Prodaja- veliko imanje/stancija u središnjoj Istri, Pazin! Investicijska prilika!

Veliko imanje s potencijalom – Pazin, srce Istre

Na prodaju je prostrano imanje u okolici Pazina, površine koja obuhvaća građevinsko zemljište, oranice, pašnjake, livade i šumu – savršeno smješteno u mirnom prirodnom okruženju. Ovo imanje pruža rijetku priliku za realizaciju raznih projekata, od agroturizma do poljoprivrede, a jamči potpunu privatnost i život u skladu s prirodom.

Na imanju se nalaze dvije kamene ruševne kuće na povišenom dijelu terena, s pogledom na okolnu prirodu. Jedna od njih ima uporabnu dozvolu i kućni broj, što znatno olakšava daljnju gradnju i obnovu.

Ukupno zemljište uključuje 5.500 m² građevinskog dijela te oranice koje nisu obrađivane desetak godina, pašnjake, livade i šumu. Na ulazu u imanje prolazi mali potok, dodatno naglašavajući prirodnu ljepotu posjeda.

Ideje i mogućnosti za budućeg vlasnika:

Agroturizam – pretvaranje imanja u turistički kompleks s kućama za odmor, seoskim domaćinstvom, restoranom s lokalnim proizvodima i rekreacijskim sadržajima.

Maslinik ili vinograd – zahvaljujući istarskoj tradiciji i pogodnoj klimi, zemljište je idealno za uzgoj maslina ili vinove loze.

Uzgoj ljekovitog i aromatičnog bilja – lavanda, ružmarin, smilje i slične kulture mogu se koristiti za proizvodnju ulja, prirodne kozmetike ili kao dodatna turistička ponuda.

Ekološka farma ili OPG – uzgoj povrća, voća i životinja u skladu s prirodom, s naglaskom na održivost i ekološku proizvodnju.

Alternativni način života – prostor je idealan za udruge ili zajednice koje žele povratak prirodi, samoodrživost i ekološki pristup životu.

Posebna vrijednost imanja leži u činjenici da se na njemu nalazi i nalazište tartufa, što dodatno povećava njegov turistički i gastronomski potencijal.

Lokacija i udaljenosti:

30 km do mora

50 km do zračne luke

20 km do Motovuna
U blizini imanja prolazi i pješačka staza, što ga čini privlačnim za ljubitelje rekreacije i prirode.

Opcije kupnje:

Imanje se može kupiti bez šumskog dijela.

Dodatno je moguće kupiti i poljoprivredno zemljište površine 30.226 m².

Ova jedinstvena nekretnina u srcu Istre idealna je za investitore, poduzetnike u turizmu ili sve koji žele spojiti život u prirodi s poslovnim potencijalom.

Za više informacija, molimo kontaktirajte:

Azra
+385 91 611 5706
+385 98 420 885
azra@almadominvest.com

Interni broj: 1201263 REC - 23191

REC ID: 1201263

For Sale - Large Estate/Farm in Central Istria, Pazin! Investment Opportunity!

Large Estate with Potential – Pazin, Heart of Istria

A spacious estate is for sale in the vicinity of Pazin, encompassing building land, arable fields, pastures, meadows, and forest – perfectly situated in a peaceful natural setting. This estate offers a rare opportunity for various projects, from agritourism to agriculture, and guarantees complete privacy and a lifestyle in harmony with nature.

The property features two stone ruins located on an elevated part of the land, overlooking the surrounding nature. One of them has a usage permit and a house number, significantly facilitating further construction and renovation.

The total land includes 5,500 m² of building area, as well as arable land that has not been cultivated for about ten years, pastures, meadows, and forest. A small stream runs at the entrance to the estate, further highlighting the natural beauty of the property.

Ideas and possibilities for the future owner:

- Agritourism – transforming the estate into a tourist complex with holiday homes, a rural household, a restaurant featuring local products, and recreational facilities.

- Olive Grove or Vineyard – thanks to Istrian tradition and a favorable climate, the land is ideal for cultivating olives or grapevines.

- Cultivation of Medicinal and Aromatic Herbs – lavender, rosemary, immortelle, and similar crops can be used for oil production, natural cosmetics, or as an additional tourist offering.

- Organic Farm or Family Farm – growing vegetables, fruits, and livestock in accordance with nature, with an emphasis on sustainability and eco-friendly production.

- Alternative Lifestyle – the space is ideal for associations or communities seeking a return to nature, self-sustainability, and an ecological approach to life.

A unique value of the estate lies in the fact that it also contains a truffle site, which further enhances its tourism and gastronomic potential.

Location and Distances:

- 30 km to the sea
- 50 km to the airport
- 20 km to Motovun

A walking trail passes nearby, making it attractive for recreation and nature enthusiasts.

Purchase Options:

The estate can be purchased without the forested part.

Additionally, it is possible to buy agricultural land covering 30,226 m².

This unique property in the heart of Istria is ideal for investors, tourism entrepreneurs, or anyone looking to combine a life in nature with business potential.

For more information, please contact:

Azra
+385 91 611 5706
+385 98 420 885
azra@almadominvest.com

Intrnal number: 23191

REC ID: 1201263

Verkauf - großes Anwesen/Immobilie in Zentralistrien, Pazin! Investitionsgelegenheit!

Großes Anwesen mit Potenzial – Pazin, das Herz Istriens

Zum Verkauf steht ein großzügiges Anwesen in der Umgebung von Pazin, das Baugrundstücke, Ackerland, Weiden, Wiesen und Wald umfasst – perfekt gelegen in einer ruhigen Naturlandschaft. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit zur Umsetzung verschiedener Projekte, von Agrotourismus bis hin zur Landwirtschaft, und garantiert vollständige Privatsphäre und ein Leben im Einklang mit der Natur.

Auf dem Anwesen befinden sich zwei steinerne, ruinöse Häuser auf einem erhöhten Teil des Geländes mit Blick auf die umliegende Natur. Eines davon verfügt über eine Nutzungsbewilligung und eine Hausnummer, was die weitere Errichtung und Renovierung erheblich erleichtert.

Insgesamt umfasst das Grundstück 5.500 m² Bauland sowie Ackerflächen, die seit etwa zehn Jahren nicht bearbeitet wurden, Weiden, Wiesen und Wald. An der Einfahrt zum Anwesen fließt ein kleiner Bach, der die natürliche Schönheit des Grundstücks zusätzlich unterstreicht.

Ideen und Möglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer:

Agrotourismus – Umwandlung des Anwesens in einen Ferienkomplex mit Ferienhäusern, ländlichem Betrieb, Restaurant mit lokalen Produkten und Freizeitangeboten.

Olivenhain oder Weinberg – Dank der istrischen Tradition und des geeigneten Klimas ist das Grundstück ideal für den Anbau von Oliven oder Weintrauben.

Anbau von Heil- und Aromakräutern – Lavendel, Rosmarin, Immortelle und ähnliche Kulturen können zur Produktion von Ölen, natürlicher Kosmetik oder als zusätzliche touristische Angebote genutzt werden.

Ökologische Farm oder OPG – Anbau von Gemüse, Obst und Tieren im Einklang mit der Natur, mit Fokus auf Nachhaltigkeit und ökologische Produktion.

Alternativer Lebensstil – Der Raum ist ideal für Vereine oder Gemeinschaften, die eine Rückkehr zur Natur, Selbstversorgung und einen ökologischen Lebensansatz suchen.

Ein besonderer Wert des Anwesens liegt in der Tatsache, dass sich darauf auch ein Trüffelvorkommen befindet, was sein touristisches und gastronomisches Potenzial zusätzlich erhöht.

Lage und Entfernungen:

30 km zum Meer

50 km zum Flughafen

20 km nach Motovun
In der Nähe des Anwesens verläuft auch ein Wanderweg, was es für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten ansprechend macht.

Kaufoptionen:

Das Anwesen kann ohne den Waldteil gekauft werden.

Zusätzlich kann auch landwirtschaftliche Fläche mit einer Größe von 30.226 m² erworben werden.

Diese einzigartige Immobilie im Herzen Istriens ist ideal für Investoren, Unternehmer im Tourismus oder alle, die das Leben in der Natur mit geschäftlichem Potenzial verbinden möchten.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Azra
+385 91 611 5706
+385 98 420 885
azra@almadominvest.com

Interne Nummer: 23191

REC ID: 1201263

Vendita - grande proprietà/stazione nel cuore dell'Istria, Pazin! Opportunità d'investimento!

Grande proprietà con potenziale – Pazin, cuore dell'Istria

In vendita una spaziosa proprietà nei dintorni di Pazin, che comprende terreni edificabili, campi, pascoli, prati e boschi – perfettamente situata in un ambiente naturale tranquillo. Questa proprietà offre un'opportunità rara per realizzare vari progetti, dall'agriturismo all'agricoltura, garantendo totale privacy e vita in armonia con la natura.

Sulla proprietà si trovano due case in pietra in rovina su un'area elevata del terreno, con vista sulla natura circostante. Una di esse ha il permesso di costruzione e un numero civico, il che facilita notevolmente ulteriori costruzioni e ristrutturazioni.

Il terreno totale comprende 5.500 m² di area edificabile, terreni incolti da oltre dieci anni, pascoli, prati e boschi. All'ingresso della proprietà scorre un piccolo ruscello, che enfatizza ulteriormente la bellezza naturale del possedimento.

Idee e possibilità per il futuro proprietario:

Agriturismo – trasformazione della proprietà in un complesso turistico con case vacanza, fattoria rurale, ristorante con prodotti locali e servizi ricreativi.

Uliveto o vigneto – grazie alla tradizione istriana e al clima favorevole, il terreno è ideale per la coltivazione di olive o viti.

Coltivazione di erbe medicinali e aromatiche – lavanda, rosmarino, immortelle e colture simili possono essere utilizzate per la produzione di oli, cosmetici naturali o come offerta turistica aggiuntiva.

Fattoria biologica o OPG – coltivazione di ortaggi, frutta e animali in armonia con la natura, con un focus su sostenibilità e produzione ecologica.

Stile di vita alternativo – lo spazio è ideale per associazioni o comunità che desiderano tornare alla natura, autosufficienza e approccio ecologico alla vita.

Il valore speciale della proprietà risiede nel fatto che ospita anche un giacimento di tartufi, che aumenta ulteriormente il suo potenziale turistico e gastronomico.

Posizione e distanze:

30 km dal mare

50 km dall'aeroporto

20 km da Motovun
Nelle vicinanze della proprietà passa anche un sentiero pedonale, rendendola attraente per gli amanti della ricreazione e della natura.

Opzioni di acquisto:

La proprietà può essere acquistata senza la parte boschiva.

È inoltre possibile acquistare terreno agricolo di 30.226 m².

Questa unica proprietà nel cuore dell'Istria è ideale per investitori, imprenditori nel settore turistico o chiunque desideri combinare vita nella natura con potenziale commerciale.

Per ulteriori informazioni, si prega di contattare:

Azra
+385 91 611 5706
+385 98 420 885
azra@almadominvest.com

Numero interno: 23191

REC ID: 1201263

Продажа - большое имение/станция в центральной Истрии, Пазин! Инвестиционная возможность!

Большое имение с потенциалом – Пазин, сердце Истрии

Продается просторное имение в окрестностях Пазина, площадь которого включает в себя земельные участки под строительство, пашни, пастбища, луга и лес – идеально расположенное в спокойной природной обстановке. Это имение предоставляет редкую возможность для реализации различных проектов, от агротуризма до сельского хозяйства, и гарантирует полную приватность и жизнь в гармонии с природой.

На имении находятся два каменных руинированных дома на возвышенной части участка, с видом на окружающую природу. Один из них имеет разрешение на использование и почтовый адрес, что значительно упрощает дальнейшее строительство и восстановление.

Общая площадь земли включает 5.500 м² строительной части, а также пашни, которые не обрабатывались около десяти лет, пастбища, луга и лес. На входе в имение протекает небольшой ручей, что дополнительно подчеркивает природную красоту участка.

Идеи и возможности для будущего владельца:

Агротуризм – преобразование имения в туристический комплекс с домами для отдыха, крестьянским хозяйством, рестораном с местными продуктами и рекреационными удобствами.

Оливковая роща или виноградник – благодаря истрийской традиции и подходящему климату, земельный участок идеально подходит для выращивания оливок или винограда.

Выращивание лекарственных и ароматических трав – лаванда, розмарин, бессмертник и подобные культуры могут использоваться для производства масла, натуральной косметики или как дополнительное туристическое предложение.

Экологическая ферма или ОПГ – выращивание овощей, фруктов и животных в гармонии с природой, с акцентом на устойчивость и экологическое производство.

Альтернативный образ жизни – пространство идеально подходит для объединений или сообществ, которые хотят вернуться к природе, к самодостаточности и экологическому подходу к жизни.

Особая ценность имения заключается в том, что на нем также находится месторождение трюфелей, что дополнительно увеличивает его туристический и гастрономический потенциал.

Расположение и расстояния:

30 км до моря

50 км до аэропорта

20 км до Мотовуна
Вблизи имения проходит пешеходная тропа, что делает его привлекательным для любителей активного отдыха и природы.

Варианты покупки:

Имеется возможность покупки имения без лесного участка.

Кроме того, возможно приобрести и сельскохозяйственные земли площадью 30.226 м².

Эта уникальная недвижимость в сердце Истрии идеальна для инвесторов, предпринимателей в туризме или всех, кто хочет соединить жизнь на природе с бизнес-потенциалом.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с:

Азра
+385 91 611 5706
+385 98 420 885
azra@almadominvest.com

Внутренний номер: 23191

REC ID: 1201263