Dugi otok- Jedinstvena poslovno-stambena zgrada u Parku prirode Telašćica na plaži

Kaiser Immobilien ekskluzivno posreduje u prodaji stambeno-poslovne zgrade smještene u Parku prirode Telašćica na Dugom otoku.

Na izvrsnoj lokaciji u Parku prirode Telašćica na jugoistočnom dijelu Dugog otoka prodaje se legalizirana poslovno-stambena nekretnina smještena u prvom redu do mora unutar zaštićenog područja gdje je gradnja novih objekata strogo zabranjena

Telašćica je jedna od najljepših i najsigurnijih prirodnih luka na Jadranu poznata po spoju mora stijena i šume prirodni nastavak Nacionalnog parka Kornati i popularna destinacija za nautičare i turiste

Nekretnina se nalazi u zoni korištenja prema Prostornom planu Parka prirode jedina je privatna legalizirana poslovna zgrada u neposrednoj blizini bez obveze zadržavanja prethodne djelatnosti što omogućuje promjenu namjene prema potrebama vlasnika

Specifikacije nekretnine:

- ukupna površina zemljišta 898 m2
- neto površina zgrade 418 m2
- bruto površina zgrade 472 m2
- površina zgrade s terasama 675 m2
- površina okućnice 426 m2

Objekt ima vlastiti spremnik za vodu kapaciteta 50000 litara izgrađen sustav odvodnje i kanalizacije te dva spremnika za kuhinju i sanitarne prostore priključenje na elektroenergetsku mrežu u završnoj je fazi očekuje se do sredine 2026 godine

Pristup nekretnini moguć je brodom automobilom ili helikopterom u blizini se nalazi heliodrom dok je parkiralište udaljeno 50 metara

Nekretnina je pogodna za različite namjene

- yacht klub
- restoran
- wellness centar
- butik hotel
-kuća za najam
- rezidencijalni objekt
- kombinaciju poslovnih i stambenih sadržaja

Blizina Zadra Nacionalnog parka Kornati i važnih nautičkih ruta čini ovu nekretninu izuzetno atraktivnom za ulaganje. Dugi otok povezan je s kopnom redovnim trajektnim linijama koje voze iz luke Zadar do luke Brbinj i luke Zaglav i Sali na Dugom otoku trajekti prometuju nekoliko puta dnevno omogućujući jednostavan pristup otoku i povezivanje s ostatkom Hrvatske

Udaljenosti većih gradova od Dugog otoka su sljedeće:

-Zadar 45 kilometara
- Šibenik 90 kilometara
- Split 130 kilometara

Najbliži aerodrom je Zračna luka Zadar udaljena oko 50 kilometara od trajektne luke Zadar što omogućuje brzo i praktično povezivanje za domaće i međunarodne putnike
Ova prometna povezanost Dugog otoka s kopnom i važnim urbanim centrima doprinosi atraktivnosti lokacije kako za turizam tako i za investicije.
Provizija za kupca iznosi 3% +PDV , i naplaćuje se kod prvog pravnog akta.

Za sve detalje i razgled obratite nam se sa povjerenjem: tel: +385992510230, email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1195990 REC - 125-110

REC ID: 1195990

Dugi otok - Unique commercial and residential building in the Telašćica Nature Park on the beach

Kaiser Immobilien presents: Residential and commercial building in the Telašćica Nature Park on Dugi Otok In an excellent location in the Telašćica Nature Park on the southeastern part of Dugi Otok, a legalized commercial and residential property is for sale located in the first row to the sea within a protected area where the construction of new buildings is strictly prohibited. Telašćica is one of the most beautiful and safest natural harbors on the Adriatic, known for its combination of sea, rocks and forests, a natural extension of the Kornati National Park and a popular destination for sailors and tourists. The property is located in the use zone according to the Spatial Plan of the Nature Park, it is the only private legalized commercial building in the immediate vicinity without the obligation to maintain the previous activity, which allows for a change of purpose according to the owner's needs. Property specifications: - total land area 898 m2 - net building area 418 m2 - gross building area 472 m2 - building area with terraces 675 m2 - garden area 426 m2 The property has its own water tank with a capacity of 50,000 liters, a built-in drainage and sewage system and two tanks for the kitchen and sanitary facilities, connection to the power grid is in its final phase, expected by mid-2026. Access to the property is possible by boat, car or helicopter. There is a heliport nearby, while the parking lot is 50 meters away. The property is suitable for various uses - yacht club - restaurant - wellness center - boutique hotel - house for rent - residential facility - a combination of business and residential facilities. The proximity of Zadar to the Kornati National Park and important nautical routes makes this property extremely attractive for investment. Dugi Otok is connected to the mainland by regular ferry lines that run from the port of Zadar to the port of Brbinj and the ports of Zaglav and Sali on Dugi Otok. Ferries operate several times a day, providing easy access to the island and connections with the rest of Croatia. The distances of larger cities from Dugi Otok are as follows: -Zadar 45 kilometers - Šibenik 90 kilometers - Split 130 kilometers The nearest airport is Zadar Airport, about 50 kilometers from the Zadar ferry port, which allows for quick and convenient connections for domestic and international travelers. This traffic connection of Dugi Otok with the mainland and important urban centers contributes to the attractiveness of the location for both tourism and investment. The buyer's commission is 3% + VAT, and is charged with the first legal act. For all details and a tour, please contact us with confidence: tel: +385992510230, email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 125-110

REC ID: 1195990

Dugi otok – Einzigartiges Geschäfts- und Wohngebäude im Naturpark Telašćica am Strand

Kaiser Immobilien präsentiert: Wohn- und Geschäftshaus im Naturpark Telašćica auf Dugi Otok In hervorragender Lage im Naturpark Telašćica im südöstlichen Teil der Insel Dugi Otok steht ein legalisiertes Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf, gelegen in erster Reihe zum Meer innerhalb eines Naturschutzgebiets, in dem der Bau neuer Gebäude streng verboten ist. Telašćica ist einer der schönsten und sichersten Naturhäfen an der Adria, bekannt für seine Kombination aus Meer, Felsen und Wäldern, eine natürliche Erweiterung des Nationalparks Kornati und ein beliebtes Ziel für Segler und Touristen. Das Objekt liegt in der Nutzungszone gemäß dem Raumplan des Naturparks, es ist das einzige privat legalisierte Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe ohne Verpflichtung zur Aufrechterhaltung der bisherigen Aktivität, was eine Zweckänderung entsprechend den Bedürfnissen des Eigentümers ermöglicht. Immobilienspezifikationen: - Gesamtgrundstücksfläche 898 m2 - Nettobaufläche 418 m2 - Bruttobaufläche 472 m2 - Baufläche mit Terrassen 675 m2 - Gartenfläche 426 m2 Das Anwesen verfügt über einen eigenen Wassertank mit einem Fassungsvermögen von 50.000 Litern, ein eingebautes Abwassersystem und zwei Tanks für die Küche und die Sanitäranlagen, der Anschluss an das Stromnetz befindet sich in der Endphase, voraussichtlich Mitte 2026. Der Zugang zum Anwesen ist per Boot, Auto oder Helikopter möglich. In der Nähe gibt es einen Helikopterlandeplatz und der Parkplatz ist 50 Meter entfernt. Das Anwesen eignet sich für verschiedene Nutzungen - Yachtclub - Restaurant - Wellnesscenter - Boutique-Hotel - Haus zur Miete - Wohnanlage - eine Kombination aus Geschäfts- und Wohneinrichtungen. Die Nähe von Zadar zum Nationalpark Kornati und wichtigen Seewegen macht diese Immobilie äußerst attraktiv für Investitionen. Dugi Otok ist durch regelmäßige Fährverbindungen mit dem Festland verbunden, die vom Hafen Zadar zum Hafen Brbinj und den Häfen Zaglav und Sali auf Dugi Otok verkehren. Die Fähren verkehren mehrmals täglich und bieten einen einfachen Zugang zur Insel und Verbindungen mit dem Rest Kroatiens. Die Entfernungen zu größeren Städten von Dugi Otok sind wie folgt: - Zadar 45 Kilometer - Šibenik 90 Kilometer - Split 130 Kilometer. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Zadar, etwa 50 Kilometer vom Fährhafen Zadar entfernt, was schnelle und bequeme Verbindungen für inländische und internationale Reisende ermöglicht. Diese Verkehrsanbindung von Dugi Otok an das Festland und wichtige städtische Zentren trägt zur Attraktivität des Standortes sowohl für den Tourismus als auch für Investitionen bei. Die Käuferprovision beträgt 3% + MwSt. und wird mit dem ersten Rechtsakt erhoben. Für alle Details und eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll: Tel.: +385992510230, E-Mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 125-110

REC ID: 1195990

Isola Lunga - Edificio commerciale e residenziale unico nel Parco Naturale di Telašćica sulla spiaggia

Kaiser Immobilien presenta: Edificio residenziale e commerciale nel Parco Naturale di Telašćica a Dugi Otok. In una posizione eccellente nel Parco Naturale di Telašćica, nella parte sud-orientale di Dugi Otok, è in vendita un immobile commerciale e residenziale legalizzato, situato in prima fila sul mare, all'interno di un'area protetta dove la costruzione di nuovi edifici è severamente vietata. Telašćica è uno dei porti naturali più belli e sicuri dell'Adriatico, noto per la sua combinazione di mare, rocce e foreste, un'estensione naturale del Parco Nazionale delle Incoronate e una destinazione popolare per velisti e turisti. L'immobile si trova nella zona d'uso secondo il Piano Territoriale del Parco Naturale, è l'unico edificio commerciale privato legalizzato nelle immediate vicinanze senza l'obbligo di mantenere l'attività precedente, il che consente un cambio di destinazione d'uso in base alle esigenze del proprietario. Italiano: Specifiche della proprietà: - superficie totale del terreno 898 m2 - superficie netta edificabile 418 m2 - superficie lorda edificabile 472 m2 - superficie edificabile con terrazze 675 m2 - superficie giardino 426 m2 La proprietà ha una propria cisterna d'acqua con una capacità di 50.000 litri, un sistema di drenaggio e fognatura integrato e due cisterne per la cucina e i servizi igienici, il collegamento alla rete elettrica è nella sua fase finale, previsto per la metà del 2026. L'accesso alla proprietà è possibile in barca, auto o elicottero. C'è un eliporto nelle vicinanze, mentre il parcheggio è a 50 metri di distanza. La proprietà è adatta a vari usi: yacht club, ristorante, centro benessere, boutique hotel, casa in affitto, struttura residenziale, una combinazione di strutture commerciali e residenziali. La vicinanza di Zara al Parco Nazionale delle Incoronate e alle importanti rotte nautiche rende questa proprietà estremamente attraente per gli investimenti. L'Isola Lunga è collegata alla terraferma da regolari linee di traghetti che vanno dal porto di Zara al porto di Brbinj e ai porti di Zaglav e Sali sull'Isola Lunga. I traghetti operano più volte al giorno, garantendo un facile accesso all'isola e collegamenti con il resto della Croazia. Le distanze delle città più grandi da L'Isola Lunga sono le seguenti: - Zara 45 chilometri - Sebenico 90 chilometri - Spalato 130 chilometri L'aeroporto più vicino è l'aeroporto di Zara, a circa 50 chilometri dal porto dei traghetti di Zara, che consente collegamenti rapidi e convenienti per viaggiatori nazionali e internazionali. Questo collegamento di L'Isola Lunga con la terraferma e importanti centri urbani contribuisce all'attrattiva della località sia per il turismo che per gli investimenti. La commissione all'acquirente è del 3% + IVA e viene addebitata al primo atto legale. Per tutti i dettagli e per una visita, contattateci con fiducia: tel: +385992510230, email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 125-110

REC ID: 1195990

Dugi otok - Уникальное коммерческое и жилое здание в природном парке Телашчица на берегу моря

Kaiser Immobilien представляет: Жилое и коммерческое здание в природном парке Телашчица на острове Дуги Оток В прекрасном месте в природном парке Телашчица в юго-восточной части острова Дуги Оток продается легализованная коммерческая и жилая недвижимость, расположенная в первом ряду от моря на охраняемой территории, где строительство новых зданий строго запрещено. Телашчица — одна из самых красивых и безопасных природных гаваней на Адриатике, известная своим сочетанием моря, скал и лесов, естественное продолжение национального парка Корнаты и популярное место для яхтсменов и туристов. Недвижимость находится в зоне использования в соответствии с Пространственным планом природного парка, это единственное частное легализованное коммерческое здание в непосредственной близости без обязательства поддерживать предыдущую деятельность, что позволяет изменить назначение в соответствии с потребностями владельца. Характеристики недвижимости: - общая площадь земельного участка 898 м2 - чистая площадь застройки 418 м2 - общая площадь застройки 472 м2 - площадь застройки с террасами 675 м2 - площадь сада 426 м2 Недвижимость имеет собственный резервуар для воды емкостью 50 000 литров, встроенную систему дренажа и канализации и два резервуара для кухни и санитарных помещений, подключение к электросети находится на завершающей стадии, ожидается к середине 2026 года. Доступ к недвижимости возможен на лодке, автомобиле или вертолете. Рядом находится вертолетная площадка, а парковка находится в 50 метрах. Недвижимость подходит для различных целей - яхт-клуб - ресторан - оздоровительный центр - бутик-отель - дом в аренду - жилой объект - сочетание коммерческих и жилых объектов. Близость Задара к национальному парку Корнати и важным морским путям делает эту недвижимость чрезвычайно привлекательной для инвестиций. Дуги Оток соединен с материком регулярными паромными линиями, которые курсируют из порта Задар в порт Брбинь и порты Заглав и Сали на Дуги Оток. Паромы ходят несколько раз в день, обеспечивая легкий доступ к острову и связь с остальной частью Хорватии. Расстояния крупных городов от Дуги Оток следующие: - Задар 45 километров - Шибеник 90 километров - Сплит 130 километров Ближайший аэропорт - аэропорт Задар, примерно в 50 километрах от паромного порта Задар, что обеспечивает быстрые и удобные соединения для внутренних и международных путешественников. Это транспортное сообщение Дуги Оток с материком и важными городскими центрами способствует привлекательности места как для туризма, так и для инвестиций. Комиссия покупателя составляет 3% + НДС и взимается с первого юридического акта. Для получения подробной информации и организации экскурсии обращайтесь к нам с уверенностью: тел.: +385992510230, электронная почта: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 125-110

REC ID: 1195990