PULA, OBITELJSKA KUĆA SA BAZENOM U MIRNOM DIJELU GRADA #PRODAJA

Predstavljamo samostojeću kuću površine 250 m2, smještenu na atraktivnoj i mirnoj lokaciji u Puli u naselju Šijana. Nekretnina izgrađena 2014. godine, prostire se na lijepo uređenoj parceli od 900 m2.

Ova kuća nudi prostranost i funkcionalnost s konfornim trosobnim stanom na 1 katu koji se sastoji od ulaznog hodnika, 3 spavaće sobem 2 kupatila i kuhinje sa prostranim dnevnim boravkom iz kojeg se izlazi na veliku terasu. Na prizemnoj etaži nalazi se jednosoban stan i poslovni prostor 85 m2 koje je lako moguće prenamijeniti u konobu, teretanu ili relax zonu sa saunom i popratnim sadržajima.

Orijentacija prema jugu, istoku i zapadu osigurava obilje prirodne svjetlosti tijekom cijelog dana te prekrasan pogled na okolinu, dok uređena okućnica, bazen i natkrivena ljetna kuhinja upotpunjuju dojam ugodnog doma.

Kuća ima više opcija grijanja. U sve prostorije je postavljena 1 .faza podnog grijanja, klima uređaji, a tu je i kamin na drva za ugođaj i grijanje. Balkon omogućuje uživanje u suncu i pogledu. Odmah na prilazu kući smještena su tri parkirna mjesta.

Lokacija u Šijani nudi blizinu prirode, mir i privatnost, ali i odličnu povezanost s gradskim sadržajima, školama i prometnicama. Izuzetna mirna pozicija i vrlo sunčana okućnica čine ovu nekretninu privlačnom za obitelji, ali i za one koji traže investicijski potencijal u stabilnom i traženom dijelu Pule.

Za sve dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja ove nekretnine, slobodno nas kontaktirajte. Ova kuća pruža savršenu ravnotežu između privatnosti, komfora i dostupnosti svim važnim sadržajima.



**Zainteresirani kupci mogu dobiti potrebne informacije o oglašenoj nekretnini i razgledati istu putem naših agenata isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.

Interni broj: 1212284 REC - K-999

REC ID: 1212284

PULA, FAMILY HOUSE WITH A SWIMMING POOL IN A QUIET PART OF THE CITY #FOR SALE

We present a detached house with an area of 250 m2, located in an attractive and quiet location in Pula, in the Šijana neighborhood. The property, built in 2014, is spread over a beautifully landscaped plot of 900 m2.

This house offers spaciousness and functionality with a comfortable three-bedroom apartment on the first floor, consisting of an entrance hallway, 3 bedrooms, 2 bathrooms, and a kitchen with a spacious living room that opens onto a large terrace. On the ground floor, there is a one-bedroom apartment and a commercial space of 85 m2, which can easily be converted into a tavern, gym, or relaxation area with a sauna and accompanying facilities.

Orientation to the south, east, and west ensures plenty of natural light throughout the day and a beautiful view of the surroundings, while the landscaped yard, pool, and covered summer kitchen complete the impression of a pleasant home.

The house has multiple heating options. Underfloor heating (phase 1) is installed in all rooms, along with air conditioning units, and there is also a wood-burning fireplace for ambiance and heating. The balcony allows for enjoying the sun and the view. Three parking spaces are located immediately at the entrance to the house.

The location in Šijana offers proximity to nature, peace and privacy, as well as excellent connectivity to city amenities, schools, and roads. The exceptionally quiet position and very sunny yard make this property attractive for families, as well as for those seeking investment potential in a stable and sought-after part of Pula.

For all additional information and to arrange a viewing of this property, feel free to contact us. This house provides the perfect balance between privacy, comfort, and accessibility to all important amenities.



**Interested buyers can get the necessary information about the advertised property and view it with our agents only after signing the real estate brokerage contract.

Intrnal number: K-999

REC ID: 1212284

PULA, EINFAMILIENHAUS MIT SCHWIMMBAD IN RUHIGER STADTLAGE #VERKAUF

Wir präsentieren ein freistehendes Haus mit einer Fläche von 250 m2, gelegen an einer attraktiven und ruhigen Lage in Pula im Stadtteil Šijana. Die Immobilie wurde im Jahr 2014 erbaut und erstreckt sich über ein schön gestaltetes Grundstück von 900 m2.

Dieses Haus bietet Großzügigkeit und Funktionalität mit einer komfortablen Dreizimmerwohnung im 1. Stock, die aus einem Eingangsflur, 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und einer Küche mit einem geräumigen Wohnzimmer besteht, von dem man auf die große Terrasse gelangt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einzimmerwohnung und ein 85 m² großer Geschäftsraum, der leicht in einen Weinkeller, ein Fitnessstudio oder eine Relaxzone mit Sauna und dazugehörigen Einrichtungen umgewandelt werden kann.

Die Ausrichtung nach Süden, Osten und Westen sorgt den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht und einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung, während der gepflegte Garten, der Pool und die überdachte Sommerküche das Gefühl eines behaglichen Zuhauses vervollständigen.

Das Haus verfügt über mehrere Heizoptionen. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung der 1. Phase installiert, Klimaanlagen sind vorhanden, und außerdem gibt es einen Holzofen für Gemütlichkeit und Wärme. Der Balkon ermöglicht es, Sonne und Aussicht zu genießen. Direkt am Hauseingang befinden sich drei Parkplätze.

Die Lage in Šijana bietet Nähe zur Natur, Ruhe und Privatsphäre sowie eine ausgezeichnete Anbindung an städtische Einrichtungen, Schulen und Verkehrsanbindungen. Die außergewöhnlich ruhige Lage und das sehr sonnige Grundstück machen diese Immobilie attraktiv für Familien, aber auch für diejenigen, die ein Investitionspotenzial in einem stabilen und gefragten Teil von Pula suchen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung dieser Immobilie kontaktieren Sie uns bitte jederzeit. Dieses Haus bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Komfort und der Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.



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Interne Nummer: K-999

REC ID: 1212284

PULA, VILLA FAMILIARE CON PISCINA IN ZONA TRANQUILLA DELLA CITTÀ #VENDITA

Presentiamo una villa indipendente di 250 m2, situata in una posizione attraente e tranquilla a Pola, nel quartiere Šijana. L'immobile, costruito nel 2014, si estende su un lotto ben curato di 900 m2.

Questa casa offre spaziosità e funzionalità con un confortevole appartamento trilocale al primo piano composto da ingresso, 3 camere da letto, 2 bagni e cucina con un ampio soggiorno da cui si accede a una grande terrazza. Al piano terra si trova un appartamento di una camera da letto e un locale commerciale di 85 m2 facilmente riconvertibile in taverna, palestra o zona relax con sauna e servizi annessi.

L'orientamento a sud, est e ovest garantisce abbondante luce naturale per tutto il giorno e una splendida vista sull'ambiente circostante, mentre il giardino curato, la piscina e la cucina estiva coperta completano la sensazione di una casa confortevole.

La casa dispone di diverse opzioni di riscaldamento. In tutti gli ambienti è installato il riscaldamento a pavimento di prima fase, climatizzatori e c'è anche un camino a legna per comfort e riscaldamento. Il balcone permette di godere del sole e della vista. Subito all'ingresso della casa si trovano tre posti auto.

La posizione a Šijana offre vicinanza alla natura, tranquillità e privacy, oltre a un'ottima connessione con i servizi cittadini, scuole e vie di comunicazione. La posizione estremamente tranquilla e il giardino molto soleggiato rendono questa proprietà attraente per famiglie, ma anche per chi cerca un potenziale investimento in una zona stabile e richiesta di Pola.

Per ulteriori informazioni e per fissare una visita dell'immobile, non esitate a contattarci. Questa casa offre un equilibrio perfetto tra privacy, comfort e accessibilità a tutti i servizi importanti.



**Gli acquirenti interessati possono ottenere le informazioni necessarie sull'immobile pubblicizzato e visitarlo con i nostri agenti solo dopo aver firmato il contratto di intermediazione immobiliare.

Numero interno: K-999

REC ID: 1212284

PULA, СЕМЕЙНЫЙ ДОМ С БАССЕЙНОМ В ТИХОМ РАЙОНЕ ГОРОДА #ПРОДАЖА

Представляем отдельно стоящий дом площадью 250 м2, расположенный в привлекательном и тихом районе Пулы, в поселке Шияна. Недвижимость построена в 2014 году, занимает ухоженный участок площадью 900 м2.

Этот дом предлагает простор и функциональность с комфортной трехкомнатной квартирой на первом этаже, которая состоит из входного коридора, 3 спален, 2 ванных комнат и кухни с просторной гостиной, из которой выходит на большую террасу. На цокольном этаже находится однокомнатная квартира и коммерческое помещение площадью 85 м2, которое легко можно переоборудовать в винный погреб, тренажерный зал или зону отдыха с сауной и сопутствующими удобствами.

Ориентация на юг, восток и запад обеспечивает обилие естественного света в течение всего дня и прекрасный вид на окрестности, в то время как ухоженный двор, бассейн и крытая летняя кухня дополняют ощущение уютного дома.

В доме предусмотрено несколько вариантов отопления. Во всех помещениях установлено отопление первого этапа – теплый пол, кондиционеры, а также дровяной камин для уюта и обогрева. Балкон позволяет наслаждаться солнцем и видом. Непосредственно у въезда в дом расположены три парковочных места.

Расположение в Шияне предлагает близость к природе, тишину и приватность, а также отличную транспортную доступность к городским объектам, школам и дорогам. Исключительно спокойное расположение и солнечный двор делают эту недвижимость привлекательной для семей, а также для тех, кто ищет инвестиционный потенциал в стабильной и востребованной части Пулы.

Для дополнительной информации и организации просмотра этой недвижимости, пожалуйста, свяжитесь с нами. Этот дом обеспечивает идеальный баланс между приватностью, комфортом и доступностью всех важных удобств.



**Заинтересованные покупатели могут получить необходимую информацию о рекламируемой недвижимости и просмотреть ее у наших агентов только после подписания договора маклера недвижимости.

Внутренний номер: K-999

REC ID: 1212284