ISTRA, BRTONIGLA - Kuća sa uhodanim poslovnim prostorom

ISTRA, BRTONIGLA - Kuća sa uhodanim poslovnim prostorom

U srcu slikovite Brtonigle (Verteneglio), okružene zelenilom vinograda i maslinika, prodajemo kuću površine 508 m² koja objedinjuje uhodan turističko‑ugostiteljski posao i dodatne stambene jedinice.

Nekretnina se sastoji od dva dijela.

Prvi dio čini poslovni prostor od 275 m² s natkrivenom terasom i izlazom na dvorište — ima aktivan ugostiteljski koncept te se odmah može nastaviti poslovanje. Ispod poslovnog prostora smješten je apartman s kuhinjom i blagovaonicom, jednom spavaćom sobom i kupaonicom. Na katu se nalazi dodatnih 74 m² stambenog prostora podijeljenog na tri spavaće sobe i kupaonicu, što ga čini pogodnim za privatan najam turistima u nadogradnji postojeće ponude.

Drugi dio naknadno obuhvaća dva stana s odvojenim ulazima. Prvi na katu sadrži kuhinju i blagovaonicu, dnevni boravak, tri spavaće sobe i kupaonicu. Drugi, u roh‑bau fazi, ima identičnu strukturu i pruža slobodu adaptacije po Vašim željama. Grijanje u cijeloj kući omogućeno je kombinacijom lož‑ulja, kamina na drva i klima uređaja.

Lokacija je izuzetno atraktivna jer se kuća nalazi samo nekoliko koraka od centra Brtonigle, gdje su smješteni kafići, restorani, trgovine, pješačke i biciklističke staze. Brtonigla je prepoznata kao središte vinske i maslinarske proizvodnje — 10 % cjelokupne proizvodnje vina Istre dolazi upravo iz tog kraja. Povrh toga, u neposrednoj blizini je Istralandia, jedan od najpopularnijih vodenih parkova u regiji, te prirodni rezervati poput Škarline parka i Mramornice, kao i razni kulturni i gastro događaji.

Ova nekretnina predstavlja idealnu priliku za poduzetnike zainteresirane za turistički biznis i ugostiteljstvo, ali i investitore koji žele stvoriti kombinirani poslovno‑stambeni objekt. Dodatna stambena jedinica nudi mjesto za osobno boravište ili dodatni prihod kroz najam. Sve to unutar jedne cjelovite nekretnine.

Za sve informacije, pristup dokumentaciji, uvid u dosadašnje rezultate poslovanja ili dogovor razgledavanja, stojim Vam na raspolaganju.

Vlasništvo 1/1, bez tereta!

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1188958 REC - 39877

REC ID: 1188958

ISTRIA, BRTONIGLA - House with established business premises

ISTRIA, BRTONIGLA - House with established business space

In the heart of picturesque Brtonigla (Verteneglio), surrounded by greenery of vineyards and olive groves, we are selling a house of 508 m² that combines an established tourist and catering business and additional residential units. The property consists of two parts. The first part consists of a 275 m² business space with a covered terrace and access to the courtyard — it has an active catering concept and can be used immediately. Below the business space is an apartment with a kitchen and dining room, one bedroom and a bathroom. On the first floor there is an additional 74 m² of living space divided into three bedrooms and a bathroom, which makes it suitable for private rental to tourists in an extension of the existing offer. The second part subsequently includes two apartments with separate entrances. The first on the first floor contains a kitchen and dining room, living room, three bedrooms and a bathroom. The second, in the unfinished phase, has an identical structure and offers freedom of adaptation according to your wishes. Heating throughout the house is provided by a combination of heating oil, wood-burning fireplaces and air conditioning. The location is extremely attractive as the house is located just a few steps from the center of Brtonigla, where there are cafes, restaurants, shops, walking and cycling trails. Brtonigla is recognized as the center of wine and olive production — 10% of the entire wine production in Istria comes from this area. In addition, in the immediate vicinity is Istralandia, one of the most popular water parks in the region, and nature reserves such as Škarlina Park and Mramornica, as well as various cultural and gastronomic events. This property represents an ideal opportunity for entrepreneurs interested in the tourism and hospitality business, but also investors who want to create a combined commercial and residential building. The additional residential unit offers a place for personal residence or additional income through rental. All this within one complete property. For all information, access to documentation, insight into previous business results or arranging a viewing, I am at your disposal. 1/1 ownership, no encumbrances!

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 39877

REC ID: 1188958

ISTRIEN, BRTONIGLA - Haus mit etablierten Geschäftsräumen

ISTRIEN, BRTONIGLA – Haus mit etabliertem Geschäftsraum

Im Herzen des malerischen Brtonigla (Verteneglio), umgeben von grünen Weinbergen und Olivenhainen, verkaufen wir ein 508 m² großes Haus, das einen etablierten Tourismus- und Gastronomiebetrieb sowie zusätzliche Wohneinheiten vereint. Das Anwesen besteht aus zwei Teilen. Der erste Teil besteht aus einem 275 m² großen Geschäftsraum mit überdachter Terrasse und Zugang zum Innenhof – er verfügt über ein aktives Gastronomiekonzept und kann sofort genutzt werden. Unter dem Geschäftsraum befindet sich eine Wohnung mit Küche und Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich weitere 74 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, wodurch sich das Haus zur privaten Vermietung an Touristen als Erweiterung des bestehenden Angebots eignet. Der zweite Teil umfasst anschließend zwei Wohnungen mit separaten Eingängen. Die erste im ersten Stock verfügt über Küche und Esszimmer, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die zweite, im Rohbaustadium, hat eine identische Struktur und bietet die Möglichkeit, sie nach Ihren Wünschen anzupassen. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Kombination aus Heizöl, Holzkaminen und Klimaanlage. Die Lage ist äußerst attraktiv, da das Haus nur wenige Schritte vom Zentrum von Brtonigla entfernt liegt, wo sich Cafés, Restaurants, Geschäfte sowie Wander- und Radwege befinden. Brtonigla gilt als Zentrum der Wein- und Olivenproduktion – 10 % der gesamten Weinproduktion Istriens stammen aus dieser Region. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem Istralandia, einer der beliebtesten Wasserparks der Region, sowie Naturschutzgebiete wie der Škarlina-Park und Mramornica sowie verschiedene kulturelle und gastronomische Veranstaltungen. Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Unternehmer, die sich für Tourismus und Gastgewerbe interessieren, aber auch für Investoren, die ein kombiniertes Geschäfts- und Wohngebäude errichten möchten. Die zusätzliche Wohneinheit bietet Platz für Eigenheime oder zusätzliches Einkommen durch Vermietung. All dies in einer einzigen Immobilie. Für alle Informationen, Zugriff auf Unterlagen, Einblick in bisherige Geschäftsergebnisse oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. 1/1 Eigentum, keine Belastungen!

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 39877

REC ID: 1188958

ISTRIA, VERTENIGLA - Casa con sede commerciale già avviata

ISTRIA, VERTENIGLA - Casa con spazio commerciale già avviato

Nel cuore della pittoresca Verteneglio (Brtonigla), immersa nel verde di vigneti e uliveti, vendiamo una casa di 508 m² che ospita un'attività turistica e di ristorazione già avviata e ulteriori unità abitative. L'immobile è composto da due parti. La prima parte è costituita da uno spazio commerciale di 275 m² con terrazza coperta e accesso al cortile; è un'attività di ristorazione già avviata e può essere utilizzata immediatamente. Al di sotto dello spazio commerciale si trova un appartamento con cucina e sala da pranzo, una camera da letto e un bagno. Al primo piano si trovano altri 74 m² di superficie abitabile, suddivisi in tre camere da letto e un bagno, che la rendono adatta all'affitto privato a turisti, ampliando l'offerta esistente. La seconda parte comprende inoltre due appartamenti con ingressi separati. Il primo, al primo piano, comprende cucina e sala da pranzo, soggiorno, tre camere da letto e un bagno. Il secondo, allo stato grezzo, ha una struttura identica e offre libertà di adattamento in base alle vostre esigenze. Il riscaldamento in tutta la casa è garantito da una combinazione di gasolio, caminetti a legna e aria condizionata. La posizione è estremamente vantaggiosa, in quanto la casa si trova a pochi passi dal centro di Verteneglio, dove si trovano bar, ristoranti, negozi, sentieri pedonali e ciclabili. Verteneglio è riconosciuta come il centro della produzione vinicola e olivicola: il 10% dell'intera produzione vinicola istriana proviene da questa zona. Inoltre, nelle immediate vicinanze si trovano Istralandia, uno dei parchi acquatici più popolari della regione, e riserve naturali come il Parco di Škarlina e Mramornica, oltre a vari eventi culturali e gastronomici. Questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per imprenditori interessati al settore turistico e alberghiero, ma anche per investitori che desiderano creare un edificio commerciale e residenziale. L'unità residenziale aggiuntiva offre un posto per residenza personale o un reddito aggiuntivo tramite affitto. Tutto questo in un'unica proprietà completa. Per qualsiasi informazione, accesso alla documentazione, visione dei risultati aziendali precedenti o per organizzare una visita, sono a vostra disposizione. Proprietà 1/1, senza vincoli!

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 39877

REC ID: 1188958

ИСТРИЯ, БРТОНИГЛА - Дом с устоявшимися коммерческими помещениями

ИСТРИЯ, БРТОНИГЛА - Дом с устоявшимся деловым пространством

В самом сердце живописного Бртониглы (Вертенельо), в окружении зелени виноградников и оливковых рощ, мы продаем дом площадью 508 м², который объединяет устоявшийся туристический и ресторанный бизнес и дополнительные жилые помещения. Недвижимость состоит из двух частей. Первая часть состоит из делового пространства площадью 275 м² с крытой террасой и выходом во двор — она имеет активную концепцию общественного питания и может быть использована немедленно. Под деловым пространством находится квартира с кухней и столовой, одной спальней и ванной комнатой. На первом этаже есть дополнительные 74 м² жилой площади, разделенной на три спальни и ванную комнату, что делает ее пригодной для частной аренды туристам в качестве расширения существующего предложения. Вторая часть впоследствии включает в себя две квартиры с отдельными входами. Первая на первом этаже содержит кухню и столовую, гостиную, три спальни и ванную комнату. Вторая, находящаяся в незавершенной фазе, имеет идентичную структуру и предлагает свободу адаптации в соответствии с вашими пожеланиями. Отопление во всем доме осуществляется за счет комбинации печного топлива, дровяных каминов и кондиционера. Расположение чрезвычайно привлекательно, так как дом находится всего в нескольких шагах от центра Бртониглы, где есть кафе, рестораны, магазины, пешеходные и велосипедные дорожки. Бртонигла признан центром производства вина и оливок — 10% всего производства вина в Истрии приходится на этот район. Кроме того, в непосредственной близости находится Истраландия, один из самых популярных аквапарков в регионе, и природные заповедники, такие как парк Шкарлина и Мраморница, а также различные культурные и гастрономические мероприятия. Эта недвижимость представляет собой идеальную возможность для предпринимателей, заинтересованных в туристическом и гостиничном бизнесе, а также инвесторов, которые хотят создать комбинированное коммерческое и жилое здание. Дополнительная жилая единица предлагает место для личного проживания или дополнительного дохода за счет сдачи в аренду. Все это в рамках одной полной собственности. Для получения любой информации, доступа к документации, ознакомления с предыдущими результатами бизнеса или организации просмотра я к вашим услугам. Право собственности 1/1, никаких обременений!

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 39877

REC ID: 1188958