Poslovni prostor – visoki roh bau, novogradnja, Belafuža

Na prodaju je poslovni prostor u novogradnji, smješten u mirnom dijelu Zadra – Belafuži, svega 1,2 km od mora i 1,9 km od centra grada.Nalazi se u prizemlju zgrade koja broji pet stanova i jedan poslovni prostor, a orijentiran je prema sjeveru.
Prostor se prodaje u fazi visokog roh bau.Ukupna neto korisna površina iznosi 73,39 m², a sastoji se od glavnog poslovnog prostora površine 69,52 m² i kupaonice od 3,87 m².
Uz poslovni prostor dolaze dva vanjska parkirna mjesta, dok će dodatno biti na raspolaganju još dva zajednička parkirna mjesta za posjetitelje poslovnog prostora ili stanara.Ukupna neto površina s pripacima iznosi 78,89 m².
Kupac ne plaća porez na promet nekretnina. Useljenje je planirano za  prosinac 2026. godine.

Oprema

Zgrada je građena betonskim zidovima s ravnim betonskim krovom.Prozori su PVC izvedbe s troslojnim staklom i elektroroletama, a fasada je toplinski izolirana 10 cm stiroporom.Podovi nisu dovršeni – zidovi će ostati betonski, a završne radove i unutarnje uređenje preuzima kupac prema vlastitim potrebama.
Bit će dovedeni priključci za vodu i struju (vlastita brojila), dok kupac samostalno izvodi daljnje unutarnje instalacije.Prostor je priključen na kanalizaciju, a ulazna vrata su protuprovalna i protupožarna.Prilaz je osiguran javnim asfaltiranim putem, a očekivani energetski certifikat zgrade je A.

Lokacija nekretnine

Belafuža je predio grada pogodan za obiteljski život, mlade ljude, ali i vrlo tražena lokacija i od strane stranih gostiju i turista. Nalazi se svega 15-ak minuta šetnje od centra grada, a povezana je autobusnim linijama. Iako se nalaze relativno blizu centru, dovoljno su odvojeni da pružaju mir i ugodan život. U blizini se nalazi sve što je potrebno za ugodnu svakodnevicu: škola, vrtići, pošta, ugostiteljski objekti, banke i trgovine.

Ostale informacije

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Interni broj: 1224997 REC - B140

REC ID: 1224997

Business Premises – Shell Construction, New Building, Belafuža

For sale is a business premises in a new building, located in a quiet part of Zadar – Belafuža, only 1.2 km from the sea and 1.9 km from the city centre.It is situated on the ground floor of a building that consists of five flats and one commercial unit, facing north.
The property is being sold in the shell (high roh bau) phase.The total net usable area is 73.39 m² and consists of a main business area of 69.52 m² and a bathroom of 3.87 m².
The property includes two outdoor parking spaces, while two additional shared parking spaces will be available for visitors of the business unit or residents of the building.The total net usable area including additions amounts to 78.89 m².
The buyer does not pay real estate transfer tax. Moving in is planned for December 1, 2026.

Equipment

The building is constructed with concrete walls and has a flat concrete roof.Windows are made of PVC with triple glazing and electric shutters, while the façade is insulated with 10 cm of Styrofoam.The floors will not be finished – the walls will remain concrete, and the buyer can complete the interior and finishes according to their needs.
Connections for water and electricity (individual meters) will be installed, while internal installations are to be completed by the buyer.The premises are connected to the public sewage system, and the entrance door is burglar- and fire-resistant.Access is via a public asphalt road, and the expected energy certificate of the building is A.

Location

Belafuža is a city district which is suitable for family life, young people, but an interesting location for foreign guests and tourists, also. It is located only a 15-minute walk from the city center, and it is connected very well with bus lines. Although Belafuža is relatively close to the center, it’s still separated enough to provide peaceful and comfortable life. Nearby there is everything one can need for a comfortable everyday life: school, kindergartens, post office, restaurants, banks and shops.

Additional info

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Intrnal number: B140

REC ID: 1224997

Gewerbeeinheit – Hoch-Rohbau, Neubau, Belafuža

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit in einem Neubau, gelegen in einer ruhigen Gegend von Zadar – Belafuža, nur 1,2 km vom Meer und 1,9 km vom Stadtzentrum entfernt.Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes mit fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit und ist nach Norden ausgerichtet.
Die Einheit wird im Zustand Hoch-Rohbau verkauft.Die gesamte Netto-Nutzfläche beträgt 73,39 m² und besteht aus einem Hauptraum von 69,52 m² und einem Badezimmer von 3,87 m².
Zur Einheit gehören zwei Außenstellplätze, zusätzlich stehen zwei gemeinsame Parkplätze für Besucher des Geschäftsraums oder Bewohner zur Verfügung.Die gesamte Nettofläche inklusive der Anteile beträgt 78,89 m².
Der Käufer zahlt keine Immobilienerwerbssteuer. Der Einzug ist für den 1. Dezember 2026 geplant.

Ausstattung

Das Gebäude ist aus Betonwänden gebaut und verfügt über ein Flachdach aus Beton.Die Fenster sind aus PVC mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden, die Fassade ist mit 10 cm Styropordämmung versehen.Die Böden werden nicht fertiggestellt – die Wände bleiben aus Beton, und der Käufer übernimmt den Innenausbau und die Gestaltung nach eigenen Bedürfnissen.
Anschlüsse für Wasser und Strom (eigene Zähler) werden bereitgestellt, die weiteren Inneninstallationen führt der Käufer selbst aus.Die Einheit ist an das öffentliche Kanalisationsnetz angeschlossen, die Eingangstür ist einbruch- und feuerhemmend.Der Zugang erfolgt über eine öffentliche asphaltierte Straße, und die erwartete Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist A.

Standort

Belafuža ist ein Stadtviertel in Zadar, geeignet für ein angenehmes Familienleben, eine sehr gesuchte Lage auch für Junge Leute, da es sich immer noch nahe genug zu allen Inhalten und Zentrum befindet. Belafuža ist lediglich 15 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum entfernt. In der Nähe ist alles täglich Nötige zu finden: Schule, Kindergarten, Post, Restaurants und Cafes, Banken und Geschäfte.

Sonstiges

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Interne Nummer: B140

REC ID: 1224997

Numero interno: B140

REC ID: 1224997

Внутренний номер: B140

REC ID: 1224997