Poreč, Baderna - EKSKLUZIVA AGENCIJE - Građevinsko zemljište s negrađevinskim, 20 km od mora

Prodaje se zemljište površine 3.988 m² smješteno u mirnom dijelu okolice Poreča, od kojega je kao i do mora udaljeno svega 20 km.

Površina od 985 m² nalazi se unutar granica građevinskog područja naselja (neizgrađeni dio), dok se preostalih 3.003 m² nalazi izvan građevinskog područja. Zemljište je obuhvaćeno prostornim planovima – Prostornim planom Istarske županije i PPUO općine Tinjan – koji definiraju uvjete gradnje na području naselja.

Prema važećim uvjetima, za izgradnju slobodnostojeće obiteljske kuće potrebna je površina od 500 do 2.000 m², dok je za dvojne kuće predviđena površina od 300 do 1.200 m². Najmanja dopuštena tlocrtna površina građevine iznosi 50 m², a najveća 200 m². Koeficijent izgrađenosti iznosi 40%, a dopuštena je gradnja do najviše tri etaže (prizemlje + kat + potkrovlje), s maksimalnom visinom do 8 m.

Zemljište je jugozapadne orijentacije, a lokacija je izuzetno mirna i okružena prirodom. Od prvog mjesta s trgovinom, školom, restoranom i ostalim potrebnim sadržajima udaljena je svega 6 km, dok su more i Poreč udaljeni oko 20 km.

Za više informacija i dogovor oko razgleda, slobodno nas kontaktirajte.

Interni broj: 1230749 REC - 214

REC ID: 1230749

Poreč, Baderna - AGENCY EXCLUSIVE - Construction Land with Non-Buildable, 20 km from the Sea

For sale is a plot of land measuring 3,988 m² located in a quiet area near Poreč, just 20 km from the sea.

An area of 985 m² is within the boundaries of the building zone of the settlement (undeveloped portion), while the remaining 3,003 m² is outside the building zone. The land is covered by spatial plans – the Spatial Plan of Istria County and the PPUO of the Municipality of Tinjan – which define the construction conditions in the settlement area.

According to the applicable regulations, a minimum area of 500 to 2,000 m² is required for the construction of a detached family house, while for semi-detached houses, an area of 300 to 1,200 m² is stipulated. The minimum allowed footprint of a building is 50 m², and the maximum is 200 m². The construction coefficient is 40%, and construction is permitted up to a maximum of three stories (ground floor + first floor + attic), with a maximum height of 8 m.

The land has a southwest orientation, and the location is exceptionally peaceful and surrounded by nature. It is only 6 km from the nearest place with a shop, school, restaurant, and other essential services, while the sea and Poreč are approximately 20 km away.

For more information and to arrange a viewing, please feel free to contact us.

Intrnal number: 214

REC ID: 1230749

Poreč, Baderna - EXKLUSIVITÄT DER AGENTUR - Baugrundstück mit Nicht-Baufläche, 20 km vom Meer

Zu verkaufen ist ein Grundstück mit einer Fläche von 3.988 m², das sich in einem ruhigen Teil der Umgebung von Poreč befindet, nur 20 km vom Meer entfernt.

Eine Fläche von 985 m² liegt innerhalb der Grenzen des Baugebiets der Siedlung (unbebauter Teil), während die verbleibenden 3.003 m² außerhalb des Baugebiets liegen. Das Grundstück ist durch die Raumordnungspläne – den Raumordnungsplan der Gespanschaft Istrien und den PPUO der Gemeinde Tinjan – abgedeckt, die die Bauvorschriften für das Gebiet der Siedlung definieren.

Gemäß den geltenden Bedingungen ist für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses eine Fläche von 500 bis 2.000 m² erforderlich, während für Doppelhäuser eine Fläche von 300 bis 1.200 m² vorgesehen ist. Die kleinste zulässige Grundfläche des Gebäudes beträgt 50 m², die größte 200 m². Der Geschossflächenzahl beträgt 40%, und es ist der Bau von maximal drei Etagen (Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss) mit einer maximalen Höhe von 8 m erlaubt.

Das Grundstück hat eine südwestliche Ausrichtung, und die Lage ist äußerst ruhig und von Natur umgeben. Der nächste Ort mit Geschäften, Schule, Restaurant und anderen notwendigen Einrichtungen ist nur 6 km entfernt, während das Meer und Poreč etwa 20 km entfernt sind.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Interne Nummer: 214

REC ID: 1230749

Poreč, Baderna - EKSKLUZIVA AGENZIE - Terreno edificabile con non edificabile, a 20 km dal mare

In vendita un terreno di 3.988 m² situato in una zona tranquilla nei dintorni di Parenzo, a soli 20 km dal mare.

Una superficie di 985 m² si trova all'interno dei confini dell'area edificabile del paese (parte non edificata), mentre i restanti 3.003 m² si trovano al di fuori dell'area edificabile. Il terreno è soggetto ai piani urbanistici – Piano territoriale della Regione Istriana e PPUO del comune di Tinjan – che definiscono le condizioni di costruzione nell'area del paese.

Secondo le normative vigenti, per la costruzione di una villa unifamiliare è necessaria una superficie compresa tra 500 e 2.000 m², mentre per le case bifamiliari è prevista una superficie tra 300 e 1.200 m². La superficie minima consentita per la pianta di un edificio è di 50 m², mentre quella massima è di 200 m². Il coefficiente di edificabilità è del 40%, ed è consentita la costruzione fino a un massimo di tre piani (piano terra + primo piano + mansarda), con un'altezza massima di 8 m.

Il terreno ha un'orientazione sud-ovest ed è situato in una posizione estremamente tranquilla, circondata dalla natura. Dista solo 6 km dal primo paese con negozi, scuole, ristoranti e altri servizi necessari, mentre il mare e Parenzo si trovano a circa 20 km.

Per ulteriori informazioni e per concordare una visita, non esitate a contattarci.

Numero interno: 214

REC ID: 1230749

Внутренний номер: 214

REC ID: 1230749