Istra, Grožnjan, Dvojna kuća s 4 stambene jedinice i okućnicom

U blizini Grožnjana, u idiličnom okruženju istarske prirode, prodaje se lijepa, prostrana kuća površine 230 m² s četiri zasebne stambene jedinice i velikom okućnicom od 774 m², izgrađena 2020. godine. Kuća je dvojnica, a građena je od temelja na mjestu nekadašnje stare nekretnine, vrlo kvalitetno i po modernim standardima, uz zadržavanje autohtonog istarskog stila s fasadom zemljanog tona, drvenom stolarijom i kamenim zidovima i stazama oko kuće.

U prizemlju se nalaze dvije stambene jedinice: veći stan od 60 m² s natkrivenom terasom te manji od 32 m², koji se u dokumentaciji vodi kao ljetna kuhinja, ali je uređen i opremljen za stanovanje. Na katu su također dvije jedinice: veći stan s donjim dijelom od 62 m² i galerijom od cca 20 m², te manji stan od 32 m² s galerijom od cca 14 m². Oba imaju terase, a galerije služe kao dodatne spavaće sobe ili radni prostori. Manji stan je kategoriziran kao apartman i uspješno se iznajmljuje.

Sve stambene jedinice imaju klima uređaje koji služe i za grijanje. Donji veći stan ima i peć na drva, a sve jedinice su spojene na dimnjak, što omogućuje postavljanje dodatnih peći ili kamina. Topla voda osigurana je putem solarnih kolektora na krovu.

Kuća se nalazi na rubu građevinske zone, uz pješačko-biciklističku stazu koja prolazi kroz prirodu, maslinike i vinograde. Lokacija pruža potpuni mir i privatnost, a istovremeno je izvrsno povezana – do mora je svega 15 minuta vožnje, dok se granica sa Slovenijom nalazi na manje od pola sata udaljenosti.

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Interni broj: 1215999 REC - 191

REC ID: 1215999

Istria, Grožnjan, Duplex House with 4 Residential Units and Yard

In the vicinity of Grožnjan, in the idyllic surroundings of Istrian nature, a beautiful, spacious house of 230 m² with four separate residential units and a large yard of 774 m² is for sale. Built in 2020, the house is a semi-detached property constructed from the ground up on the site of a former old property, very quality-built to modern standards, while retaining the indigenous Istrian style with an earth-toned facade, wooden joinery, and stone walls and pathways around the house.

On the ground floor, there are two residential units: a larger apartment of 60 m² with a covered terrace and a smaller one of 32 m², which is documented as a summer kitchen but is furnished and equipped for living. On the upper floor, there are also two units: a larger apartment with a lower section of 62 m² and a gallery of approximately 20 m², and a smaller apartment of 32 m² with a gallery of approximately 14 m². Both have terraces, and the galleries serve as additional bedrooms or workspaces. The smaller apartment is categorized as an apartment and is successfully rented out.

All residential units have air conditioning that also serves for heating. The larger lower apartment has a wood stove, and all units are connected to the chimney, allowing for the installation of additional stoves or fireplaces. Hot water is provided via solar collectors on the roof.

The house is located on the edge of a building zone, alongside a pedestrian-bicycle path that passes through nature, olive groves, and vineyards. The location offers complete peace and privacy, while being excellently connected—only a 15-minute drive to the sea, and less than half an hour to the border with Slovenia.

For more information and to arrange a viewing, feel free to contact us.

Intrnal number: 191

REC ID: 1215999

Istra, Grožnjan, Doppelhaus mit 4 Wohneinheiten und Grundstück

In der Nähe von Grožnjan, in einer idyllischen Umgebung der istrischen Natur, wird ein schönes, geräumiges Haus mit einer Fläche von 230 m² und vier separaten Wohneinheiten sowie einem großen Grundstück von 774 m² zum Verkauf angeboten. Das Haus wurde im Jahr 2020 erbaut und ist ein Doppelhaus, das von Grund auf an der Stelle einer ehemaligen alten Immobilie sehr hochwertig und nach modernen Standards errichtet wurde, wobei der einheimische istrische Stil mit einer Fassade in Erdtönen, Holztischlerei und Steinmauern sowie Wegen rund um das Haus beibehalten wurde.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: eine größere Wohnung von 60 m² mit überdachter Terrasse und eine kleinere von 32 m², die in den Unterlagen als Sommerküche geführt wird, aber eingerichtet und ausgestattet ist, um als Wohnraum genutzt zu werden. Im Obergeschoss gibt es ebenfalls zwei Einheiten: eine größere Wohnung mit einem unteren Teil von 62 m² und einer Galerie von ca. 20 m² sowie eine kleinere Wohnung von 32 m² mit einer Galerie von ca. 14 m². Beide haben Terrassen, und die Galerien dienen als zusätzliche Schlafzimmer oder Arbeitsräume. Die kleinere Wohnung ist als Apartment kategorisiert und wird erfolgreich vermietet.

Alle Wohneinheiten verfügen über Klimaanlagen, die auch zur Heizung genutzt werden. Die größere untere Wohnung hat zudem einen Holzofen, und alle Einheiten sind an den Schornstein angeschlossen, was die Installation zusätzlicher Öfen oder Kamine ermöglicht. Warmes Wasser wird durch Solarkollektoren auf dem Dach bereitgestellt.

Das Haus befindet sich am Rand der Bauzone, neben einem Fußgänger- und Radweg, der durch die Natur, Olivenhaine und Weinberge führt. Die Lage bietet völlige Ruhe und Privatsphäre und ist gleichzeitig hervorragend angebunden – das Meer ist nur 15 Fahrminuten entfernt, während die Grenze zu Slowenien weniger als eine halbe Stunde entfernt ist.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Interne Nummer: 191

REC ID: 1215999

Istra, Grožnjan, Casa bifamiliare con 4 unità abitative e giardino

In prossimità di Grožnjan, in un idilliaco contesto naturale dell'Istria, si vende una bella e spaziosa casa di 230 m² con quattro unità abitative separate e un ampio giardino di 774 m², costruita nel 2020. La casa è una bifamiliare, ed è stata realizzata da zero nel luogo di un'antica proprietà, in modo molto qualitativo e secondo standard moderni, mantenendo lo stile istriano autoctono con una facciata di tonalità terra, infissi in legno e muri e percorsi in pietra attorno alla casa.

Al piano terra si trovano due unità abitative: un appartamento più grande di 60 m² con una terrazza coperta e uno più piccolo di 32 m², che nella documentazione è registrato come cucina estiva, ma è arredato e attrezzato per essere abitato. Al piano superiore ci sono anch'esse due unità: un appartamento più grande con una parte inferiore di 62 m² e una galleria di circa 20 m², e un appartamento più piccolo di 32 m² con una galleria di circa 14 m². Entrambi hanno terrazze, e le gallerie fungono da camere da letto aggiuntive o spazi di lavoro. L'appartamento più piccolo è classificato come appartamento e viene affittato con successo.

Tutte le unità abitative sono dotate di climatizzatori che funzionano anche per il riscaldamento. L'appartamento più grande al piano inferiore ha anche una stufa a legna, e tutte le unità sono collegate a un camino, il che consente di installare stufe o camini aggiuntivi. L'acqua calda è garantita da collettori solari sul tetto.

La casa si trova al limite della zona edificabile, lungo una pista ciclabile e pedonale che attraversa la natura, uliveti e vigneti. La posizione offre totale tranquillità e privacy, ed è contemporaneamente eccellentemente collegata: il mare dista solo 15 minuti di auto, mentre il confine con la Slovenia si trova a meno di mezz'ora.

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

Numero interno: 191

REC ID: 1215999

Внутренний номер: 191

REC ID: 1215999