Nin, Poljica Brig - jedinstveno imanje s dvije kuće, bazenima i projektom nove vile

Kaiser Immobilien iz svoje ponude izdvaja predivnu luksuznu vilu površine 344 m², smještenu na impresivnom imanju od 4.200 m², u mirnom i zelenilom okruženom dijelu Poljica Briga, svega 12 km od povijesnog grada Zadra.

Ova moderna mediteranska ljepotica ističe se elegantnim dizajnom, vrhunskim materijalima i promišljenim uređenjem u kojem je pažnja posvećena svakom detalju.

U prizemlju se nalaze prostrani dnevni boravak, moderna kuhinja s blagovaonicom, sauna, fitness zona i dodatna kupaonica, a sve je povezano s natkrivenom terasom i sunčalištem uz grijani bazen površine 32 m².
Na katu su smještene tri luksuzne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na balkon s pogledom na uređeni vrt.
Južno orijentirano dvorište krije vanjsku kuhinju s roštiljem, privatni povrtnjak i multifunkcionalni teren za tenis, mali nogomet, badminton i košarku – idealno za uživanje u rekreaciji i druženjima.

Na posjedu se nalazi i dodatna, savršeno uređena pomoćna kuća površine 48 m², koja nudi intiman prostor za opuštanje s vlastitom kuhinjom, barom, biljarom, dvije kupaonice i zasebnim grijanim bazenom od 35 m², ispod kojeg se nalazi podrum od 30 m².

Uz vilu dolazi i dodatno građevinsko zemljište od 2.341 m² s gotovim idejnim projektom za još jednu luksuznu vilu s pet spavaćih soba, bazenom i ljetnom kuhinjom – a priključak za struju je već plaćen.

Oba objekta opremljena su najvišim tehničkim standardima: podnim grijanjem, stropnim kanalnim klima sustavima, centralnom dizalicom topline, videonadzorom, alarmnim sustavom te solarnom elektranom snage 8,3 kW.

Imanje posjeduje i vlastiti prirodni izvor vode, što dodatno naglašava njegovu samoodrživost i ekskluzivnost.

Udaljena svega 7 minuta vožnje od pješčane plaže Ljubač, ova jedinstvena nekretnina pruža savršen spoj luksuza, privatnosti, prirodne ljepote i investicijskog potencijala – bezvremenska oaza za život, odmor ili elitni turizam.

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se kod zaključenja prvog pravnog akta.

Ukoliko želite da ova predivna kuća postane Vaš novi dom ili tražite nekretninu u poslovne svrhe u vidu iznajmljivanja, obratite mi se na broj telefona 00385 976839504, ili na email adresu: ilijana@kaiser-immobilien.hr

Udaljenost nekretnine od mjesta:

Zračna luka Zadar - 19 km
Botunski Mlin - 7 km
Rimski forum - 15 km
Vinarija Fiolić - 12 km
Plaža Duboka Draga - 8 km

LOKACIJA:

Poljica Brig je mirno i slikovito dalmatinsko naselje smješteno u zelenom zaleđu Zadra, udaljeno svega 10–12 minuta vožnje od povijesnog središta grada i 7 km od najbližih pješčanih plaža poput Ljubača i Ninskih Stanova. Okruženo maslinicima, vinogradima i brežuljcima, ovo mjesto pruža idealan bijeg od gradske vreve, savršen za obiteljski odmor ili opuštajući boravak u prirodi.

Za razliku od turistički prenapučenih destinacija, Poljica Brig nudi autentično dalmatinsko iskustvo – tišina, lokalna kultura i srdačni domaćini. Blizina kraljevskog Nina i Zadra omogućuje brze izlete do kulturnih znamenitosti, muzeja, restorana i događanja, dok samo mjesto pruža potpunu privatnost i ugođaj seoskog luksuza. Idealno za biciklizam, šetnje prirodom, kušanje domaćih proizvoda i – jednostavno – uživanje u mediteranskom načinu života.

Interni broj: 1197167 REC - 126-74

REC ID: 1197167

Nin, Poljica Brig - unique property with two houses, swimming pools and a new villa project

Kaiser Immobilien offers a beautiful luxury villa of 344 m², located on an impressive 4,200 m² property, in a quiet and green area of Poljica Brig, just 12 km from the historic city of Zadar. This modern Mediterranean beauty stands out with its elegant design, top-quality materials and thoughtful decoration in which attention is paid to every detail. The ground floor features a spacious living room, a modern kitchen with dining area, a sauna, a fitness area and an additional bathroom, all connected to a covered terrace and sundeck by a 32 m² heated pool. Upstairs are three luxurious bedrooms, each with its own bathroom and access to a balcony overlooking the landscaped garden. The south-facing courtyard hides an outdoor kitchen with barbecue, a private vegetable garden and a multifunctional court for tennis, five-a-side football, badminton and basketball - ideal for enjoying recreation and socializing. There is also an additional, perfectly decorated outbuilding of 48 m² on the property, which offers an intimate space for relaxation with its own kitchen, bar, billiards table, two bathrooms and a separate heated swimming pool of 35 m², below which there is a 30 m² basement, and the pool technology is fully automated. The villa comes with an additional building plot of 2,341 m² with a finished conceptual design for another luxury villa with five bedrooms, a swimming pool and a summer kitchen – and the electricity connection has already been paid for. Both buildings are equipped with the highest technical standards: underfloor heating, ceiling ducted air conditioning systems, a central heat pump, video surveillance, an alarm system and an 8.3 kW solar power plant. The property also has its own natural water source, which further emphasizes its self-sustainability and exclusivity. Just a 7-minute drive from the sandy beach of Ljubač, this unique property offers the perfect combination of luxury, privacy, natural beauty and investment potential – a timeless oasis for living, vacation or elite tourism. The agency commission for the buyer is 3% + VAT. The commission covers all services related to the purchase and is paid upon conclusion of the first legal act. If you want this beautiful house to become your new home or are looking for a property for business purposes in the form of a rental, please contact me at 00385 976839504, or at the email address: ilijana@kaiser-immobilien.hr Distance of the property from the town: Zadar Airport - 19 km Botunski Mlin - 7 km Roman Forum - 15 km Fiolić Winery - 12 km Duboka Draga Beach - 8 km LOCATION: Poljica Brig is a peaceful and picturesque Dalmatian village located in the green hinterland of Zadar, just a 10-12 minute drive from the historic city center and 7 km from the nearest sandy beaches such as Ljubač and Ninski Stanovi. Surrounded by olive groves, vineyards and hills, this place provides an ideal escape from the city bustle, perfect for a family vacation or a relaxing stay in nature. Unlike touristy destinations, Poljica Brig offers an authentic Dalmatian experience – silence, local culture and warm hosts. The proximity of royal Nin and Zadar allows for quick trips to cultural attractions, museums, restaurants and events, while the place itself offers complete privacy and the atmosphere of rural luxury. Ideal for cycling, nature walks, tasting local products and – simply – enjoying the Mediterranean way of life.

Intrnal number: 126-74

REC ID: 1197167

Nin, Poljica Brig – einzigartiges Anwesen mit zwei Häusern, Swimmingpools und einem neuen Villenprojekt

Kaiser Immobilien bietet eine wunderschöne Luxusvilla mit 344 m² auf einem beeindruckenden 4.200 m² großen Grundstück in der ruhigen und grünen Gegend von Poljica Brig, nur 12 km von der historischen Stadt Zadar entfernt. Diese moderne mediterrane Schönheit besticht durch ihr elegantes Design, hochwertige Materialien und eine durchdachte Dekoration, bei der auf jedes Detail geachtet wurde. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Küche mit Essbereich, eine Sauna, einen Fitnessbereich und ein zusätzliches Badezimmer. Alle Schlafzimmer sind durch einen 32 m² großen beheizten Pool mit einer überdachten Terrasse und einem Sonnendeck verbunden. Im Obergeschoss befinden sich drei luxuriöse Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den angelegten Garten. Der nach Süden ausgerichtete Innenhof verbirgt eine Außenküche mit Grill, einen privaten Gemüsegarten und einen Mehrzweckplatz für Tennis, Kleinfußball, Badminton und Basketball – ideal für Erholung und geselliges Beisammensein. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein zusätzliches, perfekt eingerichtetes Nebengebäude mit 48 m², das einen intimen Raum zum Entspannen mit eigener Küche, Bar, Billardtisch, zwei Badezimmern und einem separaten, beheizten Swimmingpool mit 35 m² bietet, unter dem sich ein 30 m² großer Keller befindet; die Pooltechnik ist vollautomatisch. Zur Villa gehört ein weiteres Baugrundstück mit 2.341 m² mit einem fertigen Konzeptentwurf für eine weitere Luxusvilla mit fünf Schlafzimmern, Swimmingpool und Sommerküche – der Stromanschluss ist bereits bezahlt. Beide Gebäude sind nach den höchsten technischen Standards ausgestattet: Fußbodenheizung, Deckenklimaanlagen, zentrale Wärmepumpe, Videoüberwachung, Alarmsystem und 8,3 kW Solarstromanlage. Das Anwesen verfügt außerdem über eine eigene natürliche Wasserquelle, was seine Selbstversorgung und Exklusivität weiter unterstreicht. Nur 7 Autominuten vom Sandstrand von Ljubač entfernt bietet dieses einzigartige Anwesen die perfekte Kombination aus Luxus, Privatsphäre, natürlicher Schönheit und Investitionspotenzial – eine zeitlose Oase zum Wohnen, für den Urlaub oder für den Elitetourismus. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Dienstleistungen ab und wird nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig. Wenn Sie dieses schöne Haus zu Ihrem neuen Zuhause machen möchten oder eine Immobilie für geschäftliche Zwecke in Form einer Miete suchen, kontaktieren Sie mich bitte unter 00385 976839504 oder unter der E-Mail-Adresse: ilijana@kaiser-immobilien.hr Entfernung der Immobilie von der Stadt: Flughafen Zadar – 19 km Botunski Mlin – 7 km Forum Romanum – 15 km Weingut Fiolić – 12 km Strand Duboka Draga – 8 km LAGE: Poljica Brig ist ein ruhiges und malerisches dalmatinisches Dorf im grünen Hinterland von Zadar, nur 10-12 Autominuten vom historischen Stadtzentrum und 7 km von den nächsten Sandstränden wie Ljubač und Ninski Stanovi entfernt. Umgeben von Olivenhainen, Weinbergen und Hügeln bietet dieser Ort eine ideale Zuflucht vor dem Stadtrummel, perfekt für einen Familienurlaub oder einen erholsamen Aufenthalt in der Natur. Im Gegensatz zu touristischen Zielen bietet Poljica Brig ein authentisches dalmatinisches Erlebnis – Ruhe, lokale Kultur und herzliche Gastgeber. Die Nähe zum königlichen Nin und Zadar ermöglicht schnelle Ausflüge zu kulturellen Sehenswürdigkeiten, Museen, Restaurants und Veranstaltungen, während der Ort selbst absolute Privatsphäre und die Atmosphäre ländlichen Luxus bietet. Ideal zum Radfahren, für Spaziergänge in der Natur, zum Verkosten lokaler Produkte und – einfach – zum Genießen des mediterranen Lebensstils.

Interne Nummer: 126-74

REC ID: 1197167

Nin, Poljica Brig - proprietà unica con due case, piscine e un nuovo progetto di villa

Kaiser Immobilien offre una splendida villa di lusso di 344 m², situata su un'imponente proprietà di 4.200 m², in una zona tranquilla e verde di Poljica Brig, a soli 12 km dal centro storico di Zara. Questa moderna bellezza mediterranea si distingue per il suo design elegante, i materiali di alta qualità e le decorazioni curate in ogni dettaglio. Il piano terra comprende un ampio soggiorno, una moderna cucina con zona pranzo, una sauna, un'area fitness e un bagno aggiuntivo, il tutto collegato a una terrazza coperta e a un solarium con piscina riscaldata di 32 m². Al piano superiore si trovano tre lussuose camere da letto, ognuna con bagno privato e accesso a un balcone con vista sul giardino paesaggistico. Il cortile esposto a sud nasconde una cucina esterna con barbecue, un orto privato e un campo polifunzionale per tennis, calcetto, badminton e basket, ideale per rilassarsi e socializzare. La proprietà comprende anche un'ulteriore dependance di 48 m², perfettamente arredata, che offre un intimo spazio relax con cucina, bar, tavolo da biliardo, due bagni e una piscina riscaldata separata di 35 m², al di sotto della quale si trova un seminterrato di 30 m², con impianto completamente automatizzato. La villa è corredata da un ulteriore terreno edificabile di 2.341 m² con progetto preliminare già pronto per un'altra lussuosa villa con cinque camere da letto, piscina e cucina estiva, e l'allaccio elettrico è già stato pagato. Entrambi gli edifici sono dotati dei più elevati standard tecnici: riscaldamento a pavimento, aria condizionata canalizzata a soffitto, pompa di calore centralizzata, videosorveglianza, sistema di allarme e impianto solare da 8,3 kW. La proprietà dispone inoltre di una propria sorgente d'acqua naturale, che ne sottolinea ulteriormente l'autosufficienza e l'esclusività. A soli 7 minuti di auto dalla spiaggia sabbiosa di Ljubač, questa proprietà unica offre la perfetta combinazione di lusso, privacy, bellezza naturale e potenziale di investimento: un'oasi senza tempo per vivere, trascorrere le vacanze o dedicarsi al turismo d'élite. La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata alla conclusione del primo atto legale. Se desiderate che questa bellissima casa diventi la vostra nuova casa o state cercando un immobile per scopi commerciali sotto forma di affitto, contattatemi al numero 00385 976839504 o all'indirizzo email: ilijana@kaiser-immobilien.hr Distanza dell'immobile dalla città: Aeroporto di Zara - 19 km Botunski Mlin - 7 km Foro Romano - 15 km Cantina Fiolić - 12 km Spiaggia di Duboka Draga - 8 km UBICAZIONE: Poljica Brig è un tranquillo e pittoresco villaggio dalmata situato nel verde entroterra di Zara, a soli 10-12 minuti di auto dal centro storico della città e a 7 km dalle spiagge sabbiose più vicine come Ljubač e Ninski Stanovi. Circondato da uliveti, vigneti e colline, questo luogo offre una fuga ideale dal trambusto cittadino, perfetto per una vacanza in famiglia o un soggiorno rilassante nella natura. A differenza delle destinazioni turistiche, Poljica Brig offre un'autentica esperienza dalmata: silenzio, cultura locale e padroni di casa cordiali. La vicinanza delle città reali di Nin e Zara consente di raggiungere rapidamente attrazioni culturali, musei, ristoranti ed eventi, mentre il luogo stesso offre completa privacy e l'atmosfera del lusso rurale. Ideale per il ciclismo, le passeggiate nella natura, la degustazione di prodotti locali e, semplicemente, per godersi lo stile di vita mediterraneo.

Numero interno: 126-74

REC ID: 1197167

Нин, Польица Бриг — уникальная недвижимость с двумя домами, бассейнами и новым проектом виллы

Kaiser Immobilien предлагает великолепную виллу площадью 344 м², расположенную на впечатляющем участке площадью 4200 м², в тихом и зеленом районе Полица-Бриг, всего в 12 км от исторического города Задар. Эта современная средиземноморская красавица выделяется элегантным дизайном, высококачественными материалами и продуманным до мелочей декором. На первом этаже расположены просторная гостиная, современная кухня со столовой, сауна, фитнес-зона и дополнительная ванная комната, все они соединены с крытой террасой и площадкой для загара у бассейна с подогревом площадью 32 м². На втором этаже находятся три роскошные спальни, каждая с собственной ванной комнатой и выходом на балкон с видом на ландшафтный сад. Во дворе, выходящем на юг, находятся летняя кухня с барбекю, собственный огород и многофункциональная площадка для тенниса, мини-футбола, бадминтона и баскетбола — идеальное место для отдыха и общения. На участке также имеется дополнительная, прекрасно оформленная хозяйственная постройка площадью 48 м², которая предлагает уютное пространство для отдыха с собственной кухней, баром, бильярдным столом, двумя ванными комнатами и отдельным подогреваемым бассейном площадью 35 м², под которым находится подвал площадью 30 м². Бассейн полностью автоматизирован. Вилла имеет дополнительный участок площадью 2341 м² с готовым концептуальным проектом еще одной роскошной виллы с пятью спальнями, бассейном и летней кухней. Подключение к электричеству уже оплачено. Оба здания оборудованы по самым высоким техническим стандартам: полы с подогревом, система кондиционирования воздуха с потолочными воздуховодами, центральный тепловой насос, видеонаблюдение, сигнализация и солнечная электростанция мощностью 8,3 кВт. На территории также есть собственный природный источник воды, что еще больше подчеркивает ее самодостаточность и эксклюзивность. Всего в 7 минутах езды от песчаного пляжа Любач, этот уникальный объект недвижимости предлагает идеальное сочетание роскоши, уединения, природной красоты и инвестиционного потенциала – вневременной оазис для жизни, отдыха или элитного туризма. Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается при заключении первого юридического акта. Если вы хотите, чтобы этот прекрасный дом стал вашим новым домом или ищете недвижимость для бизнеса в виде аренды, свяжитесь со мной по телефону 00385 976839504 или по адресу электронной почты: ilijana@kaiser-immobilien.hr Расстояние от объекта до города: Аэропорт Задар - 19 км Ботунски Млин - 7 км Римский Форум - 15 км Винодельня Fiolić - 12 км Пляж Дубока Драга - 8 км РАСПОЛОЖЕНИЕ: Польица Бриг - тихая и живописная далматинская деревня, расположенная в зеленой глубинке Задара, всего в 10-12 минутах езды от исторического центра города и в 7 км от ближайших песчаных пляжей, таких как Любач и Нински Станови. Окруженное оливковыми рощами, виноградниками и холмами, это место предлагает идеальный побег от городской суеты, идеально подходящий для семейного отдыха или спокойного отдыха на природе. В отличие от туристических мест, Польица-Бриг предлагает аутентичный далматинский опыт: тишину, местную культуру и радушных хозяев. Близость к королевским Нину и Задару позволяет быстро добраться до культурных достопримечательностей, музеев, ресторанов и мероприятий, а само место предлагает полное уединение и атмосферу загородной роскоши. Идеально подходит для велопрогулок, прогулок на природе, дегустации местных продуктов и — просто — наслаждения средиземноморским образом жизни.

Внутренний номер: 126-74

REC ID: 1197167