Vila iz snova s bazenom i nevjerojatnim pogledom na more

Na prodaju je moderno dizajnirana luksuzna vila smještena u Preku na otoku Ugljanu. Smještena na mirnoj lokaciji, ova ekskluzivna vila pruža očaravajući panoramski pogled na more i grad Zadar, idealna za one koji traže privatnost i luksuz. Udaljena je svega 515 m od mora i 490 m od centra mjesta. Radi se o novogradnji vrhunskog standarda, savršeno uklopljenoj u mediteransko okruženje s panoramskim pogledom na more.
Površina kuće iznosi 329,32 m², a zajedno s bazenom površine 34,94 m², ukupna korisna površina iznosi 364,26 m². Vila je izgrađena na zemljištu od 771 m², od čega će 63 m² pripasti općini prilikom budućeg širenja ceste, čime će zemljište imati konačnih 708 m².
Vila se prostire na dvije etaže:

Prizemlje se sastoji od dva dnevna boravka, kuhinje s blagovaonicom, WC-a, tehničke sobe, wellness sobe s jacuzzijem i saunom, jedne spavaće sobe s vlastitom kupaonicom, dvije natkrivene terase te prostranog vrta s dječjim igralištem i zonom za odmor.
Prvi kat obuhvaća tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na zajedničku natkrivenu terasu, hodnik i praonicu.


Oprema

Kuća je u potpunosti namještena i uređena vrhunskom opremom, s pažljivo biranim materijalima i uređajima visoke klase. Sve je osmišljeno kako bi pružilo maksimalan komfor i luksuz, spremna za useljenje ili korištenje bez dodatnih ulaganja.

Wellness prostorija: sauna i jacuzzi
Bazen: 34,94 m², preljevni, s folijom, grijanjem i LED rasvjetom
Grijanje: podno grijanje u cijeloj kući putem dizalice topline
Klimatizacija: 6 jedinica (Panasonic) – svaka soba i dnevni boravci
Stolarija: aluminijska, troslojno staklo
Sanitarije: Geberit i Hansgrohe
Kuhinja: uređaji Gorenje, svi elementi po mjeri
Namještaj: kompletan, rađen po mjeri
Rasvjeta: LED u cijelom objektu
Tehnologija: satelitska TV i internet
Dvorište: hortikulturno uređeno, s 16 stabala maslina, umjetna trava i dekorativni oblutci
Roštilj: zidani, u vrtu
Parking: 2 vanjska natkrivena parkirna mjesta
Ulazi: dva odvojena ulaza u kuću
Ulazna vrata: protuprovalna i protupožarna
Fasada: stiropor izolacija 10–15 cm
Podovi: pločice
Odvodnja: spojeno na kanalizaciju
Energetski certifikat: B
Godina izgradnje: 2025.


Lokacija nekretnine

Mjesto Preko nalazi se na otoku Ugljan. Smješteno je direkt nasuprot grada Zadra. Trajektno pristanište za otok Ugljan, nalazi se u mjestu Preko te ga to čini važnim transportnim središtem otoka. Vožnja trajektom traje tek 20ak minuta od Zadra do Preka. Na otoku se nalaze restorani, trgovine, škole, marine, apoteke, Hitna pomoć, itd., tako da usprkos tome što ste na otoku imate sve uz neprocjenjivu ljepotu i šarm otoka.

Ostale informacije

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Interni broj: 1191115 REC - H712

REC ID: 1191115

Dream Villa with Pool and Stunning Sea View

A modernly designed luxury villa for sale, located in Preko on the island of Ugljan. Situated in a peaceful area, this exclusive villa offers a breathtaking panoramic view of the sea and the city of Zadar – ideal for those seeking privacy and luxury. It is just 515 m from the sea and 490 m from the town center. This is a high-standard new build, perfectly integrated into the Mediterranean surroundings with panoramic sea views.
The villa’s interior area is 329.32 m², and together with a 34.94 m² pool, the total usable space amounts to 364.26 m². The property is situated on a plot of 771 m², of which 63 m² will be allocated to the municipality during the planned road expansion, leaving a final plot size of 708 m².
The villa spans two floors:

Ground floor: two living rooms, kitchen with dining area, guest WC, technical room, wellness room with jacuzzi and sauna, one bedroom with en-suite bathroom, two covered terraces, and a spacious garden with children’s playground and relaxation area.
First floor: three bedrooms, each with its own bathroom and access to a shared covered terrace, hallway and laundry room.


Equipment

The villa is fully furnished and equipped with high-end materials and appliances, carefully selected for comfort and luxury. It is move-in ready and requires no additional investment.

Wellness room: sauna and jacuzzi
Pool: 34.94 m², overflow system, foil-lined, heated with LED lighting
Heating: underfloor heating throughout the house via heat pump
Air conditioning: 6 units (Panasonic) – all rooms and living areas
Windows: aluminum, triple-glazed
Sanitary ware: Geberit and Hansgrohe
Kitchen: Gorenje appliances, custom-made furnishings
Furniture: fully furnished, custom-made
Lighting: full LED lighting throughout
Technology: satellite TV and internet
Yard: landscaped with 16 olive trees, artificial grass, and decorative gravel
Barbecue: built-in, in the garden
Parking: 2 covered outdoor parking spaces
Entrances: two separate entrances to the house
Entrance doors: burglar-proof and fire-resistant
Façade: styrofoam insulation 10–15 cm
Flooring: ceramic tiles
Drainage: connected to sewage system
Energy certificate: B
Year of construction: 2025


Location

Preko is on the island of Ugljan. It is located directly opposite the city of Zadar. The ferry port for the island of Ugljan is in Preko, making it an important transport center on the island. The ferry ride takes only 20 minutes from Zadar to Preko. On the island you will find good restaurants, shops, schools, marina, pharmacy, an ambulance, etc., or on the island you will find everything you need for a pleasant and relaxed everyday life while at the same time enjoying the priceless beauty and charm of Island are surrounded.

Additional info

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Intrnal number: H712

REC ID: 1191115

Traumhafte Villa mit Pool und spektakulärem Meerblick

Zum Verkauf steht eine modern gestaltete Luxusvilla in Preko auf der Insel Ugljan. In ruhiger Lage gelegen, bietet diese exklusive Villa einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer und die Stadt Zadar – ideal für alle, die Privatsphäre und Luxus suchen.Sie befindet sich nur 515 m vom Meer und 490 m vom Ortszentrum entfernt. Es handelt sich um einen hochwertigen Neubau, der sich perfekt in die mediterrane Umgebung mit Meerblick einfügt.
Die Wohnfläche der Villa beträgt 329,32 m², zusammen mit dem Pool von 34,94 m² ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von 364,26 m². Das Grundstück umfasst 771 m², von denen zukünftig 63 m² an die Gemeinde übergehen werden, wodurch die Grundstücksgröße dann 708 m² betragen wird.
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen:

Erdgeschoss: zwei Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, WC, Technikraum, Wellnessraum mit Jacuzzi und Sauna, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, zwei überdachte Terrassen sowie ein großzügiger Garten mit Kinderspielplatz und Ruhebereich.
Obergeschoss: drei Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad und Zugang zur gemeinsamen überdachten Terrasse, Flur und Waschküche.


Ausstattung

Ausstattung
Die Villa ist vollständig möbliert und hochwertig ausgestattet – mit sorgfältig ausgewählten Materialien und Geräten der Spitzenklasse. Sie ist bezugsfertig und erfordert keine weiteren Investitionen.

Wellnessraum: Sauna und Jacuzzi
Pool: 34,94 m², Überlaufpool, mit Folie, Heizung und LED-Beleuchtung
Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus mittels Wärmepumpe
Klimaanlage: 6 Einheiten (Panasonic) – alle Zimmer und Wohnzimmer
Fenster: Aluminium mit dreifach verglasten Scheiben
Sanitäranlagen: Geberit und Hansgrohe
Küche: Gorenje-Geräte, maßgefertigte Einrichtung
Möblierung: komplett, maßgefertigt
Beleuchtung: LED im gesamten Objekt
Technologie: Satelliten-TV und Internet
Außenbereich: 16 Olivenbäume, Zierkies und Kunstrasen
Grill: gemauerter Grill im Garten
Parkplätze: 2 überdachte Außenstellplätze
Zugänge: zwei separate Eingänge zum Haus
Eingangstüren: einbruch- und feuerhemmend
Fassade: Styropor-Isolierung 10–15 cm
Böden: Fliesen
Entwässerung: angeschlossen an die Kanalisation
Energieausweis: B
Baujahr: 2025


Standort

Preko liegt auf der Insel Ugljan. Es liegt direkt gegenüber der Stadt Zadar. Der Fährhafen für die Insel Ugljan befindet sich in Preko und ist damit ein wichtiges Transportzentrum der Insel. Die Fahrt mit der Fähre dauert nur 20 Minuten von Zadar nach Preko. Auf der Insel finden Sie gute Restaurants, Geschäfte, Schulen, Yachthafen, Apotheke, eine Ambulanz, etc., bzw. auf der Insel finden sie alles was Sie für einen angenehmen und entspannten Alltag brauchen während sie gleichzeitig mit der unschätzbaren Schönheit und dem Charme der Insel umgeben sind.

Sonstiges

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Interne Nummer: H712

REC ID: 1191115

Numero interno: H712

REC ID: 1191115

Внутренний номер: H712

REC ID: 1191115