Ugljan, Kukljica - Prekrasna apartmanska vila u srcu Kukljice – biser otoka Ugljana

Kaiser immobilien vam predstavlja prekrasnu apartmansku vilu smještenu u slikovitom turističkom i ribarskom mjestu Kukljica, na jugoistočnoj obali otoka Ugljana. Ova predivna apartmanska vila predstavlja savršen spoj prirodne ljepote, mira i mediteranskog šarma. Zahvaljujući svojoj iznimnoj poziciji, Kukljica se često naziva "vratima Parka prirode Telašćica i Nacionalnog parka Kornati", budući da se nalazi neposredno uz prolaz Ždrelac.

Vila je smještena na povišenom terenu iznad središta mjesta i slikovite uvale, s koje se pruža očaravajući pogled na uvalu Kukljica, Zadarski kanal, Zelenu puntu - Zaglava te zvonik crkvice sv. Pavla. Okružena mediteranskim biljem, vegetacijom i raslinjem, okupana suncem i obogaćena mirisima i zvucima otoka, ova vila već više od 40 godina pruža nezaboravan doživljaj otočkog odmora svojim gostima u uhodanom turističkom objektu.

Pristup vili omogućen je sa stražnje strane, gdje se nalazi privatni parking s 10 parkirnih mjesta povezan s glavnom otočkom prometnicom. S ovog mjesta pruža se uska i duga ulica koja vas uvodi za svega pet minuta u živopisni centar Kukljice pun malih kafeterija, gelaterija, restorana, slastičarni, dućana i ostalog važnijeg sadržaja.

Na šarmantno uređenoj parceli površine 1647 m2, smještena je vila ukupne stambene površine 594 m2, koja se prostire na četiri etaže – podrum, prizemlje i dva kata. Vila raspolaže s osam prostranih apartmana sagrađena iz dva dijela s dva ulaza čini jednu cjelinu. U prvom ulazu su pet apartmana u drugom su tri – sedam dvosobnih, DB+soba i jednim trosobnim, db+dvije sobe. Svi apartmani sadrže balkon, opremljene kuhinje, dnevni boravak u sklopu s kuhinjom za jednosobne apartmane dok tri apartmana imaju odvojenu kuhinju od dnevnog boravka, kupaonice s tušem, TV, WiFi i klima uređajima . Na vrhu vile nalazi se trosoban apartman sadrži dvije sobe dvije kupaone prostrani dnevni boravak s taracom i kuhinju s blagovaonicom i terasom. Vila sadrži na suterenu s posebnim ulazom i spremu u kojoj se drži alat i oprema za održavanje okoliša i bazena.

Poseban ugođaj u apartmanskoj vili pruža sezonski vanjski bazen površine 40 m2, okružen sunčalištem i raskošnim vrtom s mediteranskim biljem i maslinama. U vanjskom prostoru nalazi se i lounge terasa za opuštanje, prostor za druženje uz komin i roštilj, prostor gdje se može izvesti i zahtjevnija vanjska kuhinja za pripremu mediteranskih specijaliteta. Vila također nudi dječje igralište, čineći je idealnim mjestom za obiteljski odmor.

Ovaj objekt sagrađen je 1984 godine. Vješti investitor ili budući vlasnik uz minimalne preinake u interijeru i ponešto dodatnog investiranja i zahvata na eksterijeru može osuvremeniti ovaj jedinstveni objekt u turističke svrhe ili u više pojedinačnih stambenih jedinica jer se cigleni zidovi među stambenim jedinicama na određenim pozicijama zgrade lako mogu povezati u jedinstvenu veću jedinicu zgrada pruža više tehničkih mogućnosti i izvedbi što budućem vlasniku daje širinu da stvori jedinstven objekt po svojim vizijama i željama.
Ova jedinstvena vila pruža sve što je potrebno za autentičan, udoban i nezaboravan boravak na jednom od najljepših hrvatskih otoka.

Kukljica, kao i ostatak Ugljana, ima iznimno razvedenu obalu i ima više uvala i plaža koje nose sljedeća imena: Otrić, Kostanj, Gnjojišća, Kukljica, Ždrelašćica, Kunčabok, Vela i Mala Sabuša, Jelenica, Baćina draga.

Značajnije udaljenosti:
Zračne luke:
Zračna luka Zemunik / Zadar 13 km
Zračna luka Split 130 km

Udaljenosti od EU gradova:

Ljubljana 305 km
Trst 312 km
Beč 625 km
Budimpešta 688 km
München 750 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Za detaljnije informacije i razgledavanje nekretnine molimo Vas, kontaktirajte:
Ivana Skoblar
Tel: +385 98 973 11 54
E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr
Kod nekretnine: 136-5

Interni broj: 1202765 REC - 136-5

REC ID: 1202765

Ugljan, Kukljica - Beautiful apartment villa in the heart of Kukljica - the pearl of the island of Ugljan

Kaiser immobilien presents you with a beautiful apartment villa located in the picturesque tourist and fishing village of Kukljica, on the southeastern coast of the island of Ugljan. This beautiful apartment villa represents the perfect combination of natural beauty, peace and Mediterranean charm. Thanks to its exceptional position, Kukljica is often called "the gate to the Telašćica Nature Park and the Kornati National Park", as it is located right next to the Ždrelac Pass. The villa is located on elevated terrain above the town center and a picturesque bay, from which there is a captivating view of the Kukljica Bay, the Zadar Channel, the Green Point - Zaglava and the bell tower of the church of St. Paul. Surrounded by Mediterranean herbs, vegetation and plants, bathed in the sun and enriched with the scents and sounds of the island, this villa has been providing its guests with an unforgettable island vacation experience in an established tourist facility for more than 40 years. Access to the villa is provided from the rear, where there is a private parking lot with 10 parking spaces connected to the main island road. From here, a narrow and long street leads you in just five minutes to the picturesque center of Kukljica, full of small cafeterias, gelaterias, restaurants, pastry shops, shops and other important amenities. On a charmingly decorated plot of 1647 m2, there is a villa with a total living area of 594 m2, which extends over four floors - basement, ground floor and two upper floors. The villa has eight spacious apartments built in two parts with two entrances, forming one whole. In the first entrance there are five apartments, in the second there are three - seven two-bedroom apartments, living room + bedroom and one three-bedroom apartment, living room + two bedrooms. All apartments have a balcony, equipped kitchens, a living room with a kitchen for one-bedroom apartments, while three apartments have a separate kitchen from the living room, bathroom with shower, TV, WiFi and air conditioning. At the top of the villa there is a three-bedroom apartment with two bedrooms, two bathrooms, a spacious living room with a terrace and a kitchen with a dining room and a terrace. The villa has a basement with a separate entrance and a storage room where tools and equipment for maintaining the environment and the pool are kept. A special atmosphere in the apartment villa is provided by a seasonal outdoor pool of 40 m2, surrounded by a sunbathing area and a luxurious garden with Mediterranean herbs and olive trees. The outdoor area also includes a lounge terrace for relaxation, a space for socializing by the fireplace and barbecue, and a space where a more demanding outdoor kitchen for preparing Mediterranean specialties can be set up. The villa also offers a children's playground, making it an ideal place for a family vacation. This property was built in 1984. A skilled investor or future owner, with minimal modifications to the interior and some additional investment and interventions on the exterior, can modernize this unique property for tourist purposes or into multiple individual residential units because the brick walls between the residential units at certain positions in the building can easily be connected into a single, larger unit. The building offers more technical options and designs, which gives the future owner the flexibility to create a unique property according to their visions and wishes. This unique villa offers everything you need for an authentic, comfortable and unforgettable stay on one of the most beautiful Croatian islands. Kukljica, like the rest of Ugljan, has an exceptionally indented coastline and has several bays and beaches with the following names: Otrić, Kostanj, Gnjojišća, Kukljica, Ždrelašćica, Kunčabok, Vela and Mala Sabuša, Jelenica, Baćina draga. Significant distances: Airports: Zemunik / Zadar Airport 13 km Split Airport 130 km Distances from EU cities: Ljubljana 305 km Trieste 312 km Vienna 625 km Budapest 688 km Munich 750 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT. The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. For more detailed information and a viewing of the property, please contact: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Property code: 136-8

Intrnal number: 136-5

REC ID: 1202765

Ugljan, Kukljica – Wunderschöne Apartmentvilla im Herzen von Kukljica – der Perle der Insel Ugljan

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine wunderschöne Apartmentvilla im malerischen Touristen- und Fischerdorf Kukljica an der Südostküste der Insel Ugljan. Diese wunderschöne Apartmentvilla stellt die perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit, Ruhe und mediterranem Charme dar. Dank seiner außergewöhnlichen Lage wird Kukljica oft als „Tor zum Naturpark Telašćica und zum Nationalpark Kornati" bezeichnet, da es direkt neben dem Ždrelac-Pass liegt. Die Villa liegt auf einer Anhöhe oberhalb des Stadtzentrums und einer malerischen Bucht, von der sich ein bezaubernder Blick auf die Bucht von Kukljica, den Kanal von Zadar, das Grüne Kap Zaglava und den Glockenturm der Kirche St. Paul bietet. Umgeben von mediterranen Kräutern, Vegetation und Pflanzen, in der Sonne gebadet und bereichert mit den Düften und Klängen der Insel, bietet diese Villa ihren Gästen seit mehr als 40 Jahren ein unvergessliches Inselurlaubserlebnis in einer etablierten Touristenanlage. Der Zugang zur Villa erfolgt über die Rückseite, wo sich ein privater Parkplatz mit 10 Stellplätzen befindet, der mit der Hauptstraße der Insel verbunden ist. Von hier aus führt Sie eine schmale und lange Straße in nur fünf Minuten in das malerische Zentrum von Kukljica voller kleiner Cafés, Eisdielen, Restaurants, Konditoreien, Geschäfte und anderer wichtiger Annehmlichkeiten. Auf einem charmant gestalteten Grundstück mit einer Fläche von 1647 m2 befindet sich eine Villa mit einer Gesamtwohnfläche von 594 m2, die sich über vier Etagen erstreckt – Keller, Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Die Villa verfügt über acht geräumige Apartments, die in zwei Teilen mit zwei Eingängen gebaut sind und so ein Ganzes bilden. Im ersten Eingang befinden sich fünf Apartments, im zweiten drei – sieben Apartments mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer + Schlafzimmer und ein Apartment mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer + zwei Schlafzimmer. Alle Apartments verfügen über einen Balkon, eine ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer mit Küche bei den Apartments mit einem Schlafzimmer, während drei Apartments über eine vom Wohnzimmer getrennte Küche, ein Badezimmer mit Dusche, einen TV, WLAN und eine Klimaanlage verfügen. Im obersten Stockwerk der Villa befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem geräumigen Wohnzimmer mit Terrasse sowie einer Küche mit Esszimmer und Terrasse. Die Villa verfügt über einen Keller mit separatem Eingang und einen Abstellraum, in dem Werkzeuge und Geräte für die Umwelt- und Poolpflege aufbewahrt werden. Für eine besondere Atmosphäre in der Apartmentvilla sorgt der saisonale, 40 m² große Außenpool, umgeben von einer Liegewiese und einem üppigen Garten mit mediterranen Kräutern und Olivenbäumen. Der Außenbereich umfasst außerdem eine Lounge-Terrasse zum Entspannen, einen Platz zum geselligen Beisammensein am Kamin und Grill sowie einen Bereich, in dem eine anspruchsvollere Außenküche für die Zubereitung mediterraner Spezialitäten aufgestellt werden kann. Die Villa bietet außerdem einen Kinderspielplatz und ist somit ein idealer Ort für einen Familienurlaub. Diese Immobilie wurde 1984 erbaut. Ein erfahrener Investor oder zukünftiger Eigentümer kann diese einzigartige Immobilie mit minimalen Änderungen im Innenbereich und einigen zusätzlichen Investitionen und Eingriffen im Außenbereich für touristische Zwecke modernisieren oder in mehrere einzelne Wohneinheiten umwandeln, da die Ziegelwände zwischen den Wohneinheiten an bestimmten Stellen im Gebäude problemlos zu einer einzigen, größeren Einheit verbunden werden können. Das Gebäude bietet mehr technische Optionen und Designs, was dem zukünftigen Eigentümer die Flexibilität gibt, ein einzigartiges Anwesen entsprechend seinen Visionen und Wünschen zu schaffen. Diese einzigartige Villa bietet alles, was Sie für einen authentischen, komfortablen und unvergesslichen Aufenthalt auf einer der schönsten kroatischen Inseln brauchen. Kukljica hat, wie der Rest von Ugljan, eine außergewöhnlich gegliederte Küste und verfügt über mehrere Buchten und Strände mit den folgenden Namen: Otrić, Kostanj, Gnjojišća, Kukljica, Ždrelašćica, Kunčabok, Vela und Mala Sabuša, Jelenica, Baćina draga. Wichtige Entfernungen: Flughäfen: Flughafen Zemunik/Zadar 13 km Flughafen Split 130 km Entfernungen von EU-Städten: Ljubljana 305 km Triest 312 km Wien 625 km Budapest 688 km München 750 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Dienstleistungen ab und wird nur im Falle des Kaufs einer Immobilie, bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts, gezahlt. Für weitere Informationen und eine Besichtigung der Immobilie wenden Sie sich bitte an: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-Mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Objektcode: 136-8

Interne Nummer: 136-5

REC ID: 1202765

Ugljan, Kukljica - Bellissima villa con appartamenti nel cuore di Kukljica - la perla dell'isola di Ugljan

Kaiser immobilien vi presenta una splendida villa con appartamenti situata nel pittoresco villaggio turistico e di pescatori di Kukljica, sulla costa sud-orientale dell'isola di Ugliano. Questa splendida villa con appartamenti rappresenta la perfetta combinazione di bellezza naturale, pace e fascino mediterraneo. Grazie alla sua posizione eccezionale, Kukljica è spesso chiamata "la porta del Parco Naturale di Telašćica e del Parco Nazionale delle Isole Incoronate", poiché si trova proprio accanto al Passo di Ždrelac. La villa si trova su un terreno elevato sopra il centro città e una pittoresca baia, da cui si gode di una vista incantevole sulla baia di Kukljica, sul Canale di Zara, sulla Punta Verde - Zaglava e sul campanile della chiesa di San Paolo. Circondata da erbe, vegetazione e piante mediterranee, baciata dal sole e arricchita dai profumi e dai suoni dell'isola, questa villa offre ai suoi ospiti un'esperienza di vacanza indimenticabile in un'affermata struttura turistica da oltre 40 anni. L'accesso alla villa avviene dal retro, dove si trova un parcheggio privato con 10 posti auto collegato alla strada principale dell'isola. Da qui, una strada stretta e lunga conduce in soli cinque minuti al pittoresco centro di Kukljica, ricco di piccole caffetterie, gelaterie, ristoranti, pasticcerie, negozi e altri servizi importanti. Su un terreno di 1647 m² splendidamente decorato, si trova una villa con una superficie abitabile totale di 594 m², che si estende su quattro piani: seminterrato, piano terra e due piani superiori. La villa dispone di otto spaziosi appartamenti costruiti in due parti con due ingressi, formando un tutt'uno. Nel primo ingresso ci sono cinque appartamenti, nel secondo ce ne sono tre: sette bilocali, soggiorno + camera da letto e un trilocale, soggiorno + due camere da letto. Tutti gli appartamenti dispongono di balcone, cucina attrezzata, soggiorno con cucina per i bilocali, mentre tre appartamenti hanno una cucina separata dal soggiorno, bagno con doccia, TV, WiFi e aria condizionata. All'ultimo piano della villa si trova un appartamento con tre camere da letto, due bagni, un ampio soggiorno con terrazza e una cucina con sala da pranzo e terrazza. La villa dispone di un seminterrato con ingresso indipendente e di un ripostiglio dove vengono conservati gli attrezzi e le attrezzature per la manutenzione dell'ambiente e della piscina. L'atmosfera speciale della villa è conferita da una piscina esterna stagionale di 40 m², circondata da una zona solarium e da un lussureggiante giardino con erbe mediterranee e ulivi. L'area esterna comprende anche una terrazza lounge per il relax, uno spazio per socializzare con camino e barbecue e uno spazio dove è possibile allestire una cucina esterna più elaborata per preparare specialità mediterranee. La villa offre anche un parco giochi per bambini, rendendola un luogo ideale per una vacanza in famiglia. Questa proprietà è stata costruita nel 1984. Un investitore esperto o un futuro proprietario, con modifiche minime agli interni e alcuni investimenti e interventi aggiuntivi all'esterno, può modernizzare questa proprietà unica per scopi turistici o trasformarla in più unità residenziali individuali, poiché i muri in mattoni tra le unità residenziali in determinate posizioni dell'edificio possono essere facilmente collegati in un'unica unità più grande. L'edificio offre maggiori opzioni tecniche e di design, il che offre al futuro proprietario la flessibilità di creare una proprietà unica secondo i propri desideri e visioni. Questa villa unica offre tutto il necessario per un soggiorno autentico, confortevole e indimenticabile su una delle isole più belle della Croazia. Kukljica, come il resto di Ugljan, ha una costa eccezionalmente frastagliata e ospita numerose baie e spiagge con i seguenti nomi: Otrić, Kostanj, Gnjojišća, Kukljica, Ždrelašćica, Kunčabok, Vela e Mala Sabuša, Jelenica, Baćina draga. Distanze significative: Aeroporti: Aeroporto di Zemunik/Zara 13 km Aeroporto di Spalato 130 km Distanze dalle città dell'UE: Lubiana 305 km Trieste 312 km Vienna 625 km Budapest 688 km Monaco 750 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La provvigione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene corrisposta solo in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto giuridico. Per informazioni più dettagliate e per una visita dell'immobile, si prega di contattare: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Codice immobile: 136-8

Numero interno: 136-5

REC ID: 1202765

Углян, Куклица - Красивая вилла с апартаментами в самом сердце Куклицы - жемчужины острова Углян

Агентство недвижимости Kaiser immobilien представляет вам великолепную виллу с апартаментами, расположенную в живописной туристической и рыбацкой деревушке Куклица, на юго-восточном побережье острова Углян. Эта великолепная вилла с апартаментами представляет собой идеальное сочетание природной красоты, покоя и средиземноморского очарования. Благодаря своему исключительному расположению, Куклицу часто называют «воротами в природный парк Телашчица и национальный парк Корнати», поскольку она находится прямо у перевала Ждрелац. Вилла расположена на возвышенности над центром города и живописной бухтой, откуда открывается захватывающий вид на залив Куклица, Задарский канал, Зелёную точку – Заглаву и колокольню церкви Святого Павла. Окружённая средиземноморскими травами, растительностью и растениями, залитая солнцем и наполненная ароматами и звуками острова, эта вилла уже более 40 лет дарит своим гостям незабываемый отдых на острове в рамках туристического проекта, который уже давно пользуется популярностью. Доступ к вилле осуществляется с задней стороны, где есть частная парковка на 10 парковочных мест, соединенная с главной дорогой острова. Отсюда узкая и длинная улица приведет вас всего за пять минут к живописному центру Куклицы, полному небольших кафе, джелатерий, ресторанов, кондитерских, магазинов и других важных удобств. На очаровательно оформленном участке площадью 1647 м² расположена вилла общей жилой площадью 594 м², которая простирается на четырех этажах - подвал, первый этаж и два верхних этажа. Вилла имеет восемь просторных апартаментов, построенных в двух частях с двумя входами, образующими единое целое. В первом подъезде находятся пять апартаментов, во втором - три - семь апартаментов с двумя спальнями, гостиная + спальня и один апартамент с тремя спальнями, гостиная + две спальни. Все апартаменты имеют балкон, оборудованную кухню, гостиную с кухней для апартаментов с одной спальней, а три апартаментов имеют отдельную кухню от гостиной, ванную комнату с душем, телевизор, Wi-Fi и кондиционер. На верхнем этаже виллы расположены трёхкомнатные апартаменты с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, просторной гостиной с террасой и кухней со столовой и террасой. Вилла имеет подвал с отдельным входом и кладовую, где хранятся инструменты и оборудование для ухода за бассейном и окружающей средой. Особую атмосферу вилле-апартаментам придаёт сезонный открытый бассейн площадью 40 м², окружённый зоной для загара и роскошным садом со средиземноморскими травами и оливковыми деревьями. На территории виллы также есть терраса для отдыха, место для общения у камина и барбекю, а также площадка для установки более современной летней кухни для приготовления блюд средиземноморской кухни. На вилле также есть детская площадка, что делает её идеальным местом для семейного отдыха. Эта недвижимость была построена в 1984 году. Опытный инвестор или будущий владелец, внеся минимальные изменения во интерьер и внеся некоторые дополнительные инвестиции и изменения во внешний вид, может модернизировать эту уникальную недвижимость для туристических целей или превратить её в несколько отдельных жилых единиц, поскольку кирпичные стены между жилыми единицами в определённых местах здания легко объединяются в одну большую единицу. Здание предлагает больше технических возможностей и дизайнов, что дает будущему владельцу гибкость в создании уникальной недвижимости в соответствии с его видением и пожеланиями. Эта уникальная вилла предлагает все необходимое для аутентичного, комфортного и незабываемого отдыха на одном из красивейших хорватских островов. Куклица, как и весь Углян, имеет исключительно изрезанную береговую линию и несколько заливов и пляжей со следующими названиями: Отрич, Костань, Гньойишча, Куклица, Ждрелашчица, Кунчабок, Вела и Мала Сабуша, Еленица, Бачина драга. Значительные расстояния: Аэропорты: Аэропорт Земуник / Задар 13 км Аэропорт Сплит 130 км Расстояния от городов ЕС: Любляна 305 км Триест 312 км Вена 625 км Будапешт 688 км Мюнхен 750 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Для получения более подробной информации и просмотра объекта, пожалуйста, свяжитесь с Иваной Скоблар. Тел.: +385 98 973 11 54. Эл. почта: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr. Код объекта: 136-8.

Внутренний номер: 136-5

REC ID: 1202765