ISTRA, GRAČIŠĆE - Kamp u srcu Istre s bogatom infrastrukturom i dodatnim zemljištem

ISTRA, GRAČIŠĆE - Kamp u srcu Istre s bogatom infrastrukturom i dodatnim zemljištem

Gračišće je slikovito istarsko mjesto smješteno u mirnom i zelenom zaleđu, okruženo brežuljcima, vinogradima i maslinicima, poznato po autentičnoj dalmatinskoj atmosferi i blizini svih važnih istarskih destinacija.

Nedaleko od Gračišća, na izvanredno atraktivnoj lokaciji u srcu Istre, na prodaju je kamp s cjelokupnom infrastrukturom i dodatnim zemljištem, idealan za investitore ili poduzetnike u turističkom sektoru.
Kamp zauzima površinu od 17.270 m² i nudi savršenu kombinaciju prirodnog ambijenta i komfornog smještaja, što ga čini primamljivim tijekom cijele sezone.

Unutrašnjost kampa uključuje 30 smještajnih jedinica – 25 kamp-parcela i 5 mobilnih kućica – s ukupnim kapacitetom oko 110 osoba.
Svaka parcela opremljena je priključcima za struju i vodu, a mobilne kućice pružaju udobnost i privatnost.
Prostor je pažljivo uređen kako bi gosti uživali u miru i prirodnoj hladovini šume, dok dodatna proširenja omogućuju uvođenje glamping šatora i raznovrsniju ponudu.

Kamp raspolaže dvama modernim sanitarnim čvorovima s 7 WC školjki, pisoarom, 6 tuševa s toplom vodom, četiri vanjska solarna tuša kod bazena, WC-om za osobe s invaliditetom, kemijskim WC-om, ispustnim stanicama za sivu vodu te dva potpuno opremljena vešeraja.

Za odmor i rekreaciju gostiju predviđena su tri bazena – glavni bazen 8,5 x 4 m i dva kružna bazena radijusa 4,6 m, multifunkcionalno igralište, prostor za jogu i mala teretana integrirana u prirodni okoliš.
Kamp nudi i bar s terasom od 52 m² te skladišni prostor za alat i opremu od 25 m².

Tehnička oprema kampa uključuje obnovljive izvore energije s 11 kW solarne elektrane i solarnim panelima za grijanje vode, što omogućuje minimalne troškove električne energije zahvaljujući ugovoru o otkupu viška energije s HEP-om, uz mogućnost proširenja kapaciteta za dodatnih 8 kW.
Kamp je priključen na kanalizacijski sustav i spreman je za daljnji razvoj.

Kamp uspješno posluje već 6 godina i ima izvrsne recenzije gostiju.
Trenutni vlasnik spreman je, prema dogovoru s potencijalnim kupcem, ostati u ulozi rukovoditelja ili kao manjinski vlasnički partner, ovisno o željama kupca.

Osim same parcele kampa, na raspolaganju je dodatno zemljište od 6.270 m², od čega 2.438 m² pripada građevinskom području ugostiteljsko-turističke namjene, a 3.451 m² površini sportsko-rekreacijske namjene.
Na dijelu namijenjenom ugostiteljstvu moguće je graditi samostalne smještajne objekte, dok sportsko-rekreacijski dio nudi prostor za sportske terene, dječja igrališta, trim staze i poligone ili fitness na otvorenom.
Za zemljište je na snazi važeći Urbanistički plan uređenja (UPU), što olakšava i ubrzava dobivanje dokumentacije za gradnju.

Ova nekretnina predstavlja izvanrednu priliku za poduzetnike koji žele investirati u turizam s provjerenim potencijalom. Kombinacija razvijene infrastrukture, prirodnog ambijenta, kapaciteta smještaja i dodatnog zemljišta pruža gotovo neograničene mogućnosti za razvoj, proširenje ponude i ostvarenje visokih turističkih standarda.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1235804 REC - 43438

REC ID: 1235804

ISTRIA, GRAČIŠĆE - Campsite in the heart of Istria with rich infrastructure and additional land

ISTRIA, GRAČIŠĆE - Campsite in the heart of Istria with rich infrastructure and additional land

Gračišće is a picturesque Istrian town located in a quiet and green hinterland, surrounded by hills, vineyards and olive groves, known for its authentic Dalmatian atmosphere and proximity to all important Istrian destinations.

Not far from Gračišće, in an exceptionally attractive location in the heart of Istria, a camp with complete infrastructure and additional land is for sale, ideal for investors or entrepreneurs in the tourism sector.
The camp covers an area of 17,270 m² and offers the perfect combination of natural surroundings and comfortable accommodation, which makes it attractive throughout the season.

The interior of the camp includes 30 accommodation units – 25 camping pitches and 5 mobile homes – with a total capacity of about 110 people.
Each pitch is equipped with electricity and water connections, and the mobile homes provide comfort and privacy.
The space has been carefully designed to allow guests to enjoy the peace and natural shade of the forest, while additional extensions allow for the introduction of glamping tents and a more diverse offer.

The camp has two modern sanitary facilities with 7 toilets, a urinal, 6 hot water showers, four outdoor solar showers by the pool, a toilet for people with disabilities, a chemical toilet, greywater discharge stations and two fully equipped laundry rooms.

For guests' relaxation and recreation, there are three swimming pools - the main pool 8.5 x 4 m and two circular pools with a radius of 4.6 m, a multifunctional playground, a yoga area and a small gym integrated into the natural environment.
The camp also offers a bar with a 52 m² terrace and a 25 m² storage space for tools and equipment.

The technical equipment of the camp includes renewable energy sources with an 11 kW solar power plant and solar panels for water heating, which allows for minimal electricity costs thanks to a contract for the purchase of excess energy with HEP, with the possibility of expanding capacity by an additional 8 kW.
The camp is connected to the sewage system and is ready for further development.

The camp has been operating successfully for 6 years and has excellent guest reviews.
The current owner is willing, by agreement with a potential buyer, to remain in the role of manager or as a minority ownership partner, depending on the buyer's wishes.

In addition to the camp plot itself, there is an additional land of 6,270 m² available, of which 2,438 m² belongs to the construction area for catering and tourism purposes, and 3,451 m² is for sports and recreational purposes.
In the part intended for the catering industry, it is possible to build independent accommodation facilities, while the sports and recreational part offers space for sports fields, children's playgrounds, fitness trails and training areas or outdoor fitness.
The land is subject to a valid Urban Development Plan (UPU), which facilitates and accelerates the obtaining of construction documentation.

This property represents an extraordinary opportunity for entrepreneurs who want to invest in tourism with proven potential. The combination of developed infrastructure, natural surroundings, accommodation capacity and additional land provides almost unlimited opportunities for development, expansion of the offer and the achievement of high tourism standards.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 43438

REC ID: 1235804

ISTRIEN, GRAČIŠĆE - Campingplatz im Herzen Istriens mit hervorragender Infrastruktur und zusätzlichem Land

ISTRIEN, GRAČIŠĆE – Campingplatz im Herzen Istriens mit umfangreicher Infrastruktur und zusätzlichem Gelände

Gračišće ist ein malerisches istrisches Städtchen in ruhiger, grüner Umgebung, umgeben von Hügeln, Weinbergen und Olivenhainen. Es ist bekannt für sein authentisches dalmatinisches Flair und die Nähe zu allen wichtigen istrischen Reisezielen.

Unweit von Gračišće, in außergewöhnlich attraktiver Lage im Herzen Istriens, steht ein Campingplatz mit kompletter Infrastruktur und zusätzlichem Gelände zum Verkauf – ideal für Investoren und Unternehmer im Tourismussektor.

Der Campingplatz erstreckt sich über eine Fläche von 17.270 m² und bietet die perfekte Kombination aus Natur und komfortablen Unterkünften, was ihn zu jeder Jahreszeit attraktiv macht.

Im Inneren des Campingplatzes befinden sich 30 Wohneinheiten – 25 Zeltplätze und 5 Mobilheime – mit einer Gesamtkapazität von ca. 110 Personen.

Jeder Stellplatz ist mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet, und die Mobilheime bieten Komfort und Privatsphäre. Der Bereich wurde sorgfältig gestaltet, damit Gäste die Ruhe und den natürlichen Schatten des Waldes genießen können. Zusätzliche Erweiterungen ermöglichen die Aufstellung von Glamping-Zelten und ein vielfältigeres Angebot.

Das Camp verfügt über zwei moderne Sanitäranlagen mit insgesamt sieben Toiletten, einem Urinal, sechs Warmwasserduschen, vier Solarduschen im Außenbereich am Pool, einer behindertengerechten Toilette, einer Chemietoilette, Abwasserentsorgungsstationen und zwei voll ausgestatteten Waschräumen.

Zur Entspannung und Erholung stehen den Gästen drei Swimmingpools zur Verfügung: ein Hauptpool (8,5 x 4 m) und zwei runde Pools mit einem Radius von 4,6 m. Außerdem gibt es einen multifunktionalen Spielplatz, einen Yogabereich und einen kleinen, in die Natur eingebetteten Fitnessraum.
Das Camp bietet zudem eine Bar mit einer 52 m² großen Terrasse und einen 25 m² großen Abstellraum für Werkzeug und Ausrüstung.

Die technische Ausstattung des Campingplatzes umfasst erneuerbare Energiequellen mit einer 11-kW-Solaranlage und Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung. Dank eines Vertrags über den Bezug von überschüssiger Energie mit HEP sind die Stromkosten minimal. Die Kapazität kann um weitere 8 kW erweitert werden.

Der Campingplatz ist an die Kanalisation angeschlossen und für zukünftige Entwicklungen bereit.

Der Campingplatz ist seit sechs Jahren erfolgreich in Betrieb und hat hervorragende Gästebewertungen.

Der derzeitige Eigentümer ist bereit, nach Absprache mit einem potenziellen Käufer weiterhin als Manager tätig zu sein oder als Minderheitsgesellschafter einzusteigen, je nach Wunsch des Käufers.

Zusätzlich zum Campingplatzgrundstück stehen weitere 6.270 m² Land zur Verfügung, davon 2.438 m² für die Bebauung mit Gastronomie- und Tourismuseinrichtungen und 3.451 m² für Sport- und Freizeitzwecke. Im für die Gastronomie vorgesehenen Bereich können eigenständige Unterkünfte errichtet werden, während der Sport- und Freizeitbereich Platz für Sportplätze, Kinderspielplätze, Fitnessparcours und Trainingsbereiche oder Outdoor-Fitness bietet.
Für das Grundstück liegt ein gültiger Bebauungsplan vor, der die Erstellung der Bauunterlagen erleichtert und beschleunigt.

Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Unternehmer dar, die in Tourismus mit nachgewiesenem Potenzial investieren möchten. Die Kombination aus entwickelter Infrastruktur, naturnaher Umgebung, Unterkunftskapazität und zusätzlichem Land bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten zur Entwicklung, Erweiterung des Angebots und Erreichung hoher touristischer Standards.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 43438

REC ID: 1235804

ISTRIA, GRAČIŠĆE - Campeggio nel cuore dell'Istria con ricca infrastruttura e terreno aggiuntivo

ISTRIA, GRAČIŠĆE - Campeggio nel cuore dell'Istria con infrastrutture complete e terreno aggiuntivo

Gračišće è una pittoresca cittadina istriana situata in un entroterra tranquillo e verdeggiante, circondata da colline, vigneti e uliveti, nota per la sua autentica atmosfera dalmata e la vicinanza a tutte le principali destinazioni istriane.

Non lontano da Gračišće, in una posizione eccezionalmente attraente nel cuore dell'Istria, è in vendita un campeggio con infrastrutture complete e terreno aggiuntivo, ideale per investitori o imprenditori nel settore turistico.
Il campeggio si estende su una superficie di 17.270 m² e offre la perfetta combinazione di ambiente naturale e alloggi confortevoli, che lo rendono attraente durante tutta la stagione.

L'interno del campeggio comprende 30 unità abitative – 25 piazzole e 5 case mobili – con una capacità totale di circa 110 persone.
Ogni piazzola è dotata di allacciamenti elettrici e idrici, e le case mobili offrono comfort e privacy.
Lo spazio è stato attentamente progettato per consentire agli ospiti di godere della pace e dell'ombra naturale della foresta, mentre ulteriori ampliamenti consentiranno l'introduzione di tende glamping e un'offerta più diversificata.

Il campeggio dispone di due moderni servizi igienici con 7 WC, un orinatoio, 6 docce con acqua calda, quattro docce solari esterne a bordo piscina, un bagno per disabili, un WC chimico, stazioni di scarico delle acque grigie e due lavanderie completamente attrezzate.

Per il relax e lo svago degli ospiti, sono disponibili tre piscine: la piscina principale di 8,5 x 4 m e due piscine circolari con un raggio di 4,6 m, un parco giochi multifunzionale, un'area yoga e una piccola palestra integrata nell'ambiente naturale.
Il campeggio offre anche un bar con una terrazza di 52 m² e un deposito di 25 m² per attrezzi e attrezzature.

L'attrezzatura tecnica del campeggio include fonti di energia rinnovabile con un impianto solare da 11 kW e pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua, che consentono di ridurre al minimo i costi dell'elettricità grazie a un contratto per l'acquisto dell'energia in eccesso con HEP, con la possibilità di espandere la capacità di ulteriori 8 kW.
Il campeggio è collegato alla rete fognaria ed è pronto per ulteriori sviluppi.

Il campeggio è operativo con successo da 6 anni e gode di ottime recensioni da parte degli ospiti.
L'attuale proprietario è disposto, previo accordo con un potenziale acquirente, a rimanere nel ruolo di gestore o come socio di minoranza, a seconda delle esigenze dell'acquirente.

Oltre al terreno del campeggio stesso, è disponibile un ulteriore terreno di 6.270 m², di cui 2.438 m² appartengono all'area edificabile per la ristorazione e il turismo e 3.451 m² sono destinati a scopi sportivi e ricreativi.
Nella parte destinata alla ristorazione è possibile costruire strutture ricettive indipendenti, mentre la parte sportiva e ricreativa offre spazio per campi sportivi, parchi giochi per bambini, percorsi fitness e aree di allenamento o fitness all'aperto.
Il terreno è soggetto a un Piano Regolatore Urbanistico (UPU) valido, che facilita e accelera l'ottenimento della documentazione edilizia.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità straordinaria per gli imprenditori che desiderano investire nel turismo con un potenziale comprovato. La combinazione di infrastrutture sviluppate, ambiente naturale, capacità ricettiva e terreni aggiuntivi offre opportunità pressoché illimitate di sviluppo, ampliamento dell'offerta e raggiungimento di elevati standard turistici.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 43438

REC ID: 1235804

ИСТРИЯ, ГРАЧИШЧЕ - Кемпинг в самом сердце Истрии с богатой инфраструктурой и дополнительным участком земли

ИСТРИЯ, ГРАЧИШЧЕ — Кемпинг в самом сердце Истрии с богатой инфраструктурой и дополнительным участком земли

Грачишче — живописный городок Истрии, расположенный в тихом и зеленом районе, окруженный холмами, виноградниками и оливковыми рощами. Он известен своей аутентичной далматинской атмосферой и близостью ко всем важным достопримечательностям Истрии.

Недалеко от Грачишче, в исключительно привлекательном месте в самом сердце Истрии, продается кемпинг с полной инфраструктурой и дополнительным участком земли, идеально подходящий для инвесторов или предпринимателей в сфере туризма.
Кемпинг занимает площадь 17 270 м² и предлагает идеальное сочетание природы и комфортного размещения, что делает его привлекательным в течение всего сезона.

На территории кемпинга расположено 30 единиц размещения: 25 мест для кемпинга и 5 мобильных домов общей вместимостью около 110 человек. Каждое место оборудовано электричеством и водой, а мобильные дома обеспечивают комфорт и уединение.
Пространство тщательно спроектировано, чтобы гости могли наслаждаться тишиной и естественной тенью леса, а дополнительные расширения позволяют установить глэмпинг-палатки и расширить спектр услуг.

В лагере есть два современных санузла с 7 туалетами, писсуаром, 6 душевыми с горячей водой, четыре уличных душа с солнечными батареями у бассейна, туалет для людей с ограниченными возможностями, биотуалет, станции слива серой воды и две полностью оборудованные прачечные.

Для отдыха и развлечений гостей предусмотрены три бассейна: основной размером 8,5 х 4 м и два круглых бассейна радиусом 4,6 м, многофункциональная игровая площадка, зона для йоги и небольшой тренажерный зал, гармонично вписанный в окружающую среду.
В лагере также есть бар с террасой площадью 52 м² и помещение для хранения инструментов и оборудования площадью 25 м².

Техническое оснащение кемпинга включает возобновляемые источники энергии: солнечную электростанцию мощностью 11 кВт и солнечные панели для нагрева воды, что позволяет минимизировать расходы на электроэнергию благодаря договору на покупку излишков энергии у ГЭС с возможностью расширения мощности ещё на 8 кВт.

Кемпинг подключен к канализации и готов к дальнейшему развитию.

Кемпинг успешно функционирует уже 6 лет и имеет отличные отзывы гостей.

Текущий владелец готов, по согласованию с потенциальным покупателем, остаться управляющим или миноритарным партнёром, в зависимости от пожеланий покупателя.

Помимо самого участка кемпинга, доступен дополнительный земельный участок площадью 6270 м², из которых 2438 м² относятся к строительной зоне для предприятий общественного питания и туризма, а 3451 м² – для спортивно-оздоровительных целей. На территории, предназначенной для предприятий общественного питания, возможно строительство отдельных объектов размещения, а спортивно-рекреационная зона предлагает пространство для спортивных площадок, детских игровых площадок, беговых дорожек и тренировочных площадок или занятий фитнесом на открытом воздухе.

Земельный участок соответствует действующему Плану городского развития (UPU), что упрощает и ускоряет получение строительной документации.

Этот объект представляет собой исключительную возможность для предпринимателей, желающих инвестировать в туристический бизнес с доказанным потенциалом. Сочетание развитой инфраструктуры, природного окружения, возможностей размещения и дополнительной территории предоставляет практически неограниченные возможности для развития, расширения предложения и достижения высоких туристических стандартов.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 43438

REC ID: 1235804