Velika Gorica, Brinjska ul., stan 70,6 m2, lođa, 1. kat

Iz ponude nekretnina agencije Stan Grad Immobilien nudimo komforni trosobni stan na 1.katu moderne stambene zgrade s 4 stana (priprema izgradnje u tijeku), s lokacijom u Brinjskoj ulici u Velikoj Gorici.
Stan neto unutarnje površine 65.06 m2 (S2) uključuje ulazni prostor i hodnik, prostrani dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom, 2 spavaće sobe idealnih dimenzija, zajedničku kupaonicu s tušem u razini poda, te mali dodatni toalet u kojem se nalazi dizalica topline. Efektan dio stana je lođa površine 7.39 m2 krasne južne orijentacije.
Stan se prodaje prema izboru i potrebama kupca u dvije opcije:
1. Stan površine 65.06 m2, lođa površine 7.39 m2 i privatna garaža s 2 parkirna mjesta površine 33.64 m2 u razini prizemlja = 257.000,00 € (prema izračunu s koeficijentima stan, lođa i garaža imaju ukupno 87.42 m2).
2. Stan površine 65.06 m2, lođa površine 7.39 m2, spremište površine 5.14m2, te 2 vanjska parkirna mjesta površine 25 m2 = 235.000,00 € (prema izračunu s koeficijentima stan, lođa, spremište i parkinzi imaju ukupno 79.46 m2).

Predviđena oprema stana uključuje vrhunska protuprovalna i protupožarna vrata, video-portafon, atraktivnu PVC antracit stolariju s 3-slojnim staklom, kvalitetne sanitarije Hansgrohe, gotovi troslojni parket, te podnu i zidnu keramiku visoke klase (mogućnost biranja između 3 opcije podnih i zidnih obloga). Hlađenje je putem klima uređaja, a podno grijanje i topla voda preko dizalice topline višeg kvalitativnog ranga (s dostupnošću servisne službe), uz termostat u svakoj prostoriji. Očekuje se visoki energetski razred objekta obzirom na 15 cm termo-fasade. Bit će osigurana sva moderna komunalna infrastruktura i odvojena brojila.
Lokacija nekretnine je fantastična, u mirnoj ulici s obiteljskim kućama, a opet na pješačkoj udaljenosti, uz osiguran nogostup do centra Velike Gorice, te do ostalih sadržaja (hipermarket, autobusna stanica, sportsko-rekreacijska infrastruktura i sl.). Zona je planirana za uspostavu novog obiteljskog kvarta s manjim stambenim zgradama. Gradski nogometni stadion i budući kamp Hrvatske nogometne reprezentacije su na pješačkoj udaljenosti od zgrade.

Po završetku radova i uređenja nekretnina će ispunjavati sve uvjete za kupovinu putem kredita. Moguć popust za kupce koji uplate veći iznos avansno.
Očekivani rok useljenja je proljeće 2027.
Izvođač radova, ujedno investitor i prodavatelj, specijaliziran je za izgradnju stambenih i poslovnih objekata, s više od 15 godina iskustva i brojnim uspješno realiziranim projektima u primorju, Zagrebu i Velikoj Gorici. Jamči se uredna vlasnička dokumentacija te brz prijenos vlasništva nekretnine po finalizaciji izgradnje i uređenja.
Agenti posredničkog ureda Stan Grad Immobilien pomoći će vam u kupoprodaji i prijenosu vlasništva.

KUPCI SU OSLOBOĐENI POREZA NA PROMET NEKRETNINAMA (PDV UKLJUČEN U CIJENU STANA) I AGENCIJSKE PROVIZIJE.

Interni broj: 1204120 REC - 200242

REC ID: 1204120

Flat Donje Rakarje, Velika Gorica, 137,38m2

From the real estate offer of the Stan Grad Immobilien agency, we offer a spacious 4-room penthouse on the 2nd floor of a modern residential building with 4 apartments (preparation for construction in progress), located in Brinjska Street in Velika Gorica.
Penthouse with a net internal area of 127.7 m2 (S4) includes a modular entrance area (possibility of decorating, for example, a study or a walk-in wardrobe), a spacious living room with a dining room and kitchen, 3 spacious bedrooms (one with its own bathroom), a shared bathroom, guest toilet and auxiliary technical room/laundry room. The most effective part of the apartment is the spacious and partially covered terrace of 25.5 m2, beautiful southwest orientation and with a relaxing panoramic view of Velika Gorica. Taking into account all spaces, the total area of the apartment is 137.38 m2.
On the terrace, space will be prepared for an outdoor kitchen (water and drainage installation), and in the living room the possibility of installing a fireplace will be ensured (chimney built).
The planned equipment of the apartment includes high-quality security and fire doors, an intercom, attractive PVC anthracite joinery with 3-layer glass, quality sanitary ware, ready-made parquet and high-class floor and wall ceramics (option to choose between 3 options for floor and wall coverings). Cooling is via 2 air conditioners, and underfloor heating and hot water via a heat pump of a higher quality level (with the availability of a service department), along with a thermostat in each room. A high energy class of the building is expected considering the 15 cm thermal facade. All modern utility infrastructure and separate meters will be provided.
The location of the property is fantastic, in a quiet street with family houses, yet within walking distance, with a secured sidewalk, to the center of Velika Gorica (department store - 1.6 km) and other amenities (hypermarket, bus station, sports and recreation infrastructure, etc.) .). The zone is planned for the establishment of a new family neighborhood with smaller residential buildings.
Upon completion of the works and arrangement of the real estate, it will meet all the conditions for purchasing through credit.
Parking spaces are provided in front of the building on open outdoor areas or in the garage at the ground floor level. The buyer can choose between 2 variants, which determines the final price of the apartment:
• 2 outdoor parking spaces and a storage room on the ground floor = €355,000
• garage 34.2 m2 with 2 parking spaces = €375,000
Due to the high level of comfort, this property is an excellent alternative for a family home, but with significantly lower maintenance costs.
The planned start of construction is spring/summer 2025, with an expected move-in date of 06/2026.
The contractor, investor and seller at the same time, specializes in the construction of residential and commercial buildings, with more than 15 years of experience and numerous successfully implemented projects on the coast, Zagreb and Velika Gorica. Orderly ownership documentation and quick transfer of ownership of the property upon finalization of construction and decoration are guaranteed.
Agents of the Stan Grad Immobilien brokerage office will assist you in the purchase and sale and transfer of ownership.

BUYERS ARE EXEMPT FROM REAL ESTATE SALES TAX (VAT INCLUDED IN THE PRICE OF THE APARTMENT) AND AGENCY COMMISSIONS.

Intrnal number: 200242

REC ID: 1204120

Wohnung Donje Rakarje, Velika Gorica, 137,38m2

Aus dem Immobilienangebot der Agentur Stan Grad Immobilien bieten wir ein geräumiges 4-Zimmer-Penthouse im 2. Stock eines modernen Wohngebäudes mit 4 Wohnungen (Bauvorbereitung im Gange) in der Brinjska-Straße in Velika Gorica an.
Das Penthouse mit einer Nettoinnenfläche von 127,7 m2 (S4) umfasst einen modularen Eingangsbereich (Möglichkeit zur Dekoration beispielsweise eines Arbeitszimmers oder eines begehbaren Kleiderschranks), ein geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, 3 geräumige Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Bad), ein Gemeinschaftsbad, ein Gäste-WC und ein zusätzlicher Technikraum/Waschküche. Der effektivste Teil der Wohnung ist die geräumige und teilweise überdachte Terrasse von 25,5 m2, schöne Südwestausrichtung und mit einem entspannenden Panoramablick auf Velika Gorica. Unter Berücksichtigung aller Räume beträgt die Gesamtfläche der Wohnung 137,38 m2.
Auf der Terrasse wird Platz für eine Außenküche geschaffen (Wasser- und Abwasserinstallation) und im Wohnzimmer wird die Möglichkeit zur Installation eines Kamins gewährleistet (Schornsteinbau).
Zur geplanten Ausstattung der Wohnung gehören hochwertige Sicherheits- und Brandschutztüren, eine Gegensprechanlage, attraktive PVC-Anthrazit-Tischlerei mit 3-Schicht-Glas, hochwertige Sanitärkeramik, Fertigparkett sowie hochwertige Boden- und Wandkeramik (Option zur Auswahl zwischen 3). Optionen für Boden- und Wandbeläge). Die Kühlung erfolgt über 2 Klimaanlagen, die Fußbodenheizung und die Warmwasserbereitung über eine höherwertige Wärmepumpe (bei Verfügbarkeit einer Serviceabteilung) sowie ein Thermostat in jedem Raum. Aufgrund der 15 cm dicken Thermofassade wird eine hohe Energieklasse des Gebäudes erwartet. Die gesamte moderne Versorgungsinfrastruktur und separate Zähler werden bereitgestellt.
Die Lage der Immobilie ist fantastisch, in einer ruhigen Straße mit Einfamilienhäusern und dennoch in fußläufiger Entfernung, mit einem gesicherten Gehweg, zum Zentrum von Velika Gorica (Kaufhaus – 1,6 km) und anderen Annehmlichkeiten (Supermarkt, Busbahnhof, Sport- und Freizeiteinrichtungen). Erholungsinfrastruktur usw.). Das Gebiet ist für die Errichtung eines neuen Familienviertels mit kleineren Wohngebäuden vorgesehen.
Nach Abschluss der Arbeiten und der Einrichtung der Immobilie werden alle Bedingungen für den Kauf per Kredit erfüllt.
Parkplätze sind vor dem Gebäude auf freien Außenflächen oder in der Garage im Erdgeschoss vorhanden. Der Käufer kann zwischen 2 Varianten wählen, die den Endpreis der Wohnung bestimmen:
• 2 Außenparkplätze und ein Abstellraum im Erdgeschoss = 355.000 €
• Garage 34,2 m2 mit 2 Stellplätzen = 375.000 €
Aufgrund des hohen Komforts ist diese Immobilie eine hervorragende Alternative für ein Einfamilienhaus, jedoch mit deutlich geringeren Wartungskosten.
Geplanter Baubeginn ist Frühjahr/Sommer 2025, voraussichtlicher Einzugstermin ist 06/2026.
Der Auftragnehmer, Investor und Verkäufer zugleich ist auf den Bau von Wohn- und Gewerbebauten spezialisiert und verfügt über mehr als 15 Jahre Erfahrung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Projekte an der Küste, Zagreb und Velika Gorica. Eine ordnungsgemäße Eigentumsdokumentation und eine schnelle Eigentumsübertragung der Immobilie nach Abschluss der Bau- und Dekorationsarbeiten sind gewährleistet.
Die Agenten des Maklerbüros Stan Grad Immobilien unterstützen Sie beim Kauf, Verkauf und der Eigentumsübertragung.

KÄUFER SIND VON DER IMMOBILIENUMSATZSTEUER (MWST. IM PREIS DER WOHNUNG INBEGRIFFEN) UND VON DER VERMITTLUNGSPROVISION BEFREIT.

Interne Nummer: 200242

REC ID: 1204120

Appartamento Donje Rakarje, Velika Gorica, 137,38m2

Dall'offerta immobiliare dell'agenzia Stan Grad Immobilien offriamo uno spazioso attico di 4 locali al 2° piano di un moderno edificio residenziale con 4 appartamenti (preparazione per la costruzione in corso), situato in via Brinjska a Velika Gorica.
Attico con una superficie interna netta di 127,7 m2 (S4) comprende un ingresso modulare (possibilità di arredare, ad esempio, uno studio o una cabina armadio), un ampio soggiorno con sala da pranzo e cucina, 3 spaziose camere da letto (una con il proprio bagno), un bagno in comune, bagno per gli ospiti e locale tecnico/lavanderia ausiliario. La parte più efficace dell'appartamento è la spaziosa terrazza parzialmente coperta di 25,5 m2, bella esposizione sud-ovest e con una rilassante vista panoramica su Velika Gorica. Tenendo conto di tutti gli spazi, la superficie totale dell'appartamento è di 137,38 m2.
Sul terrazzo sarà predisposto lo spazio per una cucina esterna (impianto idrico e di scarico), e nel soggiorno sarà assicurata la possibilità di installare un camino (realizzazione camino).
L'attrezzatura prevista dell'appartamento comprende porte di sicurezza e tagliafuoco di alta qualità, un citofono, attraenti infissi in PVC antracite con vetro a 3 strati, sanitari di qualità, parquet già pronto e ceramiche per pavimenti e pareti di alta classe (possibilità di scegliere tra 3 opzioni per pavimenti e rivestimenti). Il raffreddamento avviene tramite 2 condizionatori, il riscaldamento a pavimento e l'acqua calda tramite una pompa di calore di livello qualitativo superiore (con disponibilità di un reparto assistenza), insieme ad un termostato in ogni stanza. Si prevede un'elevata classe energetica dell'edificio considerando la facciata termica di 15 cm. Verranno fornite tutte le moderne infrastrutture di servizio e contatori separati.
La posizione della proprietà è fantastica, in una strada tranquilla con case unifamiliari, ma a pochi passi, con un marciapiede protetto, dal centro di Velika Gorica (grandi magazzini - 1,6 km) e da altri servizi (ipermercato, stazione degli autobus, impianti sportivi e infrastrutture ricreative, ecc.) .). Nella zona è prevista la creazione di un nuovo quartiere familiare con edifici residenziali più piccoli.
Al termine dei lavori e della sistemazione dell'immobile, questo soddisferà tutte le condizioni per l'acquisto a credito.
Sono previsti posti auto davanti all'edificio su spazi esterni aperti o nel garage al piano terra. L'acquirente può scegliere tra 2 varianti, che determinano il prezzo finale dell'appartamento:
• 2 posti auto esterni e un ripostiglio al piano terra = € 355.000
• garage 34,2 mq con 2 posti auto = € 375.000
Grazie all'elevato livello di comfort, questa proprietà è un'ottima alternativa per una casa unifamiliare, ma con costi di manutenzione notevolmente inferiori.
L'inizio dei lavori previsto è primavera/estate 2025, con data di trasloco prevista per il 06/2026.
L'imprenditore, investitore e venditore allo stesso tempo, è specializzato nella costruzione di edifici residenziali e commerciali, con oltre 15 anni di esperienza e numerosi progetti realizzati con successo sulla costa, Zagabria e Velika Gorica. Sono garantiti una documentazione di proprietà ordinata e un rapido trasferimento della proprietà dell'immobile al termine della costruzione e della decorazione.
Gli agenti dell'ufficio di intermediazione Stan Grad Immobilien ti assisteranno nell'acquisto, nella vendita e nel trasferimento di proprietà.

GLI ACQUIRENTI SONO ESENTI DALL'IMPOSTA SULLA VENDITA IMMOBILIARE (IVA COMPRESA NEL PREZZO DELL'APPARTAMENTO) E DA COMMISSIONI DI AGENZIA.

Numero interno: 200242

REC ID: 1204120

Внутренний номер: 200242

REC ID: 1204120