Poreč, okolica, Moderna, luksuzna vila s bazenom, 12 km od mora

Na prodaju je moderna vila u izgradnji, smještena na mirnoj lokaciji u okolici Poreča, 12 kilometara udaljena od grada i mora. Gradi se na zemljištu površine 1.080 m², okružena šumom s jedne strane, dok se s druge strane nalaze susjedne kuće koje se tijekom ljeta iznajmljuju. Lokacija je pogodna za one koji traže mir i privatnost, a istovremeno žele biti u blizini većih gradskih središta.

Unutar ograđenog dvorišta planirana je izgradnja bazena veličine 36,30 m² te natkrivene ljetne kuhinje površine 23,88 m² koja je povezana s vanjskim spremištem površine 4,91 m². Vila će imati neto stambenu površinu od 179,61 m², raspoređenu na dvije etaže – prizemlje i kat.

U prizemlju se nalazi natkriveni ulaz koji vodi u hodnik, jednu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom, gostinjski toalet te prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, iz kojeg se izlazi na djelomično natkrivenu terasu. Unutarnjim stubištem pristupa se katu na kojem se nalaze tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, a iz svih soba bit će moguć izlazak na balkon s pogledom na okolni krajolik.

Vila će imati armiranobetonsku krovnu i međukatnu konstrukciju debljine 18 cm, s ugrađenom toplinskom i hidroizolacijom. Fasada će biti izvedena kao ETICS sustav s izolacijom debljine 8 cm. Vanjska stolarija predviđena je u PVC izvedbi s električnim podizačima roleta i ugrađenim komarnicima. Unutarnja vrata bit će izrađena od prirodnog furnira s lazurnim premazom, a podovi će se izvoditi kao plivajući s toplinskom i zvučnom izolacijom – u prizemlju će biti postavljena keramika, dok će u spavaćim sobama biti parket.

Grijanje će biti omogućeno putem dizalice topline zrak–voda, koja će služiti i za pripremu potrošne tople vode, kao i za podno grijanje. Za hlađenje i grijanje u prijelaznim razdobljima predviđeni su split sustavi (dizalice topline zrak–zrak), a u dnevnom boravku bit će izgrađen dimnjak koji omogućuje ugradnju kamina. Vila će imati automatsku ulaznu kapiju, sustav vanjske rasvjete, uređeni vrt s automatskim navodnjavanjem, travnjakom i mediteranskim biljem te tri parkirna mjesta. Također će biti opremljena alarmnim sustavom i video nadzorom.

Za više informacija i dogovor oko razgleda slobodno nas kontaktirajte.

Interni broj: 1227963 REC - 343

REC ID: 1227963

Poreč, Surroundings, Modern Luxury Villa with Pool, 12 km from the Sea

For sale is a modern villa under construction, located in a quiet area near Poreč, 12 kilometers from the town and the sea. It is being built on a plot of land measuring 1,080 m², surrounded by forest on one side, while on the other side there are neighboring houses that are rented out during the summer. The location is suitable for those seeking peace and privacy, while still wanting to be close to larger urban centers.

Within the enclosed yard, a swimming pool measuring 36.30 m² is planned, as well as a covered summer kitchen with an area of 23.88 m², which will be connected to an external storage area of 4.91 m². The villa will have a net living area of 179.61 m², distributed over two levels – ground floor and first floor.

On the ground floor, there is a covered entrance leading to a hallway, one bedroom with an en-suite bathroom, a guest toilet, and a spacious living room with a kitchen and dining area, which opens onto a partially covered terrace. An internal staircase leads to the first floor, where there are three bedrooms, each with its own bathroom, and all rooms will have access to a balcony with views of the surrounding landscape.

The villa will feature a reinforced concrete roof and intermediate floor construction, 18 cm thick, with built-in thermal and waterproofing. The facade will be executed as an ETICS system with 8 cm thick insulation. The external joinery is planned in PVC with electric roller shutter lifts and built-in insect screens. The internal doors will be made of natural veneer with an opaque finish, and the floors will be installed as floating with thermal and sound insulation – ceramic tiles will be laid on the ground floor, while the bedrooms will have parquet.

Heating will be provided by an air-water heat pump, which will also serve for the preparation of domestic hot water and underfloor heating. Split systems (air-air heat pumps) are planned for cooling and heating during transitional periods, and a chimney will be built in the living room to allow for the installation of a fireplace. The villa will feature an automatic entrance gate, an external lighting system, a landscaped garden with automatic irrigation, a lawn, and Mediterranean plants, as well as three parking spaces. It will also be equipped with an alarm system and video surveillance.

For more information and to arrange a viewing, feel free to contact us.

Intrnal number: 343

REC ID: 1227963

Poreč, Umgebung, Moderne, luxuriöse Villa mit Pool, 12 km vom Meer

Zu verkaufen ist eine moderne, im Bau befindliche Villa, die sich an einem ruhigen Standort in der Umgebung von Poreč befindet, 12 Kilometer vom Stadtzentrum und dem Meer entfernt. Sie wird auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1.080 m² errichtet, das auf einer Seite von Wald umgeben ist, während sich auf der anderen Seite Nachbarhäuser befinden, die im Sommer vermietet werden. Der Standort eignet sich für diejenigen, die Ruhe und Privatsphäre suchen und gleichzeitig in der Nähe größerer städtischer Zentren sein möchten.

Innerhalb des eingezäunten Hofes ist der Bau eines Schwimmbeckens mit einer Größe von 36,30 m² sowie einer überdachten Sommerküche mit einer Fläche von 23,88 m² geplant, die mit einem externen Abstellraum von 4,91 m² verbunden ist. Die Villa wird eine Netto-Wohnfläche von 179,61 m² haben, die sich auf zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – verteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein überdachter Eingang, der in einen Flur führt, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, von dem aus man auf die teilweise überdachte Terrasse gelangt. Über eine Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Badezimmer, und aus allen Zimmern wird der Zugang zu einem Balkon mit Blick auf die umliegende Landschaft möglich sein.

Die Villa wird eine Stahlbetondecke und eine Zwischendeckenstruktur mit einer Dicke von 18 cm haben, ausgestattet mit Wärme- und Wasserisolierung. Die Fassade wird als ETICS-System mit einer Dämmung von 8 cm ausgeführt. Die Außenfenster werden in PVC-Ausführung mit elektrischen Rollladenantrieben und integrierten Insektenschutzgittern vorgesehen. Die Innentüren werden aus natürlichem Furnier mit lasierender Beschichtung gefertigt, und die Böden werden als schwimmende mit Wärme- und Schallschutz ausgeführt – im Erdgeschoss wird Keramik verlegt, während in den Schlafzimmern Parkett verlegt wird.

Die Heizung wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ermöglicht, die auch zur Bereitung von Warmwasser sowie für die Fußbodenheizung dient. Für Kühlung und Heizung in Übergangszeiten sind Split-Systeme (Luft-Luft-Wärmepumpen) vorgesehen, und im Wohnzimmer wird ein Kamin installiert, der die Installation eines Kamins ermöglicht. Die Villa wird mit einem automatischen Eingangstor, einem Außenbeleuchtungssystem, einem gestalteten Garten mit automatischer Bewässerung, Rasen und mediterranen Pflanzen sowie drei Parkplätzen ausgestattet sein. Zudem wird sie mit einem Alarmsystem und Videoüberwachung ausgestattet.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Interne Nummer: 343

REC ID: 1227963

Poreč, dintorni, moderna villa di lusso con piscina, 12 km dal mare

In vendita c'è una moderna villa in costruzione, situata in una posizione tranquilla nei pressi di Poreč, a 12 chilometri dalla città e dal mare. Viene costruita su un terreno di 1.080 m², circondato da boschi da un lato, mentre dall'altro ci sono case vicine che vengono affittate durante l'estate. La posizione è ideale per chi cerca tranquillità e privacy, ma desidera anche essere vicino a centri urbani più grandi.

All'interno del cortile recintato è prevista la costruzione di una piscina di 36,30 m² e di una cucina estiva coperta di 23,88 m², collegata a un ripostiglio esterno di 4,91 m². La villa avrà una superficie abitabile netta di 179,61 m², distribuita su due piani: piano terra e primo piano.

Al piano terra si trova un ingresso coperto che conduce a un corridoio, una camera da letto con bagno privato, un bagno per gli ospiti e un ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo, dal quale si accede a una terrazza parzialmente coperta. Tramite una scala interna si accede al primo piano, dove si trovano tre camere da letto, ognuna con bagno privato, e da tutte le stanze sarà possibile accedere a un balcone con vista sul paesaggio circostante.

La villa avrà una struttura del tetto e dei solai in calcestruzzo armato con uno spessore di 18 cm, con isolamento termico e impermeabilizzazione incorporati. La facciata sarà realizzata come sistema ETICS con isolamento di 8 cm di spessore. Gli infissi esterni saranno in PVC con avvolgibili elettrici e zanzariere integrate. Le porte interne saranno realizzate in impiallacciatura naturale con finitura a lasura, mentre i pavimenti saranno galleggianti con isolamento termico e acustico: al piano terra sarà posata ceramica, mentre nelle camere da letto sarà utilizzato parquet.

Il riscaldamento sarà garantito da una pompa di calore aria-acqua, che servirà anche per la produzione di acqua calda sanitaria e per il riscaldamento a pavimento. Per il raffreddamento e il riscaldamento nei periodi di transizione sono previsti sistemi split (pompe di calore aria-aria), e nel soggiorno sarà realizzato un camino che permette l'installazione di un camino. La villa avrà un cancello d'ingresso automatico, un sistema di illuminazione esterna, un giardino curato con irrigazione automatica, un prato e piante mediterranee, oltre a tre posti auto. Sarà inoltre dotata di un sistema di allarme e videosorveglianza.

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

Numero interno: 343

REC ID: 1227963

Внутренний номер: 343

REC ID: 1227963