Labin, okolica, vila s bazenom i potpunom privatnošću

Labin, Kršan, prodajemo prekrasnu Villu okruženu prirodom.

U mirnom mjestu, na rubu šume gdje gradnja prestaje i počinje potpuna privatnost, nalazi se moderna vila za odmor koja spaja udobnost, prirodu i sigurnu investiciju. Ova prizemnica od 206 m², izgrađena 2013. godine, smještena je na velikom imanju od 4.260 m² i nudi sve što tražite – četiri prostrane spavaće sobe, četiri kupaonice, potpuno namješten interijer i spremnost za useljenje ili nastavak turističkog najma.

Posebno se ističe vanjski prostor: bazen od 30 m² sa sunčalištem okruženim mediteranskim biljem, održavan vrt i prostranost koja pruža mir i slobodu. Ovdje je svaki kutak zamišljen za uživanje, a lokacija nudi savršenu ravnotežu između privatnosti i blizine poznatih istarskih destinacija. U svega nekoliko minuta stižete do povijesnog Labina, a malo dalje do plaža u Rapcu, jednom od najljepših ljetovališta istočne Istre.

Nekretnina ima kategorizaciju od četiri zvjezdice i već razvijen posao turističkog iznajmljivanja, što novom vlasniku osigurava trenutačan povrat na ulaganje. Za pravne osobe cijena je 700.000 € uz prijenos porezne obveze, čime se izbjegava plaćanje poreza na promet nekretnina, dok je cijena za fizičke osobe formirana s djelomičnim iznosom PDV-a.

Ova vila s bazenom u Istri nije samo kuća – ona je prilika da pronađete miran dom okružen prirodom ili da investirate u već uhodani posao turističkog iznajmljivanja na jednoj od najtraženijih lokacija u regiji.

Interni broj: 1209263 REC - 2003-924

REC ID: 1209263

Labin, surroundings – villa with pool and complete privacy

Labin, Kršan – For Sale: Beautiful Villa Surrounded by Nature

In a peaceful location, on the edge of the forest where construction ends and complete privacy begins, lies this modern holiday villa combining comfort, nature, and a secure investment. This single-storey house of 206 m², built in 2013, is set on a large plot of 4,260 m² and offers everything you need – four spacious bedrooms, four bathrooms, a fully furnished interior, and readiness for immediate move-in or continuation of tourist rental.

The outdoor space is a true highlight: a 30 m² swimming pool with sunbathing area surrounded by Mediterranean plants, a well-maintained garden, and ample space that provides peace and freedom. Every corner is designed for enjoyment, while the location strikes the perfect balance between privacy and proximity to renowned Istrian destinations. Within minutes you reach historic Labin, and a little further the beaches of Rabac, one of the most beautiful resorts on the eastern coast of Istria.

The property is categorized with four stars and already operates as a successful rental business, ensuring the new owner an immediate return on investment. For legal entities, the price is €700,000 with transfer of tax liability, thus avoiding real estate transfer tax, while for private individuals the price is formed with partial VAT.

This villa with pool in Istria is not just a house – it is an opportunity to find a peaceful home surrounded by nature or to invest in an already well-established tourist rental business in one of the most sought-after locations in the region.

Intrnal number: 2003-924

REC ID: 1209263

Labin, Umgebung – Villa mit Pool und absoluter Privatsphäre

Labin, Kršan – Zum Verkauf: Wunderschöne Villa umgeben von Natur

An einem ruhigen Ort, am Waldrand, wo die Bebauung endet und völlige Privatsphäre beginnt, befindet sich diese moderne Ferienvilla, die Komfort, Natur und eine sichere Investition vereint. Dieses eingeschossige Haus mit 206 m² Wohnfläche wurde 2013 erbaut und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 4.260 m². Es bietet alles, was Sie suchen – vier geräumige Schlafzimmer, vier Badezimmer, eine komplett eingerichtete Innenausstattung und die sofortige Möglichkeit zum Einzug oder zur Fortführung der touristischen Vermietung.

Das Highlight ist der Außenbereich: ein 30 m² großer Pool mit Sonnenterrasse, umgeben von mediterranen Pflanzen, ein gepflegter Garten und großzügige Flächen, die Ruhe und Freiheit schenken. Jeder Winkel ist für Genuss gedacht, und die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Nähe zu bekannten istrischen Zielen. In wenigen Minuten erreichen Sie das historische Labin und etwas weiter die Strände von Rabac, einem der schönsten Urlaubsorte an der Ostküste Istriens.

Die Immobilie ist mit vier Sternen kategorisiert und verfügt bereits über ein etabliertes Tourismusgeschäft, was dem neuen Eigentümer eine sofortige Rendite sichert. Für juristische Personen beträgt der Preis 700.000 € mit Übertragung der Steuerschuld, wodurch die Grunderwerbsteuer entfällt, während der Preis für Privatpersonen einen anteiligen Mehrwertsteuerbetrag enthält.

Diese Villa mit Pool in Istrien ist nicht nur ein Haus – sie ist eine Gelegenheit, ein ruhiges Zuhause inmitten der Natur zu finden oder in ein bereits etabliertes Vermietungsgeschäft in einer der begehrtesten Regionen zu investieren.

Interne Nummer: 2003-924

REC ID: 1209263

Labin, dintorni – villa con piscina e totale privacy

Labin, Kršan – In vendita: splendida villa immersa nella natura

In una zona tranquilla, ai margini del bosco dove la costruzione termina e inizia la completa privacy, si trova questa moderna villa per vacanze che unisce comfort, natura e un investimento sicuro. Questa casa di un piano di 206 m², costruita nel 2013, sorge su un ampio terreno di 4.260 m² e offre tutto ciò che desideri: quattro spaziose camere da letto, quattro bagni, interni completamente arredati e la possibilità di essere abitata subito o di continuare l'attività di locazione turistica.

Lo spazio esterno è un vero punto di forza: piscina di 30 m² con solarium circondata da piante mediterranee, giardino curato e ampi spazi che offrono pace e libertà. Ogni angolo è pensato per il relax, mentre la posizione offre il perfetto equilibrio tra privacy e vicinanza alle rinomate destinazioni istriane. In pochi minuti si raggiunge la storica Labin e poco oltre le spiagge di Rabac, una delle località balneari più belle della costa orientale dell'Istria.

La proprietà è classificata con quattro stelle e dispone già di un'attività di locazione turistica ben avviata, garantendo al nuovo proprietario un ritorno immediato sull'investimento. Per le persone giuridiche il prezzo è di 700.000 € con trasferimento dell'obbligo fiscale, evitando così l'imposta di trasferimento immobiliare, mentre per le persone fisiche il prezzo include una quota parziale di IVA.

Questa villa con piscina in Istria non è solo una casa – è un'opportunità per trovare una residenza tranquilla immersa nella natura o per investire in un'attività turistica già avviata in una delle zone più richieste della regione.

Numero interno: 2003-924

REC ID: 1209263

Внутренний номер: 2003-924

REC ID: 1209263