravaju potpunu odvojenost od drugog stana u kući, koji također ima svoj ulaz.
Nekretnina se uspješno koristi u turističkom najmu što je čini izuzetnom investicijskom prilikom.
Riječ je o rijetkoj ponudi na tržištu – prostranom, autentičnom i iznimno dobro pozicioniranom stanu u neposrednoj blizini opatijske obale, idealnom za miran život, uživanje u jednoj od najljepših hrvatskih rivijera ili nastavak već uhodanog turističkog poslovanja.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

Interni broj: 1236174 REC - S4093

REC ID: 1236174

Flat Opatija - Centar, Opatija, 205,46m2

An elegant two-story apartment located in a beautiful Opatija villa is for sale, just fifty meters from the sea. It includes a ground floor and first floor, has a separate entrance and a courtyard of 136 m2, ensuring a high level of privacy and a feeling of living in a house. The total living area is 205.46 m2 and includes spacious and well-organized interior spaces, a veranda, and two balconies that provide additional enjoyment in classic coastal architecture.
The last significant renovation was carried out in 2018, with the roof being renovated and the facade currently in very good condition.
The necessary modernization mainly refers to replacing the wooden joinery, while the oil floor heating system, parquet flooring, internet, and overall infrastructure are functional. It has its own boiler room, a beautifully landscaped garden, and a barbecue area, as well as two outdoor parking spaces.
The property shares the yard only in the parking area, while the rest of the space and driveway ensure complete separation from the other apartment in the house, which also has its own entrance.
The property is successfully used for tourist rental, making it an exceptional investment opportunity.
It is a rare offer on the market - a spacious, authentic, and extremely well-positioned apartment in the immediate vicinity of the Opatija coast, ideal for a peaceful life, enjoying one of the most beautiful Croatian rivieras, or continuing an established tourism business.

Dear clients, agency commission is charged in accordance with General Terms and Conditions.

Intrnal number: S4093

REC ID: 1236174

Wohnung Opatija - Centar, Opatija, 205,46m2

Zum Verkauf steht eine elegante Maisonette-Wohnung in einer wunderschönen Villa in Opatija, nur etwa fünfzig Meter vom Meer entfernt. Sie besteht aus dem Erdgeschoss und dem ersten Stock, hat einen separaten Eingang und einen zugehörigen Garten von 136 m2, was Privatsphäre und das Gefühl eines Lebens im eigenen Haus garantiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt 205,46 m2 und umfasst geräumige und gut organisierte Innenräume, eine Veranda und zwei Balkone, die zusätzlichen Genuss im klassischen Küstenarchitektur bieten.
Die letzte bedeutende Renovierung fand 2018 statt, bei der das Dach erneuert wurde und die Fassade noch heute in sehr gutem Zustand ist. Die erforderliche Modernisierung bezieht sich hauptsächlich auf den Austausch der Holzfenster, während die Ölheizung, der Parkettboden, das Internet und die gesamte Infrastruktur funktionieren. Es verfügt über eine eigene Heizanlage, einen schön angelegten Garten und einen Grillplatz und hat auch zwei Parkplätze im Freien.
Das Gebäude teilt sich den Hof nur im Parkplatzbereich, während der Rest des Raumes und der Zugangsweg eine vollständige Trennung von der anderen Wohnung im Haus gewährleisten, die auch über einen eigenen Eingang verfügt.
Die Immobilie wird erfolgreich als Ferienvermietung genutzt, was sie zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit macht. Es handelt sich um ein seltenes Angebot auf dem Markt - eine geräumige, authentische und außergewöhnlich gut gelegene Wohnung in unmittelbarer Nähe der Küste von Opatija, ideal für ein ruhiges Leben, um die Schönheit einer der schönsten kroatischen Rivieren zu genießen oder den bereits etablierten Tourismusbetrieb fortzusetzen.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen erhoben.

Interne Nummer: S4093

REC ID: 1236174

Opatija - Centar, Opatija, 205,46m2

Si vende un elegante appartamento su due piani situato in una splendida villa di Abbazia, a soli cinquanta metri dal mare. Comprende il piano terra e il primo piano, ha un ingresso separato e un giardino di 136 m2, che garantisce un elevato livello di privacy e la sensazione di vivere in una casa. La superficie abitabile totale è di 205,46 m2 e include spazi interni spaziosi e ben organizzati, una veranda e due balconi che offrono un'esperienza extra nella classica architettura costiera.
L'ultima importante ristrutturazione è stata eseguita nel 2018, con il tetto rinnovato e la facciata ancora in ottime condizioni.
La modernizzazione necessaria riguarda principalmente la sostituzione delle finestre in legno, mentre il sistema di riscaldamento centralizzato a olio, il parquet, internet e l'intera infrastruttura sono funzionanti. Ha una propria caldaia, un bel giardino e uno spazio per il barbecue, e dispone di due posti auto esterni.
L'edificio condivide il cortile solo in parte con il parcheggio, mentre il resto degli spazi e l'accesso garantiscono una totale separazione dall'altro appartamento nella villa, che ha anche il suo ingresso.
La proprietà è utilizzata con successo per affitti turistici, il che la rende un'eccezionale opportunità di investimento.
Si tratta di un'offerta rara sul mercato - un appartamento spazioso, autentico e estremamente ben posizionato nelle vicinanze della costa di Abbazia, ideale per una vita tranquilla, per godersi una delle più belle riviere croate o per continuare un'attività turistica già consolidata.

Gentili clienti, la provvigione di agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni generali di contratto.

Numero interno: S4093

REC ID: 1236174

Внутренний номер: S4093

REC ID: 1236174