ISTRA, PIĆAN - Građevinsko zemljište, maslinik, vinograd, oranica, potpuna osama i fantastičan pogled

ISTRA, PIĆAN - Građevinsko zemljište, maslinik, vinograd, oranica, potpuna osama i fantastičan pogled

U samom srcu istočne Istre, nedaleko slikovitog gradića Labina, poznatog po svojoj bogatoj rudarskoj povijesti, šarmantnim kamenim uličicama i živopisnoj kulturnoj sceni, smjestilo se mirno i autentično naselje Pićan – pravi biser istarskog zaleđa. Ovo mjesto odiše poviješću, tradicijom i netaknutom prirodom, a njegova pozicija između mora i brežuljaka čini ga savršenim utočištem za ljubitelje mira i istinskog istarskog duha.

Nedaleko upravo tog šarmantnog mjesta, na osunčanom brežuljku s kojeg se pruža fantastičan panoramski pogled na Učku, dolinu rijeke Raše i okolna brda, nalazi se ovo jedinstveno zemljište ukupne površine 22.440 m².

Dio zemljišta, oko 750 m², nalazi se unutar građevinske zone stambene namjene, dok ostatak čini 21.690 m² poljoprivredne površine – maslinik, vinograd i oranica – objedinjeni u skladnu, prirodnu cjelinu.

Zemljište je idealno za gradnju obiteljske vile, kuće za odmor ili rustikalnog imanja koje će se savršeno uklopiti u miran pejzaž Istre.

Pristupni put do parcele, dug otprilike 300 metara, vodi kroz šumsko okruženje, pružajući potpunu privatnost i osjećaj osame, dok se priključci za vodu i struju nalaze na 300 metara udaljenosti.
Južna orijentacija cijelog posjeda omogućava obilje sunca tijekom cijelog dana.

Posebnu vrijednost ovog zemljišta čini impresivan maslinik površine oko 15.000 m², s ukupno 380 stabala maslina od kojih je većina stara oko 30 godina i u punom je rodu, dok je oko 70 stabala mlađe dobi, starih oko 15 godina.
Vrijednost stabala maslina procijenjena je na 120.000 eura.
Osim maslinika, tu je i održavani vinograd koji zauzima približno 4.000 m², kao i dodatne površine pogodne za uzgoj raznih mediteranskih kultura.

Okruženo isključivo šumama i poljoprivrednim parcelama, ovo zemljište pruža apsolutnu privatnost, tišinu i osjećaj potpune povezanosti s prirodom.
Ujedno je i jedino građevinsko zemljište na tom području, što ga čini rijetko dostupnim draguljem na tržištu.
Najbliže naselje udaljeno je više od 300 metara zračne linije, čime se dodatno naglašava mir i osama koju ova lokacija nudi.

Ovo zemljište predstavlja savršenu priliku za stvaranje istarskog imanja iz snova – mjesta gdje se spajaju prirodna ljepota, autentičnost i potpuna privatnost. Bilo da maštate o kući za odmor, seoskom turizmu ili poljoprivrednom imanju s vlastitim maslinovim uljem i vinom, ova nekretnina nudi sve preduvjete za ostvarenje tog sna.

Rijetkost poput ove teško se nalazi – prava prilika za one koji traže mir, prostor i istinsku čaroliju Istre.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1234639 REC - 43343

REC ID: 1234639

ISTRIA, PIĆAN - Building land, olive grove, vineyard, arable land, complete solitude and fantastic view

ISTRIA, PIĆAN - Building land, olive grove, vineyard, arable land, complete solitude and a fantastic view

In the very heart of eastern Istria, not far from the picturesque town of Labin, known for its rich mining history, charming stone streets and vibrant cultural scene, lies the peaceful and authentic settlement of Pićan - a true pearl of the Istrian hinterland. This place exudes history, tradition and untouched nature, and its position between the sea and the hills makes it the perfect retreat for lovers of peace and the true Istrian spirit.

Not far from this charming place, on a sunny hill with a fantastic panoramic view of Učka, the Raša River Valley and the surrounding hills, is this unique land with a total area of 22,440 m².

Part of the land, about 750 m², is located within the residential construction zone, while the rest is 21,690 m² of agricultural land - olive grove, vineyard and arable land - united into a harmonious, natural whole.

The land is ideal for building a family villa, holiday home or rustic estate that will fit perfectly into the peaceful Istrian landscape.

The access road to the plot, about 300 meters long, leads through the forest environment, providing complete privacy and a sense of solitude, while water and electricity connections are located 300 meters away.
The southern orientation of the entire property allows for plenty of sun throughout the day.

A special value of this land is the impressive olive grove of about 15,000 m², with a total of 380 olive trees, most of which are about 30 years old and in full fruit, while about 70 trees are younger, about 15 years old.
In addition to the olive grove, there is a well-maintained vineyard covering approximately 4,000 m², as well as additional areas suitable for growing various Mediterranean crops.

Surrounded exclusively by forests and agricultural plots, this land offers absolute privacy, silence and a feeling of complete connection with nature.
It is also the only building land in the area, which makes it a rarely available gem on the market.
The nearest settlement is more than 300 meters away as the crow flies, which further emphasizes the peace and solitude that this location offers.

This land represents the perfect opportunity to create an Istrian dream estate - a place where natural beauty, authenticity and complete privacy come together. Whether you dream of a holiday home, rural tourism or an agricultural estate with your own olive oil and wine, this property offers all the prerequisites for making that dream come true.

A rarity like this is hard to find - a real opportunity for those seeking peace, space and the true magic of Istria.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 43343

REC ID: 1234639

ISTRIEN, PIĆAN – Baugrundstück, Olivenhain, Weinberg, Ackerland, absolute Ruhe und fantastische Aussicht

ISTRIEN, PIĆAN – Bauland, Olivenhain, Weinberg, Ackerland, absolute Ruhe und ein traumhafter Ausblick

Im Herzen Ostistriens, unweit der malerischen Stadt Labin, bekannt für ihre reiche Bergbaugeschichte, charmante Gassen und lebendige Kulturszene, liegt die friedliche und authentische Siedlung Pićan – eine wahre Perle des istrischen Hinterlandes. Dieser Ort verströmt Geschichte, Tradition und unberührte Natur. Seine Lage zwischen Meer und Hügeln macht ihn zum perfekten Rückzugsort für alle, die Ruhe und den wahren istrischen Geist suchen.

Nicht weit von diesem bezaubernden Ort entfernt, auf einem sonnigen Hügel mit fantastischem Panoramablick auf die Učka, das Raša-Tal und die umliegenden Hügel, befindet sich dieses einzigartige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 22.440 m².

Ein Teil des Grundstücks, etwa 750 m², liegt in einem Wohngebiet, während die restlichen 21.690 m² landwirtschaftliche Nutzfläche – Olivenhain, Weinberge und Ackerland – bilden, die ein harmonisches, natürliches Gesamtbild ergeben.

Das Grundstück eignet sich ideal für den Bau einer Familienvilla, eines Ferienhauses oder eines Landhauses, das sich perfekt in die friedliche istrische Landschaft einfügt.

Die etwa 300 Meter lange Zufahrtsstraße führt durch ein Waldgebiet und bietet absolute Privatsphäre und Ruhe. Wasser- und Stromanschluss befinden sich 300 Meter entfernt.
Die Südausrichtung des gesamten Grundstücks sorgt für viel Sonne den ganzen Tag über.

Ein besonderes Highlight dieses Grundstücks ist der beeindruckende Olivenhain von etwa 15.000 m² mit insgesamt 380 Olivenbäumen. Die meisten davon sind etwa 30 Jahre alt und tragen Früchte, während etwa 70 Bäume jünger sind und etwa 15 Jahre alt sind. Neben dem Olivenhain befindet sich hier ein gepflegter Weinberg von ca. 4.000 m² sowie weitere Flächen, die sich für den Anbau verschiedener mediterraner Nutzpflanzen eignen.

Umgeben von Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen bietet dieses Grundstück absolute Privatsphäre, Ruhe und ein Gefühl der Verbundenheit mit der Natur.
Es ist zudem das einzige Baugrundstück in der Gegend und somit eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Die nächste Siedlung ist über 300 Meter Luftlinie entfernt, was die Ruhe und Abgeschiedenheit dieses Ortes noch unterstreicht.

Dieses Grundstück bietet die perfekte Gelegenheit, sich ein istrisches Traumgrundstück zu schaffen – einen Ort, an dem natürliche Schönheit, Authentizität und absolute Privatsphäre zusammenkommen. Ob Sie von einem Ferienhaus, ländlichem Tourismus oder einem landwirtschaftlichen Betrieb mit eigenem Olivenöl und Wein träumen, dieses Anwesen bietet alle Voraussetzungen, um Ihren Traum wahr werden zu lassen.

Eine solche Rarität ist schwer zu finden – eine einmalige Chance für alle, die Ruhe, Weite und den wahren Zauber Istriens suchen.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 43343

REC ID: 1234639

ISTRIA, PEDANA - Terreno edificabile, uliveto, vigneto, seminativo, completa solitudine e vista fantastica

ISTRIA, PEDANA - Terreno edificabile, uliveto, vigneto, seminativo, assoluta solitudine e una vista fantastica

Nel cuore dell'Istria orientale, non lontano dalla pittoresca cittadina di Albona, nota per la sua ricca storia mineraria, le incantevoli strade in pietra e la vivace scena culturale, si trova il tranquillo e autentico insediamento di Pedena, una vera perla dell'entroterra istriano. Questo luogo trasuda storia, tradizione e natura incontaminata, e la sua posizione tra il mare e le colline lo rende il rifugio perfetto per gli amanti della pace e del vero spirito istriano.

Non lontano da questo luogo incantevole, su una collina soleggiata con una fantastica vista panoramica sul Monte Maggiore, sulla valle del fiume Arsia e sulle colline circostanti, si trova questo terreno unico con una superficie totale di 22.440 m².

Una parte del terreno, di circa 750 m², si trova all'interno della zona edificabile residenziale, mentre il resto è costituito da 21.690 m² di terreno agricolo – uliveto, vigneto e seminativo – uniti in un insieme armonioso e naturale.

Il terreno è ideale per la costruzione di una villa familiare, una casa vacanze o una tenuta rustica che si integrerà perfettamente nel tranquillo paesaggio istriano.

La strada di accesso al terreno, lunga circa 300 metri, attraversa un ambiente boschivo, garantendo completa privacy e un senso di solitudine, mentre gli allacciamenti per acqua ed elettricità si trovano a 300 metri di distanza.
L'orientamento a sud dell'intera proprietà garantisce abbondante soleggiamento durante tutto il giorno.

Un valore speciale di questo terreno è l'imponente uliveto di circa 15.000 m², con un totale di 380 ulivi, la maggior parte dei quali ha circa 30 anni ed è in piena produzione, mentre circa 70 alberi sono più giovani, di circa 15 anni.
Oltre all'uliveto, la proprietà comprende un vigneto ben curato di circa 4.000 m², oltre ad altre aree adatte alla coltivazione di diverse colture mediterranee.

Circondato esclusivamente da boschi e appezzamenti agricoli, questo terreno offre assoluta privacy, silenzio e una sensazione di totale contatto con la natura.
È anche l'unico terreno edificabile della zona, il che lo rende un gioiello raramente disponibile sul mercato.
Il centro abitato più vicino dista più di 300 metri in linea d'aria, il che sottolinea ulteriormente la pace e la solitudine che questa posizione offre.

Questo terreno rappresenta l'opportunità perfetta per creare una tenuta da sogno in Istria, un luogo dove bellezza naturale, autenticità e privacy assoluta si fondono. Che sogniate una casa per le vacanze, un agriturismo o una tenuta agricola con olio d'oliva e vino di produzione propria, questa proprietà offre tutti i prerequisiti per realizzare il vostro sogno.

Una rarità come questa è difficile da trovare: una vera opportunità per chi cerca pace, spazio e la vera magia dell'Istria.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 43343

REC ID: 1234639

ИСТРИЯ, ПИЧАН - Земля под застройку, оливковая роща, виноградник, пахотная земля, полное уединение и фантастический вид

ИСТРИЯ, ПИЧАН — Участок под застройку, оливковая роща, виноградник, пахотная земля, полное уединение и фантастический вид.

В самом сердце восточной Истрии, недалеко от живописного города Лабин, известного своей богатой историей горного дела, очаровательными каменными улочками и яркой культурной жизнью, расположено тихое и аутентичное поселение Пичан — настоящая жемчужина истрийской глубинки. Это место пропитано историей, традициями и нетронутой природой, а его расположение между морем и холмами делает его идеальным местом для любителей тишины и истинного истрийского духа.

Неподалеку от этого очаровательного места, на солнечном холме с фантастическим панорамным видом на Учку, долину реки Раша и окружающие холмы, расположен этот уникальный участок общей площадью 22 440 м².

Часть участка, около 750 м², находится в зоне жилой застройки, а остальная часть площадью 21 690 м² – это сельскохозяйственные угодья: оливковая роща, виноградник и пахотные земли, объединённые в гармоничное, естественное целое.

Земля идеально подходит для строительства семейной виллы, дома для отдыха или загородного поместья, которое идеально впишется в умиротворяющий пейзаж Истрии.

Подъездная дорога к участку длиной около 300 метров проходит через лес, обеспечивая полную приватность и ощущение уединения. Водопровод и электричество находятся в 300 метрах.
Южная ориентация всего участка обеспечивает обилие солнца в течение всего дня.

Особая ценность этого участка – впечатляющая оливковая роща площадью около 15 000 м² с 380 оливковыми деревьями, большинство из которых около 30 лет и находятся в полном плодоношении, а около 70 деревьев – молодые, возрастом около 15 лет. Помимо оливковой рощи, здесь есть ухоженный виноградник площадью около 4000 м², а также дополнительные участки, подходящие для выращивания различных средиземноморских культур.

Окруженный исключительно лесами и сельскохозяйственными угодьями, этот участок предлагает абсолютное уединение, тишину и ощущение полной связи с природой.

Это также единственный участок под застройку в этом районе, что делает его редкой жемчужиной на рынке.

До ближайшего населённого пункта по прямой более 300 метров, что ещё больше подчёркивает тишину и уединение, которые дарит это место.

Этот участок представляет собой идеальную возможность создать поместье мечты в Истрии – место, где сочетаются природная красота, аутентичность и полная приватность. Мечтаете ли вы о доме для отдыха, сельском туризме или сельскохозяйственном поместье с собственным производством оливкового масла и вина, этот участок предлагает все необходимые условия для воплощения вашей мечты в реальность.

Такую редкость трудно найти – это настоящая возможность для тех, кто ищет покой, простор и истинное волшебство Истрии.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 43343

REC ID: 1234639