Marčana okolica, obiteljska kuća s pomočnim objektom

Na prodaju prizemnica površine 90 m², smještena na zemljištu od 550 m² u mirnom naselju okolice Marčane, kvalitetna gradnja s visoko kvalitetnom opremom, te dobro raspoređenog prostora koji se proteže kroz cijelo prizemlje.

OPIS NEKRETNINE:
Kuća je montažna, te se sastoji od 90 m2 bruto stambenoga prostora, okućnice površine od 440 m², izgrađena je 2025 godine. Uređena okućnica kuće pružati će vam prostor za nesmetano parkiranje 3 automobila. U dvorištu kuće imate zasebni zidani pomoćni objekt od 18 m² s WC i dodatnim prostorom, vešeraj, ostava s svim potrebnim priključcima, planiran je prostor za bazen i sunčalište te su instalacije struje i vode dovedeni do predviđenog prostora. Kuća je smještena u mirnoj ulici gdje se nalaze još svega nekoliko objekata, prednosti ove nekretnina jesu, blizine svih važnih i bitnih sadržaja. Nalazi se samo 2 km lagane vožnje od prekrasnih plaža, što je čini izvrsnim izborom za obiteljski život ili kao investiciju za turistički najam.

Detaljan raspored kuće:
Prostran ulazni pred prostor: prostor koji vodi do svih prostorija u stanu.
Kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom : Prostoran prostor za sve potrebne radnje za vaš ugodan boravak u kući, opremljen s novim kvalitetnim namještajem.
Spavaća Soba 1 : Udobna i prostrana spavaća soba s prostorom za bračni krevet i ormar.
Spavaća Soba 2 : Udobna i prostrana spavaća soba s prostorom za dva odvojena kreveta i ormarima.
Kupaonica 1: Kompletno opremljena kupaonica s tuš kabinom i pripremom za perilicu rublja.
Pomoćni objekt 18 m²: opremljena gostinjskim WC i dodatnim prostorom, vešeraj, priprema za mašinu postavljena, ostava s svim potrebnim priključcima, voda, struja i odvod.
Terasa: prostrana natkrivena terasa može poslužiti za više načina po vlastitoj želji i potrebama s uključenom uređenom okućnicom.
Ulaz u posjed: kapija s daljinskim otvaranjem i automatskim zatvaranjem.

Ključne Značajke:
Plaže: Udaljenost od mora i prekrasnih plaža za kupanje iznosi samo 2.000 m
Pogodnosti: Kuća ima vlastit parking za 3 automobila
Izgrađenost: Kuća je izgrađena 2025 godine, postavljena je PVC stolarija s roletama.
Oprema: Kuća se prodaje potpuno namještena s novim kvalitetnim namještajem te je odmah useljiva, bez potrebe za dodatnim ulaganjima. Lokacija je izrazito mirna, idealna za one koji traže privatnost, ali i blizinu mora i prirodnih ljepota koje karakteriziraju ovaj dio Istre.
Priključci : Kuća posjeduje svoju septičku jamu, brojilo za struju i vodu.
Grijanje/Hlađenje: postavljena je inverterska klima jedinice, za hlađenje i grijanje prostora, te priprema za dodatnu klima jedinicu u spavaću sobu.
Izgrađen je funkcionalni dimnjak, ukoliko imate potrebu za peć na drva ili pelete.

OPIS LOKACIJE:
Malo istarsko mjesto smješteno na jugoistočnoj obali poluotoka, idealna je za sve one koji traže mir i privatnost, kao i za one koji žele izbjeći gužve, ali ipak biti u neposrednoj blizini svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život. Općina Marčana poznata je po svojim prekrasnim plažama koje zadovoljavaju raznovrsne ukuse posjetitelja. Okolica je pogodna za jahanje, šetnje, brdski biciklizam, plivanje, ronjenje, vožnju barkom ili brodom., daleko od gusto naseljenih turističkih zona—idealno za miran bijeg.

ZAKLJUČAK:
Riječ je o nekretnini građenoj isključivo za potrebe vlasnika, smještenoj na idealnoj lokaciji u blizini svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život. Ova nekretnina nudi brojne mogućnosti svojim budućim vlasnicima i vrijedna je pažnje. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za stanovanje ili kao investicija za turistički najam, zahvaljujući svojoj atraktivnoj lokaciji i visokoj kvaliteti opreme. Blizina plaža, centra naselja i svih važnih sadržaja čini idealnim izborom za obiteljski život ili profitabilni najam.

Za dodatne informacije ili dogovor oko razgledavanja slobodno nas kontaktirajte.

Interni broj: 1207397 REC - 1816

REC ID: 1207397

Marčana surroundings, family house with an auxiliary building

For sale: ground-floor house of 90 m² on a 550 m² plot in a peaceful settlement near Marčana. High-quality build, top-tier fittings, and excellent layout throughout the entire ground floor.

Property description:

Prefabricated house – 90 m² gross living area

Garden/yard: 440 m²

Year built: 2025

Parking space for 3 cars

Auxiliary building (18 m²): brick-built with WC, laundry room, storage; all utilities prepared (electricity, water, drainage)

Planned area for pool and sunbathing terrace; utility connections are in place

Quiet street with few neighboring buildings; close to all essential amenities

Only 2 km from beautiful beaches—excellent for family living or investment in tourist rentals

Floor plan details:

Spacious entrance hall leading to all rooms

Kitchen with dining area and living room: roomy and furnished with quality furniture

Bedroom 1: comfortable with space for double bed and wardrobe

Bedroom 2: space for two single beds and wardrobes

Bathroom: fully fitted, shower cubicle, provision for washing machine

Auxiliary building: guest WC, laundry, storage, utility preparations

Terrace: spacious, covered, with landscaped yard

Entrance gate: remote-controlled automatic gate

Key features:

Distance to the sea: 2 000 m

Parking for 3 cars

Built in 2025 with PVC joinery and shutters

Fully furnished and ready to move in—no extra investments needed

Extremely quiet location, perfect for privacy, close to the sea and nature

Utilities: septic tank, electricity and water meters

Inverter air conditioning for heating and cooling, with provisions for additional unit in the bedroom

Functional chimney installed (for wood or pellet stove)

Location description:
A small Istrian village on the south‑east coast of the peninsula. Ideal for those seeking peace, privacy, avoiding crowds, yet close to everyday amenities. Marčana is known for its beautiful beaches. The surroundings offer horseback riding, walking, mountain biking, swimming, diving, boat trips, and are far from densely touristed zones—perfect for a tranquil escape.

Conclusion:
Property built by and for private use, ideally located near all daily necessities. Offers many opportunities—excellent as a residence or tourist rental investment due to high quality and prime location. Contact us for more information or to schedule a viewing.

Intrnal number: 1816

REC ID: 1207397

Umgebung von Marčana, Einfamilienhaus mit Nebengebäude

Zum Verkauf: ebenerdiges Haus (90 m²) auf einem 550 m² Grundstück in einer ruhigen Siedlung bei Marčana. Hochwertige Bauweise, erstklassige Ausstattung und durchdachter Grundriss im gesamten Erdgeschoss.

Objektbeschreibung:

Fertighaus – 90 m² Bruttowohnfläche

Gartenfläche: 440 m²

Baujahr: 2025

Stellplatz für 3 Autos

Nebengebäude (18 m²): massiv gebaut mit WC, Waschküche, Abstellraum; alle Anschlüsse vorbereitet (Strom, Wasser, Abfluss)

Geplante Fläche für Pool und Sonnenterrasse; Anschlüsse vorhanden

Ruhige Straße, wenige Nachbarn; nahe sämtlicher infrastruktureller Angebote

Nur 2 km von wunderschönen Stränden entfernt—ideal für Familienwohnen oder touristische Vermietung

Detaillierter Grundriss:

Geräumiger Eingangsbereich, von dem alle Räume erschlossen werden

Küche mit Essbereich und Wohnzimmer: großzügig, mit neuen hochwertigen Möbeln ausgestattet

Schlafzimmer 1: komfortabel, Platz für Doppelbett und Schrank

Schlafzimmer 2: Platz für zwei Einzelbetten und Schränke

Badezimmer: komplett ausgestattet, Duschkabine, Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine

Nebengebäude: Gäste-WC, Waschküche, Abstellraum, Vorbereitung der Anschlüsse

Terrasse: überdacht, großzügig, mit gepflegtem Garten

Zufahrt: Tor mit Fernbedienung und automatischem Schließen

Schlüsseleigenschaften:

Entfernung zum Meer: 2 000 m

Eigener Parkplatz für 3 Autos

Baujahr 2025, PVC-Fenster mit Rollläden

Voll möbliert und bezugsfertig—keine zusätzlichen Investitionen nötig

Sehr ruhige Lage, perfekt für Privatsphäre, Nähe zum Meer und zur Natur

Anschlüsse: Sickergrube, Strom- und Wasserzähler vorhanden

Inverter-Klimaanlage zum Heizen und Kühlen, weitere Klimaregelung in Schlafzimmer vorbereitet

Funktionierender Schornstein für Holz- oder Pelletofen installiert

Lagebeschreibung:
Kleiner istrischer Ort an der Südostküste der Halbinsel. Ideal für die Suche nach Ruhe und Privatsphäre, weg vom Trubel, aber nah an allen Annehmlichkeiten. Marčana ist bekannt für seine schönen Strände. Umgebung eignet sich für Reiten, Spaziergänge, Mountainbiken, Schwimmen, Tauchen, Bootsausflüge, fernab stark touristischer Zonen—ideal für eine ruhige Auszeit.

Fazit:
Für den Eigentümer gebautes Objekt in idealer Lage nahe allen wichtigen Versorgungsleistungen. Bietet zahlreiche Möglichkeiten—ideal als Wohnhaus oder touristische Investition durch hohe Qualität und attraktive Lage. Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir gerne zur Verfügung.

Interne Nummer: 1816

REC ID: 1207397

Dintorni di Marzana, casa familiare con edificio ausiliario

In vendita: villetta al piano terra di 90 m² su un lotto di 550 m² nella tranquilla località nei dintorni di Marcana. Costruzione di qualità, finiture di alto livello e spazi ben distribuiti su tutto il piano terra.

Descrizione della proprietà:

Casa prefabbricata – 90 m² di superficie abitabile lorda

Giardino: 440 m²

Anno di costruzione: 2025

Parcheggio per 3 auto

Edificio accessorio (18 m²): in muratura, con WC, lavanderia, ripostiglio; tutte le utenze predisposte (elettricità, acqua, scarico)

Spazio previsto per piscina e solarium; predisposizioni già collegate

Strada tranquilla con pochissime abitazioni nelle vicinanze; vicina a tutti i servizi essenziali

A soli 2 km dalle splendide spiagge—ottimo per vita familiare o investimento turistico

Distribuzione interna:

Ampio ingresso che conduce a tutti gli ambienti

Cucina con zona pranzo e soggiorno: spazioso, arredato con mobili di qualità

Camera da letto 1: matrimoniale con spazio per letto e armadio

Camera da letto 2: due letti singoli e armadi

Bagno: completamente attrezzato, cabina doccia, predisposizione per lavatrice

Edificio accessorio: WC ospiti, lavanderia, ripostiglio, predisposizioni

Terrazza: ampia, coperta, con giardino curato

Accesso: cancello automatico con apertura a distanza

Caratteristiche principali:

Distanza dal mare: 2 000 m

Parcheggio privato per 3 auto

Costruita nel 2025 con infissi in PVC e avvolgibili

Completamente arredata e pronta da abitare—nessun ulteriore investimento necessario

Posizione estremamente tranquilla, ideale per chi cerca privacy, vicinanza al mare e alla natura

Utenze: fossa settica, contatori elettricità e acqua

Climatizzazione inverter per caldo e freddo, predisposizione per ulteriore unità in camera

Caminetto funzionante installato (per stufa a legna o pellet)

Descrizione della zona:
Piccolo villaggio istriano sulla costa sud‑est del promontorio. Ideale per chi cerca pace e privacy, lontano dalla folla ma vicino ai servizi. Marcana è rinomata per le splendide spiagge. I dintorni permettono equitazione, passeggiate, mountain bike, nuoto, immersioni, gite in barca, lontano dalle zone turistiche affollate—perfetto per una fuga tranquilla.

Conclusione:
Proprietà costruita per uso personale, in posizione ideale vicino a tutte le comodità. Offre molte possibilità—ottima come residenza o investimento per affitti turistici grazie alla sua alta qualità e posizione attraente. Contattaci per maggiori informazioni o visita.

Numero interno: 1816

REC ID: 1207397

Внутренний номер: 1816

REC ID: 1207397