Osijek okolica, Moderni 4-Sobni stan s lođom i parkingom

U brzorastućem, prometno odlično povezanom predgrađu Osijeka upravo se gradi elegantna stambena zgrada vrhunske kvalitete. Na prvom katu smješten je prozračan četverosoban stan netto površine 86,87 m², dizajniran da pruži maksimalnu udobnost i niske režije. Središnji open-space od 36,44 m² – dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica – otvara se prema sunčanoj lođi, savršenoj za jutarnju kavu ili večernji predah. Tri mirne spavaće sobe raspoređene su tako da osiguraju privatnost, dok suvremena kupaonica i funkcionalan hodnik zaokružuju tlocrt.

Projekt je usmjeren na visoku energetsku učinkovitost; kvalitetni prozori, dobra izolacija te moderni sustavi grijanja i hlađenja osigurat će ugodnu temperaturu tijekom cijele godine. U cijeni su uključeni označeno parkirno mjesto i PDV, što znači da kupac ne plaća 3 % poreza na promet nekretnina.

Budući da je površinom unutar državnog limita od 90 m², i u slučaju da je kupcu do 45 g. ovo prva nekretnina, četveročlane (a i manje) obitelji mogu od države ostvariti povrat do 50 % plaćenog PDV-a.

Radovi počinju u rujnu 2025., planirani završetak gradnje je u rujnu 2026., a uporabna dozvola u studenom 2026. Birajte između tri modela plaćanja: 163 000 € za 100 % gotovine, 167 000 € uz 50 % predujma ili 172 000 € uz samo 15 % predujma. Rezervirajte svoj novi dom u Osijeku i pratite gradnju od temelja do useljenja.

Interni broj: 1197427 REC - ID0K018

REC ID: 1197427

Osijek area, Modern 4-bedroom flat with loggia and parking

In a fast-growing, well-connected suburb of Osijek, a high-spec residential building is taking shape. This airy four-bedroom apartment (net 86.87 m²) is located on the first floor and is engineered for comfort and low running costs. A 36.44 m² open-plan living, kitchen and dining area flows onto a sunny loggia—ideal for lazy breakfasts or evening drinks. Three quietly positioned bedrooms ensure privacy, while a sleek bathroom and practical hallway complete the layout.

The project targets excellent energy performance; high-quality windows, effective insulation and contemporary heating-cooling systems will keep temperatures pleasant all year round. The price includes a dedicated parking space and VAT, so no 3 % real-estate transfer tax applies.

Because the unit stays within Croatia's 90 m² threshold and, if the buyer is under 45 purchasing a first home, families of up to four can claim a state refund of up to 50 % of the VAT paid.

Construction starts September 2025, with completion scheduled for September 2026 and the occupancy permit expected in November 2026. Choose the payment plan that suits you: €163,000 for full cash, €167,000 with a 50 % advance, or €172,000 with only 15 % down. Secure your new Osijek address now and watch it rise floor by floor.

Intrnal number: ID0K018

REC ID: 1197427

Umgebung Osijek, Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz

Im rasant wachsenden Vorort von Osijek entsteht ein Wohngebäude in Spitzenqualität. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 86,87 m² Nettogröße liegt im ersten Stock und bietet hohen Wohnkomfort bei niedrigen Betriebskosten. Der 36,44 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche öffnet sich zur sonnigen Loggia – perfekt für Frühstück oder After-Work-Entspannung. Drei Schlafzimmer sind so platziert, dass sie Ruhe garantieren; modernes Bad und praktischer Flur runden den Grundriss ab.

Das Projekt setzt auf hervorragende Energieeffizienz; hochwertige Fenster, gute Dämmung und moderne Heiz-/Kühlsysteme sorgen ganzjährig für angenehmes Klima. Im Preis enthalten sind ein zugewiesener Stellplatz und die MwSt., daher fällt keine 3 % Grunderwerbsteuer an.

Da die Wohnfläche innerhalb des kroatischen Limits von 90 m² liegt und – sofern der Käufer unter 45 Jahre alt ist und dies die erste Immobilie ist – können Familien bis vier Personen bis zu 50 % der gezahlten MwSt. vom Staat zurückerhalten.

Baubeginn ist September 2025, Fertigstellung im September 2026, Nutzungsgenehmigung im November 2026. Zahlungsmodelle: 163.000 € bei Komplettzahlung, 167.000 € mit 50 % Anzahlung oder 172.000 € mit nur 15 % Anzahlung. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause bei Osijek.

Interne Nummer: ID0K018

REC ID: 1197427

Numero interno: ID0K018

REC ID: 1197427

Внутренний номер: ID0K018

REC ID: 1197427