Umag, okolica - Ekskluzivna vila u nizu – luksuzna novogradnja, 180 m od mora

Luksuzna vila u nizu – ekskluzivna novogradnja 180 m od mora (1. red do mora)

Na iznimno atraktivnoj lokaciji u okolici Umaga, gotovo u prvom redu do mora, u prodaji je ekskluzivan stambeni objekt s ukupno 6 zasebnih etažnih jedinica. Riječ je o projektu koji je prava rijetkost na tržištu – s jednim od najljepših pogleda na more u ovom dijelu Istre.

Opis projekta:

Svaka vila u nizu koncipirana je kao zasebna troetažna jedinica (prizemlje + 2 kata) s vlastitim, direktnim ulazom i privatnim parkirnim mjestima. Etaže su povezane internim stubištem, a pažljivo osmišljen raspored pruža maksimalnu udobnost i privatnost.
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Raspored i sadržaji svake jedinice

S2 - 241,09 m2

Prizemlje

• Prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
• Velika natkrivena loggia + nenatkrivena terasa
• Izlaz u vlastiti vrt
• Kupaonica s tušem
• Unutarnje spremište ispod stepenica
• Vanjsko spremište (mogućnost pohrane bicikla)
• Parkiralište za 2 vozila s pergolom (mogućnost postavljanja tende ili zelenila)
• Priprema za vanjski jacuzzi + mogućnost ugradnje
• Mogućnost instalacije vanjskog roštilja

Prvi kat
• Tri spavaće sobe
• Dvije kupaonice
• Loggia zajednička dvjema spavaćim sobama

Drugi kat – privatni wellness
• Prostrana master spavaća soba s izlazom na loggiu
• Kupaonica
• Unutarnji jacuzzi s ležaljkama
• Finska sauna
• Otvoren, panoramski pogled na more
• Koncept privatne wellness oaze na najvišoj razini
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Tehnička oprema i standard
• Podno grijanje putem dizalice topline
• Klima uređaji u svakoj prostoriji (vanjska jedinica na krovu)
• Mogućnost grijanja putem klima jedinica i sustava podnog grijanja
• Wi-Fi upravljanje sustavima grijanja
• Aluminijska stolarija s trostrukim ostakljenjem (uglavnom klizne stijene)
• Alu rolete s električnim pogonom + komarnici
• Ulazna vrata: alu protuprovalna visoke kvalitete
• Sustavi sigurnosti: protuprovalna zaštita, video-nadzor, odimljavanje
• Priprema za solarnu elektranu
• Videoportafon, telefonske instalacije, zemaljske i satelitske antene
• Fasada djelomično obložena prirodnim kamenom u skladu s 3D vizualizacijama
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Energetski razred: A+

Kupac je oslobođen plaćanja poreza na promet nekretninama.

Rok useljenja: predviđeno 30.05.2027.


Poštovani klijenti, moguće je razgledati nekretninu isključivo uz potpisani ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju i naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

Agencija „ART LIVING REAL ESTATE" kao ovlašteni posrednik u prometu nekretninama, za uslugu posredovanja naplaćuje posredničku naknadu u iznosu od 3% + PDV u trenutku sklapanja Predugovora ili Ugovora o kupoprodaji.

NAPOMENA: Ne odgovaramo za eventualne pogreške u opisima nekretnina, ali u istima želimo biti što precizniji i točniji


ID KOD AGENCIJE: 1492

Interni broj: 1236139 REC - 1492

REC ID: 1236139

Umag, surroundings – Exclusive terraced villa – luxury new development, 180 m from the sea

Luxury Terraced Villa – Exclusive New Build 180 m From the Sea (1st Row to the Sea)

In an exceptionally attractive location in the Umag area, almost in the first row to the sea, an exclusive residential complex with a total of 6 separate units is for sale. This project is a true rarity on the market – offering one of the most beautiful sea views in this part of Istria.

Project Description

Each terraced villa is designed as a separate three-storey unit (ground floor + 2 floors) with its own direct entrance and private parking spaces. The floors are connected by an internal staircase, and the carefully planned layout provides maximum comfort and privacy.

Layout and Amenities of Each Unit
S2 – 241.09 m²

Ground Floor

• Spacious living room with kitchen and dining area
• Large covered loggia + uncovered terrace
• Access to a private garden
• Bathroom with shower
• Indoor storage under the stairs
• Outdoor storage (suitable for bicycles)
• Parking for 2 cars with a pergola (option for awning or greenery)
• Preparation for outdoor jacuzzi + installation possible
• Option to install an outdoor grill

First Floor

• Three bedrooms
• Two bathrooms
• Loggia shared by two bedrooms

Second Floor – Private Wellness

• Spacious master bedroom with access to the loggia
• Bathroom
• Indoor jacuzzi with loungers
• Finnish sauna
• Open panoramic sea view
• Concept of a private high-end wellness oasis

Technical Equipment & Standards

• Underfloor heating via heat pump
• Air conditioning in every room (outdoor unit on the roof)
• Heating possible via AC units and underfloor system
• Wi-Fi heating system control
• Aluminium joinery with triple glazing (mostly sliding walls)
• Electric aluminium shutters + insect screens
• Entrance door: high-quality aluminium security door
• Security systems: anti-burglary protection, video surveillance, smoke extraction
• Preparation for solar power plant
• Video intercom, telephone installations, terrestrial & satellite antennas
• Facade partially clad in natural stone following 3D visualisations

Energy Class: A+

The buyer is exempt from real estate transfer tax.

Move-in date: expected on 30/05/2027.

Dear clients, property viewings are possible only with a signed brokerage agreement, which is the basis for all further actions related to the purchase and commission payment, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.

The agency "ART LIVING REAL ESTATE", as an authorised real estate broker, charges a brokerage fee of 3% + VAT at the moment of signing the Pre-contract or Purchase Agreement.

NOTE: We are not responsible for any potential errors in the property descriptions, although we aim to be as precise and accurate as possible.

AGENCY ID CODE: 1492

Intrnal number: 1492

REC ID: 1236139

Umag, Umgebung – Exklusive Reihenhausvilla – luxuriöser Neubau, 180 m vom Meer entfernt

Luxus-Reihenhausvilla – Exklusiver Neubau 180 m vom Meer (1. Reihe zum Meer)

An einer äußerst attraktiven Lage in der Umgebung von Umag, nahezu in der ersten Reihe zum Meer, steht ein exklusives Wohnobjekt mit insgesamt 6 separaten Einheiten zum Verkauf. Es handelt sich um ein Projekt, das eine echte Markt-Rarität darstellt – mit einem der schönsten Meerblicke in diesem Teil Istriens.

Projektbeschreibung

Jede Reihenhausvilla ist als eigenständige dreigeschossige Einheit (Erdgeschoss + 2 Etagen) mit direktem Zugang und privaten Parkplätzen konzipiert. Die Etagen sind durch eine Innentreppe verbunden, und die durchdachte Raumplanung bietet maximalen Komfort und Privatsphäre.

Raumaufteilung und Ausstattung jeder Einheit
S2 – 241.09 m²

Erdgeschoss

• Geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
• Große überdachte Loggia + offene Terrasse
• Ausgang zum eigenen Garten
• Badezimmer mit Dusche
• Innenlager unter der Treppe
• Außenlager (geeignet für Fahrräder)
• Parkplatz für 2 Fahrzeuge mit Pergola (Möglichkeit für Markise oder Begrünung)
• Vorbereitung für Außen-Jacuzzi + Installationsmöglichkeit
• Möglichkeit zur Installation eines Außen-Grills

Erster Stock

• Drei Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer
• Loggia, von zwei Schlafzimmern gemeinsam genutzt

Zweiter Stock – Privater Wellnessbereich

• Großes Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Loggia
• Badezimmer
• Innen-Jacuzzi mit Liegen
• Finnische Sauna
• Offener, panoramischer Meerblick
• Konzept einer privaten Wellness-Oase auf höchstem Niveau

Technische Ausstattung & Standard

• Fußbodenheizung über Wärmepumpe
• Klimaanlagen in jedem Raum (Außengerät am Dach)
• Heizmöglichkeit über Klimaanlagen und Fußbodenheizung
• Wi-Fi-Steuerung des Heizsystems
• Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung (größtenteils Schiebetüren)
• Aluminiumrollläden elektrisch + Insektenschutz
• Eingangstür: hochwertige aluminium-Sicherheitstür
• Sicherheitssysteme: Einbruchschutz, Videoüberwachung, Entrauchung
• Vorbereitung für Solaranlage
• Video-Gegensprechanlage, Telefoninstallationen, terrestrische und Satellitenantennen
• Fassade teilweise mit Naturstein verkleidet gemäß 3D-Visualisierungen

Energieklasse: A+

Der Käufer ist von der Immobilienübertragungssteuer befreit.

Geplantes Bezugsdatum: 30.05.2027.


Sehr geehrte Kunden, Besichtigungen sind ausschließlich mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kauf und der Provisionsabrechnung ist – gemäß dem Gesetz über Immobilienvermittlung.

Die Agentur „ART LIVING REAL ESTATE" erhebt als autorisierter Vermittler eine Provision von 3 % + MwSt. bei Abschluss des Vorvertrags oder Kaufvertrags.

HINWEIS: Für eventuelle Fehler in der Immobilienbeschreibung übernehmen wir keine Haftung, bemühen uns jedoch um höchste Genauigkeit.


AGENTUR-ID-CODE: 1492

Interne Nummer: 1492

REC ID: 1236139

Umago, dintorni – Villa esclusiva a schiera – lussuosa nuova costruzione, a 180 m dal mare

Villa di Lusso a Schiera – Esclusiva Nuova Costruzione a 180 m dal Mare (1ª fila al mare)

In una posizione estremamente attraente nei dintorni di Umago, quasi in prima fila al mare, è in vendita un complesso residenziale esclusivo composto da 6 unità separate. Si tratta di un progetto raro sul mercato – con una delle viste mare più belle di questa parte dell'Istria.

Descrizione del Progetto

Ogni villa a schiera è concepita come un'unità indipendente su tre livelli (pianterreno + 2 piani) con ingresso diretto e posti auto privati. I piani sono collegati tramite scala interna e la disposizione attentamente progettata offre massimo comfort e privacy.

Distribuzione e Dotazioni di Ogni Unità
S2 – 241.09 m²

Pianterreno

• Ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo
• Grande loggia coperta + terrazza scoperta
• Accesso al giardino privato
• Bagno con doccia
• Ripostiglio interno sotto le scale
• Ripostiglio esterno (ideale per biciclette)
• Parcheggio per 2 auto con pergola (possibilità di tenda o verde)
• Predisposizione per jacuzzi esterna + possibilità di installazione
• Possibilità di installare un barbecue esterno

Primo Piano

• Tre camere da letto
• Due bagni
• Loggia condivisa da due camere

Secondo Piano – Wellness Privato

• Ampia camera matrimoniale con uscita sulla loggia
• Bagno
• Jacuzzi interno con lettini
• Sauna finlandese
• Vista mare panoramica aperta
• Concetto di oasi wellness privata di altissimo livello

Dotazioni Tecniche e Standard

• Riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore
• Aria condizionata in ogni stanza (unità esterna sul tetto)
• Possibilità di riscaldamento tramite clima e pavimento radiante
• Controllo del riscaldamento tramite Wi-Fi
• Serramenti in alluminio con triplo vetro (prevalentemente scorrevoli)
• Tapparelle in alluminio elettriche + zanzariere
• Porta d'ingresso: porta blindata in alluminio di alta qualità
• Sistemi di sicurezza: protezione antieffrazione, videosorveglianza, evacuazione fumi
• Predisposizione per impianto fotovoltaico
• Videocitofono, impianti telefonici, antenne terrestri e satellitari
• Facciata parzialmente rivestita in pietra naturale secondo le visualizzazioni 3D

Classe Energetica: A+

L'acquirente è esentato dal pagamento dell'imposta di trasferimento immobiliare.

Data prevista di consegna: 30/05/2027.


Gentili clienti, la visita dell'immobile è possibile esclusivamente con un contratto di mediazione firmato, base per tutte le ulteriori attività relative all'acquisto e al pagamento della provvigione, in conformità alla Legge sulla Mediazione Immobiliare.

L'agenzia "ART LIVING REAL ESTATE", come mediatore autorizzato, addebita una provvigione del 3% + IVA al momento della firma del Preliminare o del Contratto di Compravendita.

NOTA: Non rispondiamo per eventuali errori nella descrizione degli immobili, pur cercando di essere il più precisi possibile.


CODICE AGENZIA: 1492

Numero interno: 1492

REC ID: 1236139

Внутренний номер: 1492

REC ID: 1236139