Kanfanar, obnovljena villa sa grijanim bazenom

Otkrijte ovu autentičnu istarsku vilu u Kanfanaru, okruženu netaknutom prirodom i udaljenu samo 15 km od Jadranske obale. Potpuno renovirana 2018. godine, ova elegantna nekretnina prostire se na 135 m² unutarnjeg prostora na parceli od 456 m², spajajući rustikalni šarm s modernim pogodnostima. Vila nudi tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, osiguravajući udobnost i privatnost za stanare i goste.

Kuhinja i blagovaonica otvorenog koncepta pružaju pogled na mediteranski vrt, dok dnevni boravak s tradicionalnim kaminom stvara ugodnu atmosferu savršenu za opuštanje. Jedna od spavaćih soba nalazi se u prizemlju, što olakšava pristup osobama smanjene pokretljivosti. Unutrašnjost uključuje i podno grijanje, klima uređaj, radni kutak i pametni TV.

Na vanjskom prostoru nalazi se privatni grijani bazen sa slanom vodom površine 23 m², opremljen ležaljkama, suncobranima i vanjskim tušem. Natkrivena terasa s roštiljem, vanjskom kuhinjom i kamenim lounge kutkom savršena je za objedovanje na otvorenom. Ograđeni vrt s raskošnim mediteranskim biljem pruža privatnost i sigurno okruženje za obitelj.

Ova vila izvrsna je prilika za kupce koji traže jedinstvenu kombinaciju tradicionalne arhitekture i suvremenog luksuza. Potpuno opremljena i spremna za useljenje, ne zahtijeva dodatna ulaganja. Bilo da je koristite kao dom tijekom cijele godine ili unosan turistički najam, nekretnina se ističe na istarskom tržištu svojim karakterom i izvrsnom lokacijom.

Poštovani kupci, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina, razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju. Kupac je u slučaju realizacije kupnje obvezan platiti agencijsku proviziju.

Interni broj: 1222315 REC - 2751

REC ID: 1222315

House Kanfanar, 135m2

Discover this authentic Istrian villa in Kanfanar, surrounded by unspoiled nature and located only 15 km from the Adriatic coast. Fully renovated in 2018, this elegant property offers 135 m² of interior space on a 456 m² plot, combining rustic charm with modern comfort. The villa offers three spacious bedrooms, each with its own bathroom, ensuring comfort and privacy for residents and guests alike.

The open-plan kitchen and dining area overlook the Mediterranean garden, while the living room with a traditional fireplace creates a cozy atmosphere perfect for relaxation. One of the bedrooms is located on the ground floor, providing easy access for people with reduced mobility. The interior also includes underfloor heating, air conditioning, a work area, and a smart TV.

Outdoors, you'll find a private heated saltwater pool of 23 m², equipped with sun loungers, umbrellas, and an outdoor shower. A covered terrace with a barbecue, outdoor kitchen, and a stone lounge area is ideal for dining al fresco. The fenced garden, filled with lush Mediterranean vegetation, offers privacy and a safe environment for the family.

This villa represents an excellent opportunity for buyers seeking a unique combination of traditional architecture and modern luxury. Fully equipped and move-in ready, it requires no additional investment. Whether used as a year-round residence or a profitable rental property, it stands out on the Istrian market with its character and superb location.

Dear clients, in accordance with the Real Estate Mediation Act, property viewings are possible exclusively upon signing a Mediation Agreement. In case of purchase, the buyer is obliged to pay the agency commission.

Intrnal number: 2751

REC ID: 1222315

Haus Kanfanar, 135m2

Entdecken Sie diese authentische istrische Villa in Kanfanar, umgeben von unberührter Natur und nur 15 km von der Adria entfernt. Die 2018 vollständig renovierte elegante Immobilie bietet 135 m² Wohnfläche auf einem 456 m² großen Grundstück und verbindet rustikalen Charme mit modernem Komfort. Die Villa verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, und bietet Komfort und Privatsphäre für Bewohner und Gäste.

Die offene Küche und das Esszimmer blicken auf den mediterranen Garten, während das Wohnzimmer mit traditionellem Kamin eine gemütliche Atmosphäre zum Entspannen schafft. Eines der Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss, was den Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität erleichtert. Das Interieur umfasst außerdem Fußbodenheizung, Klimaanlage, einen Arbeitsbereich und einen Smart-TV.

Im Außenbereich befindet sich ein privater beheizter Salzwasserpool (23 m²), ausgestattet mit Sonnenliegen, Sonnenschirmen und einer Außendusche. Die überdachte Terrasse mit Grill, Außenküche und Steinsitzbereich ist perfekt für Mahlzeiten im Freien. Der eingezäunte Garten mit üppiger mediterraner Bepflanzung bietet Privatsphäre und Sicherheit für die ganze Familie.

Diese Villa ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine einzigartige Kombination aus traditioneller Architektur und modernem Luxus suchen. Voll möbliert und bezugsfertig, erfordert sie keine zusätzlichen Investitionen. Ob als dauerhaftes Zuhause oder als renditestarke Ferienimmobilie – sie besticht durch ihren Charakter und ihre hervorragende Lage auf dem istrischen Immobilienmarkt.

Sehr geehrte Kunden, gemäß dem Gesetz über Immobilienvermittlung ist die Besichtigung der Immobilie ausschließlich nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich. Im Falle eines Kaufs ist der Käufer verpflichtet, die Maklerprovision zu zahlen.

Interne Nummer: 2751

REC ID: 1222315

Casa Kanfanar, 135m2

Scoprite questa autentica villa istriana a Kanfanar, immersa nella natura incontaminata e situata a soli 15 km dalla costa adriatica. Completamente ristrutturata nel 2018, questa elegante proprietà offre 135 m² di spazio interno su un terreno di 456 m², unendo il fascino rustico ai comfort moderni. La villa dispone di tre spaziose camere da letto, ognuna con il proprio bagno, garantendo comfort e privacy per residenti e ospiti.

La cucina e la zona pranzo open space si affacciano sul giardino mediterraneo, mentre il soggiorno con camino tradizionale crea un'atmosfera accogliente perfetta per il relax. Una delle camere da letto si trova al piano terra, rendendo l'accesso più agevole alle persone con mobilità ridotta. Gli interni includono riscaldamento a pavimento, aria condizionata, un angolo lavoro e una smart TV.

All'esterno si trova una piscina privata riscaldata con acqua salata di 23 m², attrezzata con lettini, ombrelloni e doccia esterna. La terrazza coperta con barbecue, cucina esterna e area lounge in pietra è ideale per pranzi all'aperto. Il giardino recintato con rigogliosa vegetazione mediterranea garantisce privacy e un ambiente sicuro per la famiglia.

Questa villa rappresenta un'eccellente opportunità per chi cerca una combinazione unica di architettura tradizionale e lusso moderno. Completamente arredata e pronta per essere abitata, non richiede ulteriori investimenti. Che venga utilizzata come residenza permanente o come casa vacanza redditizia, si distingue sul mercato istriano per il suo carattere e la sua eccellente posizione.

Gentili clienti, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare, la visita dell'immobile è possibile esclusivamente previa firma del Contratto di mediazione. In caso di acquisto, l'acquirente è tenuto a pagare la provvigione d'agenzia.

Numero interno: 2751

REC ID: 1222315

Внутренний номер: 2751

REC ID: 1222315