Neponovljiv potencijal! Imanje u centru grada Rovinja

Istra, Rovinj, NEPONOVLJIVO imanje u centru grada Rovinja

Na prodaju je iznimno rijetka i posebna nekretnina smještena u samom centru Rovinja, svega 500 metara od mora i 900 metara od glavnog trga u starogradskoj jezgri. Lokacija spaja mir, dostupnost svih sadržaja i autentičan istarski ugođaj – što je čini neprocjenjivom prilikom u današnjoj ponudi na tržištu.

Cijelo imanje obuhvaća ukupnu stambenu površinu od 431,13 m², a sastoji se od autohtone kamene kuće iz 1924. godine s visokim stropovima i pet stambenih jedinica. Kuća je u izvornom stanju te traži adaptaciju, no zadržala je čvrstu, zdravu konstrukciju. Oko nje je postupno od 2000. godine nadalje izgrađeno više stambenih jedinica, a 2019. godine je potpuno adaptiran prostrani stan od 86,78 m² na zapadnoj strani koji je danas u funkciji stalnog stanovanja.

Imanje je smješteno na zemljištu ukupne površine 6.780 m², od čega je manji dio građevinske namjene, dok je veći dio klasificiran kao sportsko-rekreativna zona. Dio zemljišta trenutačno se koristi kao najamni parking, dok se ostatak prostire kao livada i održavani maslinik. Cjelokupna parcela otvara brojne mogućnosti – bilo za osobno uživanje, investiciju ili razvoj luksuznog stambenog koncepta.

Infrastruktura je djelomično modernizirana: postoje dva odvojena brojila za vodu i struju, provedena je kanalizacija, a optički internet uskoro će biti dostupan. Prema važećem prostornom planu omogućena je gradnja jedne višeobiteljske i jedne obiteljske zgrade, što podrazumijeva minimalno devet novih luksuznih stanova te dovoljno prostora za kreativno oblikovanje vanjskih sadržaja.

Ova nekretnina nema svoju konkurenciju na tržištu – zbog svoje veličine, lokacije, postojećih sadržaja i zakonskih mogućnosti predstavlja iznimnu i neponovljivu priliku. Namijenjena je onima koji znaju prepoznati istinske dragocjenosti, koji razmišljaju šire i koji žele stvoriti nešto doista jedinstveno u jednom od najpoželjnijih gradova na Jadranu.

Za sve dodatne informacije i razgledavanje, obratite nam se s povjerenjem.

Interni broj: 1194050 REC - 1042-132

REC ID: 1194050

Estate in the center of Rovinj, full of building potential!

Istria, Rovinj – UNREPEATABLE estate in the city center of Rovinj


For sale is an exceptionally rare and unique property located in the very center of Rovinj, only 500 meters from the sea and 900 meters from the main square in the old town core. The location offers peace, proximity to all amenities, and authentic Istrian charm – making it a priceless opportunity in today's real estate market.

The estate comprises a total living area of 431.13 m² and includes an authentic stone house from 1924 with high ceilings and five residential units. The house is in its original condition and requires renovation but has retained a solid and healthy structure. Around it, since the year 2000, several additional residential units have been constructed, and in 2019, a spacious 86.78 m² apartment on the western side was completely renovated and is currently in use as a home.

The property sits on a total land area of 6,780 m², a portion of which is classified as building land, while the majority is designated for sports and recreational purposes. Part of the land is currently leased out as a parking area, while the rest serves as a maintained meadow and olive grove. The entire parcel offers numerous possibilities – for personal enjoyment, investment, or the development of a luxury residential concept.

The infrastructure has been partially modernized: there are two separate meters for electricity and water, sewage has been installed, and fiber optic internet is expected soon. According to the current urban plan, construction of one multi-family and one single-family building is allowed, enabling the creation of at least nine new luxury apartments with ample space for creatively designed surroundings.

This property has no competition on the market – due to its size, location, existing features, and legal development potential, it is a truly exceptional and unrepeatable opportunity. It is intended for those who can recognize real value, who think beyond the ordinary, and who wish to create something truly unique in one of the most desirable towns on the Adriatic.

For more information or to schedule a viewing, feel free to contact us.

Intrnal number: 1042-132

REC ID: 1194050

Potenzial! Anwesen im Zentrum von Rovinj mit großem

Istrien, Rovinj – EINMALIGES Anwesen im Stadtzentrum von Rovinj


Zum Verkauf steht eine äußerst seltene und besondere Immobilie im Zentrum von Rovinj, nur 500 Meter vom Meer und 900 Meter vom Hauptplatz der Altstadt entfernt. Diese Lage vereint Ruhe, Nähe zu allen Annehmlichkeiten und den authentischen Charme Istriens – eine unschätzbare Gelegenheit auf dem heutigen Immobilienmarkt.

Das Anwesen umfasst eine gesamte Wohnfläche von 431,13 m² und besteht aus einem originalen Steinhaus aus dem Jahr 1924 mit hohen Decken und fünf Wohneinheiten. Das Haus befindet sich im Originalzustand und muss renoviert werden, verfügt aber über eine solide, gesunde Bausubstanz. Seit dem Jahr 2000 wurden rund um das Haus weitere Wohnungen errichtet. Im Jahr 2019 wurde eine großzügige Wohnung von 86,78 m² auf der Westseite vollständig renoviert und wird derzeit als Wohnraum genutzt.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 6.780 m², wovon ein kleiner Teil als Bauland und der Großteil als Sport- und Erholungsfläche ausgewiesen ist. Ein Teil wird derzeit als vermieteter Parkplatz genutzt, der Rest als Wiese und gepflegter Olivenhain. Das gesamte Areal bietet zahlreiche Möglichkeiten – sei es zur privaten Nutzung, als Investition oder zur Entwicklung eines luxuriösen Wohnprojekts.

Die Infrastruktur ist teilweise modernisiert: Es gibt zwei separate Strom- und Wasserzähler, ein Abwasseranschluss ist vorhanden und Glasfaserinternet ist in Kürze verfügbar. Laut gültigem Flächennutzungsplan ist der Bau eines Mehrfamilienhauses sowie eines Einfamilienhauses erlaubt, was die Errichtung von mindestens neun luxuriösen Wohneinheiten ermöglicht – mit reichlich Raum für kreative Außengestaltung.

Diese Immobilie ist ohne Konkurrenz auf dem Markt – durch ihre Größe, Lage, bestehende Ausstattung und rechtlichen Möglichkeiten stellt sie eine außergewöhnliche und einmalige Gelegenheit dar. Sie richtet sich an Käufer mit Weitblick, die den wahren Wert erkennen und etwas wirklich Einzigartiges in einer der begehrtesten Städte an der Adria schaffen möchten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

Interne Nummer: 1042-132

REC ID: 1194050

Proprietà nel centro di Rovigno, con grande potenziale!

Istria, Rovigno – Proprietà IRRIPETIBILE nel centro di Rovigno


In vendita una proprietà estremamente rara e particolare situata nel cuore di Rovigno, a soli 500 metri dal mare e a 900 metri dalla piazza principale nel centro storico. La posizione offre tranquillità, vicinanza a tutti i servizi e il fascino autentico dell'Istria – un'occasione inestimabile sul mercato attuale.

L'intera proprietà comprende una superficie abitabile totale di 431,13 m² ed è composta da una casa in pietra autoctona del 1924 con soffitti alti e cinque unità abitative. La casa è nello stato originale e necessita di ristrutturazione, ma ha mantenuto una struttura solida e sana. A partire dal 2000, intorno alla casa sono state costruite altre unità abitative, e nel 2019 è stato completamente ristrutturato un ampio appartamento di 86,78 m² sul lato ovest, attualmente abitato.

La proprietà si estende su un terreno totale di 6.780 m², in parte edificabile e in gran parte classificato come zona sportivo-ricreativa. Una parte del terreno è attualmente affittata come parcheggio, mentre il resto è utilizzato come prato e uliveto curato. Il lotto nel suo complesso offre molte possibilità – per uso personale, per investimento o per lo sviluppo di un concetto residenziale di lusso.

L'infrastruttura è parzialmente modernizzata: sono presenti due contatori separati per luce e acqua, è stata realizzata la fognatura e a breve arriverà anche internet in fibra ottica. Il piano regolatore consente la costruzione di un edificio plurifamiliare e uno unifamiliare, il che permette la realizzazione di almeno nove appartamenti di lusso e di un'area esterna da progettare con creatività.

Questa proprietà non ha pari sul mercato – grazie alla sua dimensione, posizione, caratteristiche esistenti e possibilità urbanistiche rappresenta un'opportunità davvero irripetibile. È ideale per chi sa riconoscere il vero valore, pensa in grande e desidera creare qualcosa di unico in una delle città più richieste dell'Adriatico.

Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci.

Numero interno: 1042-132

REC ID: 1194050

Внутренний номер: 1042-132

REC ID: 1194050