Apartman u prizemlju s vrtom i vrhunskom opremom – otok Vir, 78,59 m²

Na prodaju je luksuzno opremljen apartman u prizemlju novogradnje na otoku Viru, ukupne neto površine 78,59 m² s pripacima. Nekretnina se nalazi u mirnom dijelu otoka, a njezina posebnost je privatni vrt površine 38,42 m² koji pruža dodatnu vrijednost za boravak na otvorenom.
Apartman se sastoji od hodnika, jedne spavaće sobe, druge spavaće sobe s vlastitom kupaonicom, dodatne kupaonice, kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom te natkrivene terase. Pripada mu i spremište ispod stubišta (neto 1,37 m²) te jedno parkirno mjesto.

Oprema

Apartman je opremljen podnim električnim grijanjem u kupaonici i trima klima jedinicama (u dnevnom boravku i spavaćim sobama). Keramika dimenzija 90×90 postavljena je u cijelom stanu i na terasama (terase dodatno s debljinom pločica 2 cm). Kupaonice su opremljene renomiranim brendovima – Geberit, Grohe i Aquaestil – dok je sav kupaonski namještaj rađen po mjeri radi maksimalne iskoristivosti prostora.
Stolarija je PVC s troslojnim staklom, električnim roletama i komarnicima. Ulazna vrata su protuprovalna i protupožarna. Stan ima portafon i spuštene Knauf stropove sa ugradbenom LED radnom rasvjetom u svim prostorijama, kao i LED ambijentalnom rasvjetom (LED trake) u spavaćim sobama, dnevnom boravku i na svim terasama (ugrađene ispod kamenih poklopnica).
Posebna pažnja posvećena je vanjskoj opremi – terasa ima crnu ogradu od kaljenog stakla te pripremu za jacuzzi (dovod vode i odvodnja). 
Zgrada je izgrađena od ciglenog termo bloka s fasadom izoliranom stiroporom debljine 10 cm. Krov je nov, ravan i betonski. Apartman je spojen na gradsku kanalizaciju.
Završetak gradnje planiran je za 2025. godinu, a očekuje se energetski certifikat razreda A.
Ova elegantna i tehnički dorađena nekretnina idealna je za cjelogodišnji boravak, ali i za luksuzni turistički najam.
Ističemo da ove stanove prodaje firma te kupac nema trošak poreza na promet nekretninama.

Lokacija nekretnine

Otok Vir jedno je od najpoznatijih turističkih središta u Hrvatskoj. Otok Vir smješten je na krajnjem sjeverozapadu Zadarske županije. Okružen je Virskim morem i Povljanskim kanalom te brojnim manjim zaljevima. S kopnom je povezan mostom.Razvedenu obalu otoka Vira dugačku 31,43 km krase mnoge plaže, od pješčanih, šljunkovitih do kamenitih, stjenovitih, od napučenih uređenih plaža sa raznolikim sadržajima do intimnih uvalica, kao dijelom netaknute prirode. Plaže otoka Vira dijelom smještene uz borove šume s kristalno čistim morem, čine ovaj otok idealnim za obiteljski odmor.Osim turizma u ljetnim mjesecima, Vir je zimi idealna oaza mira za obiteljski život. Ima sve potrebne sadržaje: školu, dječji vrtić, trgovine, autobusni kolodvor, restorane i kafiće.Vir je od Zadra udaljen 26 km, dok je od najbližeg grada, Nina, udaljen 12 km.

Ostale informacije

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https://www.emporia-nekretnine.com/property/apartman-a1533-vir/

Interni broj: 1202441 REC - A1533

REC ID: 1202441

Ground Floor Apartment with Garden and Top-Quality Equipment – Vir Island, 78.59 m²

A luxury apartment on the ground floor of a newly built building on the island of Vir is for sale. The total net usable area is 78.59 m² including all accessory parts. Located in a quiet part of the island, this property stands out with a private garden of 38.42 m² – perfect for enjoying the outdoors.
The apartment comprises an entrance hall, one bedroom, a second bedroom with an en-suite bathroom, an additional bathroom, a kitchen with dining area and living room, and a covered terrace. It also includes a storage space under the stairs (net 1.37 m²) and one parking space.

Equipment

The apartment is equipped with underfloor electric heating in the bathroom and three air conditioning units (in the living room and bedrooms). Large-format ceramic tiles (90×90 cm) are laid throughout the interior and terraces (terrace tiles are 2 cm thick). Bathrooms feature top brands such as Geberit, Grohe, and Aquaestil, while all bathroom furniture is custom-made for optimal space usage.
The windows are PVC with triple glazing, electric shutters, and mosquito nets. Entrance doors are burglar- and fire-resistant. The unit includes an intercom and suspended ceilings (Knauf) with built-in LED work lighting in all rooms and ambient LED strips in bedrooms, the living room, and terraces (installed under stone cappings).
The terrace includes preparations for a jacuzzi (water supply and drainage).
The building is made of thermoblock bricks, insulated with 10 cm styrofoam façade, and has a new flat concrete roof. The apartment is connected to the public sewage system.
Construction completion is planned for 2025, with an expected energy certificate of class A.
This elegant and technically advanced property is ideal for year-round living or as a luxury rental investment.
We emphasize that these apartments are sold by a company and the buyer does not have to pay any real estate acquisition tax.

Location

The island of Vir is one of the most popular tourist destinations in Croatia. The island of Vir is located in the northwest of Zadar County. It is surrounded by the sea and Povljana Channel and numerous small bays. With the mainland Vir is connected by a bridge.Indented coastline of the Vir 31.43 km long has many beaches of sand, pebbles to stone, rock, populated by well-kept beaches with diverse amenities to intimate coves, as part of untouched nature. Beaches on the Vir partly situated near pine forest with crystal clear water, make this island ideal for a family holiday.Apart from tourism in the summer months, Vir in winter is an ideal place for family life. It has all the necessary facilities: school, kindergarten, shops, bus station, restaurants and cafes.Vir is 26 km away from the Zadar and from the nearest town, Nin, only 12 km away.

Additional info

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Intrnal number: A1533

REC ID: 1202441

Erdgeschosswohnung mit Garten und hochwertiger Ausstattung – Insel Vir, 78,59 m²

Zum Verkauf steht eine luxuriös ausgestattete Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus auf der Insel Vir mit einer Gesamtnutzfläche von 78,59 m² inklusive Zubehör. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und verfügt über einen privaten Garten von 38,42 m² – ideal für den Aufenthalt im Freien.
Die Wohnung besteht aus einem Flur, einem Schlafzimmer, einem zweiten Schlafzimmer mit eigenem Bad, einem zusätzlichen Bad, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer sowie einer überdachten Terrasse. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum unter der Treppe (Netto 1,37 m²) und ein Parkplatz.

Ausstattung

Das Apartment ist mit elektrischer Fußbodenheizung im Bad sowie mit drei Klimaanlagen (Wohnzimmer und Schlafzimmer) ausgestattet. Großformatige Fliesen (90×90 cm) sind im gesamten Innenbereich und auf den Terrassen verlegt (Terrassenfliesen mit 2 cm Stärke). Die Bäder sind mit hochwertigen Marken wie Geberit, Grohe und Aquaestil ausgestattet. Die Badmöbel sind maßgefertigt, um den Raum bestmöglich zu nutzen.
Die Fenster sind aus PVC mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern. Die Eingangstür ist einbruchs- und feuersicher. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage sowie abgehängte Decken (Knauf) mit integrierter LED-Arbeitsbeleuchtung in allen Räumen und LED-Ambientebeleuchtung (LED-Streifen) in den Schlafzimmern, im Wohnzimmer und auf allen Terrassen (unter den Steinabdeckungen angebracht).
Auf der Terrasse ist ein Anschluss für einen Jacuzzi (Wasser- und Abwasserleitung) vorbereitet.
Das Gebäude besteht aus wärmeisolierenden Ziegeln (Thermoblock) mit 10 cm Styroporfassade. Das Flachdach ist neu, aus Beton. Die Wohnung ist an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen.
Die Fertigstellung des Baus ist für 2025 geplant. Der Energieausweis der Klasse A wird erwartet.
Diese stilvolle und technisch ausgeklügelte Immobilie ist ideal für das ganze Jahr oder als Investition in den gehobenen Ferienimmobilienmarkt.
Wir betonen, dass diese Wohnungen von einer Firma verkauft werden und der Käufer keine Immobilienerwebssteuer zahlen muss.

Standort

Die Insel Vir ist eine der beliebtesten touristischen Destinationen in Kroatien. Sie liegt im äußersten Nordwesten der Gespanschaft Zadar. Sie ist umgeben mit Meer, dem Povljana Kanal und zahlreichen kleineren Buchten. Mit dem Festland ist sie durch eine Brücke verbunden.
Die 31,43 km lange Küste der Insel bietet eine große Wahl von wunderschönen Sand-, Stein- und Kieselstränden, an. Es sind volle Strände mit einer großen Auswahl von Inhalten und Aktivitäten, aber auch intime Buchten, umgeben mit einer unberührten Natur, zu finden. Die Strände der Insel Vir, teilweise auch unter Pinien gelegen, und das Kristall blaue Meer machen diese Insel zur perfekten Wahl für einen idealen Familienurlaub.
Außer dem Tourismus in den Sommermonaten, Vir ist auch im Winter eine Ruheoase für ein entspanntes Familienleben. Die Insel bietet alle notwendigen Inhalte für einen entspannten Alltag: Schule, Kindergarten, Geschäfte, Post, Restaurants und Cafés.
Vir ist von Zadar 26 km und von der nächsten Stadt, Nin, nur 12 km entfernt.

Sonstiges

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Interne Nummer: A1533

REC ID: 1202441

Numero interno: A1533

REC ID: 1202441

Внутренний номер: A1533

REC ID: 1202441