Vila u Trsju

Postoje kuće. I postoje vile. Ova ovdje – nije ni jedno ni drugo. Ona je filozofija života uz bazen, pogled i tišinu, sve na visini. Nije za svakoga – i upravo zato vrijedi svakog pogleda.

Smještena visoko, kao da nadgleda svijet ispod sebe, ova kuća stoji čvrsto na betonu i pilotima, doslovno. Građena s ozbiljnim inženjerskim ambicijama i još ozbiljnijom ljubavlju prema estetici, funkcionalnosti i privatnosti. I da, sakrivena od susjeda – jer mir nema cijenu, osim kad je ima i ona vrijedi ovako nešto.

Trenutno služi kao luksuzni objekt za dnevni najam, što znači da je svaki pedalj promišljen – od prostranih soba do sobe s biljarom, od kuhinje koja zove na kuhanje do bazena koji zove na ništa drugo osim plutanja. Uz to, okućnica je uređena s puno pažnje: dječje igralište, vanjske ležaljke, mjesto za roštilj, sve obasjano suncem i zvukom ptičica koje se očito doselile zbog mira i pogleda.

I da, pogled. Onaj koji zaboraviš slikati jer ti se mozak odmara od same veličine horizonta.

Ukupna neto korisna površina kuće iznosi 415,10 m², raspoređenih promišljeno kroz četiri etaže:

Podrum – 46,93 m²
– Prostor pod bazenom: 6,90 m²
– Kuhinja: 10,85 m²
– WC: 2,18 m²
– Garaža: 27,00 m²

Suteren – 102,40 m²
– Hodnik i stubište: 19,73 m²
– Praonica: 10,85 m²
– Kotlovnica: 5,27 m²
– WC i tuš: 3,40 m²
– Spremište: 6,01 m²
– Prostor bazena: 57,13 m²

Interni broj: 1196601 REC - VZ2857

REC ID: 1196601

House Bijenik, Črnomerec, 415,10m2

There are houses. And then there are villas. This one? It's neither.
It's a lifestyle manifesto—an ode to elegance, peace, and indulgence, perched high above the city, kissed by sun and silence.
And no, it's not for everyone.

Hidden on a peaceful hillside above Zagreb, wrapped in greenery and birdsong, this villa was built not just with concrete and steel (though there's plenty of that too), but with a serious vision—comfort, durability, and privacy as standard. Anchored on reinforced concrete and deep-set piles, this is not your average home. It's a fortress of serenity with a view worth pausing for.

Currently operating as a luxury daily rental, this villa balances refined aesthetics with playful freedom. From the billiards room to the heated pool, from the stylish kitchen to the garden loungers under the pines—it's a place that doesn't ask what you need, it already offers it.

Outside, the 1,035 m² plot offers a private resort feel: a landscaped yard, children's playground, sunbeds, and a hidden position far from neighbors' curious glances. It's all about space, peace, and freedom to breathe. And then there's that view. The kind you forget to photograph because your mind has already exhaled.

Inside, the villa spreads across 415.10 m² of net usable space, carefully divided into four levels:

Basement – 46.93 m²
– Pool machinery room: 6.90 m²
– Kitchen: 10.85 m²
– WC: 2.18 m²
– Garage: 27.00 m²

Semi-basement – 102.40 m²
– Hallway & staircase: 19.73 m²
– Laundry room: 10.85 m²
– Boiler room: 5.27 m²
– WC & shower: 3.40 m²
– Storage: 6.01 m²
– Pool area: 57.13 m²

Ground floor – 164.32 m²
– Hall: 63.48 m²
– Bathroom: 4.14 m²
– Kitchen: 7.86 m²
– Pantry: 3.10 m²
– Bedroom: 12.31 m²
– Living & dining room: 54.30 m²
– Covered balcony: 6.01 m²
– Loggia: 10.51 m²
– Entrance vestibule: 2.61 m²

First floor – 101.46 m²
– Hallway: 11.47 m²
– Bathroom 1: 11.55 m²
– Bathroom 2: 4.75 m²
– Bedroom 1: 16.18 m²
– Bedroom 2: 12.34 m²
– Bedroom 3: 17.92 m²
– Bedroom 4: 16.24 m²
– Covered balcony: 11.01 m²

Every room has a purpose. Every inch was designed to be lived in. The villa is fully furnished with impeccable taste—seven air conditioners, underfloor heating, a winter garden with a brand-new fireplace, aluminum and wood joinery, Slavonian oak stairs, marble window sills and balcony details, stainless steel railings... the list of thoughtful details is long.

Whether you're a business professional seeking a peaceful retreat from the city, a family in search of a forever home with room to grow, or a hedonist who wants the pool, the view, the billiards table, and a breeze-filled loggia at arm's reach—this villa delivers.

It's not for everyone.
But if you feel it might be for you—then you already know.

For all inquiries and to arrange a viewing, I'm at your service.
Aurelija Kaniški
+385 99 547 2989
aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: VZ2857

REC ID: 1196601

Haus Bijenik, Črnomerec, 415,10m2

Es gibt Häuser.
Es gibt Villen.
Und dann gibt es dieses Zuhause – keine gewöhnliche Immobilie, sondern eine Lebensphilosophie.
Ein Rückzugsort voller Eleganz, Ruhe und genussvoller Details, hoch über der Stadt, in Sonnenlicht und Vogelgezwitscher getaucht.

Derzeit wird die Villa als exklusives Objekt für Tagesvermietung genutzt – mit entsprechendem Anspruch an Gestaltung, Komfort und Raumgefühl. Jeder Winkel ist durchdacht, stilvoll möbliert und bereit für Gäste mit Sinn für das Besondere.

Die Villa liegt auf einem Hügel in Zagreb (Bijenik), umgeben von Grün, fernab neugieriger Blicke. Gebaut 2007, technisch aufwendig mit Stahlbeton, auf Pfeilern verankert, Dachkonstruktion doppelt verstärkt, Fensterrahmen aus Aluminium und Holz. Komplett renoviert 2022 – inklusive neuem Kamin im Wintergarten, Pooltechnik, Solarpaneelen für Warmwasser und vielen, vielen Details, die das Herz höherschlagen lassen.

Das Grundstück misst 1.035 m² – mit gepflegtem Garten, Kinderspielplatz, Sonnenliegen, Grillplatz. Ein privates Refugium mit einem Ausblick, der Millionen wert ist.

Die gesamte Netto-Wohnfläche beträgt 415,10 m², verteilt auf vier Ebenen:

Untergeschoss – 46,93 m²
– Technikraum unter dem Pool: 6,90 m²
– Küche: 10,85 m²
– WC: 2,18 m²
– Garage: 27,00 m²

Halbuntergeschoss – 102,40 m²
– Flur und Treppe: 19,73 m²
– Waschküche: 10,85 m²
– Heizraum: 5,27 m²
– WC mit Dusche: 3,40 m²
– Abstellraum: 6,01 m²
– Poolbereich: 57,13 m²

Erdgeschoss – 164,32 m²
– Empfangshalle: 63,48 m²
– Badezimmer: 4,14 m²
– Küche: 7,86 m²
– Speisekammer: 3,10 m²
– Schlafzimmer: 12,31 m²
– Wohn- und Esszimmer: 54,30 m²
– Überdachter Balkon: 6,01 m²
– Loggia: 10,51 m²
– Eingangsbereich (Windfang): 2,61 m²

Obergeschoss – 101,46 m²
– Flur: 11,47 m²
– Badezimmer 1: 11,55 m²
– Badezimmer 2: 4,75 m²
– Schlafzimmer 1: 16,18 m²
– Schlafzimmer 2: 12,34 m²
– Schlafzimmer 3: 17,92 m²
– Schlafzimmer 4: 16,24 m²
– Überdachter Balkon: 11,01 m²

Das Interieur ist vollständig möbliert, mit viel Stil und Auge fürs Detail: sieben Klimaanlagen, Wintergarten mit neuem Kamin, Fußbodenheizung, Edelstahlgeländer, Marmorfensterbänke, hochwertige Innenrahmen, Treppen aus slawonischer Eiche, Spielzimmer mit Billard und Tischfußball.

Diese Villa ist für Menschen, die mehr wollen als nur ein Dach über dem Kopf.
Für die Familie, die Raum und Ruhe sucht.
Für den Unternehmer, der eine elegante Auszeit vom Stadttrubel braucht.
Oder für den Hedonisten, der morgens im Pool schwimmt, nachmittags auf der Loggia liegt und abends bei Sonnenuntergang Billard spielt.

Nicht für alle. Und genau deshalb – etwas ganz Besonderes.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung.
Aurelija Kaniški
+385 99 547 2989
aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: VZ2857

REC ID: 1196601

Casa Bijenik, Črnomerec, 415,10m2

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Numero interno: VZ2857

REC ID: 1196601

Дом Bijenik, Črnomerec, 415,10m2

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Внутренний номер: VZ2857

REC ID: 1196601