Rovinj – stambeno-poslovna zgrada s uhodanim poslovanjem

Na prodaju je stambeno-poslovna zgrada u mirnom naselju grada Rovinja, ukupne neto površine 847,51 m². Objekt se prostire na četiri etaže – podrum, prizemlje, prvi i drugi kat – te nudi kombinaciju ugostiteljskog i stambenog prostora, što ga čini izvrsnom investicijskom prilikom s već uhodanim poslovanjem.

Raspored po etažama:
Podrum (237,19 m²)
Sadrži kotlovnicu, dva manja skladišta, veliki prostor za proizvodnju tjestenine, garderobu i WC za osoblje te dva ulaza. Posjeduje rješenje o minimalno tehničkim uvjetima.

Prizemlje (213,58 m²)
Restoran s natkrivenom terasom, šankom, kuhinjom i dva sanitarna čvora
Dvije sobe s vlastitim kupaonicama
Stan koji se sastoji od hodnika, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonom, spavaće sobe, kupaonice i terase

Prvi kat (195,88 m²)
Jedan apartman s dvije spavaće sobe, kupaonicom i terasom
Sedam soba, svaka s vlastitom kupaonicom i terasom

Drugi kat (200,86 m²)
Dva stana, svaki s dnevnim boravkom, kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonicom i terasom

Zgrada nudi više stambenih jedinica i poslovni prostor s već razvijenom djelatnošću, idealno za turistički najam, ugostiteljstvo ili kombinirani obiteljski i poslovni projekt.

Smještena je na odličnoj lokaciji u Rovinju.

Izvrsna prilika za investitore koji traže spoj poslovnog potencijala i stambene udobnosti u jednom od najatraktivnijih dijelova Istre.

Za više informacija pogledajte sljedeće informacije:
Azra
+385 91 611 5706
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Interni broj: 1227626 REC - 24840

REC ID: 1227626

Rovinj – Residential-Commercial Building with Established Business Operations

For sale is a residential-commercial building located in a quiet neighborhood of the city of Rovinj, with a total net area of 847.51 m². The property spans four levels – basement, ground floor, first floor, and second floor – and offers a combination of hospitality and residential space, making it an excellent investment opportunity with an already established business.

Layout by floors:
**Basement (237.19 m²)**
Includes a boiler room, two smaller storage rooms, a large pasta production area, a staff changing room, and a restroom, as well as two entrances. It has a solution for minimal technical conditions.

**Ground Floor (213.58 m²)**
Restaurant with a covered terrace, bar, kitchen, and two sanitary facilities.
Two rooms with private bathrooms.
An apartment consisting of a hallway, living room with kitchen and dining area, bedroom, bathroom, and terrace.

**First Floor (195.88 m²)**
One apartment with two bedrooms, bathroom, and terrace.
Seven rooms, each with its own bathroom and terrace.

**Second Floor (200.86 m²)**
Two apartments, each with a living room, kitchen and dining area, two bedrooms, bathroom, and terrace.

The building offers multiple residential units and commercial space with an already developed activity, ideal for tourist rental, hospitality, or a combined family and business project.

It is located in an excellent location in Rovinj.

An excellent opportunity for investors seeking a blend of business potential and residential comfort in one of the most attractive parts of Istria.

For more information, please contact:
Azra
+385 91 611 5706
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Intrnal number: 24840

REC ID: 1227626

Rovinj – Wohn- und Geschäftshaus mit etabliertem Geschäftsbetrieb

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in einer ruhigen Wohngegend der Stadt Rovinj mit einer Gesamtfläche von 847,51 m². Das Objekt erstreckt sich über vier Etagen – Keller, Erdgeschoss, erster und zweiter Stock – und bietet eine Kombination aus Gastronomie- und Wohnraum, was es zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit mit bereits etabliertem Geschäft macht.

Aufteilung nach Etagen:
Keller (237,19 m²)
Enthält einen Heizungsraum, zwei kleinere Lagerräume, einen großen Raum für die Pasta-Produktion, eine Umkleide und eine Toilette für das Personal sowie zwei Eingänge. Verfügt über eine Genehmigung für die minimalen technischen Anforderungen.

Erdgeschoss (213,58 m²)
Restaurant mit überdachter Terrasse, Bar, Küche und zwei Sanitäranlagen
Zwei Zimmer mit eigenem Badezimmer
Wohnung, die aus einem Flur, einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Terrasse besteht

Erster Stock (195,88 m²)
Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Terrasse
Sieben Zimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und Terrasse

Zweiter Stock (200,86 m²)
Zwei Wohnungen, jede mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Terrasse

Das Gebäude bietet mehrere Wohneinheiten und Gewerbeflächen mit bereits entwickelter Tätigkeit, ideal für touristische Vermietung, Gastronomie oder ein kombiniertes Familien- und Geschäftsprojekt.

Es befindet sich an einem ausgezeichneten Standort in Rovinj.

Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine Kombination aus Geschäftspotenzial und Wohnkomfort in einem der attraktivsten Teile Istriens suchen.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
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Interne Nummer: 24840

REC ID: 1227626

Rovinj – edificio residenziale e commerciale con attività consolidata

In vendita un edificio residenziale e commerciale in un tranquillo quartiere della città di Rovigno, con una superficie netta totale di 847,51 m². L'immobile si sviluppa su quattro piani – seminterrato, piano terra, primo e secondo piano – e offre una combinazione di spazi per la ristorazione e residenziali, rendendolo un'ottima opportunità di investimento con un'attività già avviata.

Distribuzione per piani:
Seminterrato (237,19 m²)
Contiene una centrale termica, due magazzini più piccoli, un ampio spazio per la produzione di pasta, spogliatoi e un WC per il personale, oltre a due ingressi. Possiede una certificazione sui requisiti tecnici minimi.

Piano terra (213,58 m²)
Ristorante con terrazza coperta, bancone, cucina e due servizi igienici
Due camere con bagno privato
Appartamento composto da corridoio, soggiorno con cucina e sala da pranzo, camera da letto, bagno e terrazza

Primo piano (195,88 m²)
Un appartamento con due camere da letto, bagno e terrazza
Sette camere, ognuna con bagno privato e terrazza

Secondo piano (200,86 m²)
Due appartamenti, ciascuno con soggiorno, cucina e sala da pranzo, due camere da letto, bagno e terrazza

L'edificio offre più unità abitative e spazi commerciali con un'attività già sviluppata, ideale per affitti turistici, ristorazione o un progetto familiare e commerciale combinato.

È situato in una posizione eccellente a Rovigno.

Ottima opportunità per investitori che cercano un connubio tra potenziale commerciale e comfort residenziale in una delle zone più attraenti della Istria.

Per ulteriori informazioni, contattare:
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Numero interno: 24840

REC ID: 1227626

Ровинь – жилой и коммерческий комплекс с налаженным бизнесом

На продажу выставлено жилое и коммерческое здание в тихом районе города Ровинь, общей чистой площадью 847,51 м². Объект состоит из четырех этажей – подвала, первого этажа, второго и третьего – и предлагает комбинацию гостиничного и жилого пространства, что делает его отличной инвестиционной возможностью с уже налаженным бизнесом.

Распределение по этажам:
Подвал (237,19 м²)
Содержит котельную, два небольших склада, большое помещение для производства пасты, гардероб и туалет для персонала, а также два входа. Имеет решение о минимально технических условиях.

Первый этаж (213,58 м²)
Ресторан с крытой террасой, баром, кухней и двумя санитарными узлами.
Две комнаты с собственными ванными комнатами.
Квартира, состоящая из коридора, гостиной с кухней и столовой, спальни, ванной комнаты и террасы.

Второй этаж (195,88 м²)
Один апартамент с двумя спальнями, ванной комнатой и террасой.
Семь комнат, каждая с собственной ванной комнатой и террасой.

Третий этаж (200,86 м²)
Два апартамента, каждый с гостиной, кухней и столовой, двумя спальнями, ванной комнатой и террасой.

Здание предлагает несколько жилых единиц и коммерческое пространство с уже развитой деятельностью, идеально подходит для туристической аренды, гостиничного бизнеса или комбинированного семейного и коммерческого проекта.

Находится в отличном месте в Ровине.

Отличная возможность для инвесторов, ищущих сочетание бизнес-потенциала и жилого комфорта в одном из самых привлекательных районов Истрии.

Для получения дополнительной информации смотрите следующие данные:
Азра
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azra@almadominvest.com

Внутренний номер: 24840

REC ID: 1227626