LUKSUZNA VILA, 200m2,TINJAN, #PRODAJA

Na prodaju je ova predivna prizemna vila vrhunske kvalitete gradnje, bruto površine 202m2, odnosno neto korisne površine 161,8m2 + terasa 23,46m2 i pomoćni objekt od 14m2.

Kuća je smještena na parceli od 1002 m2 i nalazi se u mirnom i zelenom okruženju općine Tinjan.Koncept kuće je sljedeći a napravljen tako da nudi spoj komfora i funkcionalnosti: ulazno predsoblje, toalet, tehnička soba koja ima centrali kotao odnosno hidraulički sustav za distribuciju tople vode, hodnik koji razdvaja noćni i dnevni dio prostorija pa se tako sa desne strane kuće nalaze se 3 spavaće sobe 17-18m2,svaka sa predsobljem i garderobnim dijelom te svojim kupatilom od 5m2. Na lijevoj strani kuće nalazi dnevni boravak od 28 m2 te kuhinja i blagovaona od 24,75m2 a sve zajedno u otvorenom prostoru sa pogledom na terasu, bazen i zelenilo. Pored kuhinje izlaz je na natkrivenu ljetnu kuhinju veličine 22m2. Bazen od 42m2 je obložen svijetlom ,kvalitetnom keramikom i okružen je ugodno uređenim sunčalištem sa vanjskim tušem i toaletom.

Ova nekretnina predstavlja savršen spoj moderne udobnosti i tradicionalne istarske gradnje, pogodna za obiteljski život ali i kao luksuzna kuća za odmor ili turistički najam visoke kategorije.

Investitori (dipl. ing. građ. i dipl. ing. geod.) su s posebnom pažnjom vodili računa o svakom detalju kako bi osigurali vrhunsku kvalitetu ove nekretnine.



- Eneretski razred A+ – najviša razina energetske učinkovitosti


- Vanjski zidovi: Opeka debljine 25 cm + 15 cm dodatne izolacije


- Obložena prirodnim kamenom iz pazinskog kamenoloma , što je unikatni rad lokalnih klesarskih majstora


- Troslojna stakla s visokom toplinskom i zvučnom izolacijom


- Velika klizna balkonska vrata (do 3,5 m) s niskim aluminijskim pragom


- Unutarnja vrata: zvučno izolirana, u boji hrasta


- Aluminijske grilje i aluminijska protuprovalna ulazna vrata


- Kamene klupčice na prozorima



Komfor i tehnologija:

- Punionica za električna vozila


- Optički internet sa WiFi pokrivenosti cijelog posjeda


- Električno podno grijanje u svim kupaonicama i sobama s individualnim termostatom


- Dizalica topline Mitsubishi za grijanje i hlađenje svih prostorija


- Svaka soba opremljena vlastitim klima uređajem


- Priključci za TV, telefon i internet u svim prostorijama


- Kvalitetne njemačke sanitarije i namještaj


- Dovoljan broj utičnica i prekidača – funkcionalnost bez kompromisa



Vanjski prostor:

- Uređeni vrt s automatskim sustavom navodnjavanja


- Ljetna kuhinja i Lounge zona obloženi kamenom, idealni za druženja


- Privatnost, mir i čisto prirodno okruženje



Nekretnina koja nudi više od kvadrata – nudi stil, sigurnost i autentičan osjećaj doma.

Općina Tinjan je poznata po tradiciji istarskog suhomesnatog proizvoda i blizini mora, gradova poput Pazina, Poreča i Rovinja.

Za više informacija, dodatne fotografije i organizaciju razgleda, slobodno nas kontaktirajte.



**Zainteresirani kupci mogu dobiti potrebne informacije o oglašenoj nekretnini i razgledati istu putem naših agenata isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.

Interni broj: 1201160 REC - K-987

REC ID: 1201160

For sale is this beautiful single-story villa of top construction quality, with a gross area of 202m2, i.e. a net usable area of 161.8m2 + a terrace of 23.46m2 and an auxiliary building of 14m2.

The house is situated on a plot of 1002 m2 and is located in a quiet and green environment in the municipality of Tinjan. The house concept is as follows and designed to offer a combination of comfort and functionality: entrance hall, toilet, technical room housing the central boiler and hydraulic system for hot water distribution, corridor separating the night and day areas, so on the right side of the house there are 3 bedrooms of 17-18m2, each with a vestibule and wardrobe area and its own bathroom of 5m2. On the left side of the house is a living room of 28 m2 and a kitchen and dining area of 24.75m2, all together in an open space with a view of the terrace, pool, and greenery. Next to the kitchen is the exit to a covered summer kitchen of 22m2. The 42m2 pool is lined with light, high-quality ceramics and is surrounded by a comfortably arranged sunbathing area with an outdoor shower and toilet.

This property represents a perfect blend of modern comfort and traditional Istrian construction, suitable for family living as well as a luxury holiday home or high-category tourist rental.

The investors (graduate civil engineer and graduate geodetic engineer) have paid special attention to every detail to ensure the top quality of this property.



- Energy class A+ – highest level of energy efficiency


- Exterior walls: Brick thickness 25 cm + 15 cm additional insulation


- Clad with natural stone from the Pazin quarry, a unique work by local stonemason masters


- Triple-glazed windows with high thermal and sound insulation


- Large sliding balcony doors (up to 3.5 m) with low aluminum threshold


- Interior doors: sound-insulated, oak-colored


- Aluminum shutters and aluminum anti-burglary entrance doors


- Stone window sills



Comfort and technology:

- Electric underfloor heating in all bathrooms and rooms with individual thermostats


- Mitsubishi heat pump for heating and cooling all rooms


- Each room equipped with its own air conditioning unit


- Connections for TV, telephone, and internet in all rooms


- High-quality German sanitary ware and furniture


- Sufficient number of sockets and switches – functionality without compromise



Outdoor area:

- Landscaped garden with automatic irrigation system


- Summer kitchen and lounge area clad with stone, ideal for gatherings


- Privacy, peace, and pure natural surroundings



A property that offers more than square meters – it offers style, security, and an authentic feeling of home.

The municipality of Tinjan is known for the tradition of Istrian dry-cured meat products and its proximity to the sea, and cities such as Pazin, Poreč, and Rovinj.

For more information, additional photos, and to arrange a viewing, feel free to contact us.



**Interested buyers can get the necessary information about the advertised property and view it with our agents only after signing the real estate brokerage contract.

Intrnal number: K-987

REC ID: 1201160

Haus - Verkauf - ISTARSKA - TINJAN - TINJAN

Zum Verkauf steht diese wunderschöne, ebenerdige Villa in erstklassiger Bauqualität mit einer Bruttogeschossfläche von 202 m², bzw. einer Nettowohnfläche von 161,8 m² + Terrasse 23,46 m² und einem Nebengebäude von 14 m².

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 1002 m² und liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung der Gemeinde Tinjan. Das Konzept des Hauses ist folgendermaßen gestaltet, um eine Kombination aus Komfort und Funktionalität zu bieten: Eingangsbereich, Gäste-WC, Technikraum mit Zentralheizung bzw. hydraulischem System zur Warmwasserverteilung, Flur, der den Nacht- und Tagesbereich trennt. Auf der rechten Seite des Hauses befinden sich 3 Schlafzimmer von 17-18 m², jeweils mit Vorraum, Ankleidebereich und eigenem Badezimmer von 5 m². Auf der linken Seite des Hauses liegt das Wohnzimmer mit 28 m² sowie die Küche und das Esszimmer mit 24,75 m², alles in einem offenen Raum mit Blick auf die Terrasse, den Pool und die Grünanlagen. Neben der Küche gibt es einen Ausgang zur überdachten Sommerküche von 22 m². Der 42 m² große Pool ist mit hellem, hochwertigem Keramikfliesen ausgekleidet und von einer angenehm gestalteten Sonnenterrasse mit Außendusche und WC umgeben.

Diese Immobilie stellt die perfekte Verbindung von modernem Komfort und traditioneller istrischer Bauweise dar, geeignet für das Familienleben, aber auch als luxuriöses Ferienhaus oder hochwertige touristische Vermietung.

Die Investoren (Dipl.-Ing. Bauwesen und Dipl.-Ing. Vermessung) haben mit besonderer Sorgfalt auf jedes Detail geachtet, um die erstklassige Qualität dieser Immobilie sicherzustellen.



- Energieeffizienzklasse A+ – höchste Stufe der Energieeffizienz


- Außenwände: Ziegel mit 25 cm Stärke + 15 cm zusätzliche Dämmung


- Verkleidet mit Naturstein aus dem Steinbruch von Pazin, ein Unikat der lokalen Steinmetzmeister


- Dreifachverglasung mit hoher Wärme- und Schalldämmung


- Große, bis zu 3,5 m breite Schiebetüren mit niedrigem Aluminiumschwellenprofil


- Innere Türen: schallisoliert, Eichenfarbton


- Aluminiumläden und einbruchhemmende Aluminium-Eingangstür


- Steinfensterbänke



Komfort und Technologie:

- Elektrische Fußbodenheizung in allen Bädern und Zimmern mit individuellen Thermostaten


- Mitsubishi Wärmepumpe für Heizung und Kühlung aller Räume


- Jedes Zimmer ist mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet


- Anschlüsse für TV, Telefon und Internet in allen Räumen


- Hochwertige deutsche Sanitäranlagen und Möbel


- Ausreichende Anzahl an Steckdosen und Schaltern – Funktionalität ohne Kompromisse



Außenbereich:

- Gestalteter Garten mit automatischem Bewässerungssystem


- Sommerküche und Lounge-Bereich mit Steinverkleidung, ideal für gesellige Treffen


- Privatsphäre, Ruhe und reine natürliche Umgebung



Eine Immobilie, die mehr als nur Quadratmeter bietet – sie bietet Stil, Sicherheit und ein authentisches Wohngefühl.

Die Gemeinde Tinjan ist bekannt für ihre Tradition der istrischen Trockenfleischprodukte und die Nähe zum Meer sowie zu Städten wie Pazin, Poreč und Rovinj.

Für weitere Informationen, zusätzliche Fotos und zur Vereinbarung von Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte gerne.



**Die Kaufinteressenten können alle erforderlichen Informationen erhalten und die Ansicht von der beworbene Immobilie nur mit unsere Makler machen, und mit vorher unterzeichneten Vertrag der Immobilienvermittlungstätigkeit.

**Wenn Sie über eine Online-Anzeige zu einem günstigeren Preis als unserem auf diese Immobilie stoßen, gilt das Gleiche auch für neelcon.hr**

Interne Nummer: K-987

REC ID: 1201160

In vendita questa splendida villa a piano terra di altissima qualità costruttiva, superficie lorda di 202m2, ovvero superficie utile netta di 161,8m2 + terrazza di 23,46m2 e dependance di 14m2.

La casa è situata su un terreno di 1002 m2 e si trova in un ambiente tranquillo e verde del comune di Tinjan. Il concetto della casa è il seguente ed è stato realizzato per offrire una combinazione di comfort e funzionalità: ingresso, toilette, locale tecnico che ospita la caldaia centrale ovvero il sistema idraulico per la distribuzione dell'acqua calda, corridoio che separa la zona notte dalla zona giorno; sul lato destro della casa si trovano 3 camere da letto di 17-18m2 ciascuna, ognuna con anticamera e zona guardaroba e il proprio bagno di 5m2. Sul lato sinistro della casa si trova il soggiorno di 28 m2 e la cucina con sala da pranzo di 24,75m2, il tutto in un unico ambiente open space con vista su terrazza, piscina e verde. Accanto alla cucina si accede alla cucina estiva coperta di 22m2. La piscina di 42m2 è rivestita con ceramica chiara e di qualità ed è circondata da un piacevole solarium con doccia esterna e toilette.

Questa proprietà rappresenta la perfetta combinazione di comfort moderno e tradizionale architettura istriana, adatta per la vita familiare ma anche come casa vacanze di lusso o per affitto turistico di alta categoria.

Gli investitori (ingegnere civile e ingegnere geometra) hanno prestato particolare attenzione a ogni dettaglio per garantire la massima qualità di questa proprietà.



- Classe energetica A+ – il più alto livello di efficienza energetica


- Pareti esterne: mattone di spessore 25 cm + 15 cm di isolamento aggiuntivo


- Rivestimento in pietra naturale proveniente dalla cava di Pazin, un lavoro unico dei maestri scalpellini locali


- Vetri tripli con alta isolamento termico e acustico


- Grandi porte scorrevoli per balcone (fino a 3,5 m) con soglia in alluminio bassa


- Porte interne: isolate acusticamente, in colore rovere


- Persiane in alluminio e porta d'ingresso antieffrazione in alluminio


- Davanzali in pietra alle finestre



Comfort e tecnologia:

- Riscaldamento elettrico a pavimento in tutti i bagni e camere con termostati individuali


- Pompa di calore Mitsubishi per riscaldamento e raffreddamento di tutti gli ambienti


- Ogni stanza è dotata di climatizzatore autonomo


- Prese per TV, telefono e internet in tutte le stanze


- Sanitari e arredi di qualità tedesca


- Numero sufficiente di prese e interruttori – funzionalità senza compromessi



Spazi esterni:

- Giardino curato con sistema di irrigazione automatico


- Cucina estiva e zona lounge rivestite in pietra, ideali per socializzare


- Privacy, tranquillità e ambiente naturale incontaminato



Una proprietà che offre più dei metri quadrati – offre stile, sicurezza e un autentico senso di casa.

Il comune di Tinjan è noto per la tradizione dei prodotti salati tipici istriani e per la vicinanza al mare e a città come Pazin, Poreč e Rovigno.

Per maggiori informazioni, foto aggiuntive e organizzazione visite, non esitate a contattarci.



**Gli acquirenti interessati possono ottenere le informazioni necessarie sull'immobile pubblicizzato e visitarlo con i nostri agenti solo dopo aver firmato il contratto di intermediazione immobiliare.

Numero interno: K-987

REC ID: 1201160

На продажу предлагается эта прекрасная одноэтажная вилла высочайшего качества строительства, общей площадью 202 м2, а именно полезной площадью 161,8 м2 + терраса 23,46 м2 и вспомогательное помещение площадью 14 м2.

Дом расположен на участке площадью 1002 м2 и находится в спокойном и зеленом районе муниципалитета Тиньян. Концепция дома такова, что предлагает сочетание комфорта и функциональности: входной холл, туалет, техническое помещение с центральным котлом или гидравлической системой для распределения горячей воды, коридор, разделяющий ночную и дневную зоны, справа от дома расположены 3 спальни площадью 17-18 м2 каждая, каждая со своим предбанником, гардеробной и ванной комнатой площадью 5 м2. С левой стороны дома находится гостиная площадью 28 м2, кухня и столовая площадью 24,75 м2, все вместе в открытом пространстве с видом на террасу, бассейн и зелень. Рядом с кухней выход на крытую летнюю кухню площадью 22 м2. Бассейн площадью 42 м2 облицован светлой качественной керамикой и окружён уютной зоной для загара с уличным душем и туалетом.

Эта недвижимость представляет собой идеальное сочетание современной комфортабельности и традиционного истарского строительства, подходящая для семейной жизни, а также как роскошный дом для отдыха или высококлассная туристическая аренда.

Инвесторы (дипломированные инженеры-строители и инженеры-геодезисты) с особым вниманием позаботились о каждой детали, чтобы обеспечить высочайшее качество этой недвижимости.



- Энергетический класс A+ – высший уровень энергоэффективности


- Наружные стены: кирпич толщиной 25 см + 15 см дополнительной изоляции


- Облицовка натуральным камнем из пазинского карьера, что является уникальной работой местных каменотёсов


- Трёхслойные стеклопакеты с высокой тепловой и звуковой изоляцией


- Большие раздвижные балконные двери (до 3,5 м) с низким алюминиевым порогом


- Внутренние двери: звукоизолированные, цвета дуба


- Алюминиевые ставни и алюминиевые противовзломные входные двери


- Каменные подоконники на окнах



Комфорт и технологии:

- Электрический тёплый пол во всех ванных комнатах и комнатах с индивидуальными термостатами


- Тепловой насос Mitsubishi для отопления и охлаждения всех помещений


- В каждой комнате установлен собственный кондиционер


- Подключения для ТВ, телефона и интернета во всех помещениях


- Качественная немецкая сантехника и мебель


- Достаточное количество розеток и выключателей – функциональность без компромиссов



Внешнее пространство:

- Озеленённый сад с автоматической системой полива


- Летняя кухня и зона отдыха, облицованные камнем, идеальны для встреч и общения


- Частная территория, тишина и чистая природная окружающая среда



Недвижимость, которая предлагает больше, чем просто площадь – она предлагает стиль, безопасность и аутентичное ощущение дома.

Муниципалитет Тиньян известен традициями изготовления истарских мясных деликатесов и близостью к морю, а также городам таким как Пазин, Пореч и Ровинь.

Для получения дополнительной информации, дополнительных фотографий и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.



**Заинтересованные покупатели могут получить необходимую информацию о рекламируемой недвижимости и просмотреть ее у наших агентов только после подписания договора маклера недвижимости.

Внутренний номер: K-987

REC ID: 1201160