Lijepa kuća sa bazenom 3 objekta-uhodan najam,ŽMINJ okolica

Info 00385 98 592122 Roberta
Prodaje se tradicionalna istarska kamena kuća, potpuno renovirana i pretvorena u uspješan turistički objekt s dugogodišnjim najmom i ocjenom 4,95/5 na Airbnbu
idealna investicija ili miran život u srcu Istre.
Nalazi se u središnjoj Istri, 3 km od slikovitog gradića Žminj, u mirnom selu okruženo prirodom, s jednostavnim pristupom svim većim istarskim gradovima.
NUDI:
Tri odvojena, potpuno opremljena objekta, u sklopu zajedničkog,kompletno ograđenog dvorišta:
• Ukupno: 4 spavaće sobe + dodatni pomoćni ležajevi, 3 kupaonice
• Privatni grijani bazen 28 m²
• Prostor za druženje kraj bazena s natkrivenom terasom
• Roštilj, dječje igralište, lounge kutak, 2 parkirna mjesta
• Wi-Fi (optički internet), klima uređaji, pogodno za kućne ljubimce zbog ograđenog dvorišta

INVESTICIJSKA PRILIKA
Novi vlasnik nasljeđuje kompletan uhodan sustav turističkog najma:
• 10 sezona uspješnog iznajmljivanja
• Uhodan najam – 110 dana popunjenosti godišnje
• Kategorizacija s 3 zvjezdice i status "Eco Domus"
• Odlična online reputacija (ocjena 4,95/5)
• Profesionalna web stranica i odlični rezultati na Google My Business
• Suradnja s pouzdanim agencijama
• Potpuno namještena i opremljena za nastavak poslovanja odmah
Ključ u ruke za ozbiljne ulagače!

POGODNO ZA ŽIVOT
Iako izvrsna za iznajmljivanje,ujedno je i savršena za obiteljski život u mirnom prirodnom okruženju:
• Tri odvojena objekta omogućuju suživot više generacija – idealno za obitelji sa starijim članovima
• Jedan objekt može se pretvoriti u ured, studio, kozmetički salon ili sličan prostor za rad od kuće
• Veliko, ograđeno dvorište s puno zelenila i privatnosti idealno za malu djecu i/ili kućne ljubimce
• Grijani bazen i terasa pružaju komfor tijekom cijele godine

KLJUČNE PREDNOSTI:
• Prilika za miran život i posao od kuće
• Spremno za useljenje ili nastavak iznajmljivanja
• Odlična lokacija za otkrivanje čarobne Istre - 5 min od ulaza na Istarski ipsilon; Rovinj, Pula, Pazin – 10 do 30 min vožnje
• Sve potrebno za život (škola, trgovine, liječnik, pošta, banka, benzinska...) na 3 km u Žminju
• Kompletan objekt legalan, vlasništvo uredno, bez tereta

Ova prekrasna nekretnina,okružena zelenilom spremna je za novog vlasnika koji će znati
iskoristiti sve prednosti koje ona pruža.

Interni broj: 1204477 REC - 7019

REC ID: 1204477

House Žminj, 230m2

For sale is a traditional Istrian stone house, completely renovated and converted into a successful tourist facility with a long-term lease and a rating of 4.95/5 on Airbnb
an ideal investment or peaceful life in the heart of Istria.
It is located in central Istria, 3 km from the picturesque town of Žminj, in a quiet village surrounded by nature, with easy access to all major Istrian cities.
OFFERS:
Three separate, fully equipped facilities, within a shared, fully fenced yard:
• Total: 4 bedrooms + additional extra beds, 3 bathrooms
• Private heated pool 28 m²
• Poolside social area with covered terrace
• Barbecue, children's playground, lounge corner, 2 parking spaces
• Wi-Fi (optical internet), air conditioning, suitable for pets due to the fenced yard

INVESTMENT OPPORTUNITY
The new owner inherits a complete established tourist rental system:
• 10 seasons of successful rental
• Established rental - 110 days of occupancy per year
• 3-star categorization and "Eco Domus" status
• Excellent online reputation (score 4.95/5)
• Professional website and excellent results on Google My Business
• Cooperation with reliable agencies
• Fully furnished and equipped to continue business immediately
Turnkey for serious investors!
LIVING-FRIENDLY
Although excellent for renting, it is also perfect for family life in a peaceful natural environment:
• Three separate buildings allow for multi-generational living - ideal for families with older members
• One building can be converted into an office, studio, beauty salon or similar space for working from home
• Large, fenced yard with lots of greenery and privacy ideal for small children and/or pets
• Heated pool and terrace provide comfort all year round

KEY ADVANTAGES:
• Opportunity for peaceful living and working from home
• Ready to move in or continue renting
• Great location for discovering magical Istria - 5 minutes from the entrance to the Istrian Y; Rovinj, Pula, Pazin – 10 to 30 min drive
• Everything you need for life (school, shops, doctor, post office, bank, gas station...) 3 km away in Žminj
• The entire property is legal, the ownership is in order, no encumbrances

This beautiful property, surrounded by greenery, is ready for a new owner who will know how to
use all the advantages it offers.

Intrnal number: 7019

REC ID: 1204477

Haus Žminj, 230m2

Zum Verkauf steht ein traditionelles istrisches Steinhaus, das komplett renoviert und in eine erfolgreiche Touristenanlage mit langfristigem Mietvertrag und einer Bewertung von 4,95/5 auf Airbnb umgewandelt wurde.
Eine ideale Investition oder ein ruhiges Leben im Herzen Istriens.
Es liegt in Zentralistrien, 3 km von der malerischen Stadt Žminj entfernt, in einem ruhigen Dorf inmitten der Natur und bietet eine gute Anbindung an alle wichtigen istrischen Städte.
ANGEBOTE:
Drei separate, voll ausgestattete Gebäude in einem gemeinsamen, komplett eingezäunten Garten:
• 4 Schlafzimmer + zusätzliche Betten, 3 Badezimmer
• Privater beheizter Pool (28 m²)
• Gemeinschaftsbereich am Pool mit überdachter Terrasse
• Grill, Kinderspielplatz, Lounge-Ecke, 2 Parkplätze
• WLAN (Glasfaser-Internet), Klimaanlage, Haustiere sind dank des eingezäunten Gartens erlaubt

INVESTITIONSMÖGLICHKEIT
Der neue Eigentümer übernimmt ein vollständig etabliertes touristisches Vermietungssystem:
• 10 erfolgreiche Saisons
• Etablierte Vermietung – 110 Belegtage pro Jahr
• 3-Sterne-Kategorisierung und „Eco Domus"-Status
• Hervorragende Online-Reputation (Bewertung: 4,95/5)
• Professionelle Website und hervorragende Ergebnisse bei Google My Business
• Zusammenarbeit mit zuverlässigen Agenturen
• Vollständig möbliert und ausgestattet, um sofort weiterarbeiten zu können
Schlüsselfertig für seriöse Investoren!
WOHNFREUNDLICH
Obwohl es sich hervorragend zum Mieten eignet, ist es auch ideal für ein Familienleben in einer ruhigen, natürlichen Umgebung:
• Drei separate Gebäude ermöglichen Mehrgenerationenwohnen – ideal für Familien mit älteren Familienmitgliedern.
• Ein Gebäude kann in ein Büro, ein Atelier, einen Schönheitssalon oder einen ähnlichen Raum für die Arbeit von zu Hause aus umgewandelt werden.
• Großer, eingezäunter Garten mit viel Grün und Privatsphäre – ideal für kleine Kinder und/oder Haustiere.
• Beheizter Pool und Terrasse bieten ganzjährigen Komfort.

WICHTIGE VORTEILE:
• Möglichkeit zum ruhigen Wohnen und Arbeiten von zu Hause aus.
• Sofort bezugsfertig oder zur Weitervermietung.
• Hervorragende Lage, um das magische Istrien zu entdecken – 5 Minuten vom Eingang zum Istrischen Y entfernt. Rovinj, Pula, Pazin – 10 bis 30 Autominuten entfernt
• Alles, was Sie zum Leben brauchen (Schule, Geschäfte, Arzt, Post, Bank, Tankstelle usw.), liegt 3 km entfernt in Žminj.
• Das gesamte Anwesen ist legal, die Eigentumsverhältnisse sind in Ordnung, keine Belastungen.

Dieses wunderschöne Anwesen, umgeben von viel Grün, wartet auf einen neuen Eigentümer, der alle Vorteile zu nutzen weiß.

Interne Nummer: 7019

REC ID: 1204477

Numero interno: 7019

REC ID: 1204477

Внутренний номер: 7019

REC ID: 1204477