ISTRA, PULA, VERUDA, STAN 127M2, 4 SOBE, AUSTROUGARSKA GRADNJA, #PRODAJA

Na prodaju je prekrasan stan, idealan ako tražite autohtoni gospodski stan sa visokim stropovima, komfornim prostorijama. Smješten je na atraktivnoj lokaciji grada Pule – jednoj od najpoželjnijih i najtraženijih gradskih naselja Veruda. Nudi idealan spoj mirnog obiteljskog života i blizine svih bitnih sadržaja: škole, vrtići, trgovine, tržnica, plaže i centar grada – sve je na dohvat ruke.

Stan se nalazi na 1. katu zgrade austrougarske gradnje, što osigurava visoke stropove, čvrstu konstrukciju i posebnu arhitektonsku vrijednost. Ukupna površina iznosi 127 m2, a tlocrtni raspored je izuzetno funkcionalan i nudi razne mogućnosti prilagodbe prema vlastitim željama. Ulazni hodnik povezuje 4 sobe, kuhinju sa većom ostavom, kupaonicu i gostinjski toalet. Posebnost ove nekretnine je i međusobna povezanost prostorija te još jedan ulaz.

Dodatnu vrijednost daje mogućnost korištenja okućnice zgrade za boravak na otvorenom. Stanu pripada garaža.

Prednosti ove nekretnine od kvadrature, funcionalnog tlocrta, odlične lokacije (mirna, a urbana zona), prvi kat (idealna etaža), austrougarska gradnja u odličnom stanju (visoki stropovi, šarm prošlih vremena), mogućnost preinake u dvije stambene jedinice ili poslovni prostor, blizina mora i svih važnih sadržaja čine ju savršenom prilikom na tržištu bilo za obiteljski život, ili pak kao investiciju za poslovnu aktivnost.



**Zainteresirani kupci mogu dobiti potrebne informacije o oglašenoj nekretnini i razgledati istu putem naših agenata isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.

Interni broj: 1223742 REC - S-2250

REC ID: 1223742

For sale is a beautiful apartment, ideal if you are looking for an authentic gentleman's apartment with high ceilings and comfortable rooms. It is located in an attractive area of the city of Pula – one of the most desirable and sought-after city neighborhoods, Veruda. It offers the perfect combination of peaceful family life and proximity to all essential amenities: schools, kindergartens, shops, market, beaches, and the city center – everything is within reach.

The apartment is situated on the 1st floor of an Austro-Hungarian built building, which ensures high ceilings, solid construction, and special architectural value. The total area is 127 m2, and the floor plan is extremely functional, offering various possibilities for customization according to personal preferences. The entrance hallway connects 4 rooms, a kitchen with a larger pantry, a bathroom, and a guest toilet. A unique feature of this property is the interconnectivity of the rooms as well as an additional entrance.

Additional value is provided by the possibility of using the building's courtyard for outdoor living. The apartment includes a garage.

The advantages of this property, from its size, functional floor plan, excellent location (quiet yet urban zone), first floor (ideal level), Austro-Hungarian construction in excellent condition (high ceilings, charm of past times), the possibility of conversion into two residential units or commercial space, proximity to the sea and all important amenities, make it a perfect opportunity on the market either for family living or as an investment for business activities.



**Interested buyers can get the necessary information about the advertised property and view it with our agents only after signing the real estate brokerage contract.

Intrnal number: S-2250

REC ID: 1223742

Wohnung - Verkauf - ISTARSKA - PULA - PULA

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Wohnung, ideal, wenn Sie eine authentische, herrschaftliche Wohnung mit hohen Decken und komfortablen Räumen suchen. Sie befindet sich in einer attraktiven Lage der Stadt Pula – einem der begehrtesten und gefragtesten Stadtviertel Veruda. Sie bietet die ideale Kombination aus ruhigem Familienleben und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen: Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Markt, Strände und Stadtzentrum – alles ist in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus der Zeit der österreichisch-ungarischen Monarchie, was hohe Decken, eine solide Konstruktion und einen besonderen architektonischen Wert garantiert. Die Gesamtfläche beträgt 127 m2, der Grundriss ist äußerst funktional und bietet verschiedene Anpassungsmöglichkeiten nach eigenen Wünschen. Der Eingangsflur verbindet 4 Zimmer, die Küche mit größerer Speisekammer, das Badezimmer und eine Gästetoilette. Besonderheit dieser Immobilie ist auch die gegenseitige Verbindung der Räume sowie ein weiterer Eingang.

Ein zusätzlicher Wert ergibt sich aus der Möglichkeit, den Hof des Gebäudes für den Aufenthalt im Freien zu nutzen. Zur Wohnung gehört eine Garage.

Die Vorteile dieser Immobilie – von der Quadratmeterzahl, dem funktionalen Grundriss, der ausgezeichneten Lage (ruhige, aber urbane Zone), dem ersten Obergeschoss (ideales Stockwerk), der österreichisch-ungarischen Bauweise in ausgezeichnetem Zustand (hohe Decken, Charme vergangener Zeiten), der Möglichkeit der Umwandlung in zwei Wohneinheiten oder Gewerbeflächen, der Nähe zum Meer und allen wichtigen Einrichtungen – machen sie zu einer perfekten Gelegenheit auf dem Markt, sei es für das Familienleben oder als Investition für eine geschäftliche Nutzung.



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Interne Nummer: S-2250

REC ID: 1223742

In vendita un bellissimo appartamento, ideale se cercate un autentico appartamento signorile con soffitti alti e ambienti confortevoli. Situato in una posizione attraente nella città di Pola – uno dei quartieri più desiderati e ricercati di Veruda. Offre una combinazione ideale di vita familiare tranquilla e vicinanza a tutti i servizi essenziali: scuole, asili, negozi, mercato, spiagge e centro città – tutto a portata di mano.

L'appartamento si trova al primo piano di un edificio di costruzione austro-ungarica, che garantisce soffitti alti, una struttura solida e un valore architettonico particolare. La superficie totale è di 127 m2, e la distribuzione interna è estremamente funzionale, offrendo diverse possibilità di personalizzazione secondo le proprie esigenze. Il corridoio d'ingresso collega 4 stanze, la cucina con un ampio ripostiglio, il bagno e un bagno di servizio. Una caratteristica speciale di questa proprietà è la connessione reciproca tra gli ambienti e un ulteriore ingresso.

Un valore aggiunto è la possibilità di utilizzare l'area esterna dell'edificio per soggiorni all'aperto. All'appartamento appartiene un garage.

I vantaggi di questa proprietà, dalla metratura, dalla pianta funzionale, dall'eccellente posizione (zona tranquilla ma urbana), dal primo piano (piano ideale), dalla costruzione austro-ungarica in ottimo stato (soffitti alti, fascino dei tempi passati), dalla possibilità di ristrutturazione in due unità abitative o in locale commerciale, dalla vicinanza al mare e a tutti i servizi importanti, la rendono un'opportunità perfetta sul mercato sia per la vita familiare, sia come investimento per attività commerciale.



**Gli acquirenti interessati possono ottenere le informazioni necessarie sull'immobile pubblicizzato e visitarlo con i nostri agenti solo dopo aver firmato il contratto di intermediazione immobiliare.

Numero interno: S-2250

REC ID: 1223742

Продаётся прекрасная квартира, идеальная, если вы ищете аутентичную городскую квартиру с высокими потолками и комфортными комнатами. Расположена в привлекательном районе города Пула — одном из самых желанных и востребованных городских кварталов Веруда. Предлагает идеальное сочетание спокойной семейной жизни и близости всех важных объектов: школы, детские сады, магазины, рынок, пляжи и центр города — всё в шаговой доступности.

Квартира находится на 1-м этаже здания австро-венгерской постройки, что обеспечивает высокие потолки, прочную конструкцию и особую архитектурную ценность. Общая площадь составляет 127 м2, а планировка крайне функциональна и предлагает различные возможности адаптации под собственные пожелания. Входной коридор соединяет 4 комнаты, кухню с большой кладовой, ванную комнату и гостевой туалет. Особенностью данной недвижимости является также взаимосвязь помещений и ещё один вход.

Дополнительную ценность представляет возможность использования придомовой территории для отдыха на свежем воздухе. К квартире принадлежит гараж.

Преимущества этой недвижимости — площадь, функциональный план, отличное расположение (тихий, но городской район), первый этаж (идеальный уровень), австро-венгерская постройка в отличном состоянии (высокие потолки, шарм прошлых времён), возможность перепланировки в две жилые единицы или коммерческое помещение, близость моря и всех важных объектов делают её идеальным предложением на рынке как для семейной жизни, так и в качестве инвестиции для бизнеса.



**Заинтересованные покупатели могут получить необходимую информацию о рекламируемой недвижимости и просмотреть ее у наших агентов только после подписания договора маклера недвижимости.

Внутренний номер: S-2250

REC ID: 1223742